2024-08-11
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재무관리 자금의 폭풍이 다가오고 있으며 이는 아마도 주식시장, 부동산시장, 채권시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.
지난주 중앙정부는 채권시장에 거의 모든 에너지를 집중했다. 1차 딜러들에게 채권매입 지시, 국채 매매위반 단속, 10년~7년 유가증권 매도 단속, 개인적으로 투자 코칭까지 하면서 엄청 바쁘다.
어제 발표된 2분기 통화정책 보고서에서는이 칼럼은 부채 기반 재무 관리의 위험을 상기시키기 위해 특별히 사용되었습니다.
핵심은 장기채권 금리가 매우 불합리하게 가격이 책정되는 지점에 도달했다고 생각한다는 것입니다. 경기가 회복되고 장기금리가 오르면 일반 서민들이 투자한 대규모 채권펀드가 손실 위험에 직면하게 된다는 점을 상기시킨다.
1. 양어머니가 집 사라고 권유한다
이번 보고서에서는 채권시장에 대한 경고와 함께 부동산을 장려하는 중요한 메시지도 공개했다.
진솔한 말로 투자 수업을 진행하며 부동산의 투자 가치를 입증했다.
예를 들어 주택가격은 '기준가격'과 '프리미엄'으로 구분되는데, 기준가격은 내재가치로, 연간 임대수익률이 정기예금이자율 3을 초과하는 경우에 결정된다. -5년 뒤에는 집값이 다시 떨어지기 어려울 것이다. 프리미엄은 주식 거래와 같습니다. 감정에 따라 과매수 및 과매도 조건이 있습니다.
예를 들어, 판매 대비 임대 비율은 현재 1선 도시에서 2%에 가깝고 2선 및 3선 도시에서는 약 3%까지 상승했습니다. 은행 소유는 1.8%이다.
