¡el precio de transacción es más bajo que el precio de compra! las viviendas residenciales en la villa de los juegos asiáticos, cerca del ferrocarril, tomaron la delantera en "romper el mercado"
2024-09-09
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noticias de la tarde de qianjiang
el siguiente artículo proviene del mercado inmobiliario de hangzhou shuikou, escrito por wu hengguang.
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como una de las áreas con mayor volumen de entregas en hangzhou este año, las residencias de asian games village han sido un punto caliente en el mercado de segunda mano desde que comenzaron las entregas a finales de junio.
en los últimos dos meses, con el envío continuo de viviendas en la villa de los juegos asiáticos, el mercado sigue cambiando. el periodista se enteró por el agente intermediario queentre las casas de segunda mano que se comercializan actualmente en guiguan oriental, muchas casas en los edificios del lado este cerca del ferrocarril han tomado la delantera en la "ruptura", y el precio de transacción de las casas de segunda mano es más bajo que el precio de compra. de casas nuevas hace tres años.
la villa de los juegos asiáticos confía en las viviendas ferroviarias para "irrumpir"
hay casas vendidas por menos de 40.000 yuanes.
el 8 de agosto, el propietario de guiguan oriental solicitó oficialmente un certificado de propiedad inmobiliaria y la propiedad puede cotizar en el mercado de vivienda de segunda mano. según datos del instituto de investigación shell de hangzhou, un mes después de solicitar el certificado, guangzhou oriental firmó contratos para 19 casas de segunda mano a través de intermediarios.
según un agente intermediario senior en qianjiang century city,contando las casas que aún no han sido firmadas, guiguan oriental tiene actualmente más de 30 casas de segunda mano vendidas y 2 casas han sido "rotas".todos ubicados en el distrito cuatro.
greentown laurel oriental
una de las propiedadesel área de construcción es de aproximadamente 131,69㎡.ubicado en el 2do piso,el precio total de la transacción fue de 5,25 millones de yuanes, equivalente a un precio unitario de 39.800 yuanes, excluidas las plazas de aparcamiento.el precio de registro de vivienda nueva para esta casa en 2021 será de aproximadamente 5,28 millones de yuanes, equivalente a un precio unitario de 40.000 yuanes.
«otra casa con piso superior también perdió dinero.el área de construcción es de aproximadamente 112㎡.también depende del ferrocarril y el precio total de compra de las casas nuevas también es de 5,28 millones de yuanes.el precio final de la transacción, incluida la plaza de aparcamiento, fue de 5,25 millones de yuanes."dijo el agente.
según los informes, el precio de transacción promedio de las casas de segunda mano vendidas en guiguan oriental en agosto se concentró en 50.000-60.000 yuanes/㎡. debido a su gran tamaño, gran cantidad de casas y tipos de casas ricas, el sistema de precios de la vivienda es. diverso.
el agente continuó: "el segundo distrito con mejor ubicación es el área principal de transacciones. el precio más alto de los edificios de mediana y gran altura es de aproximadamente 60.000 yuanes/㎡, y el precio de transacción de los edificios de pisos bajos supera los 50.000 yuanes/㎡. ㎡ los distritos 1 y 4 están cerca del ferrocarril. no se vendieron muchas casas. a excepción de dos casas vendidas en el cuarto distrito, las del primer distrito eran unidades grandes de más de 140 metros cuadrados, con precios que oscilaban entre. 50.000 a 55.000 yuanes/㎡”.
las residencias de la villa de los juegos asiáticos se entregarán en dos meses
los anuncios de segunda mano en dos comunidades rozan las 800 unidades
en julio, las propiedades residenciales en la villa de los juegos asiáticos solo estaban disponibles para la venta en la ciudad de sun yat-sen. en ese momento, no había una presión significativa sobre las viviendas de segunda mano en la comunidad. ese mes alcanzó 27 unidades, ocupando el primer lugar en la lista de viviendas de segunda mano y en la lista de transacciones de hangzhou.
el mes pasado, se pusieron a la venta casas de segunda mano en guiguan oriental una tras otra. la actividad en sunshine city disminuyó significativamente y el número de contratos de casas de segunda mano se redujo a 10. "ha habido muy pocas transacciones en sunshine city recientemente, y las tasas de ventas y visualización se están inclinando gradualmente hacia el este del laurel", dijo el corredor intermediario.
el agente de shell dijo a los periodistas:al 5 de septiembre, el número total de anuncios de viviendas de segunda mano mostrados en la intranet de guiguan oriental y sunlight city era cercano a las 800 unidades.entre ellos, laurel oriental tiene casi 600 listados, sunshine city tiene más de 170 listados y el "área triangular" de este último cerca del ferrocarril tiene más de 100 listados.
la información pública muestra que el número total de unidades en laurel oriental es 2698 y el número total de unidades en sunlight city es 744. según la situación actual de cotización,la tasa de ventas de ambas comunidades está por encima del 20%.
mientras que la villa de los juegos asiáticos se concentra en los envíos, el precio de las casas de segunda mano en sunshine city también se ha visto afectado en cierta medida. cuando sunlight city se entregó por primera vez, los precios eran relativamente estables. muchas casas de segunda mano se vendieron por más de 60.000 yuanes. en agosto, el precio promedio de transacción era inferior a 60.000 yuanes/㎡, y la mayoría se concentraba en alrededor de 55.000 yuanes/㎡.
fuente visual china
las expectativas psicológicas de los propietarios también se ajustan constantemente.en el último medio mes, alrededor del 40% del parque de viviendas en la villa de los juegos asiáticos ha reducido su precio. el intermediario reveló que muchos propietarios venden con capital garantizado y algunos propietarios también están dispuestos a aceptar una pérdida de intereses.
el intermediario principal lao tang cree que,puede que el juego entre las casas de segunda mano de la villa de los juegos asiáticos apenas haya comenzado.se espera que en octubre se entregue pronto ya'ao city, la última comunidad residencial entregada en la villa de los juegos asiáticos, con 942 unidades residenciales.
el reportero de trendy news, wu hengguang.
editor a cargo: ni wangzhen
grandehogartodopase a ver
