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peking-universität liu qiao: der bau einer großen zahl bezahlbarer mietwohnungen kann 400 millionen menschen vom druck der hypothekendarlehen befreien

2024-09-28

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am 28. september fand offiziell das tsinghua pbc chief economist forum statt. das thema dieses forums lautet „globaler industrieller strukturwandel und wirtschaftsaussichten“.

auf dem forum sagte liu qiao, professor an der guanghua school of management der peking-universität, dass in zukunft eine große anzahl bezahlbarer mietwohnungen und langzeitmietwohnungen 400 millionen menschen vom druck des lebens befreien und ihnen mehr geben könne freier raum, um sich selbst zu erkunden, wird mehr innovative vitalität bringen.

das folgende ist der vollständige text von liu qiaos rede:

liu qiao:danke für die einladung! ich habe hier auch ein ppt vorbereitet, aber die zeit reicht offensichtlich nicht aus, daher werde ich ihnen einen kurzen bericht über einige strukturen und ideen geben. der hauptzweck besteht darin, ihnen einige berichte über einige der treibenden kräfte hinter industriellen veränderungen zu geben.

wir haben gesehen, dass sich die wachstumsrate der gesamten faktorproduktivität nach mehr als 40 jahren schnellen wachstums der chinesischen wirtschaft verlangsamt hat. wie sie sehen, handelt es sich bei diesem bild um eine einfache analyse, die wir durchgeführt haben. die korrelation zwischen der wachstumsrate des bip und der wachstumsrate der gesamten faktorproduktivität betrug in den letzten 40 jahren 0,81, also 81 %. wir haben festgestellt, dass unsere gesamtwachstumsrate seit dem abschluss des industrialisierungsprozesses in china im jahr 2010 auf weniger als 2 % gesunken ist. wir schätzen, dass es etwa 1,8 % sind. allerdings schätzen kollegen, darunter wissenschaftler aus kanada und hongkong, dass unsere aktuelle durchschnittliche jährliche wachstumsrate von tfp etwa 1,2 % beträgt, und einige wissenschaftler haben sogar geschätzt, dass sie innerhalb von 1 % liegt.

daher macht das wachstum der gesamten faktorproduktivität im allgemeinen etwa 40 % des bip-wachstums aus. mit anderen worten: wenn wir die modernisierung im wesentlichen umsetzen und im jahr 2035 eine wachstumsrate von etwa 5 % beibehalten wollen, kann die wachstumsrate unserer gesamten faktorproduktivität auf 2 % oder sogar höher zurückgehen. ich denke, dass dies ein zentraler ausgangspunkt für uns sein könnte, um diese fragen der neuen produktivität zu diskutieren.

diese arbeit ist natürlich sehr herausfordernd. die menschen nehmen oft das beispiel der usa oder der industrieländer heran. nach abschluss der industrialisierung wird ihre gesamtfaktorproduktivität fast ausnahmslos sinken. jeder hat gesehen, dass die gesamtwachstumsrate der vereinigten staaten in den letzten 20 jahren innerhalb von 1 % lag. in den letzten zehn jahren oder länger lag sie im allgemeinen bei etwa 0,7 %, was der durchschnittlichen jährlichen wachstumsrate entspricht. dies erklärt, warum die langfristige wachstumsrate der vereinigten staaten nur etwa 2 % beträgt. ich denke, dass dies eine zahl ist, die viele wissenschaftler gerne verwenden, wenn sie über die aussichten für das wirtschaftswachstum diskutieren.

für china hoffen wir unter den gegenwärtigen umständen, dass die wachstumsrate der gesamten faktorproduktivität wieder 2 % oder sogar mehr erreichen kann. ich denke, wir haben eine systematische strategie namens „neue qualitätsproduktivität“ vorgeschlagen. sie haben unsere diskussion über neue qualitätsproduktivität gesehen. sie sind damit vertraut, daher werde ich nicht weiter darauf eingehen. am ende ist jedoch besonders hervorzuheben, dass die verbesserung der gesamtfaktorproduktivität ihr kernsymbol ist. mit anderen worten, ich möchte über eine qualitativ hochwertige entwicklung und die bedeutung der modernisierung im chinesischen stil sprechen. letztendlich kann sich dies in der wachstumsrate unserer gesamten faktorproduktivität auf der ebene der wirtschaftlichen und sozialen entwicklung widerspiegeln wird in zukunft ein entscheidender punkt sein. dann sollten alle unsere künftigen wachstumsimpulse, einschließlich der quelle unserer neuen produktivität, eng auf das kernkonzept ausgerichtet sein, wie wir die wachstumsrate der gesamten faktorproduktivität steigern können.

ich denke, wir haben hier erwähnt, dass investitionen sehr wichtig sein können, denn wenn man sich die erfolgreichen entwicklungsgeschichten chinas in der vergangenheit ansieht, haben wir tatsächlich gesagt, dass lehrer lin gerade auch ausdrücklich erwähnt hat, dass es eine gute regierung und einen effizienten markt gibt. wir haben einige industriepläne und fünfjahrespläne verabschiedet und uns auf einige schlüsselbereiche und knotenindustrien konzentriert. daher denke ich, dass die knotenindustrie eine industrie an einem ort ist, an dem die industriekette in der volkswirtschaft relativ lang und die dichte des produktionsnetzwerks relativ hoch ist. wir konzentrieren uns auf investitionen in diese branchen und hoffen, damit große fortschritte bei der entwicklung der gesamten wirtschaft zu erzielen.

vor welchen herausforderungen stehen wir jetzt? auf diese weise können wir in zukunft neue schlüsselbereiche und knotenindustrien finden, einige neue knotenbereiche und neue produktionsnetzwerke in china bilden und letztendlich dafür sorgen, dass das wachstum der gesamtfaktorproduktivität wieder auf das 2-prozent-niveau zurückkehrt. aus dieser perspektive kommt die kraft, die den industriellen wandel grundsätzlich antreibt, letztendlich aus der quelle neuer produktivität oder der quelle des wachstums der gesamtfaktorproduktivität.

so wie ich es verstehe, gibt es in dieser hinsicht möglicherweise zwei aspekte, auf die geachtet oder geklärt werden muss: einerseits werden diese strategischen aufstrebenden industrien und zukunftsindustrien, die durch die technologische revolution hervorgebracht werden, einen riesigen raum für die totale faktorproduktivität schaffen. . andererseits ist die verbesserung der gesamtfaktorproduktivität, die durch verschiedene systeme oder verzerrungen im mechanismus verursacht wird, derzeit begrenzt, und die wachstumsrate der gesamtfaktorproduktivität wurde nicht veröffentlicht. ich möchte es durch weitere reformen und eine öffnung auf hoher ebene in der zukunft freisetzen.

grob gesagt denke ich, dass es möglich ist, es kurz zu klären. da ich keine zeit habe, näher darauf einzugehen, werde ich jeden punkt kurz erläutern.

im ersten punkt kann beispielsweise jeder über strategische aufstrebende industrien und zukunftsindustrien sprechen. dahinter müssen technologische innovationen stehen, industrielle innovationen und technologische finanzen müssen sie unterstützen. ich denke, dass sich hinter dieser branche möglicherweise veränderungen ergeben, und wir werden in diesem bereich in zukunft eine gewisse macht sehen. beispielsweise kann die forschung und entwicklung intensiviert werden und die investitionen in forschung und entwicklung werden erhöht. gleichzeitig stecken einige der kernbereiche, über die wir gesprochen haben, in einigen bereichen immer noch „stecken“, und wir werden möglicherweise viele investitionen in diesem bereich sowie viel forschungs- und entwicklungsarbeit sehen, insbesondere auf unternehmens- und industrieebene einige grundlagenforschungen sind im gange. ich denke, dass dies möglicherweise eine enorme strukturelle triebkraft ist, über die wir gesprochen haben, aber ich werde nicht näher darauf eingehen. im finanzbereich sprechen wir möglicherweise auch darüber, wie wir geduldiges kapital besser kultivieren können. gleichzeitig sollten wir einige diskussionen über die gestaltung unseres finanzsystems, insbesondere des finanzsystems für wissenschaft und technologie, und den aufbau einer modernen finanzmacht neu organisieren.

als weiteren punkt möchte ich einige technologisch bedingte industrielle veränderungen im zusammenhang mit co2-neutralität, ki (künstliche intelligenz) und big data hervorheben. dahinter möchte ich betonen, dass es sich hauptsächlich um eine investmentgeschichte handelt. wie bei der co2-neutralität gibt es meiner meinung nach viele schätzungen, dass china bis 2050, wenn das pariser abkommen weltweit von netto-null-emissionen spricht, investitionen von bis zu 3 millionen yuan benötigen wird yuan. ich weiß, dass es in der öffentlichkeit eine höhere schätzung gibt. umgerechnet sind es dann im grunde fast 10 billionen yuan pro jahr. der rückgang der immobilieninvestitionen kann durch neue impulse vollständig ausgeglichen werden dafür. darüber hinaus ist die co2-neutralität selbst auch ein tiefgreifender und systematischer wirtschaftlicher und sozialer wandel, der zum aufstieg einer vielzahl vor- und nachgelagerter industrien führen wird. daher dürfte sein multiplikatoreffekt und seine sogwirkung auf die gesamte wirtschaft sehr groß sein.

wenn es um ki und big data geht, ist die wahrheit ganz einfach, denn wenn wir über die ankunft einer neuen zivilisation sprechen, betrachten wir zwei merkmale: 1. energie. 2. die art und intensität der interaktion zwischen menschen. ich denke, dass ki und big data es der menschlichen gesellschaft ermöglichen könnten, zeitbeschränkungen zum ersten mal zu beseitigen, wenn menschen mehr als 24 stunden am tag haben, was meiner meinung nach mehr zeit bringen wird ein wandel in der wirtschaftlichen und sozialen entwicklung. dahinter stecken viele chancen für den industriellen wandel und viele investitionsmöglichkeiten. dies kann für uns eine sehr wichtige antriebskraft sein, um die chinesische wirtschaft voranzutreiben gesamtfaktorproduktivität in der zukunft.

lassen sie mich außerdem kurz erwähnen, warum wir wie bei der fertigung die bedeutung der fertigung betonen müssen. denn bisher beträgt unser gesamtes verarbeitendes gewerbe tatsächlich noch 27,7 %, was in den vereinigten staaten 27,7 % des bip ausmacht , es beträgt weniger als 10 %. im bereich der fertigung kann durch intelligente fertigung und die transformation und modernisierung zur high-end-fertigung eine enorme möglichkeit zur verbesserung der gesamtfaktorproduktivität entstehen. daher denke ich, dass wir in zukunft unser bestes geben werden, um unsere fertigungsindustrie in eine high-end-fertigungs- und ausrüstungsfertigung umzuwandeln und dabei ein bestimmtes wirtschaftsvolumen und einen bestimmten anteil am bip beizubehalten. ich denke, dass dies großen spielraum für unser künftiges wirtschaftswachstum und die verbesserung der gesamtfaktorproduktivität schaffen wird. aber dahinter müssen wir auch einige probleme der überkapazitäten verhindern, die viele kontroversen hervorrufen. aus dieser perspektive ist es möglich, einen großen binnenmarkt zu bilden und die inländische gesamtnachfrage, insbesondere den konsum, zu steigern.

ich denke, irgendwann in der zukunft haben wir alle eine schätzung vorgenommen, das heißt, wenn wir die sozialistische modernisierung bis 2035 wirklich umsetzen können, im grunde genommen die modernisierung umsetzen und das pro-kopf-bip im vergleich zu 2020 verdoppeln können, wird der konsum unserer einwohner steigen derzeit liegt die bip-quote bei 37 %, 38 % und wird bei etwa 60 % liegen, da die vereinigten staaten und das vereinigte königreich derzeit in der regel bei etwa 60 % der industrieländer liegen. gleichzeitig beträgt unser serviceverbrauch derzeit weniger als 50 % und könnte in zukunft mindestens etwa 60 % betragen, vielleicht sogar noch höher. dies wird eine enorme veränderung der industriestruktur mit sich bringen. wir werden einige große strukturelle anpassungen auf der angebots- und nachfrageseite erleben, und dies erfordert möglicherweise große investitionen, eine große anzahl von unternehmern oder den geist des unternehmertums . eine art theaterstück. ich denke also, dass dies wahrscheinlich ein wichtiger bereich ist. dabei geht es um eine einfache frage: wie erhöhen wir das pro-kopf-einkommen und den anteil des verfügbaren einkommens am bip? wie können wir es auf 60 % oder sogar mehr steigern? ich denke, dass dies für die zukünftige entwicklung der gesamten chinesischen wirtschaft von großer bedeutung sein könnte.

und dahinter steckt ein besonderer punkt, nämlich unser finanzmarkt und finanzsystem. denn am verfügbaren einkommen unserer bewohner macht das realeinkommen aus immobilien mittlerweile einen sehr geringen anteil aus, nämlich weniger als 4 %. ob es sich um investitionen in immobilien, investitionen auf dem finanzmarkt oder den kauf von finanzprodukten und das sparen handelt, der durchschnittliche jährliche anteil liegt bei weniger als 4 % das einkommen beträgt etwa 3.600 dollar, das war letztes jahr so ​​viel. unser pro-kopf-bip beträgt mehr als 80.000 yuan, weniger als 4 %, während dieser wert in den vereinigten staaten bei 16 % liegt. ich denke, die zukunft wird auch neue anforderungen an unser finanzsystem stellen. wie können wir dafür sorgen, dass sich unser finanzmarkt und der finanzmarkt insgesamt stärker entwickeln und es den bewohnern ermöglichen, ihr verfügbares einkommen aus immobilien zu schöpfen? der einkommensanteil kann deutlich erhöht werden. ich denke, dass dies für uns von großer bedeutung für die veränderung der wirtschaftsstruktur und der industriestruktur ist.

ich denke, es gibt noch einen weiteren punkt, den ich kurz erwähnen möchte. jeder hat immer das gefühl, dass die einkommensverteilung ungleich ist und dass gemeinsamer wohlstand ein prozess ist, bei dem der kuchen geteilt wird. tatsächlich glauben wir jedoch, dass es sich dabei um einen prozess handelt, bei dem ein großer kuchen entsteht, und um einen bereich, der in der zukunft neuen schwung verleihen wird. denn eine unserer größten ungleichheiten ist derzeit tatsächlich die stadt-land-doppelstruktur, also die enorme einkommenslücke zwischen stadtbewohnern und landbewohnern. die hauptgründe dafür sind zwei punkte:

erstens ist die gesamtfaktorproduktivität der landwirtschaft zu niedrig, daher möchte ich in zukunft die investitionen in die landwirtschaft durch transformation und weitere reform des landsystems erhöhen, um eine intensive produktion im agrarbereich zu schaffen, die die gesamtfaktorproduktivität erheblich verbessern kann die produktivität wird letztendlich das erste verteilungseinkommen der landarbeiter erhöhen. ich denke, dass dies eine wichtige maßnahme sein könnte, um die kluft zwischen städtischen und ländlichen gebieten zu verringern.

andererseits sprechen wir zusammen mit dem haushaltsregistrierungssystem, über das wir gesprochen haben, mittlerweile oft davon, dass chinas urbanisierungsrate 65 % oder sogar mehr beträgt. tatsächlich sind jedoch 18 % unserer einwohner dauerhaft in der stadt ansässig, haben jedoch keine haushaltsregistrierung. nach angaben des ministeriums für öffentliche sicherheit verfügen nur 47 % der stadtbevölkerung über eine haushaltsregistrierung. tatsächlich haben diese 255 millionen menschen keinen richtigen ort zum leben in der stadt gefunden. sie sind nicht nur gut für ihren konsum, sondern bringen auch viele probleme für alle aspekte unseres öffentlichen dienstes mit sich system. wir schätzen, dass, wenn diese 255 millionen menschen irgendwann in den städten bleiben, weitere 140 millionen menschen aus der landwirtschaft umgesiedelt werden. dann wird es 400 millionen menschen geben, und diese 400 millionen menschen ziehen möglicherweise von der landwirtschaft in die sekundärindustrie, die tertiärindustrie und sogar in die städtischen gebiete, über die wir sprechen. dann werden sie der weiteren wirtschaftlichen entwicklung dynamik verleihen, denn an orten mit vielen menschen lässt sich die dienstleistungsbranche leicht entwickeln, und es gibt hier viele studien, die belegen, dass die konsumbereitschaft eines bewohners steigt, sobald er die städtische haushaltsregistrierung erhält erheblich. ich denke, aus dieser perspektive könnte diese macht zu einer enormen treibenden kraft für die industriellen veränderungen werden, über die wir in der zukunft sprechen, insbesondere für die entwicklung der dienstleistungsbranche.

das zweite sind immobilien, die einen besonders tiefgreifenden einfluss auf immobilien haben. wie bei immobilien haben sich die menschen in den letzten jahren häufig beschwert. der durchschnittliche jährliche investitionsrückgang betrug mehr als 10 %, und auch der rückgang der immobilienpreise war größer. aber wir wollen eine geschichte erzählen, nämlich den beitrag von immobilien zur chinesischen wirtschaft. wenn wir sie aus der perspektive von selbstgenutztem wohnraum betrachten, können sie durch investitionen oder konsum einen beitrag leisten. wir alle reden jetzt davon, häuser zu kaufen, hauptsächlich um durch investitionen zum wirtschaftswachstum beizutragen.

wenn wir jedoch in zukunft von einer großen zahl bezahlbarer mietwohnungen und langfristiger mietwohnungen sprechen, werden sich die menschen in form von wohnraumkonsum für das leben in der stadt entscheiden. dies entspricht zwei aspekten: zum einen möglicherweise entsteht irgendwann ein neues modell der immobilienentwicklung. andererseits wird es auch eine große zahl zukünftiger neubürger vom druck von hypothekendarlehen und anzahlungen für wohnimmobilien befreien und ihnen mehr wohlstand, mehr energie und zeit geben, mehr zu erkunden frei. ich denke, dass dies die grundlegendste und realste treibende kraft für die zukünftige entwicklung der chinesischen wirtschaft sein wird. es wird eine ganze generation von 400 millionen menschen vom druck des lebens befreien und ihnen mehr freiraum geben, ihre interessen zu erkunden einige berufswahlen werden meiner meinung nach viel innovative energie mit sich bringen, die wir möglicherweise in der qualitativ hochwertigen entwicklungsphase benötigen.

daher denke ich, dass wir in dieser phase möglicherweise das neue modell der immobilienentwicklung berücksichtigen müssen, beispielsweise die struktur der vereinigten staaten und den mehrwert der in den usa ansässigen sparer im jahr 2021 werden es etwa 3,88 billionen us-dollar sein, wovon nur 1,1 billionen us-dollar durch investitionen in den kauf von häusern zum bip beitragen und die anderen 2,78 billionen us-dollar auf konsum (wohnungsverbrauch) entfallen, hauptsächlich in form von miete. ich denke, wenn wir über die gesamtsumme der immobilieninvestitionen in china in der zukunft sprechen, habe ich sie wahrscheinlich selbst berechnet, zum beispiel bis 2035, weil unser aktueller immobilienbestand einen ungefähren marktwert von 400 billionen hat, wenn wir ihn abschreiben über einen zeitraum von 50 jahren beträgt die abschreibungsrate 2 % und erfordert möglicherweise eine zusätzliche investition von 8 billionen rmb pro jahr, um diesen wert beizubehalten. wenn wir jedoch große veränderungen bei bezahlbarem mietwohnungsbau bewirken können, können wir durch den konsum weitere 10 billionen oder mehr beitragen.

dann wird der gesamtbeitrag der immobilien zum bip tatsächlich deutlich höher ausfallen als bisher und nicht angeblich niedriger ausfallen. daher werden immobilien immer ein wichtiger knotenpunkt in china sein. dies erfordert möglicherweise ein umdenken des immobilienmodells, von einem einfachen entwicklermodell in der vergangenheit zu einem „entwickler + betreiber“-modell in der zukunft. daher denke ich, dass der wohnungskonsum in zukunft eine antwort auf das neue modell der weiterentwicklung von immobilien sein könnte. dahinter steckt der gemeinsame wohlstand, von dem ich gesprochen habe, die städtische migrantenbevölkerung und die vollständige urbanisierung der ländlichen migrantenbevölkerung.

den letzten punkt möchte ich kurz erwähnen. wir hoffen auch auf einige große veränderungen im rahmen des makropolitischen systems chinas. es geht darum, den fokus von der derzeitigen produktionsseite auf die konsumseite zu verlagern. ich denke, der haupthintergrund hier ist sehr einfach, das heißt, wir haben dies im zusammenhang mit überkapazitäten erwähnt, im zusammenhang mit der notwendigkeit, neue impulse zu setzen, im zusammenhang mit der gesamtnachfrage, insbesondere der verbrauchsrate, die benötigt wird erheblich erhöht werden, können wir wirklich der ausgangspunkt sollte darin bestehen, von der bloßen aufrechterhaltung des wirtschaftswachstums und der aufrechterhaltung der preisstabilität zu einer aktiveren änderung der industriestruktur und einer änderung der dynamik des chinesischen wirtschaftswachstums überzugehen. derzeit denke ich, dass es eine bessere wahl sein könnte, den schwerpunkt der politik auf die verbraucherseite und die nachfrageseite zu verlagern. ich denke, wenn diese kräfte gebündelt werden, könnten sie die zugrunde liegenden kräfte bilden, die wir erwähnt haben und die möglicherweise am wichtigsten sind, wenn es darum geht, chinas industrielle transformation in den nächsten zehn oder fünfzehn jahren voranzutreiben.

ich teile es hier, vielen dank euch allen!