νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

φέτος, καθώς οι πολιτικές ακινήτων συνεχίζουν να προσαρμόζονται και να βελτιστοποιούνται, πολλοί κατασκευαστές ακινήτων και κτηματομεσιτικά γραφεία έχουν ξεκινήσει προτιμησιακές πολιτικές, οι οποίες έχουν επιτύχει ορισμένα αποτελέσματα σε ορισμένες πόλεις. ωστόσο, οι δημοσιογράφοι παρατήρησαν ότι τον τελευταίο καιρό, ορισμένοι προγραμματιστές και μεσάζοντες έχουν ξεκινήσει λειτουργίες όπως «μηδενική προκαταβολή» και «εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή» για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών. ως απάντηση σε αυτήν την κατάσταση, οι αρμόδιες υπηρεσίες σε πολλά μέρη σε ολόκληρη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των zhengzhou, nanning, shandong και άλλων περιοχών, εξέδωσαν πρόσφατα προειδοποιήσεις κινδύνου. λοιπόν, τι ακριβώς συμβαίνει με τη «μηδενική προκαταβολή» και την «εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή»;

η αλήθεια και οι κίνδυνοι από την αγορά σπιτιού με «μηδενική προκαταβολή»

τα λεγόμενα"μηδενική προκαταβολή" "εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή"η αγορά κατοικίας αναφέρεται γενικά στην κατάσταση όπου ο αγοραστής κατοικίας βασίζεται σε κατασκευαστές ακινήτων ή μεσάζοντες για την προκαταβολή του δανείου, ή διογκώνει την τιμή του σπιτιού, χωρίς να κάνει προκαταβολή ή να πληρώσει πολύ λιγότερο από το ποσοστό προκαταβολής που ορίζεται από το λάβετε προκαταβολή από τράπεζα με τη μορφή στεγαστικού δανείου.

πρόσφατα, το γραφείο ασφάλειας και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας του zhengzhou municipal housing security and real estate και το nanning municipal housing and urban-rural development bureau εξέδωσαν προειδοποιήσεις κινδύνου ειδικά για «μηδενική προκαταβολή». από τον σεπτέμβριο, το γραφείο χρηματοοικονομικής εποπτείας της shandong έχει επίσης εκδώσει ειδικές υπενθυμίσεις, επισημαίνοντας ξεκάθαρα ότι ορισμένοι προγραμματιστές ακινήτων και μεσάζοντες έχουν ξεκινήσει μια στρατηγική αγοράς κατοικίας «μηδενικής προκαταβολής» προκειμένου να προσελκύσουν τους αγοραστές κατοικιών. υπάρχουντεράστιοι οικονομικοί κίνδυνοι συχνά κρύβονται, παραβιάζοντας την ασφάλεια ιδιοκτησίας και τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των καταναλωτών.. έκτοτε, η ένωση τραπεζών του σιτσουάν ζήτησε επίσης με τη μορφή σύμβασης ότι τα τεχνάσματα μάρκετινγκ όπως «μηδενική προκαταβολή και μηδενική μηνιαία πληρωμή» δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούνται για την παραπλάνηση των καταναλωτών.

η μυστική επιχείρηση αλλαγής από 170.000 σε 20.000 «εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή»

τον μάιο του τρέχοντος έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν την «ειδοποίηση για την προσαρμογή του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής των προσωπικών στεγαστικών δανείων», η οποία ορίζει ότι για τα νοικοκυριά που αγοράζουν εμπορική κατοικία με δάνεια, η ελάχιστη προκαταβολή για τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για την πρώτη κατοικία τους θα είναι ο συντελεστής πληρωμής προσαρμόζεται σε τουλάχιστον 15%. μπορείτε να δείτε "μηδενική προκαταβολή" ή "πολύ χαμηλή προκαταβολή".όλα αυτά απαγορεύονται από την πολιτική. λοιπόν, είναι πραγματικά δυνατό να αγοράσετε ένα σπίτι με «μηδενική προκαταβολή» ή «πολύ χαμηλή προκαταβολή»;

πρόσφατα, σε πολλές πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης, αν κάνετε αναζήτηση για «αγορά σπιτιού με μηδενική προκαταβολή» ή «αγορά σπιτιού με εξαιρετικά χαμηλή προκαταβολή», μπορείτε να βρείτε πολλές σχετικές σελίδες, που αφορούν ακίνητα σε πολλές πόλεις σε όλη τη χώρα. υπάρχουν πράγματι αυτές οι αγορές κατοικίας με «μηδενική προκαταβολή» και «πολύ χαμηλή προκαταβολή»; προκειμένου να επαληθεύσει αυτά τα μηνύματα, ο δημοσιογράφος ακολούθησε την ηλεκτρονική εισαγωγή και επισκέφτηκε πολλά ακίνητα στο zhengzhou στο όνομα αγοραστών κατοικιών.

σύμφωνα με τις τρέχουσες απαιτήσεις της χώρας μου, η αναλογία προκαταβολής για την πρώτη κατοικία δεν είναι μικρότερη από 15% και η αναλογία προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία δεν είναι μικρότερη από 25%. για την πρώτη κατοικία στο πεκίνο, τη σαγκάη και άλλα μέρη είναι το ποσοστό δεν είναι μικρότερο από 20%.

μέσω συνεντεύξεων, ο ρεπόρτερ διαπίστωσε ότι υπάρχουν πράγματι κάποια έργα ακινήτων στο zhengzhou που υπόσχονται «πολύ χαμηλή προκαταβολή» με ποσοστό προκαταβολής μικρότερο από 15%. κάποιο προσωπικό πωλήσεων πρόσφερε μάλιστα απευθείας προκαταβολή 20.000 γιουάν αφού έμαθε ότι ο ρεπόρτερ πράγματι ενδιαφέρεται να αγοράσει.

σύμφωνα με την εισαγωγή του πωλητή, η προϋπόθεση για την προκαταβολή των 20.000 γιουάν είναι ότι για αυτό το διαμέρισμα συνολικής τιμής 970.000 γιουάν, η σύμβαση και το τιμολόγιο πρέπει να υπογραφούν με βάση τη συνολική τιμή των 1,14 εκατομμυρίων γιουάνυπογραφή συμβολαίου γιν-γιανγκ και διόγκωση της συνολικής τιμής, μπορείτε να αυξήσετε το όριο τραπεζικού δανείου, που ισοδυναμεί με απευθείας «δάνειο» της προκαταβολής και δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας για τυχόν προβλήματα κατά τη λειτουργία.

πωλητής ακινήτων:δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει αυτό σε μια οικογένεια. μην ανησυχείτε, επειδή τα τιμολόγια του συμβολαίου σας είναι συνεπή τι μπορεί να βρεθεί μετά τον έλεγχο;

ένας αντιπρόσωπος πωλήσεων:δεν σας χρεώνει περισσότερα χρήματα, αλλά αφού το τολμάει, θα σας εκδώσει ένα τιμολόγιο, και θα εκδώσει ένα τόσο υψηλό τιμολόγιο. αφού τολμάει να σου το πει αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχει πετυχημένες υποθέσεις.

είναι η «μηδενική προκαταβολή» όντως «μηδενικό κόστος»;

οι προγραμματιστές ή οι μεσάζοντες προσφέρουν εκπτώσεις απλώς για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών και να επιταχύνουν τις πωλήσεις για τη συλλογή κεφαλαίων. το να επιτρέπεται στους αγοραστές κατοικιών να αγοράσουν ένα σπίτι με μηδενικό ή ελάχιστο κόστος είναι το μεγαλύτερο τέχνασμα «μηδενικής προκαταβολής» και «εξαιρετικά χαμηλής προκαταβολής». αλλά στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει πραγματικά κανένα κόστος για τους αγοραστές κατοικιών;

ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι μετά τη χρήση της «μηδενικής προκαταβολής» ή της «πολύ χαμηλής προκαταβολής», ο πιο άμεσος αντίκτυπος στους αγοραστές κατοικιών είναι:οι μηνιαίες πληρωμές και τα επιτόκια έχουν αυξηθεί σημαντικά.σύμφωνα με την τιμή του σπιτιού που έδειξε στον δημοσιογράφο από τον πωλητή, αφού πληρώσει προκαταβολή 15% της αρχικής τιμής των 970.000 γιουάν, το υπόλοιπο μέρος του δανείου είναι 824.500 γιουάν, το οποίο μπορεί να αποπληρωθεί σε 30 χρόνια, με τους τελευταίους τόκους lpr επιτόκιο 3,85% για περίοδο μεγαλύτερη των 5 ετών και ίσες μέθοδοι αποπληρωμής κεφαλαίου και τόκων η μηνιαία αποπληρωμή είναι 3865,32 γιουάν. εάν η πληρωμή ολόκληρης της κατοικίας των 970.000 γιουάν χρησιμοποιηθεί ως δάνειο σύμφωνα με τη μέθοδο που προτείνει ο πωλητής ακινήτων, η μέθοδος ίσης κεφαλαίου και τόκου θα είναι 4.547 γιουάν το μήνα.πρέπει να αποπληρώνετε 682 γιουάν περισσότερα κάθε μήνα, η αύξηση είναι 17,6% και εάν η αποπληρωμή βασίζεται σε ίσα ποσά κεφαλαίου, μετά την πληρωμή της κανονικής προκαταβολής, ο συνολικός τόκος που καταβάλλεται σε 30 χρόνια θα είναι 477.471 γιουάν και ο συνολικός τόκος μετά την αύξηση του ποσού του δανείου θα είναι 561.731. γιουάν.περισσότερα από 84.000 γιουάν περισσότερα. επιπλέον, επειδή η τιμή κατοικίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο και στο τιμολόγιο είναι υψηλότερη από την πραγματική τιμή, θα επιβληθούν πρόσθετοι φόροι κατά τη διαδικασία αγοράς κατοικίας.

lou jianbo, διευθυντής του ερευνητικού κέντρου δικαίου ακίνητης περιουσίας του πανεπιστημίου του πεκίνου:η "μηδενική προκαταβολή" δεν θα μειώσει πραγματικά το βάρος πληρωμής των αγοραστών κατοικίας η τελική πληρωμή για το σπίτι θα είναι η ίδια.

η «μηδενική προκαταβολή» και η «πολύ χαμηλή προκαταβολή» έχουν πολλούς κινδύνους

επί του παρόντος, η «μηδενική προκαταβολή» και η «πολύ χαμηλή προκαταβολή» που προωθούνται από προγραμματιστές και μεσάζοντες φαίνεται να βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών «να μπουν νωρίς», αλλά στην πράξη είναι γεμάτοι κινδύνους.

ο κ. tian από το γκουανγκντόνγκ είχε πάει προηγουμένως σε ένα σπίτι στο huizhou. αν και δεν είχε τη δυνατότητα να αγοράσει ένα σπίτι, ακολούθησε τη συμβουλή του πωλητή για τη χρήση "μηδενικής προκαταβολής". θα μπορούσε «να αγοράσει πρώτα το αυτοκίνητο και μετά να το πληρώσει «θα λύσουμε το θέμα της αποπληρωμής στο μέλλον. έτσι, αφού στην πραγματικότητα πλήρωσε μόνο μερικές χιλιάδες γιουάν, ο κ. tian υπέγραψε συμβόλαιο αγοράς σπιτιού. ωστόσο,αν και δεν υπάρχει προκαταβολή, η μηνιαία αποπληρωμή είναι πολύ μεγαλύτερη.επειδή αγόρασε παρορμητικά ένα σπίτι με «μηδενική προκαταβολή» και δεν είχε κανένα σχέδιο για τις επόμενες αποπληρωμές, το στεγαστικό του δάνειο καθυστέρησε λίγο αργότερα.

οι δημοσιογράφοι διαπίστωσαν ότι η προσέγγιση της «μηδενικής προκαταβολής» μπορεί εύκολα να αυξήσει τις εσφαλμένες εκτιμήσεις των αγοραστών κατοικιών σχετικά με την ικανότητά τους να αγοράσουν ένα σπίτι, αυξάνοντας σημαντικά τον κίνδυνο αθέτησης υποχρεώσεων.

άρα, είναι δυνατόν η τράπεζα να εντοπίσει προβλήματα με τις τιμές των κατοικιών κατά τη διάρκεια αυτής της σειράς διαδικασιών, ώστε να αποφευχθούν τέτοια φαινόμενα; για το σκοπό αυτό, ο δημοσιογράφος επικοινώνησε με τον αρμόδιο υπεύθυνο του τραπεζικού υποκαταστήματος που χειριζόταν αρχικά το δάνειο για τον κ. tian.

διευθυντής ye, επικεφαλής της επιχείρησης δανείων στο huizhou daya bay branch μιας τράπεζας:εάν δεν υπάρχει απαίτηση για επανεξέταση από αυτή την άποψη, θα ήταν σαν να πηγαίνετε στην υγρή αγορά για να αγοράσετε λαχανικά. ως αμφότερα τα μέρη της συναλλαγής, υπερισχύει η τιμή της σύμβασης.

μάλιστα, σύμφωνα με το νόμο περί εμπορικών τραπεζών της χώρας μου και άλλες νομικές διατάξεις,οι εμπορικές τράπεζες έχουν νομικές υποχρεώσεις να ελέγχουν τα προσόντα δανείου του δανειολήπτη, τους όρους εγγύησης, τους σκοπούς του δανείου και άλλο σχετικό περιεχόμενο. ταυτόχρονα, ο κλάδος διαθέτει ήδη έναν σχετικά ώριμο μηχανισμό αναθεώρησης των τιμών των κατοικιών.

zhao xiuchi, αντιπρόεδρος του beijing real estate law society:η τράπεζα θα ελέγξει σίγουρα την αξία του σπιτιού. επειδή ένα στεγαστικό δάνειο είναι εξασφαλισμένο από ένα σπίτι, η αξία της εξασφάλισης πρέπει να αναθεωρηθεί. κατά την αξιολόγηση, συνήθως το συγκρίνουμε με την τιμή της αγοράς, τις τιμές των κατοικιών στην ίδια γύρω περιοχή και φυσικά τη δομή του σπιτιού και άλλες πτυχές. στη συνέχεια κάνουμε συγκρίσεις για να προσδιορίσουμε μια λογική τιμή στέγασης.

οι σχετικοί είπαν,για τις τράπεζες, οι κίνδυνοι «μηδενικής προκαταβολής» δεν μπορούν επίσης να υποτιμηθούν.. λίγες τράπεζες έχουν εκδώσει δάνεια για αγορές κατοικιών «μηδενικής προκαταβολής» λόγω χαλαρού ελέγχου και άλλων λόγων, κάτι που φαίνεται να έχει αυξήσει τον όγκο των εργασιών τους. αλλά στην πραγματικότητα, δεδομένου ότι η «μηδενική προκαταβολή» συνοδεύεται συχνά από δόλιες μεθόδους δανεισμού, όπως η υποβολή ψευδών πληροφοριών σε τράπεζες, τα δάνεια ρέουν σε άτομα που δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν σπίτια, γεγονός που επίσης εντείνει το φαινόμενο χρηματοοικονομικής μόχλευσης και δημιουργεί αβεβαιότητα. που προκαλείται από τις διακυμάνσεις της αγοράς το γεγονός ότι είναι μεγαλύτερες κάνει τις τράπεζες πιο πιθανό να υποστούν ζημίες όταν οι δανειολήπτες δεν καταφέρνουν να αποπληρώσουν ή παραιτηθούν από την αποπληρωμή δανείων, αυξάνοντας τον κίνδυνο επισφαλών χρεών. επομένως, πριν από την έκδοση δανείου, η τράπεζα θα πρέπει επίσης να επαληθεύσει τη γνησιότητα της πηγής της προκαταβολής εξετάζοντας το διάγραμμα ροής, τις συνεντεύξεις, τις επισκέψεις και άλλα μέσα.

lou jianbo, διευθυντής του ερευνητικού κέντρου δικαίου ακίνητης περιουσίας του πανεπιστημίου του πεκίνου:από την άποψη της συνολικής χρηματοοικονομικής ασφάλειας, τα χρήματα που δανείζουν οι τράπεζες σε αγοραστές κατοικιών είναι στην πραγματικότητα τα χρήματα που καταθέτουμε εμείς οι απλοί άνθρωποι στην τράπεζα. εάν τα χρήματα δεν μπορούν να ανακτηθούν, είναι τα συμφέροντα των καταθετών που θα ζημιωθούν στο τέλος.