「40歳」の方庄さんは全く老けていない
2024-09-20
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北で東城に隣接し、東で朝陽に面する方庄は、南東の第二環状と第三環状の間に位置しており、豊台区、さらには北京でも初めて「計画・建設された大規模住宅地」である。エリア"。方荘市は今年、創立40周年を迎え、かつては質の高いコミュニティであったが、インフラの老朽化やサービス機能の不足などの問題に直面している。この目的を達成するために、方庄市は、街路レベルで地域の総合都市再生デモンストレーションエリアの構築を主導し、この古い地区に新たな活力をもたらしました。
方荘文化芸術センター改修後
方荘文化芸術センター改修前
方庄の由来
1984年8月23日、北京市政府は南源郷濤黄峪旅団の方家荘と浦荘、東鍛冶キャンプの八里河西里など十数の村に住宅地を建設することを決定し、家族村は「方荘」と名付けられた。この眠そうな土地は、最高水準の近代的設備を備えた首都最大の都市住宅地域の建設を目指す北京の住宅建設改革の「実験場」となった。同時に、方庄は北京で最初に個人向けに商業住宅を販売した住宅地の一つでもある。
住民は嘆いた
高級住宅地にはいま「欠点」がある
「以前、方荘は北京で最高のコミュニティでした。」 早朝、王おじさんとその妻は朝の体操のために方荘運動公園にやって来ました。彼らは方興園の第 3 区に住んでおり、部屋が分かれているため、方庄に根付いて 30 年近くになります。
「方荘島を中心として、北西に方古園、北東に方城園、南西に方群園、南東に方興園があります。4つの集落にはそれぞれ言葉があり、総称して「古代」と呼ばれていますシティスターズ」 王おじさんの言葉 私の心の中で、これらの近所の名前にはある種の優雅さがあり、とても気に入っています。これら 4 つの最も初期に建設されたコミュニティは、方庄の元々の概要を示しています。
北京理工大学建築都市計画学部副学部長の鄭善文氏によると、1980年代と1990年代、方荘は最も先進的な計画が施され、最も完成度の高い都市で最も先進的な大規模住宅地とみなされていたという。充実の設備と住みやすい環境。昔の住民の記憶によれば、当時方庄では新しい建物が建ち並び、レストラン街が有名になり、交通の便も良くなり…荒れ果てた土地から人々の注目を集める新たな地区へと発展した。街全体。
しかし、40年間の「風と霜」を経て、方荘市は中年期に達しました。空間が古いだけでなく、便利なサービスやその他の施設にも欠陥があり、ビジネス街は比較的伝統的で、質が低くなり、活力のなさ、特徴のなさ、強くないことのジレンマ。 「私たちは年をとりましたが、村がますます良くなることを願っています」と王おじさんは感慨深げに語った。
街路探索
初の「2つの規制間の接続」モデル
地域をどう活性化するか？まず、「病変」を明確に見つけるために、包括的な「身体検査」を行う必要があります。
方荘市の建設面積の約 70% は住宅地であり、そのうち 17 の古いコミュニティが 2000 年末までに建設されたことがわかっています。 「人口の3割が高齢者であるため、住民の公共スペースやバリアフリー設備などへの要望は比較的高く、老人ホームやシニアダイニングなどの高齢者施設の格差は比較的大きい。」計画準備の技術支援者の一人、北京理工大学チームは、この地域の都市再生の「脈動を把握する」ために、2019年から研究を開始した。他の参加者には、中原国際、北京工業大学紅都学院、中国建設研究院などのチームが含まれる。
この「身体検査」報告書では、現在の方荘の建物設備は老朽化が進んでおり、便利なサービスや駐車場などの施設が不十分であり、公共スペースの質を北部に分散させる必要があるとしている。南部では完全な緑道が不足しています。
方荘区事務局長の張静氏は、この目的のために、区党作業委員会は「ブロック調整とシステム更新」の考えを採用し、「1つのプラットフォーム、2つの計画、3つの段階、4つの法案、および」を構築したと紹介した。 5つの連携」地域総合リニューアル工事制度。このうち、詳細な近隣管理計画と地域総合都市再生特別計画の同時策定は市内で唯一です。 「近隣管理計画は指標管理と収益制約に重点を置き、更新計画は計画と実施に重点を置いています。2 つの計画は連携して、街路更新全体の構造図を共同で作成します。」
「方荘市の土地利用の実施率は90％を超えています。利用可能な資源が非常に限られている場合、既存の資源を整理し、その潜在力を活用することにさらに注意を払う必要があります。」天然資源委員会は、ブロック管理規制は住宅の改善、施設の改善、産業のアップグレード、環境の改善に焦点を当てており、「1つのリングと4つのセンター、ダイナミックな景観の連鎖」という全体的な空間構造を構築していると述べた。グリーンネットワーククラスター」。
「一つの環」は「古都の星」を囲む生活サービスの環を指し、「四センター」は国家体育レジャーセンター、文化教育総合開発センター、敷地総合開発センター、レジャー景観ベルトと産業活力ベルトを形成する近隣総合サービスセンターと、多様な生活集団を繋ぐ連続した緑のネットワーク空間。
都市再生
ローカルエリアを飛び出して点と点を繋いでピースに
かつて方庄市は「エリアの計画と建設」の典型的な例でしたが、今日の都市再生も「エリアの改修とエリアの調整」であり、個別のプロジェクトや「1エーカーの3/4の土地」のアプローチから脱却しています。部分リニューアル。
方庄市街区弁公室協力開発室の陳紅中課長は、方庄市の都市再生のテーマは「優雅な方庄、温かい生活」であると述べた。この位置付けの下、通りは既存のリソースと使命目標を調整し、40を超える住宅、施設、産業、公共空間および包括的な更新プロジェクトを計画し、継続的に更新されるプロジェクトライブラリを形成しました。
その中で、住宅プロジェクトは、主な実施主体として所有権を伴う古いコミュニティの改修モデルを模索する必要があります。産業プロジェクトは、品質と効率を向上させるために非効率な建物を促進するための社会資本の導入に焦点を当てます。欠点と財産権の探究 主体による自主更新の「資金自己均衡型」モデル、公共空間部門は都市スタイルの改善と、特徴的でスタイリッシュでダイナミックな都市空間の形成に焦点を当てる。エリア総合部門は統合に焦点を当てる。政府の指導と複数の主体の参加を得て、更新モデルの開発と検討を行っています。
「方荘市は再生の大きな可能性を秘めているため、まだ決定されていないさまざまなタイプの都市再生プロジェクトに備えて建物規模の柔軟性を確保し、3つの都市再生プロジェクトの拡大を促進するために、方荘都市再生指標プールが管理規則に設定されました。市計画天然資源委員会豊台支局の担当者は、現在運営されている方荘文化芸術センターは人気の「チェックポイント」になっていると語った。方荘市の介護施設の欠点に対処しました。方華里医療コミュニティはそれを効果的に補完しました。
モデル訪問
方荘文化芸術センター
未完成の建物が人気の「宜芳書店」に生まれ変わりました
方荘文化芸術センターは方群園4区26号館にあり、「宜方書荘」とも呼ばれ、多くの方荘の人々の心の「宝物」となっています。
このシンプルな灰白の建物に入ると、1 階と地下階に三聯桃フェン書店があり、数多くの書籍、型破りな文化的および創造的な商品、そして「ke」アート センターの香りが漂います。 2階では「愛の季節 - 張建波抽象油絵展」が開催され、3階建ての「宜芳劇場」では音楽公演や演劇公演などが時々開催され、有名なヴァイオリニストの陸思青もここで演奏したことがあります。
「オープン以来、毎日少なくとも5人のお客様が来てくれています。」とマネージャーの彭燕舟さんは、オープンして1年も経たないうちに、多くのお客様と旧知の仲になったと笑顔で語った。
しかし、この建物は1990年代に建てられた未完成の建物で、完成後は2010年頃から徐々に使われなくなっていました。 2023 年、都市再開発の機会を利用して、方庄区役所は豊台文化観光グループおよび北京華順建設集団有限公司と協力して、元の建物を再計画および設計し、地域の人々が集まる場所として建設しました。公共の文化生活。
現在、元の未完成の建物は地域再生のハイライトに変わりました。昨年10月15日の試験運用以来、この書店は8万人以上の読者にサービスを提供し、70を超える質の高い文化活動を開催してきました。
方華里家族退職者コミュニティ
使われていない映画館を老人ホームの空きスペースを埋めるために改修
方庄文化芸術センターを出て、昆興路に沿って東に歩くと、道路の北側に方花里家族退職公会と呼ばれるベージュ色の弧状の建物があります。
以前は、30年近く使われていなかった映画館でした。都市再生の「東風」を利用して、天津国有資本投資運営有限公司は2019年に退職者向けコミュニティの建設に着手した。昨年4月に正式オープンし、合計177室の客室があった。ベッド数は293。
更新された高齢者ケアコミュニティは、方庄地区の施設的高齢者ケアサービスのギャップを埋め、路上のデイケアセンターとして機能するだけでなく、伝統的な高齢者ケア施設を地域住民の生活と文化のセンターに変えます。 「老人ホームは高齢者のための島ではありません。私たちは老人ホームの扉を開放しており、小劇場、創作教室、体育教室などの多くの公共エリアを周辺地域の住民に開放しています」と管理者の劉暁兵氏は語った。病院内のその他のスペースはすべて、高齢者が新しいスキルを学び、新しいことに挑戦し、新しい友達を作るのに役立ちます。
記者が創作教室の前で目にしたのは、この期間の活動が完全に整ったということだった。青少年クラブや映画鑑賞会などは、いずれも高齢者にとって人気の「エース」活動です。 「70歳以上の高齢者と近くの方興園1区と3区の住民は無料で映画を観に来ている。その他の人たちは8元しか必要としない。」と劉暁兵氏は言う。映画の自由」が達成されます。正式オープンから 4 か月以内に、ここでは 200 近くのイベントが開催され、3,000 人以上が参加しました。
このプロジェクトは方庄地域医療サービスセンターとも協力関係を確立しました。地域保健サービスセンターの設立後は、高齢者の医療保障だけでなく、救急医療、医療サービス、慢性疾患管理など、周辺地域への医療サービスも提供します。
写真提供：方荘街
