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de acordo com o shanghai rule of law news, uma mulher comprou várias casas hipotecadas, mas a administradora de imóveis recusou-se a se mudar! múltiplas respostas

“obtive a propriedade de três propriedades na comunidade local de ziyu lanting por meio do leilão legal do tribunal popular do distrito de qindu, cidade de xianyang, e solicitei o certificado imobiliário. que a propriedade não poderia ser inaugurada sem aviso do desenvolvedor. água e eletricidade." a sra. guo, da cidade de xianyang, província de shaanxi, reclamou à mídia que foi ao tribunal distrital e ao centro distrital de habitação e assuntos imobiliários por esse motivo, e o problema era difícil de resolver.

proprietário: a casa foi leiloada e obtida a certidão de propriedade.

o check-in na propriedade está bloqueado

a sra. guo apresentou que, em setembro de 2023, viu na internet que o tribunal popular do distrito de qindu, cidade de xianyang, havia conduzido uma execução hipotecária de várias propriedades na comunidade local de ziyu lanting. naquela época, ela planejava comprar uma casa para. ela e seus pais, então ela participou deste leilão de execução hipotecária, três propriedades foram finalmente adquiridas a um preço unitário de cerca de 1.000 yuans por metro quadrado inferior ao preço de mercado.

a sra. guo mostrou aos repórteres as confirmações da transação dessas três propriedades, que mostraram que a unidade de eliminação de assuntos judiciais era o tribunal popular do distrito de qindu, cidade de xianyang. "então o tribunal me ajudou a solicitar o certificado imobiliário e me entregou as chaves da casa." a sra. guo disse: "as três casas eram todas difíceis e ninguém as ocupava. o tribunal as apreendeu diretamente dos incorporadores e depois hipotequei-os para leilão”.

em abril de 2024, quando o tempo esquentar, dona guo vai começar a decorar as duas casas. “fui à administradora de imóveis para pagar o depósito da reforma, ligar a água e a luz e fazer os procedimentos de fechamento da casa, mas me disseram que eles precisavam receber um aviso do incorporador. assumido." isso deixou a sra. guo muito deprimida.

propriedade: disputa entre incorporadores

não é possível processar sem receber notificação

em 6 de setembro, o repórter acompanhou a sra. guo a ziyu lanting e encontrou-se com a equipe relevante de finanças imobiliárias.

de acordo com o pessoal de gestão de propriedades, embora a comunidade tenha sido desenvolvida pela shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., a empresa teve disputas econômicas com outras unidades, e o tribunal distrital de qindu eventualmente congelou algumas das propriedades que ainda não haviam sido negociadas e realizou leilões judiciais. no entanto, o desenvolvimento original deste edifício foi financiado pela filial e a sede não participou. “realmente não podemos lidar com o fechamento da casa da sra. guo sem receber uma notificação da agência”, disse o gerente da propriedade. posteriormente, a sra. guo alegou que o pessoal financeiro da propriedade também era pessoal financeiro da filial da incorporadora, o que a outra parte não negou.

diante dos repórteres, a equipe financeira do imóvel ligou para o responsável pela filial da incorporadora, mas a outra parte não atendeu. posteriormente, o repórter ligou várias vezes para o número, mas ninguém atendeu.

o repórter verificou on-line e descobriu que shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. está atualmente envolvida em um valor total de execução de 200 milhões de yuans e há até 82 ordens de restrição de consumo.

de acordo com a equipe financeira da propriedade, existem cerca de 1.000 domicílios na comunidade, e 100 deles não foram transacionados e congelados pelo tribunal. ele disse à sra. guo: “o certificado imobiliário que você obteve é ​​inútil. o desenvolvedor (filial)." ) aviso, se o desenvolvedor me pedir para cuidar disso, eu cuidarei disso para você. se você comprou a casa no tribunal, então você deve ir ao tribunal (para resolver).

comissão executiva: entidade não executiva da sociedade imobiliária

proprietários podem ser processados ​​se recusarem o check-in

em desespero, a sra. guo ligou para o juiz responsável pelo assunto no gabinete executivo do tribunal popular do distrito de qindu na frente dos repórteres. “de acordo com o regulamento, o tribunal irá auxiliá-lo a desocupar sua casa, solicitar a certidão imobiliária e entregar-lhe as chaves, e então nossas obrigações terminarão. o juiz disse: “agora a imobiliária não vai lhe fornecer”. água e eletricidade. o caso de execução aceito pelo departamento de execução o sujeito é o desenvolvedor, não a empresa imobiliária.

de acordo com a explicação do juiz, o tribunal também entrevistou o responsável pela empresa imobiliária e tentou coordenar e cooperar com os proprietários que obtiveram o imóvel através de execução hipotecária para tratar dos procedimentos de cobrança da casa. entidade executiva, o órgão de execução do tribunal não tem competência para tomar medidas coercivas.

ele sugeriu que o tribunal ajudou a sra. guo a solicitar o certificado imobiliário e que a propriedade da casa pertencia a ela. o proprietário deveria cooperar com o proprietário na cobrança da casa. atualmente, a falta de cooperação do proprietário é uma infração. recomenda-se que a sra. guo abra um processo separado contra o proprietário pela infração. com o julgamento, a diretoria executiva poderá tomar medidas coercitivas.

a sra. guo obteve o certificado imobiliário e, claro, pertence ao proprietário. a propriedade não fornece água e eletricidade ao proprietário. como responderão os departamentos funcionais relevantes? a sra. guo disse que já havia entrado em contato com o departamento funcional antes e a equipe disse que não havia nada que pudessem fazer.

o repórter contatou o centro de assuntos de habitação e propriedade do distrito de qindu, cidade de xianyang, para saber mais sobre a situação. a pessoa responsável disse que sabia do assunto da sra. guo, mas não havia realmente uma boa maneira de resolvê-lo.

"depois que a sra. guo reclamou conosco, emitimos um aviso de retificação à administradora de imóveis em julho deste ano, ordenando-lhes que cooperassem com o proprietário na conclusão dos procedimentos relacionados à cobrança da casa no prazo de 3 dias. mas a outra parte recusou-se a fazer correções, e também entrevistamos o responsável pela administradora de imóveis. ainda assim, recusou-se a retificar.”

a pessoa responsável disse: "não temos poder de fiscalização administrativa e só podemos administrar dentro do setor. planejamos adicionar a empresa à lista negra de propriedades. as empresas imobiliárias que entrarem na lista negra afetarão a classificação, as licitações, etc."

advogado: se o proprietário do imóvel ainda assim não cumprir a sentença, poderá violar o direito penal

zhao liangshan, sócio sênior do escritório de advocacia shaanxi hengda e conhecido advogado de interesse público, acredita que o proprietário concluiu a transferência e recebeu a chave da casa e poderia ter se mudado sem problemas, mas porque a propriedade atual não fornece água e eletricidade, dificulta a mudança. a mesa executiva explicou que só é responsável pela entrega das chaves e pela desocupação da casa, não garantindo que o imóvel tenha água e luz. esta explicação é razoável. o facto de a propriedade não fornecer água e electricidade é uma nova disputa entre a propriedade e o actual proprietário. a mudança da propriedade é uma infracção ilegal flagrante. a mesa executiva só pode coordenar o fornecimento de água e electricidade à propriedade e não tem poder de execução contra a propriedade; .

zhao liangshan disse que se o bureau executivo não conseguir coordenar a gestão da propriedade, o problema não será insolúvel. em relação ao ato ilegal do imóvel de não fornecer água e luz ao atual proprietário, o atual proprietário pode levar o imóvel a tribunal e solicitar que o imóvel ponha termo à infração e cumpra a sua obrigação de fornecer água e luz. após a entrada em vigor da sentença, se o imóvel não cumprir as suas obrigações judiciais, o atual proprietário pode requerer ao tribunal a execução, e o tribunal pode tomar medidas coercivas contra o imóvel e o seu efetivo controlador, tais como multas, prisão judicial, etc. . se as circunstâncias forem graves, o verdadeiro controlador da propriedade também pode violar o artigo 313.º da lei penal e ser suspeito de se recusar a executar uma sentença ou decisão, e enfrentar uma pena de prisão determinada não superior a três anos, detenção criminal, ou uma multa. nesse momento, a diretoria de execução judicial pode transferir o caso para os órgãos de segurança pública e prosseguir com a responsabilidade criminal.

zhao liangshan lembrou que os compradores devem ser cautelosos ao comprar uma casa com execução hipotecária e tentar entender a situação real da casa com execução hipotecária de todas as maneiras possíveis. você pode querer verificar no local, aprender mais sobre os problemas restantes da execução hipotecária. casa dos vizinhos e explore se há atrasos nas taxas de propriedade, contas de água e eletricidade, etc. problemas e, em seguida, solucione os perigos ocultos para eliminar preocupações e evitar arrependimentos.