новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в этом году, поскольку политика в сфере недвижимости продолжает корректироваться и оптимизироваться, многие застройщики и агентства недвижимости запустили льготную политику, которая добилась определенных результатов в некоторых городах. однако журналисты заметили, что в последнее время некоторые застройщики и посредники начали такие операции, как «нулевой первоначальный взнос» и «сверхнизкий первоначальный взнос», чтобы привлечь покупателей жилья. в ответ на эту ситуацию соответствующие ведомства во многих местах по всей стране, включая чжэнчжоу, наньнин, шаньдун и другие места, недавно выпустили предупреждения о рисках. итак, что же происходит с «нулевым первоначальным взносом» и «сверхнизким первоначальным взносом»?

правда и риски покупки дома с «нулевым первоначальным взносом»

так называемый«нулевой первоначальный взнос» «сверхнизкий первоначальный взнос»покупка дома обычно относится к ситуации, когда покупатель дома полагается на застройщиков или посредников для выдачи кредита или завышает цену дома, не внося авансового платежа или платя намного меньше, чем коэффициент первоначального взноса, предусмотренный законом. получить первоначальный взнос в банке в виде ипотечного кредита.

недавно муниципальное бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью чжэнчжоу и муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития наньнина выпустили предупреждения о рисках специально для «нулевого первоначального взноса». с сентября бюро финансового надзора шаньдуна также выпустило специальные напоминания, в которых четко указано, что некоторые застройщики и посредники запустили стратегию покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом», чтобы привлечь покупателей жилья. естьогромные финансовые риски зачастую скрыты, нарушая безопасность собственности потребителей, а также их законные права и интересы.. с тех пор ассоциация банков сычуани также потребовала в форме конвенции, чтобы маркетинговые уловки, такие как «нулевой первоначальный взнос и нулевой ежемесячный платеж», не использовались для введения потребителей в заблуждение.

секретная операция по смене 170 000 на 20 000 «сверхнизкого первоначального взноса»

в мае этого года «уведомление об изменении минимального размера первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам», выпущенное народным банком китая и государственным управлением финансового надзора, предусматривало, что для домохозяйств, приобретающих коммерческое жилье с помощью кредитов, минимальный первоначальный взнос для коммерческого жилья потребительские жилищные кредиты для их первого дома коэффициент оплаты скорректирован до не менее 15%. вы можете увидеть «нулевой первоначальный взнос» или «сверхнизкий первоначальный взнос».все это запрещено политикой. итак, действительно ли можно купить дом с «нулевым первоначальным взносом» или «сверхнизким первоначальным взносом»?

в последнее время на многих социальных платформах, если вы ищете «покупка дома с нулевым первоначальным взносом» или «покупка дома со сверхнизким первоначальным взносом», вы можете найти множество связанных страниц, посвященных недвижимости во многих городах по всей стране. действительно ли существуют покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом» и «сверхнизким первоначальным взносом»? чтобы проверить эти сообщения, репортер проследил за онлайн-знакомством и посетил несколько объектов недвижимости в чжэнчжоу от имени покупателей жилья.

согласно текущим требованиям моей страны, коэффициент первоначального взноса для первого дома составляет не менее 15%, а коэффициент первоначального взноса для второго дома — не менее 25%. в настоящее время большинство городов соблюдают это требование о минимальном первоначальном взносе. для первого дома в пекине, шанхае и других местах доля составляет не менее 20%.

в ходе интервью репортер обнаружил, что в чжэнчжоу действительно есть некоторые проекты недвижимости, которые обещают «сверхнизкий первоначальный взнос» с коэффициентом первоначального взноса менее 15%. некоторые сотрудники отдела продаж даже напрямую предложили первоначальный взнос в размере 20 000 юаней, узнав, что репортер действительно заинтересован в покупке.

согласно представлению продавца, необходимым условием для внесения первоначального взноса в размере 20 000 юаней является то, что договор и счет-фактура за эту квартиру общей стоимостью 970 000 юаней должны быть подписаны на основе общей стоимости 1,14 миллиона юаней. таким образом, до конца.подписание контракта инь-ян и завышение общей цены., вы можете увеличить лимит банковского кредита, что эквивалентно непосредственному «одалживанию» первоначального взноса, и вам не придется беспокоиться о каких-либо проблемах во время работы.

продавец недвижимости:это не первый случай с семьей. остальные уже получили свидетельства о собственности несколько лет назад. не волнуйтесь, счета-фактуры по вашему договору соответствуют друг другу. что можно выяснить после проверки?

агент по продажам:он не берет с вас больше денег, но раз он посмеет это сделать, то выставит вам счет, причем выставит такой высокий счет. раз он посмеет вам это сказать, значит, у него должны быть успешные дела.

действительно ли «нулевой первоначальный взнос» является «нулевой стоимостью»?

застройщики или посредники предлагают скидки просто для того, чтобы привлечь покупателей жилья и ускорить продажи, чтобы собрать средства. разрешение покупателям жилья покупать дом по нулевой или минимальной цене — это самый большой трюк «нулевого первоначального взноса» и «сверхнизкого первоначального взноса». но на самом деле, действительно ли покупатели жилья ничего не платят?

репортер обнаружил, что после использования «нулевого первоначального взноса» или «сверхнизкого первоначального взноса» наиболее непосредственное влияние на покупателей жилья оказывает:ежемесячные платежи и процентные ставки значительно выросли.согласно цене дома, показанной репортеру продавцом, после уплаты первоначального взноса в размере 15% от первоначальной цены в 970 000 юаней оставшаяся часть кредита составляет 824 500 юаней, которая может быть погашена через 30 лет с учетом последних процентов lpr. ставка 3,85% на срок более 5 лет, а также равные методы погашения основной суммы и процентов. ежемесячный платеж составляет 3865,32 юаня. если вся оплата дома в размере 970 000 юаней будет использована в качестве кредита в соответствии с методом, рекомендованным продавцом недвижимости, метод равной основной суммы и процентов составит 4547 юаней в месяц.необходимо выплачивать еще 682 юаня каждый месяц., увеличение составляет 17,6%, и если погашение основано на равных суммах основной суммы кредита, после выплаты обычного первоначального взноса общая сумма процентов, выплаченных за 30 лет, составит 477 471 юань, а общая сумма процентов после увеличения суммы кредита составит 561 731 юань; юань.более 84 000 юаней больше. кроме того, поскольку цена дома, указанная в контракте и счете-фактуре, выше реальной цены, в процессе покупки дома будут взиматься дополнительные налоги.

лу цзяньбо, директор исследовательского центра права недвижимости пекинского университета: ««нулевой первоначальный взнос» на самом деле не уменьшит платежное бремя покупателей жилья. окончательный платеж за дом будет таким же, если добавить проценты по кредиту, фактические деньги, выплаченные в конечном итоге, определенно будут больше, чем первоначальный взнос.

«нулевой первоначальный взнос» и «сверхнизкий первоначальный взнос» таят в себе множество рисков.

в настоящее время «нулевой первоначальный взнос» и «сверхнизкий первоначальный взнос», продвигаемые застройщиками и посредниками, похоже, помогают покупателям жилья «въезжать раньше», но на практике они полны рисков.

г-н тянь из провинции гуандун ранее приглянулся дому в хуэйчжоу. он очень хотел поселиться. хотя у него не было возможности купить дом, он последовал совету продавца использовать «нулевой первоначальный взнос», полагая, что. он мог бы «сначала купить машину, а потом заплатить за нее». «вопрос с погашением мы решим в будущем. итак, заплатив всего несколько тысяч юаней, г-н тянь подписал контракт на покупку дома. однако,несмотря на отсутствие первоначального взноса, ежемесячный платеж намного выше.поскольку он импульсивно купил дом с «нулевым первоначальным взносом» и не имел никакого плана последующих выплат, вскоре после этого его ипотека стала просроченной.

репортеры обнаружили, что подход «нулевого первоначального взноса» может легко привести к ошибочным суждениям покупателей жилья об их способности приобрести дом, что значительно увеличивает риск дефолта.

итак, может ли банк выявить проблемы с ценами на жилье в ходе этой серии процессов, чтобы избежать подобных явлений? с этой целью репортер связался с соответствующим лицом, ответственным за отделение банка, которое первоначально выдавало кредит г-ну тиану.

менеджер е, руководитель кредитного отдела банка в хуэйчжоу дайя бэй:если бы в этом отношении не было требования о пересмотре, это было бы похоже на поход на рынок за овощами. кто будет проверять цены? поскольку обе стороны сделки имеют преимущественную силу, цена контракта имеет преимущественную силу.

фактически, согласно закону о коммерческих банках моей страны и другим правовым положениям,коммерческие банки имеют юридические обязательства проверять кредитные требования заемщика, условия гарантии, цели кредита и другой соответствующий контент.. в то же время в отрасли уже существует относительно зрелый механизм пересмотра цен на жилье.

чжао сючи, вице-президент пекинского общества юристов в сфере недвижимости:банк обязательно проверит стоимость дома. поскольку ипотечный кредит обеспечен домом, стоимость залога должна быть пересмотрена. при оценке мы обычно сравниваем ее с рыночной ценой, ценами на жилье в том же районе и, конечно же, со структурой дома и другими аспектами. затем мы проводим сравнения, чтобы определить разумную цену на жилье.

соответствующие люди сказали:для банков риски «нулевого первоначального взноса» также нельзя недооценивать.. несколько банков выдали кредиты на покупку жилья с «нулевым первоначальным взносом» из-за недостаточной проверки и по другим причинам, что, по-видимому, увеличило объем их бизнеса. но на самом деле, поскольку «нулевой первоначальный взнос» часто сопровождается мошенническими методами кредитования, такими как предоставление ложной информации банкам, кредиты перетекают к людям, которые не имеют возможности приобретать дома, что также усиливает эффект финансового рычага и создает неопределенность. увеличение размера банков приводит к тому, что банки с большей вероятностью будут нести убытки, когда заемщики не смогут погасить или отказаться от погашения кредитов, что увеличивает риск возникновения безнадежных долгов. поэтому перед выдачей кредита банку также следует проверить подлинность источника первоначального взноса, изучив блок-схему, собеседования, посещения и другие способы.

лу цзяньбо, директор исследовательского центра права недвижимости пекинского университета:с точки зрения общей финансовой безопасности, деньги, которые банки кредитуют покупателям жилья, на самом деле являются деньгами, которые мы, обычные люди, вкладываем в банк. если деньги не удастся вернуть, в конечном итоге пострадают интересы вкладчиков.