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secondo lo shanghai rule of law news, una donna ha acquistato più case pignorate, ma la società di gestione immobiliare si è rifiutata di trasferirsi! risposte multiple

"ho ottenuto la proprietà di tre proprietà nella comunità locale di ziyu lanting attraverso l'asta legale del tribunale popolare del distretto di qindu, città di xianyang, e ho richiesto il certificato immobiliare. tuttavia, quando ho fatto il check-in presso la proprietà, mi è stato detto che la proprietà non poteva essere aperta senza un preavviso da parte del costruttore. acqua ed elettricità." la signora guo della città di xianyang, provincia dello shaanxi, si è lamentata con i media di essersi recata al tribunale distrettuale e al centro distrettuale per gli affari immobiliari e immobiliari per questo motivo, e il problema era difficile da risolvere.

proprietario: la casa è stata messa all'asta ed è stato ottenuto il certificato di proprietà.

il check-in presso la struttura è bloccato

la signora guo ha affermato che nel settembre 2023, ha visto su internet che il tribunale popolare del distretto di qindu, città di xianyang, aveva condotto un pignoramento di diverse proprietà nella comunità locale di ziyu lanting. a quel tempo, aveva pianificato di acquistare una casa per sé e i suoi genitori, quindi ha partecipato a questa asta di pignoramento, tre proprietà sono state finalmente acquistate ad un prezzo unitario di circa 1.000 yuan al metro quadrato inferiore al prezzo di mercato.

la signora guo ha mostrato ai giornalisti le conferme delle transazioni per queste tre proprietà, che mostravano che l'unità di smaltimento della materia giudiziaria era il tribunale popolare del distretto di qindu, città di xianyang. "poi il tribunale mi ha aiutato a richiedere il certificato immobiliare e mi ha consegnato le chiavi di casa." la signora guo ha detto: "le tre case erano tutte rozze e nessuno le occupava. sono state sequestrate direttamente dal tribunale ai costruttori. e poi ipotecato e messo all’asta”.

nell'aprile 2024, quando il clima diventerà più caldo, la signora guo inizierà a decorare le due case. "sono andato dalla società di gestione della proprietà per pagare il deposito di ristrutturazione, accendere l'acqua e l'elettricità e svolgere le procedure di chiusura della casa, ma mi è stato detto che dovevano ricevere un avviso dal promotore. senza notifica, la casa non può essere preso il controllo." ciò ha reso la signora guo molto depressa.

proprietà: controversia tra gli sviluppatori

impossibile gestire senza ricevere la notifica

il 6 settembre, il giornalista ha accompagnato la signora guo a ziyu lanting e ha incontrato il personale specializzato nel settore finanziario immobiliare.

secondo il personale addetto alla gestione della proprietà, sebbene la comunità sia stata sviluppata dalla shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., la società aveva controversie economiche con altre unità. alla fine, il tribunale distrettuale di qindu ha congelato alcune proprietà che non erano ancora state scambiate e condotto aste giudiziarie. tuttavia, lo sviluppo di questo edificio è stato finanziato dalla filiale e la sede centrale non ha partecipato. "non possiamo davvero gestire la chiusura della casa della signora guo senza ricevere notifica dalla filiale", ha detto il gestore della proprietà. più tardi, la signora guo ha affermato che il personale finanziario della proprietà era anche personale finanziario della filiale del promotore, cosa che l'altra parte non ha negato.

davanti ai giornalisti, il personale finanziario della proprietà ha chiamato il responsabile della filiale del promotore, ma l'altra parte non ha risposto. successivamente, il giornalista ha chiamato più volte il numero, ma nessuno ha risposto.

il giornalista ha controllato online e ha scoperto che shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. è attualmente coinvolta in un importo di esecuzione totale di 200 milioni di yuan e ci sono ben 82 ordini di restrizione del consumo.

secondo lo staff finanziario della proprietà, ci sono circa 1.000 famiglie nella comunità, di cui 100 proprietà non trattate e congelate dal tribunale. ha detto alla signora guo: "il certificato immobiliare che hai ricevuto è inutile. lo riconosco solo lo sviluppatore (filiale)." ) nota, se lo sviluppatore mi chiede di occuparmi della cosa, lo gestirò per te. se hai acquistato la casa dal tribunale, allora dovresti andare in tribunale (per risolvere la questione)."

comitato esecutivo: organo non esecutivo della società immobiliare

i proprietari possono essere denunciati se rifiutano il check-in

in preda alla disperazione, la signora guo ha chiamato il giudice che si occupava della questione presso l'ufficio esecutivo della corte popolare del distretto di qindu davanti ai giornalisti. "secondo il regolamento, il tribunale ti aiuterà a liberare la tua casa, richiederà il certificato immobiliare e ti consegnerà le chiavi. i nostri compiti sono finiti", ha detto il giudice "ora la società immobiliare non te lo fornirà acqua ed elettricità. il caso di esecuzione accettato dall'enforcement bureau il soggetto è lo sviluppatore, non la società immobiliare.

secondo la spiegazione del giudice, il tribunale ha anche sentito il responsabile della società immobiliare e ha cercato di coordinarsi e collaborare con i proprietari che hanno ottenuto la proprietà tramite pignoramento per gestire le procedure di riscossione della casa. tuttavia, poiché la società immobiliare non è un entità esecutiva, l'ufficio esecutivo del tribunale non ha il potere di adottare misure coercitive.

ha suggerito che il tribunale ha assistito la signora guo nella richiesta del certificato immobiliare e che la proprietà della casa appartiene a lei. il proprietario dovrebbe collaborare con il proprietario per ritirare la casa. al momento, la mancata collaborazione del proprietario della proprietà è una violazione. si raccomanda alla signora guo di intentare una causa separata contro il proprietario della proprietà per la violazione. con la sentenza la direzione esecutiva può adottare misure coercitive.

la signora guo ha ottenuto il certificato immobiliare, quindi ovviamente appartiene al proprietario. la proprietà non fornisce acqua ed elettricità al proprietario. come risponderanno i dipartimenti funzionali competenti? la signora guo ha detto di aver già contattato il dipartimento funzionale e il personale ha detto che non potevano fare nulla.

il giornalista ha contattato il centro per gli affari immobiliari e abitativi del distretto di qindu, città di xianyang, per conoscere la situazione. la persona responsabile ha affermato di essere a conoscenza della questione della signora guo, ma che in realtà non esisteva un buon modo per risolverla.

"dopo che la signora guo si è lamentata con noi, abbiamo emesso un avviso di rettifica alla società di gestione immobiliare nel luglio di quest'anno, ordinando loro di collaborare con il proprietario nel completare le procedure relative alla riscossione della casa entro 3 giorni. ma l'altra parte si è rifiutata di farlo. apportare correzioni e abbiamo anche intervistato il responsabile della società di gestione immobiliare. still si è rifiutato di rettificare.

la persona interessata in carica ha dichiarato: "non abbiamo alcun potere amministrativo e possiamo agire solo all'interno del settore. abbiamo intenzione di aggiungere la società alla lista nera delle proprietà. le società immobiliari che entrano nella lista nera influenzeranno la valutazione, le offerte, ecc."

avvocato: se il proprietario continua a non eseguire la sentenza, ciò potrebbe violare il diritto penale

zhao liangshan, socio senior dello studio legale shaanxi hengda e noto avvocato specializzato in interessi pubblici, ritiene che il proprietario della casa abbia completato il trasferimento e ricevuto le chiavi di casa e avrebbe potuto trasferirsi senza problemi, poiché l'attuale proprietà non fornisce acqua ed elettricità, rende difficile il trasloco. l'ufficio esecutivo ha spiegato che è responsabile solo della consegna delle chiavi e dello sgombero della casa e non garantisce che la proprietà abbia acqua ed elettricità. questa spiegazione non è irragionevole. la mancata fornitura di acqua ed elettricità da parte della proprietà è una nuova controversia tra la proprietà e l'attuale proprietario. il trasferimento della proprietà è una palese violazione illegale; l'ufficio esecutivo può solo coordinare la fornitura di acqua ed elettricità alla proprietà e non ha alcun potere esecutivo contro la proprietà .

zhao liangshan ha affermato che se l'ufficio esecutivo non riesce a coordinare la gestione della proprietà, il problema non è irrisolvibile. per quanto riguarda l'atto illegale della proprietà di non fornire acqua ed elettricità all'attuale proprietario della casa, l'attuale proprietario può portare la proprietà in tribunale e chiedere alla proprietà di porre fine alla violazione e di adempiere al proprio obbligo di fornire acqua ed elettricità. dopo che la sentenza è entrata in vigore, se la proprietà non adempie ai propri obblighi, l'attuale proprietario può rivolgersi al tribunale per l'esecuzione e il tribunale può adottare misure coercitive contro la proprietà e il suo effettivo proprietario, come multe, detenzione giudiziaria, ecc. . se le circostanze sono gravi, l'effettivo proprietario della proprietà può anche violare l'articolo 313 della legge penale ed essere sospettato di essersi rifiutato di eseguire una sentenza o una decisione, e rischiare la reclusione a tempo determinato inferiore a tre anni, la detenzione penale o una multa. in quel momento, l'ufficio di polizia giudiziaria potrà trasferire il caso agli organi di pubblica sicurezza e perseguire la responsabilità penale.

zhao liangshan ha ricordato che gli acquirenti dovrebbero essere cauti quando acquistano una casa pignorata e cercare di comprendere la situazione reale della casa pignorata nel maggior numero di modi possibile. potresti volerla controllare sul posto, saperne di più sui restanti problemi del pignoramento casa dai vicini ed esplorare se ci sono arretrati nelle tasse di proprietà, nelle bollette dell'acqua e dell'elettricità, ecc. problemi, quindi risolvere i pericoli nascosti, eliminare le preoccupazioni ed evitare rimpianti dopo essere caduti in trappole.