'40세' 팡좡은 전혀 늙지 않았다
2024-09-20
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fangzhuang은 북쪽으로 dongcheng에 인접하고 동쪽으로 chaoyang을 향하고 있으며 남동쪽의 2환과 3환 사이에 위치하고 있으며 fengtai district와 심지어 베이징에서도 "계획 및 건설"된 최초의 대규모 주거 지역입니다. 영역". 올해 fangzhuang은 창립 40주년을 맞이했습니다. 한때 품질이 좋았던 커뮤니티는 노후화된 인프라와 부족한 서비스 기능 등의 문제에 직면해 있습니다. 이를 위해 fangzhuang은 거리 수준에서 지역 종합 도시 재개발 시범 지역을 구축하는 데 앞장섰고, 이 오래된 동네에 새로운 활력을 불어넣었습니다.
팡좡 문화 예술 센터 개조 후
팡좡 문화 예술 센터 개조 전
팡좡의 유래
1984년 8월 23일, 베이징시 정부는 난위안 향 푸황위 여단의 팡가좡, 푸좡, 동부 대장장이 캠프의 발리허시리 등 12개 이상의 마을에 주거 지역을 건설하기로 결정했습니다. 가족 마을은 "팡좡"으로 명명되었습니다. 이 조용한 땅은 최고 수준의 현대 시설을 갖춘 수도에서 가장 큰 도시 주거 지역을 건설하는 것을 목표로 하는 베이징 주택 건설 개혁의 "시험장"이 되었습니다. 동시에 fangzhuang은 개인에게 상업용 주택을 판매하는 베이징 최초의 주거 지역 중 하나이기도 합니다.
주민들은 한탄했다
고급 주거 지역에는 이제 "단점"이 있습니다
"예전에는 fangzhuang이 베이징 최고의 커뮤니티였습니다." 이른 아침, wang 삼촌과 그의 아내는 아침 운동을 위해 fangzhuang 체육 공원에 왔습니다. 그들은 fangxingyuan의 3구에 살고 있습니다. 그들의 단위는 방으로 나누어져 있기 때문에 fangzhuang에 뿌리를 내린 지 거의 30년이 되었습니다.
"방장도를 중심으로 북서쪽에 방고원, 북동쪽에 방청원, 남서쪽에 방춘원, 남동쪽에 방흥원이 있습니다. 네 마을에는 각각 '고대'라는 단어가 있습니다. city stars'." 왕 아저씨의 말 중 내 마음 속으로 이런 동네 이름들은 어떤 우아함을 갖고 있고 저는 그것들을 아주 좋아합니다. 가장 먼저 건설된 이 네 개의 공동체는 fangzhuang의 원래 개요를 설명합니다.
베이징 기술대학교 건축 및 도시 계획 학교 부학장인 zheng shanwen에 따르면, 1980년대와 1990년대에 fangzhuang은 가장 진보된 계획을 갖춘 도시에서 가장 진보된 대규모 주거 지역으로 간주될 수 있었습니다. 지원 시설과 가장 살기 좋은 환경을 제공합니다. 옛 주민들의 기억에 따르면 당시 팡좡에는 새로운 건물이 들어서고 음식점 거리가 유명해졌으며 사방팔방으로 교통이 편리했다... 황량한 땅에서 주목을 받는 새로운 지역으로 발전했다. 도시 전체.
그러나 40년의 '바람과 서리'를 거쳐 fangzhuang은 중년을 맞이했습니다. 공간이 오래되었을 뿐만 아니라 편의 서비스 및 기타 시설이 부족하고 상업 지역이 상대적으로 전통적이며 품질이 낮은 상태에 빠졌습니다. 활력이 부족하고, 개성이 강하지 않다는 딜레마. "우리는 늙었지만 우리 마을이 점점 더 좋아지기를 바랍니다."
거리 탐험
최초의 "두 규정 간의 연결" 모델
지역에 활력을 불어넣는 방법은? "병변"을 명확하게 알아내기 위해서는 먼저 종합적인 "신체검사"를 해야 합니다.
fangzhuang 건설 면적의 약 70%가 주거 지역으로, 그 중 17개 오래된 마을이 2000년 말 이전에 건설된 것으로 파악됩니다. “인구의 30%가 노인이기 때문에 주민들은 공공공간, 무장애시설, 기타 시설에 대한 수요가 상대적으로 높고, 은퇴 스테이션, 노인 식탁 등 노인요양시설의 격차가 상대적으로 크다.” 계획 준비의 기술 지원자 중 하나인 베이징 공과대학 팀은 해당 지역의 도시 재생의 "맥박을 파악"하기 위해 2019년부터 연구를 시작했습니다. 다른 참가자로는 zhongyuan international, hongdu institute of beijing institute of technology, china construction research institute 등의 팀이 있습니다.
본 '신체검사' 보고서에 따르면 현재 fangzhuang 건물 시설은 노후화되고 인구도 노령화되고 있으며, 업무지구의 질이 북쪽으로 더 개선되어야 합니다. 그리고 남쪽에는 완전한 녹지가 부족합니다…
장징(zhang jing) 팡좡(fangzhuang) 가도청장은 이를 위해 가도당 실무위원회가 '1개 플랫폼, 2개 계획, 3단계, 4개 법안, 5개 조정” 지역 종합 재생 작업 시스템. 그중 세부 근린관리계획과 지역종합 도시재생 특별계획을 동시에 마련하는 것은 서울시에서 유일하다. "동네관리계획은 지표관리와 수익적 제약에 초점을 맞춘 반면, 업데이트 계획은 계획과 실행에 중점을 두었습니다. 두 계획을 연결하여 전체 거리 업데이트의 구조도를 공동으로 작성합니다."
"fangzhuang의 토지 이용 실행률은 90%를 초과합니다. 사용 가능한 자원이 매우 제한적인 경우 기존 자원을 분류하고 잠재력을 활용하는 데 더 많은 주의를 기울여야 합니다. 시 계획 fengtai 지점 담당자." 천연자원위원회는 블록 통제 규정이 주거 개선, 시설 개선, 산업 고도화, 환경 개선에 초점을 맞춰 "1환 4중심, 역동적인 경관 체인, 그리고 녹색 네트워크 클러스터"입니다.
"일륜"은 "고도의 별"을 둘러싼 생활 서비스 링을 의미하고, "4 센터"는 국가 체육 및 레저 센터, 문화 및 교육 통합 개발 센터, 현장 종합 개발 센터 및 근린종합서비스센터로 레저경관벨트와 산업활력벨트를 형성하고, 다양한 생활집단을 연결하는 지속적인 녹지네트워크 공간입니다.
도시 재개발
지역을 벗어나서 점들을 조각으로 연결하세요
과거 방좡은 '지역 계획 및 건설'의 전형적인 예였지만 오늘날의 도시 재개발도 개별 프로젝트의 '1에이커 3/4 토지' 접근 방식에서 벗어나 '지역 개조 및 지역 조정'입니다. 부분 갱신.
fangzhuang 가도청 협력개발실 과장 chen hongzhong은 fangzhuang 도시 재개발의 주제는 "우아한 fangzhuang, 따뜻한 삶"이라고 말했습니다. 이러한 위치에 따라 거리는 기존 자원과 임무 목표를 조정하고 40개 이상의 주거, 시설, 산업, 공공 공간 및 포괄적인 재생 프로젝트를 계획하여 지속적으로 업데이트되는 프로젝트 라이브러리를 형성했습니다.
그중 주거 프로젝트는 재산권을 주요 구현 주체로 하는 오래된 커뮤니티의 개조 모델을 탐구해야 하며, 산업 프로젝트는 새로운 비즈니스 형식을 창출하고 사회적 자본을 도입하여 비효율적인 건물을 촉진하여 품질과 효율성을 높이는 데 초점을 맞춰야 합니다. 단점 및 재산권 탐색 공공 공간 범주는 도시 스타일을 개선하고 지역 종합 범주는 통합에 중점을 두고 독립적인 재생의 "자금 조달" 모델을 제공합니다. 정부 지침과 여러 기관의 참여를 통해 업데이트 모델을 개발하고 탐색합니다.
"fangzhuang은 재생 잠재력이 크므로 fangzhuang 도시 재생 지표 풀은 아직 결정되지 않은 다양한 유형의 도시 재생 프로젝트에 대한 건물 규모 유연성을 확보하고 세 가지 도시 재생 확장을 장려하기 위해 통제 규정에 설정되었습니다. 시 계획천연자원위원회 펑타이 지부 관계자는 현재 운영 중인 팡좡 문화예술센터가 인기 있는 '체크포인트'가 됐다고 말했다. -in place'를 시행하고 있으며 fanghuali health care community는 이를 효과적으로 보완했습니다. fangzhuang 요양 시설의 단점을 해결했습니다.
모델 방문
팡좡 문화 예술 센터
미완성 건물이 인기 있는 '이팡 서점'으로 탈바꿈했습니다
fangzhuang 문화 예술 센터는 fangqun 정원 4구 26 빌딩에 위치하고 있으며 "yifang shuzhuang"이라고도 불리며 많은 fangzhuang 사람들의 마음 속에 있는 "보물 장소"입니다.
이 단순한 회백색 건물에 들어서면 1층과 지하 1층에 sanlian taofen 서점이 있습니다. 눈부시게 다양한 책, 색다른 문화 및 창작 제품, 커피 코너의 향기가 있는 "ke" 아트 센터가 있습니다. 2층에서는 "사랑의 사랑" "계절 - 장젠보 추상 유화 전시회"가 개최되며, 3층짜리 "이팡 극장"에서는 때때로 음악 공연, 연극 공연 등이 열립니다. 한때 유명한 바이올리니스트 루쓰칭이 이곳에서 공연한 적이 있습니다.
"개점 이후 매일 최소 5명의 고객이 찾아왔습니다." peng yanshu 매니저는 운영한 지 1년이 채 되지 않아 많은 고객과 오랜 친구가 되었다고 웃으며 말했습니다.
그런데 이 건물이 원래는 미완성 건물이었다고 누가 생각이나 했을까요. 1990년대에 지어졌고, 완공된 뒤 2010년쯤부터 점차 휴업 상태가 됐습니다. 2023년, 도시 재개발을 기회로 fangzhuang 가도 사무실은 fengtai cultural tourism group 및 beijing huazun construction group co., ltd.와 함께 기존 건물을 재계획 및 설계하여 지역 주민이 모이는 장소로 건설했습니다. 공공문화생활.
이제 원래 미완성 건물은 지역 재생의 하이라이트로 변모했습니다. 지난해 10월 15일 시범 운영을 시작한 이래 서점은 8만 명 이상의 독자에게 서비스를 제공하고 70회 이상의 수준 높은 문화 활동을 진행해왔다.
fanghuali 가족 은퇴 커뮤니티
요양원의 공백을 메우기 위해 개조된 사용하지 않는 영화관
fangzhuang culture and art center에서 나와 qunxing road를 따라 동쪽으로 걷다 보면 도로 북쪽에 fanghuali family retirement community라는 베이지색 호 모양의 건물이 있습니다.
이전에는 이곳이 30년 가까이 방치된 영화관이었다. 천진국유자본투자운영유한회사는 도시 재개발의 '동풍'을 이용하여 2019년 은퇴 커뮤니티 건설을 시작했습니다. 지난해 4월 공식 개장했으며 총 177개 객실을 보유하고 있습니다. 293개의 병상이 있습니다.
업데이트된 노인 돌봄 커뮤니티는 fangzhuang 지역의 노인 돌봄 기관 서비스의 공백을 메우고 거리의 탁아소 역할을 할 뿐만 아니라 전통적인 노인 돌봄 기관을 지역 주민을 위한 생활 및 문화 센터로 전환합니다. "요양원은 노인들을 위한 섬이 아닙니다. 우리는 요양원의 문을 열고 주변 지역사회 주민들에게 많은 공공 장소를 개방합니다." 관리자인 liu xiaobing은 작은 극장, 창의적인 교실, 물리적 교실이 있다고 말했습니다. 병원의 다른 공간은 모두 공유 사용됩니다. 노인들이 새로운 기술을 배우고, 새로운 것을 시도하고, 새로운 친구를 사귈 수 있도록 돕습니다.
기자는 창의교실 앞에서 최근 활동이 완벽하게 정리된 것을 보았다. 청소년 동아리, 영화 감상회 등은 모두 노인들에게 인기 있는 '에이스' 활동이다. "70세 이상의 노인들과 인근 fangxingyuan 1군과 3군 주민들은 무료로 영화를 보러 옵니다. 다른 사람들은 8위안만 있으면 됩니다." liu xiaobing은 수십 년 동안 영화관에 가본 적이 없는 노인들이 많다고 말했습니다. 영화의 자유'가 달성되었습니다. 공식 개장 후 4개월 만에 이곳에서 약 200개의 행사가 조직되었고 3,000명 이상의 참가자가 참여했습니다.
이 프로젝트는 또한 fangzhuang 지역사회 보건 서비스 센터와 협력 관계를 구축했습니다. 지역사회보건서비스센터가 설립되면 노인들의 의료안전뿐 아니라 응급의료 대응, 보건의료 서비스, 만성질환 관리 등 주변 지역사회에 의료서비스를 제공하게 된다.
사진 제공: fangzhuang street
