yuexiu real estate는 2024년 상반기에 353억 4천만 위안의 매출을 달성했으며 시장 순위는 꾸준히 향상되었습니다.
2024-09-06
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차오뉴스 고객 특파원 류루
2024년 이후 전국 부동산 시장은 전체적으로 조정이 지속되고 우호적인 정책이 계속해서 나오고 있지만, 업계 전체는 여전히 큰 어려움에 직면해 있으며, 부동산 전반에 걸쳐 정책이 시행되기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 시장은 아직 바닥을 치고 안정되는 단계에 있습니다. 이러한 배경에서 핵심 전략 초점을 유지하는 것이 특히 중요합니다. 일부 부동산 회사는 적극적인 시장 대응 전략과 린(lean) 관리를 통해 기대되는 성과를 달성했습니다. 8월 28일, yuexiu real estate는 2024년 상반기 중간 결과를 공개했습니다. 2024년 6월 30일 현재 yuexiu real estate는 전년 동기 대비 10.1% 증가한 353억 4천만 위안의 영업 이익을 달성했으며, 주주에게 귀속되는 순이익은 약 18억 3천만 위안입니다. 보고 기간 동안 yuexiu real estate는 제품 개선, 정확한 투자 및 린 관리를 통해 부동산 시장의 지속적인 조정에도 불구하고 안정적인 발전을 유지하여 강력한 국유 기업 탄력성을 보여주었습니다.
매출은 꾸준한 성장을 유지하고 시장 순위는 지속적으로 향상되고 있습니다.
성숙한 도시 운영 경험과 핵심 도시를 깊이 탐구하는 전략적 배치를 바탕으로 yuexiu real estate의 시장 지위는 더욱 강화되었습니다. 2024년 상반기 yuexiu real estate의 계약 판매 금액은 합작 투자 및 관련 회사 프로젝트를 포함하여 약 554억 위안이었습니다. 상반기 대만구 계약판매액은 약 261억1천만위안으로 전체 계약판매액의 약 47.1%를 차지했다. 상반기 중국 화동 계약판매액은 약 128억8천만위안으로 전체 계약판매액의 약 23.2%를 차지했다. cric 통계에 따르면 웨슈부동산의 2024년 상반기 계약판매(본격)는 업계 9위로 2023년말보다 3계단 상승했다.
상반기에 yuexiu real estate는 변화에 적응하는 전략을 유지하고 "한 판, 한 전략"이라는 정확한 마케팅 전략과 정확한 가격 책정 전략을 구현하여 베이스캠프에서 230억 5천만 위안의 계약 매출을 기록했습니다. 광저우, 현지 시장점유율 1위 자리 유지 yuexiu real estate는 광저우에 본사를 둔 것 외에도 상하이, 베이징 등 고급 도시에 대한 투자도 늘렸습니다.
yuexiu real estate 회장 겸 전무이사 lin zhaoyuan은 다음과 같이 말했습니다. "미래에는 시장이 '좋은 주택'의 속성으로 돌아갈 것이며 개선된 제품, 좋은 제품, 좋은 서비스가 시장의 주류가 될 것입니다. 동시에 도시의 에너지 수준이 높을수록 시장의 회복력은 더욱 커질 것입니다.” 하반기에는 yuexiu real estate가 시장 과제에 적극적으로 대응하고 계속해서 노력할 것입니다. 새로운 산업 환경과 새로운 발전 모델 하에서 고품질의 지속 가능한 발전의 길을 걷고 있습니다.
투자구조 최적화 및 고품질 적립금 증가 달성
투자 측면에서는 올해 초부터 토지시장이 수급 위축 조짐을 보이고 있다. 경제가 활발한 지역과 인구 유입이 계속되는 지역에는 yuexiu real estate를 포함한 국영 부동산 회사가 있으며 중앙 기업은 신중하게 투자하고 토지를 확보하고 있습니다.
최근 몇 년 동안 yuexiu real estate는 시장 변화와 구체적인 도시 토지 이전 규칙을 기반으로 도시, 분야 및 고객에 대한 조사를 늘렸습니다. 투자 규모가 더욱 정확해지고 투자 레이아웃이 더욱 합리적이 되었습니다. 핵심도시와 핵심지역을 중심으로 심층적인 발전을 도모합니다. 보고서에 따르면 올해 상반기 yuexiu real estate는 '6+1' 다각적 예비금 증가 모델을 통해 베이징, 상하이, 광저우, 항저우, 청두, 허페이 및 기타 도시에 12개의 새로운 토지를 추가했습니다. 총 건축 면적은 약 172만 평방미터이며, 그 중 상하이에서 총 2개의 고품질 토지를 확보했으며, 항저우에서 약 60,000평방미터의 추가 토지를 확보했습니다. 약 230,000평방미터의 추가 토지 보유량으로, 모회사 yuexiu group의 인수를 통해 새로운 토지 보유량이 증가했습니다. tod 토지 보유량은 올해 상반기에 약 580,000평방미터 증가했습니다. 다양한 매장량 증가 모델을 통해 확보한 토지 매장량은 신규 토지 매장량의 66%를 차지하여 고품질 매장량 증가를 달성했습니다. 고품질 토지 보유량의 증가는 yuexiu real estate의 위험 저항 능력을 지속적으로 향상시켜 후속 성과 성장과 시장 점유율 증가를 위한 강력한 지원을 제공할 것입니다.
6월 30일 현재 yuexiu 부동산의 총 토지 보유량은 약 2,503만 평방미터에 달하며, 그 중 94%가 1선 및 핵심 2선 도시에 위치하고 있으며, 그 중 1선 도시가 44%를 차지하고 광저우를 포함합니다. , 베이징과 상하이는 각각 36.7%, 3.9%, 3.9%를 차지하며, 주요 2급 도시는 50%를 차지하며 투자 품질과 구조가 지속적으로 최적화됩니다.
재정 상황이 안전하고 건전하며 자금 조달 비용 이점이 분명합니다.
자금조달 측면에서는 상반기 부동산회사의 자금조달 규모가 감소하는 추세를 보이고 있으며, 자금조달에 성공한 부동산회사는 대부분 영업이 건전한 업체들이었다. 반기 보고서에 따르면 2024년 상반기 yuexiu real estate의 가중 평균 연간 차입 이자율은 전년 동기 대비 41bp 하락한 3.57%였으며, 기간 말 평균 차입 비용은 3.47로 더욱 떨어졌습니다. %. 평균 금융 비용은 전년 대비 더욱 감소했습니다. 전체 금융 비용은 업계에서 선두 위치에 있습니다.
yuexiu real estate의 경영진은 성과 회의에서 국유 배경과 금융 기관의 양호한 신용으로 인해 yuexiu real estate의 현재 전반적인 금융 채널이 상대적으로 원활하고 전체 금융 비용이 낮은 수준이며 평균 금융 비용이 있다고 밝혔습니다. 올해 상반기에는 더욱 감소했습니다.
공개 정보에 따르면 7월 12일 yuexiu real estate는 2024년 첫 번째 회사채 트랜치를 성공적으로 발행했습니다. '3+2' 유형 발행 규모는 5억 위안이며, 10년 유형 발행의 표면이자율은 2.25%입니다. 규모는 100억개, 쿠폰이자율은 2.75%, 금융비용은 업계 최고 수준이다. 이는 yuexiu real estate가 자본 구조를 더욱 최적화하고 회사의 자본력을 강화하는 데 도움이 될 것입니다.
금융 안정성과 현금 흐름 안정성은 부동산 회사가 산업 사이클에서 살아남기 위한 필수 조건입니다. yuexiu real estate는 항상 안정적인 재무 상태를 유지해 왔습니다. 2024년 6월 30일 현재 yuexiu real estate의 현금 및 현금 등가물, 정기 예금, 모니터링 계좌 예금, 정기 예금 및 기타 제한된 예금의 총 금액은 약 481억 4천만 위안입니다. 선수금을 제외한 자산부채비율, 순차입금비율, 현금단기부채비율은 각각 68.3%, 58.6%, 1.53배로 '빨간선 3개' 지표가 '녹색' 수준을 유지했다.
업계 전체가 중대한 조정을 겪은 환경에서 yuexiu real estate 이사회는 2024년에 주당 rmb 0.173의 중간 배당금을 선언하기로 결정했다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 중간 배당금 지급 비율은 40%입니다. 핵심 순이익은 yuexiu real estate 부동산의 건전한 재무 상태와 주주 이익에 대한 강조를 반영합니다.
제품 측면에서는 계속해서 노력하고 있으며, 개선된 제품은 업계 동향과 깊이 부합합니다.
주요 부동산 회사들의 상반기 매매자료를 살펴보면 모두 한 가지 공통점을 발견하기 어렵지 않습니다. 주요 도시로 발전하고 개선된 고급 제품의 비율이 점차 증가하고 있습니다. 최근에는 주무관청에서 '좋은 주택' 건설을 적극적으로 추진하고 있으며, 많은 유수의 부동산 회사들이 상품력을 통해 시장 진출을 희망하며 좋은 주택을 '건설'하고 있습니다. 업계 관계자들은 현재 중급 및 고급형 개선에 대한 수요가 상대적으로 활발하다고 믿고 있습니다. yuexiu real estate는 다년간의 프로젝트 개발 경험을 바탕으로 정책 및 시장 수요의 흐름을 정확하게 파악하고 개선 주택 분야에 지속적으로 배치하고 있습니다. , 미래 지향적이고 혁신적인 역량을 보여줍니다. 특히 고급 개선 제품 라인에서 성공적인 돌파구를 마련한 yuexiu real estate는 고객을 이해하기 위해 최선을 다했습니다. 올해 출시된 신제품은 시장의 호평을 받았습니다.
현재 yuexiu real estate는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 핵심 도시에서 고급 개선 시리즈 "heyue 시리즈"와 "yue 시리즈"를 출시했으며 우수한 지리적 위치와 예를 들어, 광저우의 yuexiu·guan은 3월에 처음 개장하여 15억 위안이 넘는 거래액을 기록하며 잘 팔렸습니다. 상하이 putuo 지역에 위치한 yuexiu real estate입니다. 첫 번째 top 시리즈 상하이 허웨 맨션(heyue mansion)은 지난 8월 첫 오픈 당시 매진율 280%를 기록하며 올해 총 매출 17억3500만 위안을 달성한 첫 번째 상하이 푸퉈 프로젝트가 됐다. yuexiu real estate의 고급 개선 제품의 강점을 다시 한 번 확인했습니다.
cric 데이터에 따르면 2024년 상반기 광저우 부동산 회사 매매 목록에서 yuexiu real estate는 광저우 부동산 회사의 전체 금전적 가치 순위와 상반기 트래픽 순위 모두에서 top 1을 차지했습니다. 2024년. 그 중 pazhou south tod, yuexiu·tianhe·heyuefu, yuexiu·guanyue, yuexiu zhushi city development|jiangwan·heyue가 모두 반기 top10 후보에 올랐습니다. 또한 xiangshanyue와 yuexiu tianyue yuncui는 올해 상반기 베이징과 청두에서 판매된 상위 10대 상업용 주택에 포함되었습니다.
yuexiu의 제품 강점 향상은 내부의 "좋은 제품" 창출 활동과 밀접한 관련이 있습니다. "좋은 제품"을 만들기 위해 yuexiu real estate 경영진은 "첫 번째 팀"을 구성하여 200일 이상 심층적인 제품 연구를 완료하고 관점에서 "좋은 제품"의 정의를 명확히 한 것으로 이해됩니다. ", 지혜, 성장"을 핵심 개념으로 하는 "4×4 좋은 제품 개념"은 지속적인 혁신과 린 경영을 결합하여 좋은 제품 개념의 효과적인 구현을 확고히 추진합니다.
최근 몇 년 동안 중앙정부는 새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화할 것을 여러 차례 제안해 왔으며 최근 다시 한번 부동산 개발의 기조를 정하고 개발 신뢰도를 높였습니다. yuexiu real estate는 "좋은 제품, 좋은 서비스, 좋은 브랜드, 좋은 팀"이라는 "4가지 좋은" 기업을 구축한다는 개념에 중점을 두고 "새로운 능력, 새로운 메커니즘, 새로운 문화"의 "3가지 새로운" 역량을 강화할 것입니다. "고객에게 고품질을 제공하기 위해 서비스를 제공하는 동시에 기업의 고품질 발전도 촉진합니다. yuexiu real estate의 lin zhaoyuan 회장 겸 전무는 "올해 하반기에는 린(lean)을 통해 성과를 안정화하고 역량을 향상시키기 위해 어려움을 극복하는 데 중점을 둘 것"이라고 말했다. 경영’을 실천하고, 다양한 연간 사업 목표를 달성하기 위해 노력하고 있으며, 새로운 산업 환경과 새로운 발전 모델 하에서 우리는 계속해서 고품질의 지속 가능한 발전의 길을 따라가며 주주 가치를 지속적으로 창출해 나갈 것입니다.”
"재인쇄시 출처를 밝혀주세요"
