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según shanghai rule of law news, una mujer compró varias casas en ejecución hipotecaria, ¡pero la empresa de administración de propiedades se negó a mudarse! múltiples respuestas

"obtuve la propiedad de tres propiedades en la comunidad local de ziyu lanting a través de la subasta legal del tribunal popular del distrito de qindu, ciudad de xianyang, y solicité el certificado de bienes raíces. sin embargo, cuando me registré en la propiedad, me dijeron que la propiedad no podría abrirse sin un aviso del promotor. agua y electricidad". la sra. guo de la ciudad de xianyang, provincia de shaanxi, se quejó ante los medios de comunicación de que acudió al tribunal de distrito y al centro de asuntos de vivienda y propiedad del distrito por este motivo. y el problema era difícil de resolver.

propietario: la casa fue subastada y se obtuvo el certificado de propiedad.

el check-in en la propiedad está bloqueado.

la sra. guo presentó que en septiembre de 2023, vio en internet que el tribunal popular del distrito de qindu, ciudad de xianyang, había llevado a cabo una ejecución hipotecaria de múltiples propiedades en la comunidad local de ziyu lanting. en ese momento, planeaba comprar una casa para ella. y sus padres, por lo que participó en esta subasta de ejecución hipotecaria, finalmente se adquirieron tres propiedades a un precio unitario de aproximadamente 1.000 yuanes por metro cuadrado inferior al precio de mercado.

la sra. guo mostró a los periodistas las confirmaciones de transacciones de estas tres propiedades, que mostraban que la unidad de disposición judicial de la materia era el tribunal popular del distrito de qindu, ciudad de xianyang. "luego, el tribunal me ayudó a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y me entregó las llaves de la casa". la sra. guo dijo: "las tres casas eran todas rústicas y nadie las ocupaba. el tribunal las confiscó directamente a los promotores". y luego hipotecada y subastada”.

en abril de 2024, cuando el clima se vuelva más cálido, la sra. guo comenzará a decorar las dos casas. "fui a la empresa administradora de la propiedad para pagar el depósito de renovación, abrir el agua y la electricidad y seguir los procedimientos de cierre de la casa, pero me dijeron que necesitaban recibir un aviso del desarrollador. sin notificación, la casa no puede ser tomado el control." esto deprimió mucho a la sra. guo.

propiedad: disputa entre desarrolladores

no se puede manejar sin recibir notificación

el 6 de septiembre, el periodista acompañó a la sra. guo a ziyu lanting y se reunió con el personal de finanzas inmobiliarias correspondiente.

según el personal de administración de la propiedad, aunque la comunidad fue desarrollada por shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., la compañía tuvo disputas económicas con otras unidades. finalmente, el tribunal de distrito de qindu congeló algunas de las propiedades que aún no se habían comercializado. y realizó subastas judiciales. sin embargo, el desarrollo de este edificio fue financiado por la filial y la oficina central no participó. "realmente no podemos encargarnos del cierre de la casa de la señora guo sin recibir una notificación de la sucursal", dijo el administrador de la propiedad. más tarde, la sra. guo afirmó que el personal financiero de la propiedad también era personal financiero de la sucursal del promotor, lo que la otra parte no negó.

frente a los periodistas, el personal financiero de la propiedad llamó al responsable de la sucursal del promotor, pero la otra parte no respondió. posteriormente, el periodista llamó varias veces al número, pero nadie respondió.

el periodista comprobó en línea y descubrió que shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. está actualmente involucrado en una ejecución total de 200 millones de yuanes y hay hasta 82 órdenes de restricción de consumo.

según el personal financiero de la propiedad, hay alrededor de 1.000 hogares en la comunidad, de los cuales 100 propiedades no han sido objeto de transacciones y están congeladas por el tribunal. le dijo a la sra. guo: "el certificado de bienes raíces que obtuvo es inútil. sólo lo reconozco". el desarrollador (sucursal)". ) aviso, si el desarrollador me pide que me encargue, yo lo haré por usted. si compró la casa en el tribunal, entonces debe acudir al tribunal (para resolverlo)”.

junta ejecutiva: entidad no ejecutiva de la sociedad inmobiliaria

los propietarios pueden ser demandados si rechazan el check-in

desesperada, la sra. guo llamó delante de los periodistas al juez que llevaba el asunto en el buró ejecutivo del tribunal popular del distrito de qindu. "de acuerdo con las normas, el tribunal le ayudará a desalojar su casa, solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y entregarle las llaves. nuestras obligaciones han terminado", dijo el juez. "ahora la empresa inmobiliaria no se las entregará". agua y electricidad. el caso de ejecución aceptado por la oficina de ejecución. el sujeto es el promotor, no la empresa inmobiliaria”.

según la explicación del juez, el tribunal también entrevistó al responsable de la empresa inmobiliaria y trató de coordinar y cooperar con los propietarios que obtuvieron la propiedad mediante ejecución hipotecaria para gestionar los procedimientos de cobro de la vivienda. entidad ejecutiva, la oficina de ejecución del tribunal no tiene poder para tomar medidas obligatorias.

sugirió que el tribunal ayudó a la sra. guo a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y que la propiedad de la casa le pertenece. el dueño de la propiedad debe cooperar con el propietario para recoger la casa. en la actualidad, la falta de cooperación del propietario es una infracción. se recomienda que la sra. guo presente una demanda por separado contra el propietario por la infracción. con la sentencia, la dirección ejecutiva puede tomar medidas coercitivas.

la sra. guo obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que, por supuesto, pertenece al propietario. la propiedad no proporciona agua ni electricidad al propietario. ¿cómo responderán los departamentos funcionales pertinentes? la sra. guo dijo que se había puesto en contacto con el departamento funcional antes y el personal dijo que no podían hacer nada.

el periodista se puso en contacto con el centro de asuntos de vivienda y propiedad del distrito de qindu, ciudad de xianyang, para conocer la situación. la persona a cargo correspondiente dijo que conocía el asunto de la sra. guo, pero que en realidad no había una buena manera de resolverlo.

"después de que la sra. guo se quejara con nosotros, en julio de este año enviamos un aviso de rectificación a la empresa de administración de la propiedad, ordenándoles que cooperaran con el propietario para completar los procedimientos relacionados con la recolección de la casa dentro de 3 días. pero la otra parte se negó a hacer correcciones, y también entrevistamos al responsable de la empresa de administración de propiedades. aún así se negó a rectificar”.

la persona a cargo correspondiente dijo: "no tenemos poder de aplicación administrativa y sólo podemos gestionar dentro de la industria. planeamos agregar la empresa a la lista negra de propiedades. las empresas inmobiliarias que ingresen a la lista negra afectarán la calificación, las licitaciones, etc.".

abogado: si el propietario aún no cumple la sentencia, puede violar el derecho penal

zhao liangshan, socio principal de shaanxi hengda law firm y un conocido abogado de interés público, cree que el propietario completó la transferencia y recibió la llave de la casa, y podría haberse mudado sin problemas porque la propiedad actual no proporciona agua. y electricidad, dificulta la entrada. el buró ejecutivo explicó que solo se encarga de entregar las llaves y desalojar la casa, y no se asegura de que la propiedad tenga agua y electricidad. esta explicación no es descabellada. el hecho de que la propiedad no proporcione agua y electricidad es una nueva disputa entre la propiedad y el propietario actual. el traslado de la propiedad es una infracción ilegal flagrante; el buró ejecutivo sólo puede coordinar el suministro de agua y electricidad de la propiedad y no tiene poder de ejecución contra la propiedad. .

zhao liangshan dijo que si el buró ejecutivo no logra coordinar la administración de la propiedad, el problema no es irresoluble. en cuanto al acto ilegal de la propiedad de no proporcionar agua y electricidad al propietario actual, el propietario actual puede llevar la propiedad a los tribunales y solicitar que la propiedad detenga la infracción y cumpla con su obligación de proporcionar agua y electricidad. una vez que la sentencia entre en vigor, si la propiedad no cumple con las obligaciones de la sentencia, el propietario actual puede solicitar la ejecución ante el tribunal, y el tribunal puede tomar medidas coercitivas contra la propiedad y su controlador real, como multas, detención judicial, etc. . si las circunstancias son graves, el verdadero controlador de la propiedad también puede violar el artículo 313 de la ley penal y ser sospechoso de negarse a ejecutar una sentencia o fallo, y enfrentarse a una pena de prisión de menos de tres años, detención penal o una multa. en ese momento, la oficina de ejecución del tribunal puede transferir el caso a los órganos de seguridad pública y perseguir la responsabilidad penal.

zhao liangshan recordó que los compradores deben tener cuidado al comprar una casa en ejecución hipotecaria y tratar de comprender la situación real de la casa en ejecución hipotecaria de tantas maneras como sea posible. es posible que desee verificarla en el acto y obtener más información sobre los problemas restantes de la ejecución hipotecaria. casa de los vecinos y explorar si hay atrasos en las tarifas de propiedad, facturas de agua y electricidad, etc., y luego solucionar peligros ocultos, eliminar preocupaciones y evitar arrepentimientos después de caer en trampas.