новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

по данным shanghai rule of law news, женщина приобрела несколько домов, отчужденных от права выкупа, но компания по управлению недвижимостью отказалась въехать в них! несколько ответов

«я получил право собственности на три объекта недвижимости в местном сообществе цзыюй ланьтин на законном аукционе народного суда района цинду города сяньян и подал заявку на получение сертификата на недвижимость. однако, когда я зарегистрировался в объекте недвижимости, мне сказали что объект не может быть открыт без уведомления застройщика. вода и электричество». г-жа го из города сяньян провинции шэньси пожаловалась средствам массовой информации, что по этой причине она обратилась в районный суд и районный центр по делам жилья и собственности. и проблему было трудно решить.

владелец: дом был продан с аукциона и получен сертификат собственности.

регистрация заезда в объекте размещения заблокирована

г-жа го сообщила, что в сентябре 2023 года она увидела в интернете, что народный суд района цинду города сяньян лишил права выкупа нескольких объектов недвижимости в местном районе цзыюй ланьтин. в то время она планировала купить дом для себя. и ее родители, поэтому она приняла участие.

г-жа го показала журналистам подтверждения сделок по этим трем объектам недвижимости, которые показали, что подразделением по рассмотрению судебных дел был народный суд района цинду города сяньян. «затем суд помог мне подать заявление на получение сертификата на недвижимость и вручил мне ключи от дома», - сказала г-жа го: «все три дома были грубыми, и никто их не занимал. они были конфискованы судом непосредственно у застройщиков». а потом заложили и продали на аукционе».

в апреле 2024 года, когда станет теплее, г-жа го собирается приступить к украшению двух домов. «я пошел в управляющую компанию, чтобы внести залог за ремонт, включить воду и электричество и пройти процедуру закрытия дома, но мне сказали, что им необходимо получить уведомление от застройщика. без уведомления дом не может быть сдан в эксплуатацию. взяла на себя управление». это повергло г-жу го в очень депрессивное состояние.

недвижимость: спор между застройщиками

невозможно обработать без получения уведомления

6 сентября репортер сопровождал г-жу го в цзыюй лантин и встретился с соответствующими сотрудниками по финансированию недвижимости.

по словам сотрудников управления недвижимостью, хотя поселок был построен компанией shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., у компании были экономические споры с другими подразделениями. в конце концов, районный суд цинду заморозил некоторые объекты недвижимости, которые еще не были проданы. и проводил судебные аукционы. однако строительство этого здания финансировалось дочерней компанией, а головной офис в нем не участвовал. «мы действительно не можем справиться с закрытием дома госпожи го, не получив уведомления от филиала», - сказал управляющий недвижимостью. позже г-жа го заявила, что финансовый персонал объекта также был финансовым персоналом филиала застройщика, чего другая сторона не отрицала.

на глазах у журналистов финансовый персонал объекта позвонил руководителю филиала застройщика, но собеседник не ответил. впоследствии репортер несколько раз звонил по этому номеру, но никто не ответил.

репортер проверил онлайн и обнаружил, что компания shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. в настоящее время участвует в исполнении общей суммы в 200 миллионов юаней, а также существует 82 приказа об ограничении потребления.

по словам финансового персонала объекта, в поселке насчитывается около 1000 домохозяйств, из которых 100 объектов недвижимости не проданы и заморожены судом. он сказал г-же го: «свидетельство о недвижимости, которое вы получили, бесполезно. я только признаю. застройщик (филиал)».) обратите внимание: если застройщик попросит меня заняться этим, я сделаю это за вас. если вы купили дом через суд, то вам следует обратиться в суд (для решения этого вопроса)».

исполнительный совет: неисполнительное лицо компании, занимающейся недвижимостью.

владельцев могут подать в суд, если они откажутся от регистрации заезда

в отчаянии госпожа го позвонила судье, рассматривающему это дело в исполнительном бюро районного народного суда цинду, перед журналистами. «согласно правилам, суд поможет вам освободить дом, подать заявление на получение сертификата на недвижимость и передать вам ключи. наши обязанности выполнены», - сказал судья. «теперь компания по недвижимости не будет вам его предоставлять. вода и электричество. дело о взыскании принято исполнительным бюро. субъектом является застройщик, а не компания, занимающаяся недвижимостью».

согласно объяснению судьи, суд также допросил соответствующее лицо, отвечающее за компанию по недвижимости, и попытался координировать и сотрудничать с владельцами, которые получили собственность путем обращения взыскания, для проведения процедур взыскания дома. однако, поскольку компания по недвижимости не является организацией. орган исполнительной власти, исполнительное бюро суда не имеет полномочий применять принудительные меры.

он предположил, что суд помог г-же го подать заявление на получение сертификата на недвижимость, и что право собственности на дом принадлежит ей. владелец недвижимости должен сотрудничать с владельцем, чтобы получить дом. в настоящее время отказ владельца собственности от сотрудничества является нарушением. г-же го рекомендуется подать отдельный иск против владельца собственности за нарушение. на основании решения исполнительная дирекция может применить меры принуждения.

г-жа го получила сертификат на недвижимость, поэтому она, конечно же, принадлежит владельцу. как отреагируют соответствующие функциональные отделы? г-жа го сказала, что раньше она связывалась с функциональным отделом, и сотрудники сказали, что они ничего не могут сделать.

репортер связался с центром жилищных и имущественных вопросов района цинду города сяньян, чтобы узнать о ситуации. соответствующее ответственное лицо сказало, что они знали о деле г-жи го, но на самом деле не было хорошего способа решить его.

«после того, как госпожа го пожаловалась нам, в июле этого года мы направили компании по управлению имуществом уведомление об исправлении ситуации, предписывая им сотрудничать с владельцем в завершении процедур, связанных со сбором дома, в течение 3 дней. но другая сторона отказалась сделать это. внести исправления, и мы также взяли интервью у человека, ответственного за управляющую компанию. тем не менее отказался внести исправления».

соответствующее ответственное лицо заявило: «у нас нет административных полномочий и мы можем управлять только внутри отрасли. мы планируем добавить компанию в черный список недвижимости. внесение компаний в черный список недвижимости повлияет на рейтинг, торги и т. д.».

юрист: если собственник недвижимости все же не исполнит решение суда, он может нарушить уголовный закон

чжао ляншань, старший партнер юридической фирмы shaanxi hengda и известный адвокат по общественным интересам, считает, что домовладелец завершил передачу и получил ключ от дома, и мог бы спокойно въехать, поскольку в нынешнем доме нет воды. и электричество, это затрудняет заселение. исполнительное бюро пояснило, что оно несет ответственность только за передачу ключей и освобождение дома и не следит за наличием в доме воды и электричества. это объяснение не является необоснованным. неспособность объекта обеспечить воду и электричество является новым спором между объектом и нынешним владельцем. переезд объекта является вопиющим незаконным нарушением; исполнительное бюро может только координировать подачу воды и электричества на объект и не имеет никаких принудительных полномочий в отношении объекта. .

чжао ляншань сказал, что если исполнительное бюро не сможет координировать управление имуществом, проблема не является неразрешимой. что касается незаконных действий объекта недвижимости по непредоставлению воды и электричества нынешнему домовладельцу, нынешний владелец может обратиться в суд и потребовать от объекта недвижимости прекратить нарушение и выполнить свои обязательства по обеспечению водой и электричеством. после вступления решения в силу, если имущество не выполняет свои обязательства по решению суда, нынешний владелец может обратиться в суд для принудительного исполнения, и суд может принять принудительные меры против имущества и его фактического контролера, такие как штрафы, судебное задержание и т. д. . при отягчающих обстоятельствах фактический распорядитель имущества может также нарушить статью 313 уголовного закона и быть заподозрен в отказе от исполнения приговора или постановления, ему грозит лишение свободы на срок до трех лет, уголовное заключение или штраф. в это время судебное исполнительное бюро может передать дело в органы общественной безопасности и привлечь к уголовной ответственности.

чжао ляншань напомнил, что покупатели должны быть осторожны при покупке дома, лишенного права выкупа, и стараться как можно больше понять реальную ситуацию с домом, лишенным права выкупа. возможно, вы захотите проверить это на месте, узнать больше об оставшихся проблемах, связанных с потерей права выкупа. дом от соседей и выясните, есть ли задолженность по оплате недвижимости, счетам за воду и электричество и т. д., а затем устраните скрытые опасности, устраните беспокойство и избегайте сожалений после попадания в ловушки.