в первой половине 2024 года выручка yuexiu real estate составила 35,34 млрд юаней, а ее рыночный рейтинг неуклонно улучшался.
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
корреспондент chao news лю лу
с 2024 года национальный рынок недвижимости в целом продолжал корректироваться, и политические льготы продолжали действовать. однако отрасль в целом по-прежнему сталкивается с серьезными проблемами, и потребуется время, чтобы политика вступила в силу. рынок все еще находится в стадии достижения дна и стабилизации. на этом фоне особенно важно сохранять основную стратегическую направленность. некоторые компании по недвижимости добились ожидаемых результатов благодаря стратегиям активного реагирования на рынок и бережливому управлению. 28 августа yuexiu real estate раскрыла свои промежуточные результаты за первое полугодие 2024 года. по состоянию на 30 июня 2024 года операционная прибыль yuexiu real estate составила 35,34 млрд юаней, что на 10,1% больше, чем в прошлом году, а чистая прибыль, причитающаяся акционерам, составила около 1,83 млрд юаней. в течение отчетного периода yuexiu real estate поддерживала стабильное развитие в условиях постоянных изменений на рынке недвижимости за счет совершенствования продуктов, точных инвестиций и экономичного управления, демонстрируя высокую устойчивость государственного предприятия.
выручка продолжает стабильно расти, а рейтинг на рынке продолжает улучшаться.
благодаря богатому опыту работы в городских условиях и стратегическому планированию в основных городах рыночная позиция yuexiu real estate еще больше укрепилась. в первой половине 2024 года объем продаж yuexiu real estate по контракту вместе с совместными предприятиями и проектами связанных компаний составил примерно 55,40 млрд юаней. в первой половине года объем продаж по контракту в районе большого залива составил примерно 26,11 млрд юаней, что составляет примерно 47,1% от общего объема продаж по контракту. в первом полугодии объем продаж по контракту в восточном китае составил примерно 12,88 млрд юаней, что составляет примерно 23,2% от общего объема продаж по контракту. согласно статистике cric, контрактные продажи yuexiu real estate (полный масштаб) в первой половине 2024 года заняли 9-е место в отрасли, увеличившись на 3 позиции по сравнению с концом 2023 года.
в первой половине года компания yuexiu real estate сохранила свою стратегию адаптации к изменениям и реализовала точную маркетинговую стратегию и точную стратегию ценообразования по принципу «одна пластина, одна стратегия». в базовом лагере объем продаж по контракту составил 23,05 миллиарда юаней. гуанчжоу сохраняет свою позицию № 1 на местном рынке. помимо своей базы в гуанчжоу, yuexiu real estate также увеличила инвестиции в города высокого уровня, такие как шанхай и пекин.
линь чжаоюань, председатель и исполнительный директор yuexiu real estate, сказал: «в будущем рынок вернется к атрибутам «хороших домов», а улучшенные продукты, хорошие продукты и хорошие услуги станут основным направлением рынка; в то же время, чем выше энергетический уровень города, тем более устойчивым будет рынок. и возможностей будет больше». путь качественного и устойчивого развития в новой отраслевой среде и новой модели развития.
оптимизировать структуру инвестиций и добиться качественного прироста резервов
с точки зрения инвестиций, с начала этого года на рынке земли наблюдаются признаки сокращения спроса и предложения. крупные компании по недвижимости проявляют осторожность в расширении своих резервов и уделяют больше внимания основным городам с высоким энергопотреблением, таким как экономически активные районы и районы с продолжающимся притоком населения национальные компании по недвижимости, включая yuexiu properties, имеют центральные предприятия, осуществляющие точные инвестиции и осторожно приобретающие землю.
в последние годы yuexiu real estate расширила свои исследования городов, секторов и клиентов на основе изменений на рынке и конкретных правил передачи городских земель. масштаб инвестиций стал более точным, план инвестиций стал более разумным, и это произошло. сосредоточено на основных городах и основных областях для углубленного развития. в отчете показано, что в первой половине этого года компания yuexiu real estate добавила 12 новых земельных участков в пекине, шанхае, гуанчжоу, ханчжоу, чэнду, хэфэе и других городах в рамках модели увеличения диверсифицированных резервов «6+1», с общая площадь застройки около 1,72 миллиона квадратных метров. среди них в общей сложности 2 высококачественных земельных участка были приобретены в шанхае, а также 2 высококачественных земельных участка площадью около 60 000 квадратных метров в ханчжоу; , с дополнительным земельным резервом площадью около 230 000 квадратных метров, в результате приобретения у материнской компании yuexiu group новый земельный резерв был увеличен примерно на 580 000 квадратных метров среди новых земельных резервов в первой половине года. , земельные резервы, полученные в рамках модели увеличения диверсифицированных резервов, составили 66% новых земельных резервов, что позволило добиться качественного увеличения резервов. увеличение запасов высококачественной земли будет продолжать улучшать способность yuexiu real estate противостоять рискам, обеспечивая надежную поддержку для последующего роста производительности и увеличения доли рынка.
по состоянию на 30 июня общий земельный резерв yuexiu real estate составлял около 25,03 миллиона квадратных метров, 94% из которых были расположены в городах первого и ключевых городов второго уровня, из которых на города первого уровня приходилось 44%, при этом гуанчжоу , пекин и шанхай составляют 36,7%, 3,9% и 3,9% соответственно (2,4%), при этом на долю ключевых городов второго уровня приходится 50%, а качество и структура инвестиций постоянно оптимизируются.
финансовая ситуация безопасна и надежна, а экономическое преимущество в финансировании очевидно.
с точки зрения финансирования, в первой половине года масштаб финансирования компаний по недвижимости снизился, и большинство компаний по недвижимости, которые могут успешно привлекать средства, являются компаниями по недвижимости с надежной деятельностью. полугодовой отчет показывает, что средневзвешенная годовая процентная ставка по займам yuexiu real estate в первой половине 2024 года снизилась на 41 базисный пункт в годовом исчислении до 3,57%. средняя стоимость заимствования на конец периода еще больше снизилась до 3,47. %. средняя стоимость финансирования продолжает снижаться по сравнению с прошлым годом. общая стоимость финансирования занимает лидирующие позиции в отрасли.
руководство yuexiu real estate заявило на отчетном собрании, что благодаря государственной собственности и хорошему кредитному рейтингу в финансовых учреждениях текущие общие каналы финансирования yuexiu real estate являются относительно гладкими, ее общие затраты на финансирование находятся на низком уровне, а средние затраты на финансирование в первом полугодии еще больше снизились.
публичная информация показывает, что 12 июля yuexiu real estate успешно выпустила первый транш корпоративных облигаций в 2024 году. масштаб выпуска типа «3 + 2» составляет 500 миллионов юаней, со ставкой купона 2,25% для выпуска типа 10 лет; масштаб составляет 10 миллиардов, со ставкой купона 2,75%, а затраты на финансирование лидируют в отрасли. это поможет yuexiu real estate еще больше оптимизировать структуру капитала и повысить устойчивость капитала компании.
финансовая стабильность и безопасность денежных потоков являются необходимыми условиями для компаний, занимающихся недвижимостью, чтобы выжить в отраслевых циклах. yuexiu real estate всегда поддерживала стабильное финансовое положение. по состоянию на 30 июня 2024 года общая сумма денежных средств и их эквивалентов, срочных депозитов, депозитов с мониторинговых счетов, срочных депозитов и других ограниченных депозитов yuexiu real estate составила около 48,14 миллиардов юаней. без учета авансов соотношение активов и пассивов, соотношение чистых заемных средств и соотношение денежной краткосрочной задолженности составили 68,3%, 58,6% и 1,53 раза соответственно. показатель «три красных линии» сохранил стандарт «зеленого уровня».
стоит отметить, что в условиях, когда отрасль в целом претерпела глубокие изменения, совет директоров yuexiu real estate решил объявить промежуточные дивиденды в размере 0,173 юаня на акцию за 2024 год. коэффициент выплаты промежуточных дивидендов составляет 40%. основной чистой прибыли, что отражает устойчивое финансовое положение yuexiu real estate и внимание к интересам акционеров.
разработчики продуктов продолжают прилагать усилия, и улучшенные продукты полностью соответствуют тенденциям отрасли.
наблюдая за данными о продажах ведущих компаний недвижимости в первом полугодии, нетрудно обнаружить, что все они имеют одну общую черту: их планировка все больше ориентируется на основные направления первого и второго этажа. ключевые города уровня, а доля улучшенных и высококачественных продуктов постепенно увеличивается. в последние годы компетентные органы активно продвигают строительство «хороших домов», и многие ведущие компании по недвижимости «строят» хорошие дома, надеясь прорваться на рынок за счет силы продукта. инсайдеры отрасли считают, что текущий спрос на улучшения среднего и высокого класса относительно активен. благодаря многолетнему опыту разработки проектов компания yuexiu real estate точно улавливает пульс политики и рыночного спроса и продолжает работать в сфере улучшения жилья. , демонстрируя свои дальновидные и инновационные возможности. yuexiu real estate сделала все возможное, чтобы понять клиентов, особенно в успешном прорыве в линейке высококачественных продуктов для благоустройства. новые продукты, выпущенные в этом году, получили одобрение рынка.
в настоящее время yuexiu real estate запустила серию высококачественных улучшений «heyue series» и «yue series» в основных городах, таких как пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь, и пользуется большим спросом на рынке благодаря своему превосходному географическому положению и превосходное качество дизайна. например, yuexiu·guan в гуанчжоу yue впервые открылся в марте и хорошо продавался, стоимость открытия сделки составила более 1,5 миллиардов юаней; особняк yuexiu·suhe·heyue, расположенный в районе путуо в шанхае, находится в районе юэсю. первая топ-серия heyue mansion в шанхае. он был распродан при первом открытии в августе. с показателем 280% он стал первым проектом в шанхае путуо, набравшим баллы в этом году, с общим объемом продаж 1,735 миллиарда. юаней, еще раз подтверждая силу высококачественных продуктов улучшения недвижимости yuexiu real estate.
по данным cric, в списке продаж компаний недвижимости гуанчжоу в первой половине 2024 года компания yuexiu real estate заняла топ-1 как в полномасштабном рейтинге денежной стоимости, так и в рейтинге объемов перевозок компаний недвижимости гуанчжоу в первом полугодии. 2024 года. среди них pazhou south tod, yuexiu·tianhe·heyuefu, yuexiu·guanyue, yuexiu zhushi city development | jiangwan·heyue вошли в шорт-лист полугодового топ10. кроме того, xiangshanyue и yuexiu tianyue yuncui вошли в десятку лидеров по продажам коммерческого жилья в пекине и чэнду в первой половине года.
улучшение качества продукции yuexiu тесно связано с ее внутренними действиями по созданию «хорошего продукта». понятно, что для создания «хороших продуктов» руководство yuexiu real estate сформировало «первую команду», которой потребовалось более 200 дней, чтобы завершить углубленное исследование продукта и уточнить определение «хороших продуктов» с точки зрения восприятие клиента и формирование «качества, температуры». «концепция хорошего продукта 4 × 4» с основной концепцией «мудрости и роста» сочетает в себе непрерывные инновации и бережливое управление, чтобы решительно способствовать эффективной реализации концепции хорошего продукта.
в последние годы центральное правительство неоднократно предлагало ускорить создание новой модели развития недвижимости. недавно оно снова задало тон развитию недвижимости и повысило уверенность в развитии. yuexiu real estate сосредоточится на концепции создания предприятия «четырех хороших»: «хорошие продукты, хорошие услуги, хорошие бренды и хорошие команды» и расширит «три новые» возможности «новых возможностей, новых механизмов и новой культуры». «обеспечивать клиентов качественной продукцией. предоставляя услуги, мы также содействуем качественному развитию предприятий. заглядывая в будущее, линь чжаоюань, председатель и исполнительный директор yuexiu real estate, сказал: «во второй половине года компания сосредоточится на рабочей теме «преодоление трудностей для стабилизации производительности, бережливое управление для улучшения». возможностей» и стремиться к достижению различных ежегодных бизнес-целей. в новой отраслевой среде и в рамках новой модели развития мы продолжим идти по пути качественного и устойчивого развития и продолжим создавать ценность для акционеров».
«при перепечатке просьба указывать источник»
