berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

menurut shanghai rule of law news, seorang wanita membeli beberapa rumah yang disita, tetapi perusahaan pengelola properti menolak untuk pindah! berbagai tanggapan

"saya memperoleh kepemilikan tiga properti di komunitas ziyu lanting setempat melalui lelang resmi pengadilan rakyat distrik qindu, kota xianyang, dan mengajukan sertifikat real estat. namun, ketika saya check-in di properti tersebut, saya diberitahu bahwa properti tidak dapat dibuka tanpa pemberitahuan dari pengembang. air dan listrik." guo dari kota xianyang, provinsi shaanxi mengeluh kepada media bahwa dia pergi ke pengadilan distrik dan pusat perumahan dan properti distrik karena alasan ini, dan masalahnya sulit untuk dipecahkan.

pemilik: rumah itu dilelang dan sertifikat properti diperoleh.

check-in di properti diblokir

guo memperkenalkan bahwa pada bulan september 2023, dia melihat di internet bahwa pengadilan rakyat distrik qindu, kota xianyang telah melakukan penyitaan beberapa properti di komunitas ziyu lanting setempat dan orang tuanya, jadi dia ikut serta. dalam lelang penyitaan ini, tiga properti akhirnya diperoleh dengan harga satuan sekitar 1.000 yuan per meter persegi lebih rendah dari harga pasar.

guo menunjukkan kepada wartawan konfirmasi transaksi untuk ketiga properti ini, yang menunjukkan bahwa unit pembuangan materi perkara adalah pengadilan rakyat distrik qindu, kota xianyang. “kemudian pengadilan membantu saya mengajukan permohonan sertifikat real estat dan menyerahkan kunci rumah kepada saya.” guo berkata, “ketiga rumah itu semuanya rumah kasar dan tidak ada yang menempatinya. mereka langsung disita oleh pengadilan dari pengembangnya. lalu digadaikan dan dilelang.”

pada bulan april 2024, saat cuaca semakin hangat, guo akan mulai mendekorasi kedua rumah tersebut. “saya mendatangi perusahaan pengelola properti untuk membayar uang jaminan renovasi, menyalakan air dan listrik, serta menjalani prosedur penutupan rumah, namun saya diberitahu bahwa mereka perlu mendapat pemberitahuan dari pengembang. tanpa pemberitahuan, rumah tidak dapat dibangun. diambil alih." hal ini membuat guo sangat tertekan.

properti: perselisihan antar pengembang

tidak dapat menangani tanpa menerima pemberitahuan

pada tanggal 6 september, reporter menemani guo ke ziyu lanting dan bertemu dengan staf keuangan properti terkait.

menurut personel pengelola properti, meskipun komunitas tersebut dikembangkan oleh shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., perusahaan tersebut mengalami perselisihan ekonomi dengan unit lain. akhirnya, pengadilan distrik qindu membekukan beberapa properti yang belum diperdagangkan dan melakukan lelang yudisial. namun pembangunan gedung ini didanai oleh perusahaan cabang, dan kantor pusat tidak ikut serta. “kami benar-benar tidak bisa menangani penutupan rumah ms. guo tanpa menerima pemberitahuan dari cabang,” kata manajer properti. belakangan, guo mengklaim bahwa personel keuangan properti tersebut juga merupakan personel keuangan cabang pengembang, yang tidak disangkal oleh pihak lain.

di hadapan wartawan, staf keuangan properti memanggil penanggung jawab cabang pengembang, namun pihak lain tidak menjawab. selanjutnya, reporter tersebut menelepon nomor tersebut beberapa kali, namun tidak ada yang menjawab.

reporter memeriksa secara online dan menemukan bahwa shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. saat ini terlibat dalam total jumlah eksekusi 200 juta yuan, dan ada sebanyak 82 perintah pembatasan konsumsi.

menurut staf keuangan properti, ada sekitar 1.000 rumah tangga di komunitas tersebut, dimana 100 properti tidak ditransaksikan dan dibekukan oleh pengadilan. dia berkata kepada guo, "sertifikat real estat yang anda dapatkan tidak berguna. saya hanya mengakui pengembang (perusahaan cabang).." ), perhatikan, jika pengembang meminta saya untuk menanganinya, saya akan menanganinya untuk anda. jika anda membeli rumah dari pengadilan, maka anda harus pergi ke pengadilan (untuk menyelesaikannya).”

dewan eksekutif: entitas non-eksekutif dari perusahaan properti

pemilik dapat dituntut jika menolak check-in

dalam keputusasaan, guo menelepon hakim yang menangani masalah ini di biro eksekutif pengadilan rakyat distrik qindu di depan para wartawan. “sesuai peraturan, pengadilan akan membantu anda mengosongkan rumah, mengajukan sertifikat real estat, dan menyerahkan kuncinya kepada anda. tugas kami sudah selesai,” kata hakim, “sekarang perusahaan properti tidak akan menyediakannya untuk anda air dan listrik. kasus penegakan hukum diterima oleh biro penegakan subyeknya adalah pengembang, bukan perusahaan properti.”

berdasarkan penjelasan hakim, pengadilan juga mewawancarai penanggung jawab perusahaan properti tersebut dan berusaha berkoordinasi dan bekerja sama dengan pemilik yang memperoleh properti melalui penyitaan untuk menangani prosedur pengumpulan rumah badan eksekutif, biro penegakan hukum pengadilan tidak mempunyai wewenang untuk mengambil tindakan wajib.

dia menyarankan agar pengadilan membantu guo dalam mengajukan sertifikat real estat, dan kepemilikan rumah adalah miliknya. pemilik properti harus bekerja sama dengan pemilik untuk mengambil rumah tersebut. saat ini, kegagalan pemilik properti untuk bekerja sama merupakan sebuah pelanggaran. disarankan agar guo mengajukan tuntutan hukum terpisah terhadap pemilik properti atas pelanggaran tersebut. dengan adanya putusan tersebut, direktorat eksekutif dapat mengambil tindakan yang bersifat memaksa.

nona guo telah memperoleh sertifikat real estat, jadi tentu saja itu milik pemiliknya. properti tersebut tidak menyediakan air dan listrik kepada pemiliknya. bagaimana tanggapan departemen fungsional terkait? guo mengatakan bahwa dia telah menghubungi departemen fungsional sebelumnya, dan staf mengatakan tidak ada yang dapat mereka lakukan.

reporter tersebut menghubungi pusat urusan perumahan dan properti distrik qindu, kota xianyang untuk mengetahui situasi tersebut. penanggung jawab terkait mengatakan bahwa mereka mengetahui masalah guo, namun sebenarnya tidak ada cara yang baik untuk menyelesaikannya.

"setelah nona guo mengadu kepada kami, kami mengeluarkan pemberitahuan perbaikan kepada perusahaan pengelola properti pada bulan juli tahun ini, memerintahkan mereka untuk bekerja sama dengan pemilik dalam menyelesaikan prosedur terkait pengumpulan rumah dalam waktu 3 hari. namun pihak lain menolak untuk melakukannya melakukan koreksi, dan kami juga mewawancarai penanggung jawab perusahaan pengelola properti. masih menolak untuk meralatnya.”

penanggung jawab terkait berkata, "kami tidak memiliki kewenangan penegakan administratif dan hanya dapat mengelola di dalam industri. kami berencana menambahkan perusahaan tersebut ke daftar hitam properti. perusahaan properti yang masuk daftar hitam akan memengaruhi peringkat, penawaran, dll."

pengacara: jika pemilik properti tetap tidak melaksanakan putusan, hal itu dapat melanggar hukum pidana

zhao liangshan, mitra senior firma hukum shaanxi hengda dan seorang pengacara kepentingan umum terkenal, percaya bahwa pemilik rumah telah menyelesaikan transfer dan menerima kunci rumah, dan dapat pindah dengan lancar, namun karena properti saat ini tidak menyediakan air dan listrik, menyulitkan pergerakan masuk. biro eksekutif menjelaskan bahwa mereka hanya bertanggung jawab untuk menyerahkan kunci dan mengosongkan rumah, dan tidak memastikan bahwa properti tersebut memiliki air dan listrik. kegagalan properti dalam menyediakan air dan listrik merupakan perselisihan baru antara properti dan pemilik saat ini. perpindahan properti tersebut merupakan pelanggaran ilegal yang terang-terangan; biro eksekutif hanya dapat mengoordinasikan penyediaan air dan listrik di properti tersebut dan tidak memiliki kekuatan penegakan hukum terhadap properti tersebut .

zhao liangshan berkata jika biro eksekutif gagal mengoordinasikan pengelolaan properti, masalahnya bukannya tidak bisa diselesaikan. mengenai perbuatan melawan hukum dari properti yang tidak menyediakan air dan listrik kepada pemilik rumah saat ini, pemilik saat ini dapat membawa properti tersebut ke pengadilan dan meminta properti untuk menghentikan pelanggaran tersebut dan memenuhi kewajibannya untuk menyediakan air dan listrik. setelah keputusan berlaku, jika properti gagal melaksanakan kewajiban penilaiannya, pemilik saat ini dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk penegakan hukum, dan pengadilan dapat mengambil tindakan paksaan terhadap properti dan pengontrol sebenarnya, seperti denda, penahanan yudisial, dll. . jika keadaannya serius, pemilik properti yang sebenarnya juga dapat melanggar pasal 313 kuhp dan disangka menolak melaksanakan putusan atau keputusan, dan menghadapi hukuman penjara kurang dari tiga tahun, penahanan pidana, atau denda. pada saat itu, biro penegakan pengadilan dapat memindahkan kasus tersebut ke badan keamanan publik dan mengajukan pertanggungjawaban pidana.

zhao liangshan mengingatkan bahwa pembeli harus berhati-hati saat membeli rumah penyitaan dan mencoba memahami situasi sebenarnya dari rumah penyitaan tersebut sebanyak mungkin. anda mungkin ingin memeriksanya di tempat, mempelajari lebih lanjut tentang sisa masalah penyitaan rumah dari tetangga, dan selidiki apakah ada masalah tunggakan biaya properti, tagihan air dan listrik, dll, lalu pecahkan masalah bahaya yang tersembunyi, hilangkan kekhawatiran, dan hindari penyesalan setelah masuk ke dalam perangkap.