2024-08-15
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모든 편집자: Chen Mengyu
최근 WeChat Moments에서는 '집을 사고 개인 제트기를 구입하세요'라는 소식이 입소문을 타고 있습니다.
China Merchants Shekou Nanjing Company의 WeChat 공식 계정에 따르면 China Merchants Center·Jingjing 프로젝트는 조종사 면허, 총 비행 시간 100시간(연간 10시간), 5%를 포함한 20만 위안 규모의 개인용 제트기 선물 패키지를 출시했습니다. 개인 제트기에 대한 소유권.
지난 주말 영업소에 개인 비행기가 이륙했는데, 이 비행기는 TV 시리즈 "장미 이야기"에 나오는 황이메이와 같은 모델이었습니다. 진짜 힘이 없는 부동산 회사는 감히 이렇게 놀 수 없습니다.
8월 14일 해당 프로젝트의 한 영업사원은 기자들에게 이렇게 말했습니다. "이 활동은 8월 초에 시작되었습니다. 집을 구입하고 비행기표를 구하지 않으면 주택 지불금 20만 위안을 직접 공제할 수 있습니다. 기본적으로 누구도 선택하지 않습니다. 집을 사고 비행기표를 구하세요. 대부분의 사람들은 여전히 집값을 직접 공제하는 방식을 선택합니다.”
공개 정보에 따르면 China Merchants Center Zhenjing(등록명 Zhenjing City)의 West Park Area B에 있는 스위트 B5#104는 7월 31일에 판매를 시작했습니다. 메인 유닛은 침실 4개가 있는 143제곱미터이며, 사전 판매 라이센스 가격은 47,285.81위안/평방미터, 플러스 4,600위안/평방미터 장식 패키지입니다.
이전에 이 프로젝트는 2022년 6월 3일에 첫 번째 150개의 스위트룸을 오픈했습니다. 업그레이드 패키지를 포함한 평균 가격은 약 49,000위안/제곱미터였으며 매출은 11억 6900만 위안으로 2시간 만에 매진되었습니다.
난징 온라인 부동산에 따르면 China Merchants Center Zhenjing의 총 유닛 수는 4,769개로 총 306,300제곱미터에 달합니다. 8월 14일 현재 미분양 유닛은 3,177개이며 전체 판매율은 약 33%입니다.
Shanghai Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 이 광고가 매우 '폭발적'이거나 '상상력이 풍부하다'고 말해야 한다고 말했습니다. 최근 몇 년간 부동산 마케팅계에서는 '집 교환용 수박', '집 사면 돼지고기 사세요', '집 사면 지하철 공짜' 등의 광고가 쏟아지고 있다. 비교적 참신한 마케팅 광고를 통해 사람들을 끌어들입니다.
난징의 부동산 시장은 최근 매우 활발해졌으며 일부 부동산은 판매 촉진을 위해 대폭 할인을 제공하고 있습니다.
최근 난징 장베이에 위치한 애자일 포트 시티(Agile Port City)가 주택을 40% 할인된 가격에 판매하고 있으며, 단가는 평방미터당 1만 위안 가까이 하락했다는 소식이 전해지고 있다.
"최근 일부 통관 주택이 출시됐는데 가격 할인이 꽤 강해요. 저층에 있는 일부 주택은 단가가 17,000위안/제곱미터 정도인데 이런 주택이 많지 않고 사용 가능한 방의 수도 많지 않습니다. 종류도 제한되어 있으며 대부분 1~2층이나 저층 지역에 위치해 있으며, 현재 판매되고 있는 주택은 면적 120㎡의 방3개 주택으로, 단가는 또한 약 17,000위안/제곱미터에 달하는 중층 및 고층 주택이 많이 있습니다.”라고 Agilehui Gangcheng 부동산 컨설턴트가 말했습니다.
Fangtianxia 데이터에 따르면 2021년 Agile Hui Gang City의 가격은 약 25,500위안/제곱미터이며, 2022년에는 27,800위안/제곱미터로 상승할 예정입니다. 웹사이트의 현재 부동산 가격은 여전히 27,800위안/제곱미터입니다.
이 계산에 따르면 현재 이 부동산에서 판매 중인 일부 부동산의 가격은 이전 가격에 비해 약 10,000위안/㎡만큼 크게 하락했습니다. 현재 판매 가격은 이전 가격에 비해 40% 할인된 금액입니다. .
"현재 난징의 신규 주택에 대한 경쟁 압력은 여전히 높습니다. 신규 주택에는 일반적으로 할인이 적용되며 각 부동산에는 크고 작은 할인이 있습니다."
위에서 언급한 Agile 프로젝트 외에도 난징 Yuhua 구역에 있는 China Resources의 Guanyun Runfu 프로젝트도 할인 판매되었으며 이 프로젝트는 23% 할인된 가격으로 출시되었으며 실제 주택 가격은 평방 미터당 약 10,000위안 저렴했습니다. 약속된 판매 가격.
CRIC가 모니터링한 데이터에 따르면 2024년 상반기 난징의 상업용 주택 거래량은 167만9990㎡로 전년 동기 대비 55% 감소했으며 거래량 대비 가격은 여전히 낮았다. 메인 톤. 6월 말 현재 난징의 판매 재고는 748만㎡, 판매 주기는 21.7개월이다.
광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원인 리위자(Li Yujia)는 현재 2선 도시의 거래량이 비교적 정체된 이유는 계약금 인하, 이자율 인하, 구매 제한 철회 등의 조치 때문이라고 지적했다. 2선 도시에서 시행되면서 정책 인센티브 효과가 약화됐다. 또한, 인기 있는 2선 도시의 중고 주택 매물이 많아 신규 주택에 큰 전환 효과를 가져왔으며, 중고 주택 가격의 변화도 시장 기대에 일정한 영향을 미칠 것입니다.
Li Yujia는 주택 가격의 안정화가 신규 상업용 주택 판매 안정화를 위한 전제 조건이라고 생각합니다. 중고 주택 가격의 지속적인 하락은 주택 구매자의 구매 행동을 지연시킬 수 있습니다.
중국지수연구소(China Index Research Institute)의 데이터에 따르면 2024년 6월 상위 10개 도시의 중고 주택 평균 가격은 전년 대비 6.18% 하락했습니다. 특히 우한은 전년 대비 가장 큰 하락세를 보였습니다. 난징(Nanjing)과 충칭(Chongqing)(주요 도시 지역)이 뒤를 이어 중고 주택 가격이 각각 9.38%, 8.22% 하락했습니다.
난징데일리, 파이낸스뉴스(왕하이춘 기자), CSI 토러스, 더페이퍼(지시민 기자), 프로젝트 공식 웨이보 등 모든 자산이 통합됐다.
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