berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tahun ini, seiring dengan penyesuaian dan optimalisasi kebijakan real estat, banyak pengembang real estat dan agen real estat telah meluncurkan kebijakan preferensial, yang telah mencapai hasil tertentu di beberapa kota. namun, wartawan telah memperhatikan bahwa belakangan ini, beberapa pengembang dan perantara telah meluncurkan operasi seperti "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" untuk menarik pembeli rumah. menanggapi situasi ini, departemen terkait di banyak tempat di tiongkok, termasuk zhengzhou, nanning, shandong, dan tempat lain, baru-baru ini mengeluarkan peringatan risiko. jadi, apa sebenarnya yang terjadi dengan “uang muka nol” dan “uang muka sangat rendah”?

kebenaran dan risiko membeli rumah dengan “nol uang muka”

yang disebut"tanpa uang muka" "uang muka sangat rendah"pembelian rumah umumnya mengacu pada situasi di mana pembeli rumah bergantung pada pengembang real estat atau perantara untuk memajukan pinjaman, atau menaikkan harga rumah, tanpa membayar uang muka di muka atau membayar jauh lebih sedikit dari rasio uang muka yang ditentukan oleh pemerintah. kebijakan.mendapatkan uang muka dari bank dalam bentuk pinjaman hipotek.

baru-baru ini, biro keamanan perumahan dan administrasi real estat kota zhengzhou dan biro perumahan kota-pedesaan kota nanning telah mengeluarkan peringatan risiko khusus untuk "uang muka nol". sejak september, biro pengawasan keuangan shandong juga telah mengeluarkan pengingat khusus, dengan jelas menunjukkan bahwa beberapa pengembang dan perantara real estate telah meluncurkan strategi pembelian rumah "tanpa uang muka" untuk menarik pembeli rumah. adarisiko finansial yang besar seringkali tersembunyi, melanggar keamanan properti konsumen serta hak dan kepentingan yang sah.. sejak itu, asosiasi perbankan sichuan juga mewajibkan dalam bentuk konvensi bahwa tipu muslihat pemasaran seperti “uang muka nol dan pembayaran bulanan nol” tidak boleh digunakan untuk menyesatkan konsumen.

operasi rahasia mengubah dari 170.000 menjadi 20.000 "uang muka sangat rendah"

pada bulan mei tahun ini, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan "pemberitahuan tentang penyesuaian rasio uang muka minimum pinjaman perumahan pribadi", yang menetapkan bahwa untuk rumah tangga yang membeli rumah komersial dengan pinjaman, uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama mereka harus rasio pembayaran disesuaikan tidak kurang dari 15%. anda dapat melihat “uang muka nol” atau “uang muka sangat rendah”.ini semua dilarang oleh kebijakan. jadi, apakah mungkin membeli rumah dengan "uang muka nol" atau "uang muka sangat rendah"?

baru-baru ini, di banyak platform sosial, jika anda menelusuri "membeli rumah tanpa uang muka" atau "membeli rumah dengan uang muka sangat rendah", anda dapat menemukan banyak halaman terkait, yang melibatkan real estat di banyak kota di seluruh negeri. apakah pembelian rumah dengan "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" ini benar-benar ada? untuk memverifikasi pesan-pesan ini, reporter mengikuti perkenalan online dan mengunjungi beberapa properti real estate di zhengzhou atas nama pembeli rumah.

menurut persyaratan negara saya saat ini, rasio uang muka untuk rumah pertama tidak kurang dari 15% dan rasio uang muka untuk rumah kedua tidak kurang dari 25%. sebagian besar kota saat ini menerapkan persyaratan rasio ini untuk rumah pertama di beijing, shanghai dan tempat lainnya proporsinya tidak kurang dari 20%.

melalui wawancara, reporter menemukan bahwa memang ada beberapa proyek real estate di zhengzhou yang menjanjikan "uang muka sangat rendah" dengan rasio uang muka kurang dari 15%. beberapa staf penjualan bahkan langsung menawarkan uang muka sebesar 20.000 yuan setelah mengetahui bahwa reporter tersebut memang tertarik untuk membeli.

menurut pengantar penjual, syarat uang muka 20.000 yuan adalah untuk apartemen dengan harga total 970.000 yuan ini, kontrak dan faktur harus ditandatangani berdasarkan harga total 1,14 juta yuanmenandatangani kontrak yin-yang dan menaikkan harga total, anda dapat meningkatkan batas pinjaman bank, yang setara dengan langsung "meminjamkan" uang muka, dan tidak perlu khawatir akan masalah apa pun selama pengoperasian.

penjual real estat:ini bukan pertama kalinya hal ini terjadi pada sebuah keluarga. beberapa keluarga lain sudah mendapatkan sertifikat propertinya beberapa tahun yang lalu. jangan khawatir, karena faktur kontrak anda konsisten. apa yang bisa diketahui setelah diperiksa?

agen penjualan:dia tidak menagih anda lebih banyak uang, tetapi karena dia berani melakukan ini, dia akan menerbitkan faktur kepada anda, dan mengeluarkan faktur yang begitu tinggi. karena dia berani mengatakan ini kepadamu, itu berarti kasusnya pasti berhasil.

apakah “tanpa uang muka” benar-benar “tanpa biaya”?

pengembang atau perantara menawarkan diskon hanya untuk menarik pembeli rumah dan mempercepat penjualan untuk mengumpulkan dana. mengizinkan pembeli rumah membeli rumah dengan harga nol atau minimal adalah gimmick terbesar dari "uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah". namun nyatanya, apakah pembeli rumah benar-benar tidak mengeluarkan biaya?

reporter tersebut menemukan bahwa setelah menggunakan "uang muka nol" atau "uang muka sangat rendah", dampak paling langsung terhadap pembeli rumah adalah:pembayaran bulanan dan suku bunga telah meningkat secara signifikan.menurut harga rumah yang ditunjukkan kepada reporter oleh penjual, setelah membayar uang muka 15% dari harga asli 970.000 yuan, sisa pinjaman adalah 824.500 yuan, yang dapat dilunasi dalam 30 tahun, dengan bunga lpr terbaru tingkat bunga 3,85% untuk jangka waktu lebih dari 5 tahun, dan metode pembayaran pokok dan bunga yang sama. pembayaran bulanan adalah 3865,32 yuan. jika pembayaran seluruh rumah sebesar 970.000 yuan digunakan sebagai pinjaman sesuai dengan metode yang direkomendasikan oleh penjual real estat, metode pokok dan bunga yang sama akan menjadi 4.547 yuan per bulan.perlu membayar 682 yuan lebih banyak setiap bulan, peningkatannya adalah 17,6%; dan jika pembayarannya didasarkan pada jumlah pokok yang sama, setelah membayar uang muka normal, total bunga yang dibayarkan dalam 30 tahun akan menjadi 477,471 yuan, dan total bunga setelah meningkatkan jumlah pinjaman akan menjadi 561,731 yuan.lebih dari 84.000 yuan lebih. selain itu, karena harga rumah yang tertera di kontrak dan invoice lebih tinggi dari harga sebenarnya, maka akan dikenakan pajak tambahan selama proses pembelian rumah.

lou jianbo, direktur pusat penelitian hukum real estat universitas peking: "“nol uang muka” tidak akan terlalu mengurangi beban pembayaran pembeli rumah, pembayaran akhir rumah akan sama. jika ditambah bunga pinjaman, sebenarnya uang yang dibayarkan pada akhirnya pasti akan lebih banyak dari uang muka.

"uang muka nol" dan "uang muka sangat rendah" memiliki banyak risiko

saat ini, “uang muka nol” dan “uang muka sangat rendah” yang dipromosikan oleh pengembang dan perantara tampaknya membantu pembeli rumah “masuk lebih awal”, namun dalam praktiknya, hal tersebut penuh dengan risiko.

tian dari guangdong sebelumnya menyukai sebuah rumah di huizhou. dia sangat ingin menetap. meskipun dia tidak memiliki kemampuan untuk membeli rumah, dia mengikuti saran penjual untuk menggunakan "tanpa uang muka". dia bisa "membeli mobilnya dulu lalu membayarnya". "kami akan menyelesaikan masalah pembayarannya di masa depan. jadi, setelah benar-benar membayar hanya beberapa ribu yuan, tian menandatangani kontrak pembelian rumah. namun,meski tidak ada uang muka, namun cicilan bulanannya jauh lebih tinggi.karena dia secara impulsif membeli rumah dengan "uang muka nol" dan tidak memiliki rencana pembayaran berikutnya, hipoteknya jatuh tempo tidak lama kemudian.

para wartawan menemukan bahwa pendekatan “uang muka nol” dapat dengan mudah meningkatkan kesalahan penilaian pembeli rumah mengenai kemampuan mereka untuk membeli rumah, sehingga sangat meningkatkan risiko gagal bayar.

lantas, apakah bank bisa mengidentifikasi permasalahan harga rumah dalam rangkaian proses tersebut agar fenomena tersebut tidak terjadi? untuk tujuan ini, pelapor menghubungi penanggung jawab cabang bank yang awalnya menangani pinjaman untuk tuan tian.

manajer ye, kepala bisnis pinjaman di cabang bank huizhou daya bay:jika tidak ada persyaratan peninjauan dalam hal ini, ibarat pergi ke pasar basah untuk membeli sayuran. siapa yang akan meninjau harga? sebagai kedua belah pihak dalam transaksi, harga kontrak akan berlaku.

faktanya, menurut undang-undang bank umum di negara saya dan ketentuan hukum lainnya,bank komersial mempunyai kewajiban hukum untuk meninjau kualifikasi pinjaman peminjam, ketentuan jaminan, tujuan pinjaman dan konten terkait lainnya. pada saat yang sama, industri telah memiliki mekanisme yang relatif matang untuk meninjau harga rumah.

zhao xiuchi, wakil presiden masyarakat hukum real estat beijing:bank pasti akan memeriksa nilai rumah tersebut. karena kpr dijamin dengan rumah, maka nilai agunannya harus ditinjau kembali. saat mengevaluasi, biasanya kami membandingkannya dengan harga pasar, harga rumah di lingkungan yang sama, dan tentunya struktur rumah dan aspek lainnya, kemudian kami melakukan perbandingan untuk menentukan harga rumah yang wajar.

kata orang terkait,bagi bank, risiko “uang muka nol” juga tidak bisa dianggap remeh.. beberapa bank telah mengeluarkan pinjaman untuk pembelian rumah "tanpa uang muka" karena lemahnya tinjauan dan alasan lain, yang tampaknya telah meningkatkan volume bisnis mereka. namun faktanya, karena "uang muka nol" sering kali disertai dengan metode peminjaman yang curang seperti memberikan informasi palsu ke bank, pinjaman mengalir ke masyarakat yang tidak memiliki kemampuan untuk membeli rumah, yang juga memperparah efek leverage keuangan dan menciptakan ketidakpastian. disebabkan oleh fluktuasi pasar. menjadi lebih besar membuat bank lebih mungkin menderita kerugian ketika peminjam gagal membayar atau menyerah dalam membayar kembali pinjaman, sehingga meningkatkan risiko kredit macet. oleh karena itu, sebelum memberikan pinjaman, bank juga harus memverifikasi keaslian sumber uang muka dengan meninjau diagram alur, wawancara, kunjungan dan cara lainnya.

lou jianbo, direktur pusat penelitian hukum real estat universitas peking:dari sudut pandang keamanan finansial secara keseluruhan, uang yang dipinjamkan bank kepada pembeli rumah sebenarnya adalah uang yang disimpan oleh masyarakat awam di bank. jika uang tersebut tidak dapat diperoleh kembali, maka pada akhirnya kepentingan penabunglah yang akan dirugikan.