yuexiu real estate a réalisé un chiffre d'affaires de 35,34 milliards de yuans au premier semestre 2024 et son classement sur le marché s'est régulièrement amélioré.
2024-09-06
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liu lu, correspondant client de chao news
depuis 2024, le marché immobilier national a continué de s'ajuster dans son ensemble et des politiques favorables ont continué à être publiées. cependant, l'ensemble du secteur immobilier est toujours confronté à des défis majeurs et il faudra du temps pour que les politiques immobilières prennent effet. le marché est encore au stade de son point bas et de sa stabilisation. dans ce contexte, il est particulièrement important de maintenir une orientation stratégique fondamentale. certaines sociétés immobilières ont atteint les performances attendues grâce à des stratégies de réponse active au marché et à une gestion allégée. le 28 août, yuexiu real estate a publié ses résultats intermédiaires pour le premier semestre 2024. au 30 juin 2024, yuexiu real estate avait réalisé un bénéfice d'exploitation de 35,34 milliards de yuans, soit une augmentation de 10,1 % sur un an. le bénéfice net attribuable aux actionnaires était d'environ 1,83 milliards de yuans. au cours de la période considérée, yuexiu real estate a maintenu un développement stable face aux ajustements continus du marché immobilier grâce à l'amélioration des produits, des investissements précis et une gestion allégée, démontrant une forte résilience des entreprises publiques.
les revenus maintiennent une croissance constante et le classement sur le marché continue de s'améliorer
grâce à son expérience mature en matière d'exploitation urbaine et à sa disposition stratégique dans les centres-villes, la position de yuexiu real estate sur le marché a été encore renforcée. au premier semestre 2024, le montant des ventes contractuelles de yuexiu real estate, ainsi que des coentreprises et des projets de sociétés associées, s'élevait à environ 55,40 milliards de yuans. au premier semestre, le montant des ventes contractuelles dans la région de la grande baie s'élevait à environ 26,11 milliards de yuans, soit environ 47,1 % du montant total des ventes contractuelles. au cours du premier semestre, le montant des ventes contractuelles dans l'est de la chine s'élevait à environ 12,88 milliards de yuans, soit environ 23,2 % du montant total des ventes contractuelles. selon les statistiques du cric, les ventes sous contrat (à grande échelle) de yuexiu real estate au premier semestre 2024 se sont classées au 9e rang du secteur, soit une augmentation de 3 places par rapport à fin 2023.
au cours du premier semestre, yuexiu real estate a maintenu sa stratégie d'adaptation aux changements et a mis en œuvre une stratégie marketing précise et une stratégie de prix précise « une assiette, une stratégie ». elle a enregistré des ventes sous contrat de 23,05 milliards de yuans dans son camp de base de guangzhou, conservant sa position de numéro 1 sur le marché local. en plus de sa base à guangzhou, yuexiu real estate a également augmenté ses investissements dans des villes de haut niveau telles que shanghai et pékin.
lin zhaoyuan, président et directeur exécutif de yuexiu real estate, a déclaré : « à l'avenir, le marché reviendra aux attributs des « bonnes maisons », et les produits améliorés, les bons produits et les bons services seront le courant dominant du marché ; dans le même temps, plus le niveau d'énergie de la ville est élevé, plus le marché sera résilient. " et les opportunités seront plus grandes. au cours du second semestre, yuexiu real estate répondra activement aux défis du marché et continuera à poursuivre ses efforts. " voie d'un développement de haute qualité et durable dans le nouvel environnement industriel et le nouveau modèle de développement.
optimiser la structure d’investissement et obtenir une croissance des réserves de haute qualité
du point de vue de l'investissement, depuis le début de cette année, le marché foncier a montré des signes de contraction de l'offre et de la demande. les grandes sociétés immobilières ont été prudentes dans l'expansion de leurs réserves et se sont davantage concentrées sur les villes centrales à haute énergie, telles que. les zones économiquement actives et les zones avec un afflux continu de population. les sociétés immobilières nationales, dont yuexiu real estate, ont des entreprises centrales qui mettent en œuvre des investissements précis et acquièrent des terrains avec prudence.
ces dernières années, yuexiu real estate a intensifié ses recherches sur les villes, les secteurs et les clients en fonction de l'évolution du marché et des règles spécifiques de transfert de terrains urbains. son échelle d'investissement est devenue plus précise, sa structure d'investissement est devenue plus raisonnable et elle a augmenté. axé sur les villes-centres et les zones centrales pour un développement en profondeur. le rapport montre qu'au cours du premier semestre de cette année, yuexiu real estate a ajouté 12 nouveaux terrains à pékin, shanghai, guangzhou, hangzhou, chengdu, hefei et d'autres villes grâce au modèle d'augmentation des réserves diversifiées « 6+1 », avec un superficie totale de construction d'environ 1,72 million de mètres carrés. parmi eux, un total de 2 terrains de haute qualité ont été acquis à shanghai, avec une réserve foncière supplémentaire d'environ 60 000 mètres carrés. avec une réserve foncière supplémentaire d'environ 230 000 mètres carrés ; grâce à l'acquisition auprès de la société mère yuexiu group, la nouvelle réserve foncière a été augmentée d'environ 580 000 mètres carrés. parmi les nouvelles réserves foncières au premier semestre, les réserves foncières obtenues grâce au modèle diversifié d'augmentation des réserves représentaient 66 % des nouvelles réserves foncières, permettant ainsi une augmentation des réserves de haute qualité. l'augmentation des réserves foncières de haute qualité continuera d'améliorer la capacité de yuexiu real estate à résister aux risques, fournissant un soutien solide à la croissance ultérieure des performances et à l'augmentation de la part de marché.
au 30 juin, yuexiu real estate disposait d'une réserve foncière totale d'environ 25,03 millions de mètres carrés, dont 94 % étaient situés dans des villes clés de premier rang et de deuxième rang, dont 44 % étaient des villes de premier rang, avec guangzhou. , pékin et shanghai représentent respectivement 36,7 %, 3,9 % et 3,9 % 2,4 %, les villes clés de deuxième rang représentant 50 %, et la qualité et la structure des investissements sont constamment optimisées.
la situation financière est saine et sauve et l'avantage en matière de coût de financement est évident
du point de vue du financement, au premier semestre, l'échelle de financement des sociétés immobilières a diminué et la plupart des sociétés immobilières qui peuvent réussir à lever des fonds sont des sociétés immobilières dont les opérations sont solides. le rapport semestriel montre que le taux d'intérêt annuel moyen pondéré d'emprunt de yuexiu real estate au premier semestre 2024 a chuté de 41 points de base sur un an pour s'établir à 3,57 %. le coût d'emprunt moyen à la fin de la période a encore chuté à 3,47 %. %. le coût de financement moyen a encore diminué d'une année sur l'autre. le coût de financement global occupe une position de leader dans l'industrie.
la direction de yuexiu real estate a déclaré lors de la réunion de performance qu'en raison de son expérience dans le secteur public et de son bon crédit auprès des institutions financières, les canaux de financement globaux actuels de yuexiu real estate sont relativement fluides, ses coûts de financement globaux sont à un niveau faible et ses coûts de financement moyens ont encore diminué au premier semestre.
les informations publiques montrent que le 12 juillet, yuexiu real estate a émis avec succès la première tranche d'obligations d'entreprise en 2024. l'échelle d'émission de type « 3+2 » est de 500 millions de yuans, avec un taux d'intérêt nominal de 2,25 % ; l'échelle est de 10 milliards, avec un taux de coupon de 2,75% et des coûts de financement en tête de l'industrie. cela aidera yuexiu real estate à optimiser davantage sa structure de capital et à renforcer la solidité du capital de l'entreprise.
la stabilité financière et la sécurité des flux de trésorerie sont des conditions nécessaires pour que les sociétés immobilières survivent aux cycles industriels. yuexiu real estate a toujours maintenu une situation financière stable. au 30 juin 2024, la trésorerie et les équivalents de trésorerie, les dépôts à terme, les dépôts des comptes de suivi, les dépôts à terme et autres dépôts soumis à restrictions totalisaient environ 48,14 milliards de rmb. hors avances, le ratio actif-passif, le taux d'endettement net et le taux d'endettement à court terme étaient respectivement de 68,3%, 58,6% et 1,53 fois. l'indicateur des « trois lignes rouges » a maintenu la norme du « niveau vert ».
il convient de mentionner que dans un environnement où l'industrie dans son ensemble a subi de profonds ajustements, le conseil d'administration de yuexiu real estate a décidé de déclarer un acompte sur dividende de 0,173 rmb par action pour 2024. le taux de distribution de l'acompte sur dividende est de 40 %. du bénéfice net de base, reflétant la bonne situation financière de yuexiu real estate et l'accent mis sur les intérêts des actionnaires.
le côté produit continue de déployer des efforts et les produits améliorés sont profondément conformes aux tendances de l'industrie.
en observant les données de ventes des principales sociétés immobilières au premier semestre, il n'est pas difficile de constater qu'elles ont toutes une chose en commun, à savoir que leur agencement se concentre de plus en plus sur les domaines clés du premier et du deuxième. villes clés de niveau supérieur, et la proportion de produits améliorés et haut de gamme augmente progressivement. ces dernières années, les autorités compétentes ont vigoureusement encouragé la construction de « bonnes maisons », et de nombreuses grandes sociétés immobilières « construisent » de bonnes maisons, dans l'espoir de percer sur le marché grâce à la force de leurs produits. les initiés du secteur estiment que la demande actuelle d'améliorations de milieu à haut de gamme est relativement active. forte de nombreuses années d'expérience en matière de développement de projets, yuexiu real estate saisit avec précision le pouls des politiques et de la demande du marché et continue de se déployer dans le domaine de l'amélioration du logement. , démontrant ses capacités d'avenir et d'innovation. surtout dans le cadre de la percée réussie dans la gamme de produits d'amélioration haut de gamme, yuexiu real estate a fait de son mieux pour comprendre les clients. les nouveaux produits lancés cette année ont été favorisés par le marché.
à l'heure actuelle, yuexiu real estate a lancé des séries d'améliorations haut de gamme « heyue series » et « yue series » dans des villes centrales telles que pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen, et a été recherchée avec enthousiasme par le marché en raison de sa situation géographique supérieure et excellente qualité de conception. par exemple, yuexiu·guan à guangzhou yue a ouvert pour la première fois en mars et s'est bien vendu, avec une transaction d'ouverture de plus de 1,5 milliard de yuans ; yuexiu·suhe·heyue mansion situé dans le district de putuo, shanghai est la propriété de yuexiu real estate ; première série top heyue mansion à shanghai. il a été vendu lors de son ouverture en août. avec un taux de 280 %, il est devenu le premier projet à déclencher des points à putuo, shanghai cette année, avec un volume de ventes total de 1,735 milliard de yuans. , confirmant une fois de plus la force des produits d'amélioration haut de gamme de yuexiu real estate.
selon les données du cric, dans la liste des ventes des sociétés immobilières de guangzhou au premier semestre 2024, yuexiu real estate s'est classée top 1 à la fois dans le classement de la valeur monétaire à grande échelle et dans le classement du volume de trafic des sociétés immobilières de guangzhou au premier semestre. de 2024. parmi eux, pazhou south tod, yuexiu·tianhe·heyuefu, yuexiu·guanyue, yuexiu zhushi city development | jiangwan·heyue ont tous été présélectionnés pour le top10 semestriel. en outre, xiangshanyue et yuexiu tianyue yuncui figuraient parmi les 10 premières ventes de logements commerciaux à pékin et chengdu au premier semestre.
l'amélioration de la force des produits de yuexiu est étroitement liée à ses actions internes de création de « bons produits ». il est entendu qu'autour de la création de « bons produits », la direction de yuexiu real estate a formé une « première équipe », qui a duré plus de 200 jours pour mener à bien une recherche approfondie sur les produits, clarifiant la définition des « bons produits » du point de vue de la perception du client et a formé un « qualité, température ». le « concept de bon produit 4×4 » avec le concept de base de « , sagesse et croissance » combine l'innovation continue et la gestion lean pour promouvoir solidement la mise en œuvre efficace du bon concept de produit.
ces dernières années, le gouvernement central a proposé à plusieurs reprises d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. récemment, il a une fois de plus donné le ton au développement immobilier et renforcé la confiance dans le développement. yuexiu real estate se concentrera sur le concept de construction d'une entreprise « quatre bonnes » composée de « bons produits, bons services, bonnes marques et bonnes équipes » et améliorera les « trois nouvelles » capacités de « nouvelles capacités, nouveaux mécanismes et nouvelle culture ». " pour fournir aux clients une haute qualité. tout en fournissant des services, nous promouvons également le développement de haute qualité des entreprises. en se tournant vers l'avenir, lin zhaoyuan, président et directeur exécutif de yuexiu real estate, a déclaré : « au cours du second semestre, la société se concentrera étroitement sur le thème de travail consistant à « surmonter les difficultés pour stabiliser les performances et améliorer les capacités grâce au lean ». ", et nous nous efforçons d'atteindre divers objectifs commerciaux annuels. dans le nouvel environnement industriel et dans le cadre du nouveau modèle de développement, nous continuerons à suivre la voie d'un développement durable et de haute qualité et continuerons à créer de la valeur pour les actionnaires.
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