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住宅購入に対する支援政策は多くの地域で引き続き導入されている。

8月29日、江蘇省南京市の積立金融資制度がさらに緩和され、融資期間が退職後5年から10年に延長され、「積立金融資を利用してセカンドハウスを購入する場合、年額は10年に達する」という規定が廃止された。元の最初の家の建築面積は 40 平方メートルを超えてはなりません。」という制限があります。

湖南省郴州市は8月28日、不動産市場安定化のための新たな政策を発表し、頭金比率の引き下げ、金利政策の下限の解除、積立金の融資限度額の引き上げ、積立金の頭金比率の引き下げを提案した。基金を創設し、住宅購入補助金を支給し、住宅を購入する女性の統一加入を確保する。

南京積立基金の融資政策がさらに緩和される

8月29日、「南京ラジオテレビ」の公式発表によると、南京市の住宅積立基金に対する新たな融資最適化政策が最近発表された。新政策では、積立基金の融資期間など多くの面で調整が加えられた。 、住宅戸数、ローンの数。

この南京積立金政策調整は、常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、チュー州市、宣城市を含む南京都市圏の9都市で共有されることが理解されている。市。

その中で、ローンの耐用年数が延長されます。住宅積立金を5年間継続して支払った場合、積立金の貸付期間は、既婚者であれば退職後5年間の延長から退職後10年間に延長されます。ローン期間は、申請者の夫または妻のローン期間の長い方に基づいて計算され、主支払者または配偶者が区別されます。

同時に、第 1 住宅積立金ローンの識別基準は商業ローンの識別基準と統一されます。つまり、第 1 および第 2 住宅積立金ローンの識別条件は商業銀行によって決定されます。ポートフォリオ ローンの場合、商業ローンが最初のローン、積立基金が最初のローンとみなされ、金利は最初のローンに基づきます。

さらに、住宅積立基金の融資件数は融資時に認識された物件数に基づいて計算され、過去の住宅積立基金の融資記録はチェックされなくなります。 2軒目の住宅を購入する場合、1軒目の住宅の1人当たりの建築面積は40平方メートルを超えてはならない」は取り消されました。しかし、当該住宅には未決済の積立金ローンが残っており、積立金ローンの申請を認めない政策は今後も継続される。

また、複数の子どもを持つ家庭に対する積立基金の融資上限額が引き上げられ、初回の住宅購入制限も撤廃された。多子世帯に対する住宅積立基金の融資限度額については、これまでの初回融資限度額が1人当たり60万元、1世帯当たり120万元に引き上げられた。 。

中国指数研究所南京支店のシニアアナリストであるzhao qian氏は、南京市の新たな住宅積立基金政策には、積立基金の融資期間、ローン頭金比率、住宅戸数、融資件数などの重要な側面が含まれていると考えている。 。この調整はセカンドハウスの金額か​​ら金利に変更され、新しい住宅積立金政策に対するこの調整は常州市、鎮江市、揚州市、淮安市を含む南京都市圏の9都市で共有される。 、蕪湖市、馬鞍山市、株州市、宣城市。積立基金政策の最適化と調整は、住宅所有コストの削減に役立ち、住宅購入者の購買能力の向上に役立つだけでなく、南京の不動産市場の健全な発展をサポートします。 2023年から南京市の積立金政策は何度も調整されており、多くの側面が含まれており、この調整は積立金融資を緊急に必要としている一部の住宅購入者にとって明らかな利益をもたらしている。

郴州市、不動産市場安定化に向けた新たな政策を発表

「郴州住宅建設」公会計によると、郴州市政府弁公室は8月28日、「郴州市の不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するためのいくつかの措置」に関する通知を発表した。

このうち、信用支援政策の面では、金融機関は、一軒の住宅を所有し、住宅購入ローンを完済し、生活環境を改善するために商業用住宅を購入するために別のローンを申請する世帯を対象に、ファースト住宅ローン政策を実施している。 1軒目の住宅向け商業ローンの最低頭金比率は15％以上に調整され、2軒目の住宅向け商業ローンの最低頭金比率は25％以上に調整され、利息の下限も調整されます。 1軒目と2軒目の住宅向けの商業ローンの金利政策は廃止される。

住宅積立金支援に関しては、郴州市の人材導入政策に従う二重給与の従業員と片払いの従業員が新築商業住宅を購入する場合、融資限度額を60万元から70万元に増額することが提案されている。元。住宅を1軒所有し、住宅購入ローンを完済した世帯が、生活環境の改善のため再度住宅を購入するために住宅積立金の融資を申請する場合、最低頭金比率が30％から20％に引き下げられます。 %。住宅積立金の残高が少ない従業員の場合、十分な返済能力がある場合は、他の住宅ローンや他人の積立金の誓約額を増額することで融資限度額を増やすことができます。

住宅購入補助金に関しては、2025年3月1日までに郴州市中心部で新たに商業用住宅を購入する人に対し、支払った証書税の50％の補助金を受け取ることが提案されている。

タレントなどのグループの住宅購入ニーズを支援する観点から、「郴州人材52のニューディール」の実施を促進し、ニューディールの基準に従って導入されたあらゆる種類のタレントに住宅購入補助金を支給することが提案されている。 。大卒以上の卒業生、若い教師、若い医師、衛生職員、補助警察、退役軍人、特別なケアを受けている人などの特別なグループを対象に、新築商業住宅の初回購入に合理的な割引やプロモーションを提供できるよう開発会社を支援する。 、そして郴州市で起業と雇用に勇気と勇気を持った人々。

新しい政策はまた、郴州市の中心市街地に登録されていない人々が郴州市で住宅を購入することを支援することも提案している。郴州市の中心都市部で新築商業住宅を購入する方は、義務教育段階にあるお子さんを義務教育段階に入学させ、オンライン登記契約と権利書納税証明書を提出していただきます。教育省は入学に向けた全体的な手配を行います。