νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Πρόσφατα, η είδηση ​​του «Αγόρασε ένα σπίτι και αποκτήστε ένα ιδιωτικό τζετ» έχει γίνει viral στο WeChat Moments.

Σύμφωνα με τον δημόσιο λογαριασμό WeChat της China Merchants Shekou Nanjing Company, το China Merchants Center·Zhenjing Project κυκλοφόρησε ένα πακέτο δώρου ιδιωτικού τζετ αξίας 200.000 γιουάν, συμπεριλαμβανομένης άδειας πιλότου, 100 ωρών συνολικής διάρκειας πτήσης (10 ώρες ετησίως) και 5% δικαιώματα ιδιοκτησίας στο ιδιωτικό τζετ.

Το περασμένο Σαββατοκύριακο, ένα ιδιωτικό αεροπλάνο μεταφέρθηκε στο γραφείο πωλήσεων και το αεροπλάνο ήταν το ίδιο μοντέλο με τον Χουάνγκ Γιμέι στην τηλεοπτική σειρά "The Story of Roses" Οι εταιρείες ακινήτων χωρίς πραγματική δύναμη δεν τόλμησαν πραγματικά να παίξουν έτσι.

Στις 14 Αυγούστου, ένας πωλητής για το έργο είπε στους δημοσιογράφους: "Αυτή η δραστηριότητα ξεκίνησε στις αρχές Αυγούστου. Εάν δεν επιλέξετε να αγοράσετε ένα σπίτι και να πάρετε μια πτήση, μπορείτε να αφαιρέσετε απευθείας την πληρωμή κατοικίας των 200.000 γιουάν. Βασικά κανείς δεν επιλέγει να αγοράστε ένα σπίτι και λάβετε μια πτήση Η συντριπτική πλειοψηφία των Most επιλέγει να αφαιρέσει απευθείας την πληρωμή για το σπίτι.

Συνολική αποβολή περίπου 33%

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι η σουίτα B5#104 στην περιοχή West Park Area B του China Merchants Centre Zhenjing (με την ονομασία Zhenjing City) άνοιξε προς πώληση στις 31 Ιουλίου. Η κύρια μονάδα είναι 143 τετραγωνικών μέτρων με τέσσερα υπνοδωμάτια και η τιμή άδειας προπώλησης είναι 47.285,81 γιουάν / τετραγωνικό μέτρο, συν 4.600 γιουάν / τετραγωνικό μέτρο συσκευασίας.

Προηγουμένως, στις 3 Ιουνίου 2022, το έργο άνοιξε τις πρώτες του 150 σουίτες, με μέση τιμή περίπου 49.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένων των πακέτων αναβάθμισης.

Το Nanjing Online Real Estate δείχνει ότι ο συνολικός αριθμός των μονάδων στο China Merchants Centre Zhenjing ήταν 4.769, συνολικά 306.300 τετραγωνικά μέτρα Στις 14 Αυγούστου, υπάρχουν ακόμα 3.177 μονάδες απούλητες και το συνολικό ποσοστό πωλήσεων είναι περίπου 33%.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, είπε ότι αυτή η διαφήμιση πρέπει να ειπωθεί ότι είναι πολύ «εκρηκτική» ή «ευφάνταστη». Τα τελευταία χρόνια, ο κύκλος του μάρκετινγκ ακινήτων έχει λανσάρει πολλές διαφημίσεις όπως «ανταλλαγή σπιτιών καρπούζι», «αγόρασε σπίτι και πάρε χοιρινό», «αγόρασε ένα σπίτι και πάρε το μετρό δωρεάν» κ.λπ. αντανακλά το άγχος του μάρκετινγκ και προσελκύει κόσμο μέσω κάποιων σχετικά καινοτόμων διαφημίσεων μάρκετινγκ.

Οι μεγάλες εκπτώσεις οδηγούν τις πωλήσεις

Η αγορά ακινήτων στο Nanjing ήταν αρκετά ζωντανή πρόσφατα, και ορισμένα ακίνητα προσφέρουν μεγάλες εκπτώσεις για να ενισχύσουν τις πωλήσεις.

Πρόσφατα, υπάρχουν νέα της αγοράς ότι το Agile Port City, που βρίσκεται στο Jiangbei, Nanjing, πουλά σπίτια με έκπτωση 40%, με την τιμή μονάδας να πέφτει σχεδόν κατά 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

"Πρόσφατα, κυκλοφόρησαν μερικά σπίτια εκκαθάρισης και οι εκπτώσεις στις τιμές είναι αρκετά έντονες. Ορισμένα σπίτια στους κάτω ορόφους έχουν τιμή μονάδας περίπου 17.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, αλλά δεν υπάρχουν πολλά από αυτά τα σπίτια και ο αριθμός των διαθέσιμων δωματίων Οι τύποι είναι επίσης περιορισμένοι Η τοποθεσία Τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται στον πρώτο και δεύτερο όροφο ή σε περιοχές με σχετικά χαμηλούς ορόφους. είναι επίσης περίπου 17.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Υπάρχουν πολλά τέτοια σπίτια, μεσαία και πολυώροφα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Fangtianxia, ​​η τιμή του Agile Hui Gang City το 2021 είναι περίπου 25.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, ανερχόμενη στα 27.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το 2022, η τρέχουσα τιμή του ακινήτου στον ιστότοπο είναι ακόμα 27.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Με βάση αυτόν τον υπολογισμό, η τιμή ορισμένων από τα ακίνητα που πωλούνται αυτήν τη στιγμή σε αυτό το ακίνητο έχει μειωθεί σημαντικά κατά περίπου 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο σε σύγκριση με την προηγούμενη τιμή. Η τρέχουσα τιμή πώλησης ισοδυναμεί με έκπτωση 40% σε σύγκριση με την προηγούμενη τιμή .

"Αυτή τη στιγμή, η ανταγωνιστική πίεση στα νέα σπίτια στη Ναντζίνγκ είναι ακόμα υψηλή. Τα νέα σπίτια έχουν γενικά εκπτώσεις και κάθε ακίνητο έχει μεγάλες και μικρές εκπτώσεις."

Εκτός από το προαναφερθέν έργο Agile, το έργο Guanyun Runfu της China Resources στο τμήμα Yuhua της Nanjing πωλήθηκε επίσης με έκπτωση 23% και η πραγματική τιμή του σπιτιού ήταν περίπου 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο φθηνότερη. υποσχεθείσα τιμή πώλησης.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρακολουθούνται από την CRIC, το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο όγκος συναλλαγών εμπορικών κατοικιών της Ναντζίνγκ ήταν 1,6799 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 55% από έτος σε έτος το πρώτο εξάμηνο του έτους τον κύριο τόνο. Από τα τέλη Ιουνίου, η Ναντζίνγκ είχε 7,48 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αποθέματος προς πώληση, με κύκλο εξαγοράς 21,7 μηνών.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Επαρχιακής Πολιτικής Στέγασης του Γκουανγκντόνγκ, επεσήμανε ότι ο τρέχων όγκος συναλλαγών σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας είναι σχετικά σταθερός έχουν εφαρμοστεί σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας και η επίδραση των κινήτρων πολιτικής έχει αποδυναμωθεί. Επιπλέον, ο μεγάλος αριθμός καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών σε δημοφιλείς πόλεις δεύτερης κατηγορίας είχε επίσης μεγάλη επίδραση στις νέες κατοικίες. Οι αλλαγές στις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών θα έχουν επίσης κάποιο αντίκτυπο στις προσδοκίες της αγοράς.

Κατά την άποψη του Li Yujia, η σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών αποτελεί προϋπόθεση για τη σταθεροποίηση των πωλήσεων νέων εμπορικών κατοικιών.

Σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute, τον Ιούνιο του 2024, η μέση τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών στις δέκα κορυφαίες πόλεις μειώθηκε κατά 6,18% σε ετήσια βάση Το Nanjing και το Chongqing (κυριότερες αστικές περιοχές) ακολούθησαν στενά, και οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν κατά 6,18% σε ετήσια βάση.

Κάθε ιδιοκτησία είναι ενσωματωμένη από το Nanjing Daily, το Finance News (δημοσιογράφος Wang Haichun), το CSI Taurus, το The Paper (ρεπορτάζ Ji Simin), τον υπεύθυνο του έργου Weibo κ.λπ.

καθημερινά οικονομικά νέα