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Cada editor: Chen Mengyu

Recentemente, a notícia “Compre uma casa e ganhe um jato particular” se tornou viral no WeChat Moments.

De acordo com a conta oficial do WeChat da China Merchants Shekou Nanjing Company, o Projeto China Merchants Center·Jingjing lançou um pacote de presentes para jatos particulares de 200.000 yuans, incluindo uma licença de piloto, 100 horas de tempo total de voo (10 horas por ano) e 5% direitos de propriedade no jato particular.

No fim de semana passado, um avião particular decolou no escritório de vendas, e este avião era do mesmo modelo de Huang Yimei na série de TV “A História das Rosas”. Empresas imobiliárias sem força real realmente não se atrevem a jogar assim.

Em 14 de agosto, um vendedor do projeto disse aos repórteres: “Essa atividade começou no início de agosto. Se você não decidir comprar uma casa e pegar um voo, poderá deduzir diretamente o pagamento da casa de 200.000 yuans. comprar uma casa e conseguir um voo. A grande maioria ainda opta por deduzir o pagamento da casa diretamente.

Eliminação geral de aproximadamente 33%

De acordo com informações públicas, a suíte B5#104 no West Park Area B do China Merchants Center Zhenjing (nome registrado Zhenjing City) foi inaugurada para venda em 31 de julho. A unidade principal tem 143 metros quadrados com quatro quartos e o preço da licença de pré-venda é 47.285,81 yuans / metro quadrado, mais 4.600 yuans / pacote de decoração por metro quadrado.

Anteriormente, em 3 de junho de 2022, o projeto inaugurou suas primeiras 150 suítes. O preço médio, incluindo pacotes de atualização, era de cerca de 49.000 yuans/metro quadrado. Eles foram esgotados em duas horas, com vendas de 1,169 bilhão de yuans.

Nanjing Online Real Estate mostra que o número total de unidades no China Merchants Center Zhenjing foi de 4.769, totalizando 306.300 metros quadrados. Em 14 de agosto, ainda havia 3.177 unidades não vendidas e a taxa geral de vendas era de cerca de 33%.

Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, disse que este anúncio deveria ser considerado muito “explosivo” ou “imaginativo”. Nos últimos anos, o círculo de marketing imobiliário lançou muitos anúncios como "melancia para troca de casa", "compre uma casa e ganhe carne de porco" e "compre uma casa e pegue o metrô de graça". e atrai pessoas por meio de alguns anúncios de marketing relativamente novos.

Grandes descontos impulsionam as vendas

O mercado imobiliário em Nanjing tem estado bastante animado recentemente e algumas propriedades estão oferecendo grandes descontos para aumentar as vendas.

Recentemente, houve notícias de mercado de que a Agile Port City, localizada em Jiangbei, Nanjing, está vendendo casas com um desconto de 40%, com o preço unitário caindo quase 10.000 yuans/metro quadrado.

“Recentemente, algumas casas de liquidação foram lançadas e os descontos nos preços são bastante fortes. Algumas casas nos andares inferiores têm um preço unitário de cerca de 17.000 yuans/metro quadrado, mas não há muitas dessas casas e o número de quartos disponíveis as tipologias também são limitadas. A localização A maioria delas fica no primeiro e segundo andares ou em áreas com andares inferiores. As casas principais atualmente à venda são casas de três quartos com área de 120 metros quadrados, e o preço unitário é. também cerca de 17.000 yuans/metro quadrado. Existem muitas dessas casas, de médio e alto. Há casas à venda em todos os locais”, disse o consultor imobiliário Agilehui Gangcheng.

De acordo com dados da Fangtianxia, ​​o preço do Agile Hui Gang City em 2021 será de aproximadamente 25.500 yuans/metro quadrado, aumentando para 27.800 yuans/metro quadrado em 2022;

Com base neste cálculo, o preço de algumas das propriedades atualmente à venda nesta propriedade caiu significativamente em cerca de 10.000 yuans/metro quadrado em comparação com o preço anterior. O preço de venda atual é equivalente a um desconto de 40% em comparação com o preço anterior. .

“Atualmente, a pressão competitiva sobre as novas casas em Nanjing ainda é alta. As novas casas geralmente têm descontos, e cada propriedade tem descontos grandes e pequenos, disse a agência de novas casas acima mencionada.

Além do projeto Agile mencionado acima, o projeto Guanyun Runfu da China Resources na seção Yuhua de Nanjing também foi vendido com desconto. Este projeto lançou um desconto de 23%, e o preço real da casa era cerca de 10.000 yuans/metro quadrado mais barato que o. preço de venda prometido.

De acordo com dados monitorados pelo CRIC, no primeiro semestre de 2024, o volume de transações de habitação comercial de Nanjing foi de 1.6799 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 55% no primeiro semestre do ano, a troca de preço por volume ainda era; o tom principal. No final de junho, Nanjing tinha 7,48 milhões de metros quadrados de estoque à venda, com um ciclo de vendas de 21,7 meses.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro Provincial de Pesquisa de Políticas de Habitação de Guangdong, destacou que o atual volume de transações nas cidades de segundo nível é relativamente estável. A principal razão é que medidas como redução de entrada, redução de taxas de juros e retirada de restrições de compra. foram implementadas em cidades de segundo nível e o efeito dos incentivos políticos enfraqueceu. Além disso, o grande número de anúncios de casas usadas em cidades populares de segunda mão também teve um grande efeito de desvio nas casas novas. As alterações nos preços das casas usadas também terão um certo impacto nas expectativas do mercado.

Na opinião de Li Yujia, a estabilização dos preços das casas é um pré-requisito para a estabilização das vendas de novas habitações comerciais. O declínio contínuo dos preços das casas usadas pode atrasar o comportamento de compra dos compradores de casas.

De acordo com dados do China Index Research Institute, em junho de 2024, o preço médio da habitação usada nas dez principais cidades caiu 6,18% em termos anuais. Especificamente, Wuhan teve o maior declínio anual de. 10,14%; Nanjing e Chongqing (principais áreas urbanas) seguiram de perto, com os preços das casas usadas caindo 9,38% e 8,22%, respectivamente, em termos anuais.

Cada propriedade é integrada pelo Nanjing Daily, Finance News (repórter Wang Haichun), CSI Taurus, The Paper (repórter Ji Simin), Weibo oficial do projeto, etc.

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