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este ano, à medida que as políticas imobiliárias continuam a ser ajustadas e optimizadas, muitos promotores imobiliários e agências imobiliárias lançaram políticas preferenciais, que alcançaram certos resultados em algumas cidades. no entanto, os repórteres notaram que, nos últimos tempos, alguns incorporadores e intermediários lançaram operações como "entrada zero" e "entrada ultrabaixa" para atrair compradores de casas. em resposta a esta situação, os departamentos relevantes em muitos locais do país, incluindo zhengzhou, nanning, shandong e outros locais, emitiram recentemente avisos de risco. então, o que exatamente está acontecendo com “entrada zero” e “entrada ultrabaixa”?

a verdade e os riscos de comprar casa com “entrada zero”

chamado"adiantamento zero" "adiantamento ultrabaixo"a compra de uma casa geralmente se refere à situação em que o comprador da casa depende de incorporadores ou intermediários imobiliários para adiantar o empréstimo, ou inflaciona o preço da casa, sem fazer um pagamento adiantado ou pagar muito menos do que a taxa de entrada estipulada pelo política obtenha um pagamento inicial de um banco na forma de um empréstimo hipotecário.

recentemente, o departamento municipal de segurança habitacional e administração imobiliária de zhengzhou e o departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de nanning emitiram alertas de risco especificamente para "pagamento inicial zero". desde setembro, o shandong financial supervision bureau também emitiu lembretes especiais, apontando claramente que alguns incorporadores e intermediários imobiliários lançaram uma estratégia de compra de casas com "pagamento inicial zero" para atrair compradores de casas. háenormes riscos financeiros ficam frequentemente ocultos, infringindo a segurança da propriedade e os direitos e interesses legítimos dos consumidores.. desde então, a associação bancária de sichuan também exigiu, sob a forma de uma convenção, que truques de marketing como “pagamento inicial zero e pagamento mensal zero” não deveriam ser usados ​​para enganar os consumidores.

a operação secreta de mudança de 170.000 para 20.000 "entrada ultrabaixa"

em maio deste ano, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira emitiram o "aviso sobre o ajuste do rácio mínimo de entrada de empréstimos à habitação pessoal", que estipula que para as famílias que adquirem habitação comercial com empréstimos, o pagamento mínimo inicial para empréstimos à habitação pessoal comercial para as suas primeiras casas será o rácio de pagamento é ajustado para não menos de 15%. você pode ver “entrada zero” ou “entrada ultra baixa”.tudo isso é proibido pela política. então, é mesmo possível comprar uma casa com “entrada zero” ou “entrada ultrabaixa”?

recentemente, em muitas plataformas sociais, se você pesquisar “comprar uma casa com entrada zero” ou “comprar uma casa com entrada ultrabaixa”, poderá encontrar muitas páginas relacionadas, envolvendo imóveis em muitas cidades do país. essas compras de casas com “entrada zero” e “entrada ultra baixa” realmente existem? para verificar essas mensagens, o repórter acompanhou a introdução online e visitou vários imóveis em zhengzhou em nome de compradores de casas.

de acordo com os requisitos atuais do meu país, a taxa de entrada para a primeira casa não é inferior a 15% e a taxa de entrada para a segunda casa não é inferior a 25%. a maioria das cidades está atualmente implementando esse requisito de taxa mínima. para a primeira casa em pequim, xangai e outros lugares é a proporção não é inferior a 20%.

por meio de entrevistas, o repórter descobriu que de fato existem alguns projetos imobiliários em zhengzhou que prometem “pagamento inicial ultrabaixo” com uma taxa de entrada inferior a 15%. alguns funcionários de vendas chegaram a oferecer diretamente um pagamento inicial de 20.000 yuans depois de saberem que o repórter estava realmente interessado em comprar.

de acordo com a introdução do vendedor, o pré-requisito para o pagamento inicial de 20.000 yuans é que para este apartamento com preço total de 970.000 yuans, o contrato e a fatura sejam assinados com base no preço total de 1,14 milhão de yuans.assinando um contrato yin-yang e inflacionando o preço total, você pode aumentar o limite do empréstimo bancário, o que equivale a “emprestar” diretamente o adiantamento, e não há necessidade de se preocupar com problemas durante a operação.

vendedor de imóveis:esta não é a primeira vez que isto acontece a uma família. outros já tinham obtido os seus certificados de propriedade há vários anos. não se preocupe, pois as faturas do seu contrato são consistentes. o que pode ser descoberto após a verificação?

um agente de vendas:ele não cobra mais dinheiro de você, mas como se atreve a fazer isso, ele vai emitir uma fatura para você, e emitirá uma fatura tão alta. já que ele se atreve a dizer isso para você, significa que ele deve ter casos de sucesso.

o “pagamento inicial zero” é realmente “custo zero”?

os incorporadores ou intermediários oferecem descontos simplesmente para atrair compradores de casas e acelerar as vendas para arrecadar fundos. permitir que os compradores de casas comprem uma casa com custo zero ou mínimo é o maior artifício de “entrada zero” e “entrada ultra baixa”. mas, na verdade, não há realmente nenhum custo para os compradores de casas?

o repórter descobriu que depois de usar "entrada zero" ou "entrada ultrabaixa", o impacto mais direto sobre os compradores de casas é:os pagamentos mensais e as taxas de juros aumentaram significativamente.de acordo com o preço da casa mostrado ao repórter pelo vendedor, após pagar uma entrada de 15% do preço original de 970.000 yuans, a parte restante do empréstimo é de 824.500 yuans, que pode ser reembolsada em 30 anos, com os juros lpr mais recentes taxa de 3,85% por um período superior a 5 anos e métodos iguais de reembolso de principal e juros. o pagamento mensal é de 3.865,32 yuans. se o pagamento total da casa de 970.000 yuans for usado como empréstimo de acordo com o método recomendado pelo vendedor de imóveis, o método de principal e juros iguais será de 4.547 yuans por mês.precisa reembolsar 682 yuans a mais todos os meses, o aumento é de 17,6% e se o reembolso for baseado em valores iguais do principal, após o pagamento da entrada normal, os juros totais pagos em 30 anos serão de 477.471 yuans, e os juros totais após aumentar o valor do empréstimo serão de 561.731 yuans; yuan.mais de 84.000 yuans a mais. além disso, como o preço da casa indicado no contrato e na fatura é superior ao preço real, serão incorridos impostos adicionais durante o processo de compra da casa.

lou jianbo, diretor do centro de pesquisa em direito imobiliário da universidade de pequim: "o "pagamento inicial zero" não reduzirá realmente a carga de pagamento dos compradores de casas. o pagamento final da casa será o mesmo. se os juros do empréstimo forem adicionados, o dinheiro real pago no final será definitivamente maior do que o pagamento inicial.

"adiantamento zero" e "pagamento inicial ultrabaixo" apresentam muitos riscos

actualmente, o “pagamento inicial zero” e o “pagamento inicial ultrabaixo” promovidos pelos promotores e intermediários parecem ajudar os compradores de casas a “entrar cedo”, mas na prática, estão cheios de riscos.

o sr. tian, ​​​​de guangdong, já havia gostado de uma casa em huizhou. ele estava ansioso para se estabelecer. embora não tivesse condições de comprar uma casa, ele seguiu o conselho do vendedor sobre usar "pagamento inicial zero", pensando que. ele poderia “comprar o carro primeiro e depois pagar por ele”. “resolveremos a questão do reembolso no futuro”. então, depois de pagar apenas alguns milhares de yuans, o sr. tian assinou um contrato de compra de uma casa. no entanto,embora não haja entrada, o pagamento mensal é muito maior.como ele comprou impulsivamente uma casa com “entrada zero” e não tinha nenhum plano para pagamentos subsequentes, sua hipoteca venceu pouco tempo depois.

os repórteres descobriram que a abordagem de “pagamento inicial zero” pode facilmente aumentar os erros de julgamento dos compradores de casas sobre a sua capacidade de comprar uma casa, aumentando enormemente o risco de incumprimento.

então, é possível ao banco identificar problemas com os preços da habitação durante esta série de processos, de forma a evitar tais fenómenos? para tanto, o repórter contatou o responsável pela agência bancária que originalmente administrou o empréstimo do sr.

gerente ye, chefe de negócios de empréstimos na filial de um banco em huizhou daya bay:se não houver exigência de revisão a este respeito, seria como ir ao mercado para comprar vegetais. quem irá rever os preços? como ambas as partes da transação, o preço do contrato prevalecerá.

na verdade, de acordo com a lei do banco comercial do meu país e outras disposições legais,os bancos comerciais têm obrigações legais de rever as qualificações de empréstimo do mutuário, as condições de garantia, os fins do empréstimo e outros conteúdos relacionados.. ao mesmo tempo, a indústria já dispõe de um mecanismo relativamente maduro para rever os preços da habitação.

zhao xiuchi, vice-presidente da sociedade de direito imobiliário de pequim:o banco certamente verificará o valor da casa. como um empréstimo à habitação é garantido por uma casa, o valor da garantia deve ser revisto. na avaliação, costumamos comparar com o preço de mercado, os preços das casas na mesma zona envolvente e, claro, a estrutura da casa e outros aspectos. depois fazemos comparações para determinar um preço de habitação razoável.

pessoas relevantes disseram,para os bancos, os riscos de um “pagamento inicial zero” também não podem ser subestimados.. alguns bancos emitiram empréstimos para compras de casas com “pagamento zero” devido a uma revisão negligente e outras razões, o que parece ter aumentado o seu volume de negócios. mas, na verdade, uma vez que o "pagamento inicial zero" é muitas vezes acompanhado por métodos de empréstimo fraudulentos, como a apresentação de informações falsas aos bancos, os empréstimos fluem para pessoas que não têm capacidade para comprar casas, o que também intensifica o efeito de alavancagem financeira e cria incerteza. causada pelas flutuações do mercado, o facto de os bancos serem maiores aumenta a probabilidade de sofrerem perdas quando os mutuários não conseguem reembolsar ou desistem de reembolsar os empréstimos, aumentando o risco de dívidas incobráveis. portanto, antes de emitir um empréstimo, o banco também deve verificar a autenticidade da origem do pagamento inicial, revisando o fluxograma, entrevistas, visitas e outros meios.

lou jianbo, diretor do centro de pesquisa em direito imobiliário da universidade de pequim:do ponto de vista da segurança financeira global, o dinheiro emprestado pelos bancos aos compradores de casas é, na verdade, o dinheiro que nós, pessoas comuns, depositamos no banco. se o dinheiro não puder ser recuperado, serão os interesses dos depositantes que serão prejudicados no final.