trovare strade nuove e buone durante il periodo di aggiustamento del settore - nuove osservazioni sul mercato immobiliare (parte 2)
2024-08-28
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wan lijun, commentatore omnimediale di huasheng online
xinhu zhongbao, una consolidata società immobiliare dello zhejiang, ha proposto una strategia di "de-immobiliare" di "uscita ordinata e sostituzione ordinata", cercando di trasformare la propria attività immobiliare da un modello ad alto indebitamento e ad alto indebitamento in un modello asset-light e a basso indebitamento; midea real estate trasformerà la propria attività immobiliare in l'attività di sviluppo è stata separata dal sistema delle società quotate ed è stato annunciato che si concentrerà sulla gestione immobiliare, sugli immobili commerciali e sulle attività di parchi industriali. durante questo periodo, il settore immobiliare è entrato in un periodo di profondo aggiustamento e sempre più società immobiliari stanno cercando attivamente la trasformazione e la creazione di nuovi percorsi di sviluppo.
per quanto riguarda il futuro sviluppo del settore immobiliare nell’opinione pubblica si sentono molte voci negative. la filiera immobiliare, infatti, è lunga e copre un'ampia gamma di ambiti, non solo limitati a quello dello sviluppo residenziale. c’è ancora ampio spazio di sviluppo per trasformare la domanda da alloggi sicuri a vivibilità, e da buone case a buoni servizi. prendendo ad esempio le pensioni immobiliari, che hanno recentemente suscitato accese discussioni, la costruzione di un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza dell’intero ciclo di vita delle case sta accelerando, e la gestione del ciclo completo dei progetti di costruzione può diventare una delle direzioni per il trasformazione e assetto di numerose società immobiliari.
osservando gli attuali percorsi di trasformazione e riqualificazione delle società immobiliari, pur con differenze nei ritmi e nella focalizzazione dei contenuti, la direzione generale è sostanzialmente la stessa, ovvero puntare alle nuove esigenze del mercato attuale e sfondare business adiacenti attorno all’originario sviluppo residenziale. ad esempio, con il lancio dei “tre grandi progetti” come la ristrutturazione dei villaggi urbani e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, società immobiliari come china resources land, greenland holdings e guomao real estate hanno iniziato a implementare servizi di costruzione governativi; come sunac, sino-ocean e poly si sono sviluppati nel campo dell’assistenza sanitaria, non solo soddisfa le crescenti esigenze sanitarie, ma rivitalizza anche le risorse azionarie accumulate. è una mossa vantaggiosa per tutti. queste pratiche innovative ci permettono di vedere che finché fanno cose buone, le società immobiliari possono anche trovare nuove e buone strade durante il periodo di aggiustamento del settore.
oggettivamente le società immobiliari devono ancora superare molte difficoltà e sfide nel processo di trasformazione e miglioramento. tuttavia, solo dopo aver sperimentato la sofferenza possono raggiungere il nirvana. il periodo di aggiustamento del mercato immobiliare è anche un "periodo di trasformazione" per le imprese per risolvere i problemi del debito in modo ordinato, ricostruire operazioni stabili ed esplorare nuovi modelli di sviluppo. a lungo termine, le imprese rivitalizzano attivamente le risorse esistenti, sviluppano prodotti di alta qualità, soddisfano le esigenze diversificate del mercato e costruiscono un ciclo virtuoso e un nuovo modello di sviluppo sano. ciò non solo può risolvere i rischi e migliorare il proprio funzionamento capacità, ma anche contribuire a promuovere lo sviluppo immobiliare sostenibile del settore.
esplorare nuove forze produttive e attivare il potenziale di consumo dormiente non è solo una questione affrontata oggi dal settore immobiliare, ma anche da tutti i settori. il segreto per ottenere punteggi elevati è ancora la verità indistruttibile: adattarsi ai cambiamenti dei tempi, guidare e creare con un'offerta di alta qualità nuovi bisogni. sebbene l'era della "corsa all'espansione con gli occhi bendati" nel settore immobiliare sia passata, la domanda nel mercato immobiliare è ancora enorme. identificare accuratamente i cambiamenti, rispondere scientificamente e cercare proattivamente i cambiamenti in quanto settore pilastro dell’economia nazionale, il settore immobiliare dovrebbe rafforzare la propria fiducia e intraprendere azioni attive.
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