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Ogni editore: Chen Mengyu

Recentemente, la notizia "Compra una casa e prendi un jet privato" è diventata virale su WeChat Moments.

Secondo l'account pubblico WeChat della China Merchants Shekou Nanjing Company, il China Merchants Center·Zhenjing Project ha lanciato un pacchetto regalo per jet privati ​​da 200.000 yuan, inclusa una licenza di pilota, 100 ore di volo totale (10 ore all'anno) e il 5% diritti di proprietà sul jet privato.

Lo scorso fine settimana, un aereo privato era in volo presso l'ufficio vendite, e l'aereo era lo stesso modello di Huang Yimei nella serie TV "The Story of Roses". Le società immobiliari senza vera forza non hanno davvero osato giocare in questo modo.

Il 14 agosto, un venditore del progetto ha detto ai giornalisti: "Questa attività è iniziata all'inizio di agosto. Se non scegli di acquistare una casa e prendere un volo, puoi detrarre direttamente il pagamento della casa di 200.000 yuan. Fondamentalmente nessuno sceglie di farlo compra una casa e prendi un volo La stragrande maggioranza sceglie ancora di detrarre direttamente il pagamento della casa.

Eliminazione complessiva di circa il 33%

Le informazioni pubbliche mostrano che la suite B5#104 nell'area B di West Park del China Merchants Center Zhenjing (nome registrato Zhenjing City) è stata aperta alla vendita il 31 luglio. L'unità principale è di 143 metri quadrati con quattro camere da letto e il prezzo della licenza di prevendita è 47.285,81 yuan/metro quadrato, più pacchetto decorazione 4.600 yuan/metro quadrato.

In precedenza, il 3 giugno 2022, il progetto ha aperto le sue prime 150 suite, con un prezzo medio di circa 49.000 yuan/metro quadrato compresi i pacchetti di aggiornamento. Sono state esaurite in due ore, con un fatturato di 1,169 miliardi di yuan.

Nanjing Online Real Estate mostra che il numero totale di unità nel China Merchants Center Zhenjing è stato di 4.769, per un totale di 306.300 metri quadrati. Al 14 agosto, ci sono ancora 3.177 unità invendute e il tasso di vendita complessivo è di circa il 33%.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha affermato che questa pubblicità dovrebbe essere considerata molto "esplosiva" o "fantasiosa". Negli ultimi anni, il circolo del marketing immobiliare ha lanciato molti annunci pubblicitari come "scambio di case di angurie", "compra una casa e prendi carne di maiale", "compra una casa e prendi la metropolitana gratis", ecc., che riflette l'ansia del marketing e attira le persone attraverso alcune pubblicità di marketing relativamente nuove.

Gli sconti profondi incentivano le vendite

Il mercato immobiliare a Nanchino è stato recentemente piuttosto vivace e alcune proprietà offrono forti sconti per incrementare le vendite.

Recentemente, ci sono notizie di mercato secondo cui Agile Port City, situata a Jiangbei, Nanchino, sta vendendo case con uno sconto del 40%, con un prezzo unitario in calo di quasi 10.000 yuan/metro quadrato.

"Recentemente sono state lanciate alcune case di sgombero e gli sconti sui prezzi sono piuttosto forti. Alcune case ai piani inferiori hanno un prezzo unitario di circa 17.000 yuan/metro quadrato, ma non ce ne sono molte di queste case, e il numero di stanze disponibili Anche la tipologia è limitata. La maggior parte di essi si trova al primo e al secondo piano o in zone con piani relativamente bassi. Le case principali attualmente in vendita sono case con tre camere da letto con una superficie di 120 metri quadrati e il prezzo unitario è anche di circa 17.000 yuan/metro quadrato. Ci sono molte case di questo tipo, di media e alta altezza. Ci sono case in vendita in ogni luogo”, ha detto il consulente immobiliare Agilehui Gangcheng.

Secondo i dati di Fangtianxia, ​​il prezzo di Agile Hui Gang City nel 2021 è di circa 25.500 yuan/metro quadrato, che salirà a 27.800 yuan/metro quadrato nel 2022, il prezzo attuale della proprietà sul sito web è ancora di 27.800 yuan/metro quadrato;

Sulla base di questo calcolo, il prezzo di alcune delle proprietà attualmente in vendita in questa proprietà è diminuito significativamente di circa 10.000 yuan/metro quadrato rispetto al prezzo precedente. Il prezzo di vendita attuale equivale ad uno sconto del 40% rispetto al prezzo precedente .

"Attualmente, la pressione competitiva sulle nuove case a Nanchino è ancora alta. Le nuove case generalmente hanno sconti, e ogni proprietà ha sconti grandi e piccoli", ha detto la suddetta agenzia per le nuove case.

Oltre al già citato progetto Agile, anche il progetto Guanyun Runfu di China Resources nella sezione Yuhua di Nanchino è stato venduto con uno sconto del 23% e il prezzo effettivo della casa era di circa 10.000 yuan/metro quadrato in meno rispetto al progetto Agile sopra menzionato. prezzo di vendita promesso.

Secondo i dati monitorati da CRIC, nella prima metà del 2024, il volume delle transazioni immobiliari commerciali di Nanchino è stato di 1,6799 milioni di metri quadrati, con un calo del 55% su base annua nella prima metà dell'anno, scambiando prezzo con volume il tono principale. Alla fine di giugno, Nanchino aveva 7,48 milioni di metri quadrati di inventario in vendita, con un ciclo di esaurimento di 21,7 mesi.

Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del Guangdong, ha sottolineato che l'attuale volume delle transazioni nelle città di secondo livello è relativamente piatto. Il motivo principale è che misure come la riduzione degli acconti, la riduzione del tasso di interesse e la revoca delle restrizioni agli acquisti sono stati implementati nelle città di secondo livello e l’effetto degli incentivi politici si è indebolito. Inoltre, il gran numero di annunci di case di seconda mano nelle città popolari di secondo livello ha avuto anche un grande effetto di deviazione sulle nuove abitazioni. Anche le variazioni dei prezzi delle case di seconda mano avranno un certo impatto sulle aspettative del mercato.

Secondo Li Yujia, la stabilizzazione dei prezzi delle case è un prerequisito per la stabilizzazione delle vendite di nuove abitazioni commerciali. Il continuo calo dei prezzi delle case di seconda mano potrebbe ritardare il comportamento di acquisto degli acquirenti di case.

Secondo i dati del China Index Research Institute, nel giugno 2024, il prezzo medio delle case di seconda mano nelle prime dieci città è diminuito del 6,18% su base annua. Nello specifico, Wuhan ha registrato il calo maggiore su base annua Seguono Nanchino e Chongqing (principali aree urbane) del 10,14%, mentre i prezzi delle case di seconda mano sono scesi del 6,18% su base annua.

Ogni proprietà è integrata da Nanjing Daily, Finance News (reporter Wang Haichun), CSI Taurus, The Paper (reporter Ji Simin), Weibo ufficiale del progetto, ecc.

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