yuexiu real estate erzielte im ersten halbjahr 2024 einen umsatz von 35,34 milliarden yuan und sein marktranking verbesserte sich stetig
2024-09-06
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chao news-kundenkorrespondent liu lu
seit 2024 hat sich der nationale immobilienmarkt insgesamt weiter angepasst, und es wurden weiterhin politische vorteile freigegeben. allerdings steht die gesamte branche immer noch vor großen herausforderungen, und es wird einige zeit dauern, bis die politischen maßnahmen wirksam werden der markt befindet sich immer noch in der phase der bodenbildung und stabilisierung. vor diesem hintergrund ist es besonders wichtig, den strategischen kernfokus beizubehalten. einige immobilienunternehmen haben durch aktive marktreaktionsstrategien und schlankes management die erwartete leistung erzielt. am 28. august veröffentlichte yuexiu real estate seine zwischenergebnisse für das erste halbjahr 2024. zum 30. juni 2024 hatte yuexiu real estate ein betriebsergebnis von 35,34 milliarden yuan erzielt, was einer steigerung von 10,1 % gegenüber dem vorjahr entspricht der den anteilseignern zuzurechnende nettogewinn betrug rund 1,83 milliarden yuan. im berichtszeitraum behielt yuexiu real estate trotz kontinuierlicher anpassungen auf dem immobilienmarkt durch produktverbesserung, präzise investitionen und schlankes management eine stabile entwicklung bei und demonstrierte damit die starke widerstandsfähigkeit staatseigener unternehmen.
der umsatz wächst stetig und das marktranking verbessert sich weiter
mit seiner umfassenden erfahrung im städtischen betrieb und seiner strategischen ausrichtung in kernstädten wurde die marktposition von yuexiu real estate weiter gestärkt. im ersten halbjahr 2024 belief sich der vertraglich vereinbarte verkaufsbetrag von yuexiu real estate zusammen mit joint ventures und zugehörigen unternehmensprojekten auf etwa 55,40 milliarden yuan. im ersten halbjahr des jahres belief sich der vertraglich vereinbarte verkaufsbetrag in der greater bay area auf etwa 26,11 milliarden yuan, was etwa 47,1 % des gesamten vertraglich vereinbarten verkaufsbetrags entspricht. im ersten halbjahr des jahres betrug der vertraglich vereinbarte umsatz in ostchina etwa 12,88 milliarden yuan, was etwa 23,2 % des gesamten vertraglich vereinbarten umsatzes entspricht. laut cric-statistik belegten die vertragsverkäufe von yuexiu real estate (vollständig) im ersten halbjahr 2024 den 9. platz in der branche, ein anstieg um 3 plätze gegenüber ende 2023.
im ersten halbjahr behielt yuexiu real estate seine strategie der anpassung an veränderungen bei und implementierte eine präzise marketingstrategie und eine präzise preisstrategie „ein teller, eine strategie“. in seinem basislager verzeichnete das unternehmen einen umsatz von 23,05 milliarden yuan guangzhou behauptet seine führende position auf dem lokalen markt. zusätzlich zu seinem hauptsitz in guangzhou hat yuexiu real estate auch seine investitionen in hochrangigen städten wie shanghai und peking erhöht.
lin zhaoyuan, vorsitzender und geschäftsführer von yuexiu real estate, sagte: „in zukunft wird der markt zu den attributen ‚guter häuser‘ zurückkehren und verbesserte produkte, gute produkte und gute dienstleistungen werden der mainstream des marktes sein; „gleichzeitig wird der markt umso widerstandsfähiger sein, je höher das energieniveau der stadt ist.“ weg einer qualitativ hochwertigen und nachhaltigen entwicklung unter dem neuen branchenumfeld und dem neuen entwicklungsmodell.
optimieren sie die anlagestruktur und erzielen sie ein qualitativ hochwertiges reservenwachstum
aus investitionssicht zeigt der grundstücksmarkt seit anfang dieses jahres anzeichen eines rückgangs von angebot und nachfrage. große immobilienunternehmen waren bei der ausweitung ihrer reserven vorsichtig und konzentrierten sich mehr auf kernstädte mit hohem energiebedarf, wie z in wirtschaftlich aktiven gebieten und gebieten mit anhaltendem bevölkerungszustrom tätigen zentrale unternehmen, darunter yuexiu properties, gezielte investitionen und erwerben grundstücke vorsichtig.
in den letzten jahren hat yuexiu real estate seine forschung zu städten, sektoren und kunden auf der grundlage von marktveränderungen und spezifischen städtischen grundstücksübertragungsregeln intensiviert. sein investitionsumfang ist präziser geworden, sein investitionslayout ist vernünftiger geworden konzentriert sich auf kernstädte und kerngebiete für eine tiefgreifende entwicklung. der bericht zeigt, dass yuexiu real estate in der ersten hälfte dieses jahres durch das diversifizierte reserveerhöhungsmodell „6+1“ 12 neue grundstücke in peking, shanghai, guangzhou, hangzhou, chengdu, hefei und anderen städten hinzugefügt hat gesamtbaufläche von ca. 1,72 millionen quadratmetern. darunter wurden insgesamt 2 hochwertige grundstücke in shanghai erworben, zusätzlich wurden 2 hochwertige grundstücke in hangzhou erworben mit einer zusätzlichen landreserve von rund 230.000 quadratmetern wurde die neue landreserve im ersten halbjahr um rund 580.000 quadratmeter erhöht die durch das diversifizierte reserveerhöhungsmodell gewonnenen landreserven machten 66 % der neuen landreserven aus, wodurch eine qualitativ hochwertige reserveerhöhung erreicht wurde. die erhöhung der hochwertigen grundstücksreserven wird die fähigkeit von yuexiu real estate, risiken zu widerstehen, weiter verbessern und eine starke unterstützung für das anschließende leistungswachstum und die erhöhung des marktanteils bieten.
zum 30. juni verfügte yuexiu real estate über eine gesamtlandreserve von rund 25,03 millionen quadratmetern, wovon 94 % in städten der ersten und zweiten reihe lagen, wobei 44 % davon auf städte der ersten reihe entfielen, darunter guangzhou auf peking und shanghai entfallen jeweils 36,7 %, 3,9 % und 3,9 %, wobei wichtige zweitrangige städte 50 % ausmachen, und die investitionsqualität und -struktur werden ständig optimiert.
die finanzielle situation ist sicher und der finanzierungskostenvorteil liegt auf der hand
aus finanzierungssicht ist der finanzierungsumfang von immobilienunternehmen im ersten halbjahr zurückgegangen, und die meisten immobilienunternehmen, die erfolgreich mittel beschaffen können, sind immobilienunternehmen mit solider geschäftstätigkeit. der halbjahresbericht zeigt, dass der gewichtete durchschnittliche jährliche kreditzinssatz von yuexiu real estate im ersten halbjahr 2024 im jahresvergleich um 41 basispunkte auf 3,57 % gesunken ist. die durchschnittlichen kreditkosten sanken am ende des zeitraums weiter auf 3,47 die durchschnittlichen finanzierungskosten sind im vergleich zum vorjahr weiter gesunken. die gesamtfinanzierungskosten liegen in der branche an der spitze.
das management von yuexiu real estate erklärte bei der leistungsbesprechung, dass die aktuellen finanzierungskanäle von yuexiu real estate aufgrund seines staatlichen hintergrunds und der guten kreditwürdigkeit bei finanzinstituten relativ reibungslos verlaufen, die gesamtfinanzierungskosten auf einem niedrigen niveau liegen und die durchschnittlichen finanzierungskosten anfallen sind im ersten halbjahr weiter zurückgegangen.
aus öffentlichen informationen geht hervor, dass yuexiu real estate am 12. juli erfolgreich die erste tranche von unternehmensanleihen im jahr 2024 ausgegeben hat. die emissionsskala vom typ „3+2“ beträgt 500 millionen yuan, mit einem kuponsatz von 2,25 %; die skala beträgt 10 milliarden, mit einem kuponsatz von 2,75 % und branchenweit führenden finanzierungskosten. dies wird yuexiu real estate dabei helfen, seine kapitalstruktur weiter zu optimieren und die kapitalstärke des unternehmens zu stärken.
finanzielle stabilität und cashflow-sicherheit sind notwendige voraussetzungen für immobilienunternehmen, um branchenzyklen zu überstehen. yuexiu real estate hat stets eine stabile finanzlage aufrechterhalten. zum 30. juni 2024 beliefen sich die zahlungsmittel und zahlungsmitteläquivalente, termineinlagen, einlagen von überwachungskonten, termineinlagen und andere eingeschränkte einlagen von yuexiu real estate auf insgesamt etwa 48,14 milliarden rmb. ohne vorschüsse lagen die aktiv-passiv-quote, die nettoverschuldungsquote und die kurzfristige barverschuldungsquote bei 68,3 %, 58,6 % bzw. 1,53. der indikator „drei rote linien“ behielt den „grünen wert“ bei.
es ist erwähnenswert, dass der vorstand von yuexiu real estate in einem umfeld, in dem die branche insgesamt tiefgreifende veränderungen erfahren hat, beschlossen hat, eine zwischendividende von 0,173 rmb pro aktie für 2024 zu beschließen. die ausschüttungsquote der zwischendividende beträgt 40 % des kernnettogewinns, der die solide finanzlage von yuexiu real estate real estate und die betonung der aktionärsinteressen widerspiegelt.
auf der produktseite werden weiterhin anstrengungen unternommen, und verbesserte produkte entsprechen voll und ganz den branchentrends.
betrachtet man die umsatzzahlen führender immobilienunternehmen im ersten halbjahr, so lässt sich unschwer erkennen, dass sie alle eines gemeinsam haben: sie fokussieren sich in ihrer ausrichtung zunehmend auf die kernbereiche erst- und zweitwohnungsbau. in den wichtigsten städten der rangliste nimmt der anteil verbesserter und hochwertiger produkte allmählich zu. in den letzten jahren haben die zuständigen behörden den bau „guter häuser“ energisch gefördert und viele führende immobilienunternehmen „bauen“ gute häuser, in der hoffnung, sich durch produktstärke am markt durchzusetzen. brancheninsider glauben, dass die aktuelle nachfrage nach verbesserungen im mittleren bis oberen preissegment relativ aktiv ist. mit langjähriger projektentwicklungserfahrung erfasst yuexiu real estate genau den puls der politik und der marktnachfrage und setzt seine aktivitäten weiterhin im bereich der verbesserung von wohnraum ein und stellt damit seine zukunftsweisende und innovative leistungsfähigkeit unter beweis. insbesondere beim erfolgreichen durchbruch in der high-end-verbesserungsproduktlinie hat yuexiu real estate sein bestes getan, um die kunden zu verstehen. die in diesem jahr eingeführten neuen produkte wurden vom markt bevorzugt.
derzeit hat yuexiu real estate die high-end-verbesserungsserien „heyue series“ und „yue series“ in kernstädten wie peking, shanghai, guangzhou und shenzhen auf den markt gebracht und ist aufgrund seiner hervorragenden geografischen lage auf dem markt sehr gefragt hervorragende designqualität: yuexiu·guan in guangzhou yue wurde beispielsweise im märz eröffnet und verkaufte sich gut, mit einer eröffnungstransaktion von über 1,5 milliarden yuan; das erste heyue mansion von real estate in shanghai war bei seiner eröffnung im august ausverkauft. mit einer quote von 280 % war es das erste projekt in shanghai putuo, das in diesem jahr punkte erzielte und ein gesamtumsatzvolumen von 1,735 milliarden erzielte yuan, was einmal mehr die stärke der hochwertigen verbesserungsprodukte von yuexiu real estate bestätigt.
laut cric-daten belegte yuexiu real estate in der verkaufsliste der immobilienunternehmen in guangzhou im ersten halbjahr 2024 sowohl im vollständigen geldwertranking als auch im verkehrsvolumenranking der immobilienunternehmen in guangzhou im ersten halbjahr den ersten platz von 2024. unter ihnen kamen pazhou south tod, yuexiu·tianhe·heyuefu, yuexiu·guanyue und yuexiu zhushi city development | alle in die engere wahl für die halbjährlichen top10. darüber hinaus gehörten xiangshanyue und yuexiu tianyue yuncui im ersten halbjahr zu den top 10 der gewerbeimmobilienverkäufe in peking und chengdu.
die verbesserung der produktstärke von yuexiu steht in engem zusammenhang mit den internen maßnahmen zur schaffung „guter produkte“. es versteht sich, dass das managementteam von yuexiu real estate rund um die entwicklung „guter produkte“ ein „erstes team“ gebildet hat, das mehr als 200 tage brauchte, um eine eingehende produktrecherche abzuschließen und die definition von „guten produkten“ aus der perspektive zu klären kundenwahrnehmung und bilden eine „qualität, temperatur“ das „4×4 gute produktkonzept“ mit dem kernkonzept „, weisheit und wachstum“ kombiniert kontinuierliche innovation und lean management, um die effektive umsetzung des guten produktkonzepts solide zu fördern.
in den letzten jahren hat die zentralregierung wiederholt vorgeschlagen, den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung zu beschleunigen. in jüngster zeit hat sie erneut den ton für die immobilienentwicklung angegeben und das entwicklungsvertrauen gestärkt. yuexiu real estate wird sich auf das konzept des aufbaus eines „vier guten“ unternehmens aus „guten produkten, guten dienstleistungen, guten marken und guten teams“ konzentrieren und die „drei neuen“ fähigkeiten „neue fähigkeiten, neue mechanismen und neue kultur“ verbessern „um den kunden qualitativ hochwertige produkte anzubieten. neben der erbringung von dienstleistungen fördern wir auch die qualitativ hochwertige entwicklung von unternehmen. mit blick auf die zukunft sagte lin zhaoyuan, vorstandsvorsitzender und geschäftsführer von yuexiu real estate: „in der zweiten jahreshälfte wird sich das unternehmen eng auf das arbeitsthema ‚schwierigkeiten überwinden, um die leistung zu stabilisieren, schlankes management zur verbesserung‘ konzentrieren.“ „fähigkeiten“ und streben danach, verschiedene jährliche geschäftsziele zu erreichen. im neuen branchenumfeld und im rahmen des neuen entwicklungsmodells werden wir weiterhin den weg einer qualitativ hochwertigen und nachhaltigen entwicklung verfolgen und weiterhin werte für die aktionäre schaffen.“
„bitte geben sie beim nachdruck die quelle an“
