der transaktionspreis ist niedriger als der kaufpreis! wohnimmobilien im asian games village, das in der nähe der eisenbahn liegt, übernahmen die führung bei der „brechung des marktes“.
2024-09-09
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qianjiang abendnachrichten
der folgende artikel stammt vom immobilienmarkt hangzhou shuikou und wurde von wu hengguang verfasst
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als eines der gebiete mit dem größten auslieferungsvolumen in hangzhou in diesem jahr sind die residenzen des asian games village seit beginn der auslieferung ende juni ein hotspot auf dem gebrauchtmarkt.
in den letzten zwei monaten hat sich der markt aufgrund der kontinuierlichen lieferung von wohnraum im asian games village weiter verändert. das erfuhr der reporter vom vermittlerunter den derzeit in guiguan oriental gehandelten gebrauchthäusern haben viele häuser in den gebäuden auf der ostseite in der nähe der eisenbahn die führung beim „ausbruch“ übernommen, und der transaktionspreis von gebrauchthäusern ist niedriger als der kaufpreis neuer häuser vor drei jahren.
das asian games village ist auf eisenbahnunterkünfte angewiesen, um „auszubrechen“
es gibt häuser, die für weniger als 40.000 yuan verkauft werden
am 8. august beantragte der eigentümer von guiguan oriental offiziell ein immobilienzertifikat und die immobilie kann auf dem gebrauchtwohnungsmarkt gelistet werden. nach angaben des hangzhou shell research institute hat guangzhou oriental innerhalb eines monats nach der beantragung des zertifikats über vermittler verträge für 19 gebrauchthäuser unterzeichnet.
laut einem leitenden vermittler in qianjiang century city,wenn man die häuser mitzählt, die noch nicht unterzeichnet wurden, hat guiguan oriental derzeit mehr als 30 gebrauchte häuser verkauft, und 2 häuser sind „kaputt“.alle befinden sich im vierten bezirk.
greentown laurel oriental
eine der eigenschaftendie baufläche beträgt ca. 131,69㎡.befindet sich im 2. stock,der gesamttransaktionspreis betrug 5,25 millionen yuan, was einem stückpreis von 39.800 yuan ohne parkplätze entspricht.der neuregistrierungspreis für dieses haus wird im jahr 2021 etwa 5,28 millionen yuan betragen, was einem stückpreis von 40.000 yuan entspricht.
„ein anderes haus mit erstklassiger etage hat ebenfalls geld verloren.die baufläche beträgt ca. 112㎡, ist ebenfalls auf die eisenbahn angewiesen, und der gesamtkaufpreis für neue häuser beträgt ebenfalls 5,28 millionen yuan.der endgültige transaktionspreis inklusive parkplatz betrug 5,25 millionen yuan.„der agent sagte.
berichten zufolge lag der durchschnittliche transaktionspreis für gebrauchte häuser, die im august in guiguan oriental verkauft wurden, bei 50.000 bis 60.000 yuan/㎡. aufgrund ihrer größe, der großen anzahl von häusern und der reichen haustypen ist das immobilienpreissystem vielfältig.
der makler fuhr fort: „der zweite bezirk mit der besten lage ist das haupttransaktionsgebiet. der höchste preis für mittel- und hochhausgebäude liegt bei etwa 60.000 yuan/㎡, und der transaktionspreis für niedriggeschossgebäude liegt bei über 50.000 yuan/ ㎡. die bezirke 1 und 4 liegen in der nähe der eisenbahn. außer zwei häusern im vierten bezirk wurden große einheiten mit mehr als 140 quadratmetern verkauft 50.000 bis 55.000 yuan/㎡.“
die residenzen im asian games village wurden innerhalb von zwei monaten geliefert
in zwei gemeinden gibt es gebrauchte angebote von fast 800 einheiten
im juli standen die wohnimmobilien im asian games village nur in der stadt sun yat-sen zum verkauf. zu diesem zeitpunkt gab es in der gemeinde keinen nennenswerten druck auf gebrauchtwohnungen in diesem monat wurden 27 wohneinheiten erreicht und belegten damit den ersten platz in der gebrauchtwohnungsliste und transaktionsliste von hangzhou.
letzten monat wurden gebrauchte häuser in guiguan oriental nacheinander zum verkauf angeboten. die aktivität in sunshine city ging deutlich zurück und die zahl der gebrauchten hausverträge sank auf 10. „in sunshine city gab es in letzter zeit nur sehr wenige transaktionen und die verkaufs- und einschaltquoten neigen sich allmählich in richtung osten des lorbeers.“
shell-agent sagte reportern:am 5. september belief sich die gesamtzahl der im intranet von guiguan oriental und sunlight city angezeigten angebote für gebrauchtwohnungen auf fast 800 einheiten.darunter hat laurel oriental fast 600 einträge, sunshine city mehr als 170 einträge und das „dreiecksgebiet“ des letzteren in der nähe der eisenbahn hat mehr als 100 einträge.
aus öffentlichen informationen geht hervor, dass die gesamtzahl der einheiten in laurel oriental 2.698 und die gesamtzahl der einheiten in sunlight city 744 beträgt. nach der aktuellen auflistungssituation beträgtdie verkaufsquote beider gemeinden liegt bei über 20 %.
während sich das asian games village auf lieferungen konzentriert, sind in gewissem maße auch die preise für gebrauchthäuser in sunshine city betroffen. als sunlight city zum ersten mal geliefert wurde, waren die preise für viele gebrauchte häuser relativ stabil. im august lag der durchschnittliche transaktionspreis bei etwa 55.000 yuan/㎡.
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auch die psychologischen erwartungen der vermieter passen sich ständig an.im letzten halben monat wurden etwa 40 % des wohnungsbestands im asian games village im preis gesenkt. der vermittler gab an, dass viele vermieter mit garantiertem kapital verkaufen und einige vermieter auch bereit sind, einen zinsverlust in kauf zu nehmen.
der leitende vermittler lao tang glaubt, dassdas spiel unter den second-hand-häusern im asian games village hat möglicherweise gerade erst begonnen.es wird erwartet, dass bis oktober ya'ao city, die letzte wohnanlage, die im asian games village fertiggestellt wurde, mit 942 wohneinheiten bald übergeben wird.
trendnachrichten-reporter wu hengguang
verantwortlicher redakteur: ni wangzhen
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