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quest'anno, mentre le politiche immobiliari continuano ad essere adeguate e ottimizzate, molti promotori immobiliari e agenzie immobiliari hanno lanciato politiche preferenziali, che hanno ottenuto determinati risultati in alcune città. tuttavia, i giornalisti hanno notato che negli ultimi tempi, alcuni sviluppatori e intermediari hanno lanciato operazioni come "acconto zero" e "acconto ultra basso" per attirare acquirenti di case. in risposta a questa situazione, i dipartimenti competenti in molti luoghi del paese, tra cui zhengzhou, nanning, shandong e altri luoghi, hanno recentemente emesso avvisi di rischio. allora, cosa sta succedendo esattamente con l’“acconto zero” e l’“acconto ultra basso”?

la verità e i rischi di comprare casa con “acconto zero”

cosiddetto"anticipo zero" "anticipo bassissimo"l'acquisto di una casa si riferisce generalmente alla situazione in cui l'acquirente della casa si affida a promotori immobiliari o intermediari per anticipare il prestito, o gonfia il prezzo della casa, senza versare un acconto in anticipo o pagando molto meno del rapporto di acconto stabilito dal polizza. ottenere un acconto da una banca sotto forma di mutuo ipotecario.

recentemente, l'ufficio municipale per la sicurezza abitativa e l'amministrazione immobiliare di zhengzhou e l'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di nanning hanno emesso avvisi di rischio specifici per "acconto zero". da settembre, anche l'ufficio di supervisione finanziaria dello shandong ha emesso speciali solleciti, sottolineando chiaramente che alcuni promotori e intermediari immobiliari hanno lanciato una strategia di acquisto di case con "anticipo zero" per attirare acquirenti di case. tuttavia, dietro questa offerta apparentemente allettante, si nasconde. ci sonospesso si nascondono enormi rischi finanziari che violano la sicurezza della proprietà nonché i diritti e gli interessi legittimi dei consumatori.. da allora, l’associazione bancaria del sichuan ha anche richiesto, sotto forma di convenzione, che espedienti di marketing come “anticipo zero e pagamento mensile zero” non vengano utilizzati per ingannare i consumatori.

l'operazione segreta per passare da 170.000 a 20.000 "acconto bassissimo"

nel maggio di quest'anno, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno pubblicato la "notifica sull'adeguamento del rapporto minimo di acconto dei prestiti personali per l'edilizia abitativa", in cui si stabilisce che per le famiglie che acquistano alloggi commerciali con prestiti, l'acconto minimo per i prestiti immobiliari personali commerciali per la prima casa il rapporto di pagamento è adeguato a non meno del 15%. puoi vedere "acconto zero" o "acconto ultra basso".questi sono tutti vietati dalla politica. ma è davvero possibile acquistare una casa con “acconto zero” o “acconto bassissimo”?

recentemente, su molte piattaforme social, se cerchi "comprare una casa con acconto zero" o "comprare una casa con acconto bassissimo", puoi trovare molte pagine correlate, che coinvolgono immobili in molte città del paese. esistono davvero questi acquisti di case con "acconto zero" e "acconto ultra basso"? per verificare questi messaggi, il giornalista ha seguito l'introduzione online e ha visitato diverse proprietà immobiliari a zhengzhou a nome degli acquirenti di case.

secondo i requisiti attuali del mio paese, la percentuale di acconto per la prima casa non è inferiore al 15% e la percentuale di acconto per la seconda casa non è inferiore al 25%. la maggior parte delle città sta attualmente implementando questo requisito di acconto minimo per la prima casa a pechino, shanghai e in altri luoghi la percentuale non è inferiore al 20%.

attraverso le interviste, il giornalista ha scoperto che ci sono effettivamente alcuni progetti immobiliari a zhengzhou che promettono "acconti estremamente bassi" con una percentuale di acconto inferiore al 15%. alcuni addetti alle vendite hanno addirittura offerto direttamente un acconto di 20.000 yuan dopo aver appreso che il giornalista era effettivamente interessato all'acquisto.

secondo l'introduzione del venditore, il prerequisito per l'acconto di 20.000 yuan è che per questo appartamento con un prezzo totale di 970.000 yuan, il contratto e la fattura devono essere firmati in base al prezzo totale di 1,14 milioni di yuanfirmare un contratto yin-yang e gonfiare il prezzo totale, è possibile aumentare il limite del prestito bancario, che equivale a "prestare" direttamente l'acconto, e non è necessario preoccuparsi di eventuali problemi durante l'operazione.

venditore immobiliare:non è la prima volta che ciò accade a una famiglia. altri avevano già ottenuto i certificati di proprietà diversi anni fa. non preoccuparti, perché le fatture del tuo contratto sono coerenti. cosa puoi scoprire dopo il controllo?

un agente di vendita:non ti addebita più soldi, ma poiché osa farlo, ti emetterà una fattura ed emetterà una fattura così alta. dal momento che osa dirti questo, significa che deve avere casi di successo.

l’acconto zero è davvero “costo zero”?

costruttori o intermediari offrono sconti semplicemente per attirare acquirenti di case e accelerare le vendite per raccogliere fondi. consentire agli acquirenti di acquistare una casa a costo zero o minimo è il più grande espediente dell'"acconto zero" e dell'"acconto ultra basso". ma in realtà non c’è davvero alcun costo per gli acquirenti di case?

il giornalista ha scoperto che dopo aver utilizzato l'"acconto zero" o l'"acconto ultra-basso", l'impatto più diretto sugli acquirenti di case è:i pagamenti mensili e i tassi di interesse sono aumentati in modo significativo.secondo il prezzo della casa mostrato al giornalista dal venditore, dopo aver pagato un acconto del 15% del prezzo originale di 970.000 yuan, la parte restante del prestito è di 824.500 yuan, che può essere rimborsata in 30 anni, con gli ultimi interessi lpr tasso del 3,85% per un periodo superiore a 5 anni e modalità di rimborso di capitale e interessi uguali. il rimborso mensile è di 3865,32 yuan. se l'intera rata della casa di 970.000 yuan viene utilizzata come prestito secondo il metodo raccomandato dal venditore immobiliare, il metodo della parità di capitale e interessi sarà di 4.547 yuan al mese.è necessario rimborsare 682 yuan in più ogni mese, l'aumento è del 17,6%; e se il rimborso si basa su importi uguali di capitale, dopo aver pagato l'acconto normale, l'interesse totale pagato in 30 anni sarà di 477.471 yuan, e l'interesse totale dopo aver aumentato l'importo del prestito sarà di 561.731 yuan.più di 84.000 yuan in più. inoltre, poiché il prezzo della casa indicato nel contratto e nella fattura è superiore al prezzo reale, durante il processo di acquisto della casa verranno addebitate tasse aggiuntive.

lou jianbo, direttore del centro di ricerca sul diritto immobiliare dell'università di pechino: "l'acconto zero non ridurrà realmente l'onere di pagamento degli acquirenti di case. il pagamento finale per la casa sarà lo stesso. se si aggiungono gli interessi sul prestito, il denaro effettivo pagato alla fine sarà sicuramente superiore all'acconto.

l'"acconto zero" e l'"acconto ultra basso" comportano molti rischi

attualmente, l’“acconto zero” e l’“acconto ultra-basso” promossi da sviluppatori e intermediari sembrano aiutare gli acquirenti di case ad “entrare presto”, ma nella pratica reale sono pieni di rischi.

il signor tian del guangdong aveva precedentemente preso in simpatia una casa a huizhou. era ansioso di stabilirsi anche se non aveva la possibilità di comprare una casa, ha seguito il consiglio del venditore di usare "acconto zero", pensando che. potrebbe "prima comprare l'auto e poi pagarla". "risolveremo la questione del rimborso in futuro. quindi, dopo aver pagato solo poche migliaia di yuan, il signor tian ha firmato un contratto di acquisto della casa. tuttavia,anche se non è previsto alcun acconto, la rata mensile è molto più elevata.poiché ha acquistato impulsivamente una casa con "acconto zero" e non aveva alcun piano per i rimborsi successivi, il suo mutuo è scaduto non molto tempo dopo.

i giornalisti hanno scoperto che l’approccio “anticipo zero” può facilmente aumentare le valutazioni errate degli acquirenti di case sulla loro capacità di acquistare una casa, aumentando notevolmente il rischio di default.

è quindi possibile per la banca identificare i problemi relativi ai prezzi delle case durante questa serie di processi, in modo da evitare tali fenomeni? a tal fine, il giornalista ha contattato la persona competente responsabile della filiale della banca che originariamente aveva gestito il prestito per il signor tian.

manager ye, responsabile dell'attività di prestito presso la filiale di una banca di huizhou daya bay:se non ci fosse l'obbligo di revisione a questo riguardo, sarebbe come andare al mercato umido per comprare le verdure. chi rivedrà i prezzi? per entrambe le parti della transazione, prevarrà il prezzo contrattuale.

infatti, secondo la legge sulle banche commerciali del mio paese e altre disposizioni legali,le banche commerciali hanno l’obbligo legale di verificare le qualifiche del prestito del mutuatario, le condizioni di garanzia, le finalità del prestito e altri contenuti correlati. allo stesso tempo, il settore dispone già di un meccanismo relativamente maturo per la revisione dei prezzi delle case.

zhao xiuchi, vicepresidente della società di diritto immobiliare di pechino:la banca controllerà sicuramente il valore della casa. poiché un mutuo per la casa è garantito da una casa, il valore della garanzia deve essere rivisto. quando valutiamo, di solito lo confrontiamo con il prezzo di mercato, i prezzi delle case nella stessa zona circostante e, naturalmente, la struttura della casa e altri aspetti. quindi facciamo dei confronti per determinare un prezzo della casa ragionevole.

persone importanti hanno detto:anche per le banche non è da sottovalutare il rischio di un “acconto zero”.. alcune banche hanno concesso prestiti per l'acquisto di case con acconto zero a causa di revisioni lassiste e per altri motivi, il che sembra aver aumentato il loro volume d'affari. ma in realtà, poiché l'"acconto zero" è spesso accompagnato da metodi di prestito fraudolenti come la presentazione di false informazioni alle banche, i prestiti fluiscono verso persone che non hanno la capacità di acquistare case, il che intensifica anche l'effetto leva finanziaria e crea incertezza. causate dalle fluttuazioni del mercato. essere più grandi rende le banche più propense a subire perdite quando i mutuatari non riescono a rimborsare o rinunciano a ripagare i prestiti, aumentando il rischio di crediti inesigibili. pertanto, prima di concedere un prestito, la banca dovrebbe anche verificare l'autenticità della fonte dell'acconto esaminando il diagramma di flusso, i colloqui, le visite e altri mezzi.

lou jianbo, direttore del centro di ricerca sul diritto immobiliare dell'università di pechino:dal punto di vista della sicurezza finanziaria complessiva, il denaro prestato dalle banche agli acquirenti di case è in realtà il denaro che la gente comune deposita in banca. se il denaro non può essere recuperato, alla fine saranno gli interessi dei depositanti a essere danneggiati.