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Jeder Herausgeber: Chen Mengyu

Kürzlich ging die Nachricht „Kaufe ein Haus und hol dir einen Privatjet“ viral auf WeChat Moments.

Laut dem offiziellen WeChat-Konto der China Merchants Shekou Nanjing Company hat das China Merchants Center·Jingjing Project ein Privatjet-Geschenkpaket im Wert von 200.000 Yuan auf den Markt gebracht, das eine Pilotenlizenz, 100 Stunden Gesamtflugzeit (10 Stunden pro Jahr) und 5 % umfasst Eigentumsrechte am Privatjet.

Letztes Wochenende flog ein Privatflugzeug im Verkaufsbüro, und dieses Flugzeug war das gleiche Modell wie Huang Yimei in der Fernsehserie „The Story of Roses“. Immobilienunternehmen ohne wirkliche Stärke wagen es wirklich nicht, so zu spielen.

Am 14. August sagte ein Verkäufer des Projekts gegenüber Reportern: „Diese Aktivität begann Anfang August. Wenn Sie sich nicht dafür entscheiden, ein Haus zu kaufen und einen Flug zu buchen, können Sie die 200.000 Yuan Hauszahlung direkt abziehen. Im Grunde möchte das niemand.“ Kaufen Sie ein Haus und buchen Sie einen Flug. Die überwiegende Mehrheit der meisten entscheidet sich immer noch dafür, die Hauszahlung direkt abzuziehen.“

Gesamteliminierung von ca. 33 %

Öffentlichen Informationen zufolge wurde die Suite B5#104 im West Park Bereich B des China Merchants Center Zhenjing (eingetragener Name Zhenjing City) am 31. Juli zum Verkauf eröffnet. Die Haupteinheit ist 143 Quadratmeter groß und verfügt über vier Schlafzimmer und der Vorverkaufslizenzpreis beträgt 47.285,81 Yuan/Quadratmeter, plus 4.600 Yuan/Quadratmeter Dekorationspaket.

Zuvor, am 3. Juni 2022, eröffnete das Projekt seine ersten 150 Suiten. Der Durchschnittspreis inklusive Upgrade-Paketen lag bei etwa 49.000 Yuan/Quadratmeter. Sie waren innerhalb von zwei Stunden ausverkauft, mit einem Umsatz von 1,169 Milliarden Yuan.

Nanjing Online Real Estate zeigt, dass die Gesamtzahl der Einheiten im China Merchants Center Zhenjing 4.769 beträgt, was einer Gesamtfläche von 306.300 Quadratmetern entspricht. Zum 14. August waren noch 3.177 Einheiten unverkauft, und die Gesamtverkaufsquote beträgt etwa 33 %.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, sagte, dass diese Werbung als sehr „explosiv“ oder „einfallsreich“ bezeichnet werden sollte. In den letzten Jahren hat der Immobilienmarketingkreis viele Anzeigen geschaltet, wie zum Beispiel „Wassermelone gegen Haustausch“, „Kaufe ein Haus und hol dir Schweinefleisch“ und „Kaufe ein Haus und fahre kostenlos mit der U-Bahn“. Dies spiegelt die Marketingangst wider und lockt Menschen durch einige relativ neuartige Marketing-Werbungen an.

Hohe Rabatte steigern den Umsatz

Der Immobilienmarkt in Nanjing war in letzter Zeit recht lebhaft und einige Immobilien bieten erhebliche Preisnachlässe an, um den Umsatz anzukurbeln.

Kürzlich gab es Marktnachrichten, dass Agile Port City in Jiangbei, Nanjing, Häuser mit einem Rabatt von 40 % verkauft, wobei der Stückpreis um fast 10.000 Yuan/Quadratmeter sinkt.

„Kürzlich wurden einige Räumungshäuser eröffnet, und die Preisnachlässe sind ziemlich stark. Einige Häuser in den unteren Etagen haben einen Einheitspreis von etwa 17.000 Yuan/Quadratmeter, aber es gibt nicht viele dieser Häuser und die Anzahl der verfügbaren Räume ist gering.“ Die Lage ist ebenfalls begrenzt. Die meisten davon befinden sich im ersten und zweiten Stock oder in Bereichen mit unteren Etagen. Die Haupthäuser, die derzeit zum Verkauf stehen, sind Häuser mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 120 Quadratmetern ebenfalls rund 17.000 Yuan/Quadratmeter. Es gibt viele solcher Häuser, Mittel- und Hochhaushäuser, an jedem Standort“, sagte Agilehui Gangcheng Real Estate Consultant.

Laut Fangtianxia-Daten wird der Preis für Agile Hui Gang City im Jahr 2021 etwa 25.500 Yuan/Quadratmeter betragen und im Jahr 2022 auf 27.800 Yuan/Quadratmeter steigen; der aktuelle Preis der Immobilie auf der Website beträgt immer noch 27.800 Yuan/Quadratmeter.

Basierend auf dieser Berechnung ist der Preis einiger der derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien im Vergleich zum vorherigen Preis deutlich um etwa 10.000 Yuan/Quadratmeter gesunken. Der aktuelle Verkaufspreis entspricht einem Rabatt von 40 % im Vergleich zum vorherigen Preis .

„Derzeit ist der Wettbewerbsdruck auf neue Häuser in Nanjing immer noch hoch. Neue Häuser haben im Allgemeinen Preisnachlässe, und jede Immobilie hat große und kleine Rabatte, sagte die oben genannte Agentur für neue Häuser.“

Zusätzlich zum oben genannten Agile-Projekt wurde auch das Guanyun Runfu-Projekt von China Resources im Yuhua-Bereich von Nanjing mit einem Rabatt verkauft. Dieses Projekt startete mit einem Rabatt von 23 %, und der tatsächliche Hauspreis war etwa 10.000 Yuan/Quadratmeter günstiger als der versprochener Verkaufspreis.

Den von CRIC überwachten Daten zufolge belief sich das Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien in Nanjing im ersten Halbjahr 2024 auf 1,6799 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 55 % gegenüber dem Vorjahr entspricht der Hauptton. Ende Juni standen in Nanjing 7,48 Millionen Quadratmeter Lagerbestand zum Verkauf, mit einem Verkaufszyklus von 21,7 Monaten.

Li Yujia, Chefforscher des Guangdong Provincial Housing Policy Research Center, wies darauf hin, dass das aktuelle Transaktionsvolumen in zweitrangigen Städten relativ flach ist. Der Hauptgrund dafür sind Maßnahmen wie die Reduzierung von Anzahlungen, Zinssenkungen und die Aufhebung von Kaufbeschränkungen wurden in Städten der zweiten Reihe umgesetzt, und die Wirkung politischer Anreize hat nachgelassen. Darüber hinaus hat die große Anzahl von Gebrauchtwohnungsangeboten in beliebten Zweitwohnungsstädten auch einen großen Ablenkungseffekt auf neue Häuser gehabt. Änderungen der Gebrauchthauspreise werden auch einen gewissen Einfluss auf die Markterwartungen haben.

Nach Ansicht von Li Yujia ist die Stabilisierung der Immobilienpreise eine Voraussetzung für die Stabilisierung des Verkaufs neuer Gewerbeimmobilien. Der anhaltende Rückgang der Gebrauchtwohnungspreise könnte das Kaufverhalten von Immobilienkäufern verzögern.

Nach Angaben des China Index Research Institute sanken die durchschnittlichen Preise für Gebrauchtwohnungen in den Top-Ten-Städten im Jahresvergleich um 6,18 %. Konkret verzeichnete Wuhan den größten Rückgang im Jahresvergleich 10,14 %; Nanjing und Chongqing (wichtigste städtische Gebiete) folgten, wobei die Preise für Gebrauchtwohnungen im Jahresvergleich um 9,38 % bzw. 8,22 % sanken.

Alle Objekte sind von Nanjing Daily, Finance News (Reporter Wang Haichun), CSI Taurus, The Paper (Reporter Ji Simin), dem Projektmitarbeiter Weibo usw. integriert.

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