2024-09-29
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9月29日夜、既存の住宅ローン金利を引き下げる政策が実施された。市場金利設定の自主規制メカニズムは、「既存の住宅ローン金利の一括調整に関するイニシアチブ」を発表しました。内容は明らかであり、原則としてすべての商業銀行が既存の住宅ローン（第1弾、第2弾以上を含む）の金利の一括調整を2024年10月31日までに実施する必要がある。lpr（貸出市場相場金利）については、ポイント増額となる。利率はより高くなります - 30 bp の既存の住宅ローンの場合、ポイント値上げ範囲は -30 bp 以上に調整され、新規に発行される商業用個人住宅の下位値上げポイント率を下回らないものとします市が所在する市で現在実施されている融資。
簡単に言えば、既存住宅ローンの今回の一括調整後、「上位」住宅購入者の既存住宅ローン金利はlpr-30bp以上に引き下げられることになる。これに基づき、住宅購入者ごとに異なるローン契約に署名するため、対応する減額内容も異なります。
借り手が住宅ローン金利の調整を明確に理解できるように、チャイナ・ビジネス・ネットワークは次の表を作成しました。
たとえば、借り手の再価格決定日が毎年 5 月 1 日である場合、表の左列の対応する時刻は 2025 年 2 月 20 日から 2025 年 7 月 21 日となります。借り手の既存の住宅ローン金利調整は 3 つの段階に分かれています。まず、10 月 31 日の一括調整前は、借り手の住宅ローン金利は調整前の 3.95% + ポイントです。次に、10 月 31 日の一括調整後、金利は 3.95% + ポイントになります。 4 月 30 日の借り手の住宅ローン金利は 3.95%-30bp であり、3 番目の 2025 年 5 月 1 日以降、2025 年 4 月の借り手の住宅ローン金利は lpr-30bp でした。
