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各編集者：陳夢宇

最近、「家を買ってプライベートジェットを手に入れる」というニュースがWeChatモーメントで話題になりました。

中国商人蛇口南京会社のWeChat公式アカウントによると、中国商人センター・鎮京プロジェクトは、パイロットライセンス、総飛行時間100時間（年間10時間）、5％を含む20万元のプライベートジェットギフトパッケージを発売した。プライベートジェットの所有権。

先週末、営業所に自家用飛行機が飛来しましたが、その飛行機はテレビシリーズ「薔薇物語」の黄一梅と同じモデルでした。実力のない不動産会社は、このような遊びをする勇気はありませんでした。

8月14日、このプロジェクトの営業担当者は記者団に対し、「この活動は8月初旬に始まった。住宅購入を選択せず​​に飛行機に乗る場合は、住宅代金20万元を直接控除できる。基本的に誰も選択しない」と語った。家を買って航空券を手に入れる人は、依然として大多数が住宅代金を直接天引きすることを選択しています。」

全体で約 33% を削減

公開情報によると、中国商人センター鎮京（登録名鎮京市）の西公園エリアBにあるスイートB5#104が7月31日に販売開始された。本体ユニットは143平方メートルでベッドルームが4つあり、前売りライセンス価格は47,285.81元/平方メートル、プラス4,600元/平方メートルの装飾パッケージ。

以前、このプロジェクトは2022年6月3日に最初の150室のスイートをオープンし、アップグレードパッケージを含む平均価格は1平方メートルあたり約4万9000元で、2時間以内に完売し、売上高は11億6900万元となった。

南京オンライン不動産によると、チャイナ・マーチャンツ・センター鎮京の総戸数は4,769戸、総面積は30万6,300平方メートルとなっている（8月14日現在、まだ3,177戸が売れ残っており、全体の販売率は約33％となっている）。

上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、この広告は非常に「爆発的」または「想像力豊か」であると言うべきだと述べた。ここ数年、不動産マーケティング界は、「スイカの家交換」、「家を買うと豚肉を手に入れる」、「家を買うと地下鉄に無料で乗る」などの多くの広告を打ち出しました。はマーケティングへの不安を反映しており、比較的斬新なマーケティング広告を通じて人々を惹きつけています。

大幅な割引が売上を促進

南京の不動産市場は最近非常に活況を呈しており、一部の物件は売り上げを伸ばすために大幅な値引きを行っている。

最近、南京市江北にある敏捷港城が住宅を40％割引で販売しており、坪単価が1万元近く下がったという市場ニュースが流れた。

「最近、いくつかのクリアランスハウスが発売され、価格の割引が非常に強力です。低層階の住宅の一部の単価は約17,000元/平方メートルですが、これらの住宅はそれほど多くはなく、空室の数は限られています」タイプも限られており、立地も1階や2階、もしくは比較的低層のエリアが多く、現在販売されている住宅は面積120平方メートルの3LDKが主流です。 1平方メートルあたり約17,000元もあり、中層、高層の住宅がたくさんあります」とAgilehui Gangcheng不動産コンサルタントは述べた。

Fangtianxiaのデータによると、2021年のAgile Hui Gang Cityの価格は約25,500元/平方メートルで、2022年には27,800元/平方メートルに上昇します。ウェブサイト上の現在の物件価格は依然として27,800元/平方メートルです。

この計算に基づくと、この物件で現在販売されている一部の物件の価格は、以前の価格に比べて約 10,000 元/平方メートル下落しており、現在の販売価格は以前の価格に比べて 40% の割引に相当します。 。

「現在、南京の新築住宅に対する競争圧力は依然として高い。新築住宅には一般に割引があり、各物件には大小さまざまな割引がある」と前述の新築住宅代理店は述べた。

前述のアジャイル プロジェクトに加え、チャイナ リソースの南京裕華区にある関雲潤福プロジェクトも 23% 割引で販売され、実際の住宅価格は 1 平方メートルあたり約 10,000 元安かった。約束した販売価格。

CRICが監視したデータによると、2024年上半期の南京の商業住宅取引量は167万9,900平方メートルで、前年同期比55％減となったが、数量に対する交換価格は依然減少した。メイントーン。 6月末の時点で、南京市には748万平方メートルの売り出し在庫があり、完売サイクルは21.7か月だった。

広東省住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は、現在の二級都市の取引量が比較的横ばいとなっているのが主な理由で、頭金減額、金利引き下げ、購入制限の撤回などの措置が挙げられると指摘した。二級都市では導入が進んでおり、政策インセンティブの効果が弱まっている。さらに、人気の二級都市における多数の中古住宅物件も新築住宅への転用効果をもたらしており、中古住宅価格の変動も市場の期待に一定の影響を与えるだろう。

李裕佳氏の見解では、住宅価格の安定は新築商業住宅の販売を安定させるための前提条件であり、中古住宅価格の継続的な下落は住宅購入者の購入行動を遅らせる可能性がある。

中国指数研究所のデータによると、2024年6月、上位10都市の中古住宅の平均価格は前年比6.18％下落し、特に前年比下落率が最も大きかったのは武漢だった。 10.14%、南京と重慶（主要都市部）が僅差で続き、中古住宅価格は前年比6.18%下落した。価格はそれぞれ前年比9.38%下落し、8.22%下落した。

すべてのプロパティは、Nanjing Daily、Finance News (Wang Haichun 記者)、CSI Taurus、The Paper (Ji Simin 記者)、プロジェクト公式 Weibo などから統合されています。

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