yuexiu real estate ha realizzato un fatturato di 35,34 miliardi di yuan nella prima metà del 2024 e la sua posizione di mercato è costantemente migliorata
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
liu lu, corrispondente del cliente di chao news
dal 2024, il mercato immobiliare nazionale nel suo insieme ha continuato ad adeguarsi e sono state emanate politiche favorevoli. tuttavia, il settore nel suo complesso deve ancora affrontare sfide importanti e ci vorrà del tempo prima che le politiche abbiano effetto il mercato è ancora nella fase di raggiungimento del fondo e di stabilizzazione. in questo contesto, è particolarmente importante mantenere il focus strategico centrale. alcune società immobiliari hanno raggiunto la performance attesa attraverso strategie di risposta attiva al mercato e una gestione snella. il 28 agosto, yuexiu real estate ha reso pubblici i risultati provvisori della prima metà del 2024. al 30 giugno 2024, yuexiu real estate aveva realizzato un utile operativo di 35,34 miliardi di yuan, un aumento su base annua del 10,1%, e il l'utile netto attribuibile agli azionisti è stato di circa 1,83 miliardi di yuan. durante il periodo in esame, yuexiu real estate ha mantenuto uno sviluppo stabile nonostante i continui aggiustamenti nel mercato immobiliare attraverso il miglioramento del prodotto, investimenti precisi e una gestione snella, dimostrando una forte resilienza delle imprese di proprietà statale.
i ricavi mantengono una crescita costante e la classifica del mercato continua a migliorare
con la sua matura esperienza nelle operazioni urbane e la disposizione strategica nelle città principali, la posizione di mercato di yuexiu real estate è stata ulteriormente rafforzata. nella prima metà del 2024, l'importo di vendita concordato di yuexiu real estate, insieme alle joint venture e ai progetti aziendali associati, è stato di circa 55,40 miliardi di yuan. nella prima metà dell'anno, l'importo delle vendite contrattate nella greater bay area è stato di circa 26,11 miliardi di yuan, pari a circa il 47,1% dell'importo totale delle vendite contrattate. nella prima metà dell'anno, l'importo delle vendite contrattate nella cina orientale è stato di circa 12,88 miliardi di yuan, pari a circa il 23,2% dell'importo totale delle vendite contrattate. secondo le statistiche cric, le vendite contrattate (su scala reale) di yuexiu real estate nella prima metà del 2024 si sono classificate al 9° posto nel settore, con un aumento di 3 posizioni rispetto alla fine del 2023.
nella prima metà dell'anno, yuexiu real estate ha mantenuto la sua strategia di adattamento ai cambiamenti e ha implementato una precisa strategia di marketing e una precisa strategia di prezzo "un piatto, una strategia". ha registrato un fatturato contrattuale di 23,05 miliardi di yuan nel suo campo base di guangzhou, mantenendo la sua posizione numero 1 nella quota di mercato locale. oltre alla sua base a guangzhou, yuexiu real estate ha anche aumentato gli investimenti in città di alto livello come shanghai e pechino.
lin zhaoyuan, presidente e direttore esecutivo di yuexiu real estate, ha dichiarato: "in futuro, il mercato tornerà agli attributi di 'buone case', e prodotti migliorati, buoni prodotti e buoni servizi saranno la corrente principale del mercato; allo stesso tempo, più alto è il livello energetico della città, più resiliente sarà il mercato." e le opportunità saranno maggiori. nella seconda metà dell'anno, yuexiu real estate risponderà attivamente alle sfide del mercato e continuerà a perseguirle." percorso di sviluppo sostenibile e di alta qualità nel nuovo contesto industriale e nel nuovo modello di sviluppo.
ottimizzare la struttura degli investimenti e ottenere una crescita delle riserve di alta qualità
dal punto di vista degli investimenti, dall’inizio di quest’anno, il mercato fondiario ha mostrato segni di contrazione dell’offerta e della domanda. le società immobiliari su larga scala sono state caute nell’espandere le loro riserve e si sono concentrate maggiormente sulle città centrali ad alta energia, come ad esempio aree economicamente attive e aree con continui afflussi di popolazione. le società immobiliari nazionali, tra cui yuexiu real estate, stanno attuando investimenti precisi e acquisendo terreni con cautela.
negli ultimi anni, yuexiu real estate ha aumentato la sua ricerca su città, settori e clienti in base ai cambiamenti del mercato e alle specifiche regole di trasferimento dei terreni urbani. la sua scala di investimento è diventata più precisa, il suo layout di investimento è diventato più ragionevole, e così è stato focalizzato sulle città-nucleo e sulle aree-nucleo per uno sviluppo approfondito. il rapporto mostra che nella prima metà di quest'anno, yuexiu real estate ha aggiunto 12 nuovi lotti di terreno a pechino, shanghai, guangzhou, hangzhou, chengdu, hefei e altre città attraverso il modello di aumento delle riserve diversificate "6+1", con un un'area edificabile totale di circa 1,72 milioni di metri quadrati. tra questi, sono stati acquisiti un totale di 2 terreni di alta qualità a shanghai, con un'ulteriore riserva di terreno di circa 60.000 metri quadrati sono stati acquisiti a hangzhou; con un'ulteriore riserva fondiaria di circa 230.000 mq attraverso l'acquisizione dalla controllante yuexiu group, la nuova riserva fondiaria è stata incrementata di circa 580.000 mq tra le nuove riserve fondiarie nella prima metà dell'anno. le riserve fondiarie ottenute attraverso il modello di aumento delle riserve diversificato hanno rappresentato il 66% delle nuove riserve fondiarie, ottenendo un aumento delle riserve di alta qualità. l'aumento delle riserve fondiarie di alta qualità continuerà a migliorare la capacità di yuexiu real estate di resistere ai rischi, fornendo un forte supporto per la successiva crescita delle prestazioni e l'aumento della quota di mercato.
al 30 giugno, yuexiu real estate aveva una riserva di terreno totale di circa 25,03 milioni di metri quadrati, il 94% dei quali erano situati in città chiave di primo livello e di secondo livello, di cui le città di primo livello rappresentavano il 44%, con guangzhou , pechino e shanghai rappresentano rispettivamente il 36,7%, 3,9% e 3,9%, mentre le principali città di secondo livello rappresentano il 50% e la qualità e la struttura degli investimenti sono costantemente ottimizzate.
la situazione finanziaria è sana e salva e il vantaggio in termini di costi di finanziamento è evidente
dal punto di vista finanziario, nella prima metà dell'anno l'entità del finanziamento delle società immobiliari è diminuita e la maggior parte delle società immobiliari che riescono a raccogliere fondi con successo sono società immobiliari con una sana attività. il rapporto semestrale mostra che il tasso di interesse debitore medio ponderato annuo di yuexiu real estate nella prima metà del 2024 è sceso di 41 punti base su base annua al 3,57%. il costo medio del prestito alla fine del periodo è ulteriormente sceso a 3,47 % il costo medio del finanziamento è ulteriormente diminuito rispetto all'anno precedente. il costo complessivo del finanziamento è ai vertici del settore.
il management di yuexiu real estate ha dichiarato durante l'incontro sulla performance che, grazie al suo background di proprietà statale e al buon credito negli istituti finanziari, gli attuali canali di finanziamento complessivi di yuexiu real estate sono relativamente fluidi, i suoi costi di finanziamento complessivi sono a un livello basso e i suoi costi di finanziamento medi sono ulteriormente diminuiti nella prima metà dell’anno.
le informazioni pubbliche mostrano che il 12 luglio yuexiu real estate ha emesso con successo la prima tranche di obbligazioni societarie nel 2024. la scala di emissione di tipo "3+2" è di 500 milioni di yuan, con un tasso cedolare del 2,25% per l'emissione di tipo a 10 anni; la scala è di 10 miliardi, con un tasso cedolare del 2,75% e costi di finanziamento leader del settore. ciò aiuterà yuexiu real estate a ottimizzare ulteriormente la propria struttura di capitale e a rafforzare la solidità patrimoniale della società.
la stabilità finanziaria e la sicurezza del flusso di cassa sono condizioni necessarie affinché le società immobiliari possano sopravvivere ai cicli industriali. yuexiu real estate ha sempre mantenuto una posizione finanziaria stabile. al 30 giugno 2024, le liquidità e gli equivalenti di cassa, i depositi vincolati, i depositi da conti di monitoraggio, i depositi vincolati e altri depositi vincolati di yuexiu real estate ammontavano a circa 48,14 miliardi di rmb. escludendo gli anticipi, il rapporto attività-passività, il rapporto debito netto e il rapporto debito/pil a breve termine erano rispettivamente pari a 68,3%, 58,6% e 1,53 volte. l'indicatore delle “tre linee rosse” ha mantenuto lo standard del “livello verde”.
vale la pena ricordare che in un contesto in cui il settore nel suo insieme ha subito profondi aggiustamenti, il consiglio di amministrazione di yuexiu real estate ha deciso di dichiarare un acconto sui dividendi di 0,173 rmb per azione per il 2024. il rapporto di pagamento dell'acconto sui dividendi è del 40% dell'utile netto principale, che riflette la solida posizione finanziaria di yuexiu real estate e l'enfasi sugli interessi degli azionisti.
il lato prodotto continua a impegnarsi e i prodotti migliorati sono profondamente in linea con le tendenze del settore.
osservando i dati di vendita delle principali società immobiliari nella prima metà dell'anno, non è difficile scoprire che tutte hanno una cosa in comune, ovvero il loro layout è sempre più incentrato sulle aree core di primo e secondo città chiave di livello e la percentuale di prodotti migliorati e di fascia alta sta gradualmente aumentando. negli ultimi anni, le autorità competenti hanno promosso con vigore la costruzione di "buone case", e molte importanti società immobiliari stanno "costruendo" buone case, sperando di sfondare sul mercato grazie alla forza del prodotto. gli esperti del settore ritengono che l'attuale domanda di miglioramenti di fascia medio-alta sia relativamente attiva. con molti anni di esperienza nello sviluppo di progetti, yuexiu real estate coglie accuratamente il polso delle politiche e della domanda del mercato e continua a impegnarsi nel campo del miglioramento degli alloggi. , dimostrando le sue capacità lungimiranti e innovative. soprattutto nel successo della linea di prodotti migliorativi di fascia alta, yuexiu real estate ha fatto del suo meglio per comprendere i clienti. i nuovi prodotti lanciati quest'anno sono stati favoriti dal mercato.
allo stato attuale, yuexiu real estate ha lanciato serie di miglioramenti di fascia alta "serie heyue" e "serie yue" in città chiave come pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen, ed è stata ricercata con entusiasmo dal mercato grazie alla sua posizione geografica superiore e eccellente qualità del design ad esempio, yuexiu·guan a guangzhou yue ha aperto per la prima volta a marzo e ha venduto bene, con una transazione di apertura di oltre 1,5 miliardi di yuan yuexiu·suhe·heyue mansion situata nel distretto di putuo, shanghai è di yuexiu real estate; prima serie top heyue mansion a shanghai alla sua apertura in agosto era esaurito. con un tasso del 280%, è diventato il primo progetto ad attivare punti quest'anno a putuo, shanghai, con un volume di vendite totale di 1,735 miliardi di yuan. , confermando ancora una volta la forza dei prodotti di miglioramento di fascia alta di yuexiu real estate.
secondo i dati cric, nell'elenco delle vendite delle società immobiliari di guangzhou nella prima metà del 2024, yuexiu real estate si è classificata al primo posto sia nella classifica del valore monetario su vasta scala che nella classifica del volume di traffico delle società immobiliari di guangzhou nella prima metà del 2024. tra questi, pazhou south tod, yuexiu·tianhe·heyuefu, yuexiu·guanyue, yuexiu zhushi city development | jiangwan·heyue sono stati tutti selezionati per la top10 semestrale. inoltre, xiangshanyue e yuexiu tianyue yuncui sono state tra le prime 10 vendite di alloggi commerciali a pechino e chengdu nella prima metà dell'anno.
il miglioramento della forza del prodotto yuexiu è strettamente correlato alle sue azioni interne di creazione di "buon prodotto". resta inteso che attorno alla creazione di "buoni prodotti", la direzione di yuexiu real estate ha formato una "prima squadra", che è durata più di 200 giorni per completare una ricerca approfondita sul prodotto, chiarendo la definizione di "buoni prodotti" dal punto di vista della percezione del cliente e ha formato "qualità, temperatura" il "concetto di buon prodotto 4×4" con il concetto centrale di "saggezza e crescita" combina innovazione continua e gestione snella per promuovere solidamente l'effettiva implementazione del concetto di buon prodotto.
negli ultimi anni, il governo centrale ha ripetutamente proposto di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. recentemente, ha ancora una volta dato il tono allo sviluppo immobiliare e ha rafforzato la fiducia nello sviluppo. yuexiu real estate si concentrerà sul concetto di costruzione di un'impresa "quattro buoni" di "buoni prodotti, buoni servizi, buoni marchi e buoni team" e migliorerà le "tre nuove" capacità di "nuove capacità, nuovi meccanismi e nuova cultura " fornire ai clienti alta qualità mentre forniamo servizi, promuoviamo anche lo sviluppo di alta qualità delle imprese. guardando al futuro, lin zhaoyuan, presidente e direttore esecutivo di yuexiu real estate, ha dichiarato: "nella seconda metà dell'anno, la società si concentrerà sul tema del lavoro "superare le difficoltà per stabilizzare le prestazioni e migliorare le capacità attraverso la snellezza". gestione', e ci impegneremo a raggiungere vari obiettivi aziendali annuali. nel nuovo ambiente industriale e nell'ambito del nuovo modello di sviluppo, continueremo a seguire il percorso di uno sviluppo sostenibile e di alta qualità e continueremo a creare valore per gli azionisti.
"in caso di ristampa indicare la fonte"
