a receita e o lucro líquido do banco mundial caíram no primeiro semestre do ano, e "sobreviver e manter a lucratividade" tornou-se o tema central
2024-08-30
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em 28 de agosto, o shenzhen world bank group co., ltd. (banco mundial, 002285.sz) divulgou seu relatório semestral de 2024.
durante o período do relatório, o banco mundial da união obteve lucro operacional de 1,2158 bilhão de yuans, uma diminuição anual de 37,00%; . no final do período, o banco mundial detinha fundos monetários de 1,124 mil milhões de yuans, uma diminuição de 7,34% em relação ao final do ano anterior, principalmente devido ao retorno de empréstimos bancários líquidos de 129,3 milhões de yuans e à compra de grandes certificados de depósito de 210,171 milhões de yuans; o índice de ativos e passivos da empresa foi de 37,51%, uma diminuição de 8,07% em relação ao mesmo período do ano passado.
em relação ao declínio em grande escala nas receitas e nos lucros, o banco mundial afirmou que, devido à estratégia de encerramento e fusão da empresa e ao impacto do mercado imobiliário, as receitas de serviços de grandes transações caíram 46,10% em relação ao ano anterior, afetando os lucros para o período atual. ao mesmo tempo, o valor líquido de recuperação de empréstimos e empréstimos no negócio de serviços financeiros diminuiu 139 milhões de yuans em relação ao ano anterior, o que se refletiu no fluxo de caixa líquido gerado pelas atividades operacionais, que diminuiu 345,8 milhões de yuans para - 121 milhões de yuans. no final do período coberto pelo relatório, o saldo dos empréstimos comerciais financeiros era de 134 milhões de yuans, uma redução anual de 29,04%.
o principal negócio do banco mundial da união inclui grandes transações e gestão de grandes ativos. o negócio de grandes transações fornece principalmente serviços relacionados a marketing para incorporadores no processo de vendas de imóveis.
os dados do cric mostram que, no primeiro semestre de 2024, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram vendas de 1,85183 bilhão de yuans, uma queda anual de 39,5%. o banco mundial da união afirmou que, com a retracção do mercado e os custos dos promotores sob extremo controlo, “sobreviver e manter a rentabilidade” tornou-se o tema central dos negócios de transacção em grande escala. o grande negócio comercial obteve lucro operacional de 711,2157 milhões de yuans, uma redução anual de 46,10%.
entre eles, a receita abrangente do negócio de marketing foi de 271,6 milhões de yuans, uma redução anual de 48,68%. devido ao aumento na proporção de itens de serviços de marketing abrangentes (agência + canal), a taxa média de vendas abrangentes aumentou 0,02 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.
atualmente, as vendas acumuladas, mas não liquidadas, do banco mundial da união são de cerca de 157,9 bilhões de yuans, o que trará à empresa cerca de 1,08 bilhão de yuans em receitas abrangentes de serviços de marketing nos próximos 3 a 9 meses, dos quais pertence a 100% da empresa; subsidiárias controladas as vendas não liquidadas são de aproximadamente 130,9 bilhões de yuans, o que trará à empresa uma receita abrangente de vendas e serviços de aproximadamente 865 milhões de yuans nos próximos 3 a 9 meses; o restante é atribuído a shandong shilian, xiamen lidan bank e qingdao; rong real estate, shilian seiko, etc., vendas de agências não liquidadas e receitas de serviços de vendas abrangentes não liquidadas.
o relatório semestral mostra que no primeiro semestre do ano, sob a orientação da "equipe especializada de contas a receber" do banco mundial da união, a equipe regional de cobrança de contas a receber concentrou-se em projetos importantes e difíceis, utilizando litígios, hipotecas habitacionais e outros meios aprimorados para acelerar contas a receber de longa data a recuperação de fundos pode efetivamente reduzir o impacto adverso de dívidas incobráveis na empresa.
o grande negócio de gestão de ativos inclui principalmente negócios de gerenciamento de propriedades e instalações abrangentes, negócios de promoção de investimentos e operação espacial e negócios de consultoria.
o banco mundial da união concentra-se em três áreas principais: gestão abrangente de instalações de propriedades industriais e de escritórios de propriedade da empresa (parques industriais e edifícios comerciais e de escritórios), gestão de operação de ativos de propriedades industriais e de escritórios arrendadas e operação e gestão de apartamentos alugados para talentos a preços acessíveis. durante o período do relatório, afetado por fatores como a otimização e alienação de projetos operacionais existentes e do mercado, o grande negócio de gestão de ativos obteve lucro operacional de 494 milhões de yuans, uma diminuição anual de 14,94%.
no final do período do relatório, o negócio de gestão de propriedades e instalações abrangentes do banco mundial geriu na verdade 110 projetos totalmente confiados, um aumento de 4 em relação ao ano anterior, a área real cobrável de projetos gerenciados foi de 9,55 milhões de metros quadrados; um aumento líquido de aproximadamente 1,79 milhão de metros quadrados ano a ano.
o banco mundial da união afirmou que no primeiro semestre do ano, o negócio de operação espacial alienou dois projetos deficitários e basicamente realizou a liquidação do negócio de ativos. em termos de operações de projectos existentes, para áreas onde o arrendamento é difícil, as estratégias de mercado, preços e descontos serão ajustados em tempo útil, e serão formulados mecanismos de incentivos personalizados para aumentar as taxas de ocupação. além dos projetos de locação direcionados, a taxa geral de ocupação do hongpu apartment chega a 90%. no final do período do relatório, o número de quartos operados e administrados pelo hongpu apartment era de 10.025; o número de quartos gerenciados pelo sistema “youzhu cloud” era de 77.433;
olhando para os principais negócios por região, o lucro operacional da região do sul da china e da região de shandong caiu 41,53% e 49,39% em relação ao ano anterior, para 590 milhões de yuans e 77,01 milhões de yuans, principalmente devido à diminuição da receita regional de grandes transações comerciais; a região leste da china foi afetada pela diminuição da receita regional de grandes transações e afetada pela otimização e ajuste da promoção de investimentos e negócios de operação espacial, a receita operacional foi de 166,7 milhões de yuans, uma diminuição anual de 37,16% no norte da china; , o centro da china e o sudoeste da china foram afetados principalmente pela diminuição da receita de negócios de gerenciamento de propriedades e instalações abrangentes e negócios regionais de grandes transações, e a receita operacional diminuiu 22,31%% e 18,54% em relação ao ano anterior, que foi de 228,87 milhões de yuans. e 134 milhões de yuans.
no final do período de relatório, o total de contas a receber do grupo deste cliente e suas partes relacionadas (incluindo contas a receber, notas a receber, ativos contratuais e outras contas a receber) totalizou rmb 1,220 bilhão. o custo de investimento de outros ativos financeiros não circulantes de. grand real estate group co., ltd. é de 100 milhões de yuans.
o repórter do jornal liu chang
(este artigo é do the paper. para mais informações originais, baixe o app “the paper”)
