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china aoyuan (03883.hk) es una empresa inmobiliaria cantonesa de larga trayectoria. se estableció en guangzhou en 1996 y cotizó en la bolsa de valores de hong kong en 2007.

en 2019, las ventas de china aoyuan superaron los 100 mil millones por primera vez, alcanzando los 118 mil millones de yuanes, ubicándose entre las 30 principales ventas del país. en 2020, sus ventas aumentaron aún más hasta los 133 mil millones de yuanes, ubicándose firmemente entre las 30 primeras de la industria.

sin embargo, en enero de 2022, ante el reembolso de los bonos en dólares estadounidenses que estaban a punto de vencer, china aoyuan reveló que era "incapaz de pagar" y reveló su intención de introducir inversores estratégicos para rescatar la actual crisis de deuda.

ahora, una institución de inversión está echando una mano.

presentar inversores estratégicos

guo ziwen ya no es presidente de la junta directiva

el 20 de septiembre, china aoyuan anunció oficialmente que la compañía se enteró por su principal accionista ace rise profits limited (en lo sucesivo, "ace rise") que el 20 de septiembre de 2024 (después del horario comercial), ace rise y multi gold group limited ( en lo sucesivo denominado "multi gold") celebró un acuerdo según el cual ace rise acordó transferir aproximadamente 622 millones de acciones ordinarias de la empresa a multi gold.

ace rise y multi gold poseerán aproximadamente 502 millones de acciones y aproximadamente 622 millones de acciones de la compañía, lo que representa aproximadamente el 13,31% y el 16,48% del capital social emitido total de la compañía a la fecha del anuncio, respectivamente.

por lo tanto, guo ziwen poseerá aproximadamente 618 millones de acciones de la empresa para entonces, lo que representa aproximadamente el 16,38% del capital social emitido total de la empresa en la fecha del anuncio.una vez completada la transferencia, multi gold se convertirá en el mayor accionista de la empresa y guo ziwen ya no será el accionista mayoritario de la empresa.la junta directiva cree que es probable que multi gold establezca una asociación estratégica importante con la empresa para negocios existentes o futuros, y se confirma que multi gold es un inversor estratégico.

tras la introducción de multi gold como inversor estratégico, a partir del 20 de septiembre de 2024,el fundador del grupo, guo ziwen, de 60 años, fue transferido de director ejecutivo de china aoyuan a director no ejecutivo y ya no ocupa el cargo de presidente del consejo de administración., comité de nombramientos y otros cargos. el plazo pertinente es de un año y se renueva automáticamente, y la remuneración es de aproximadamente 400.000 dólares de hong kong por año. alobeidli, el único director y beneficiario final de multi gold, fue nombrado director no ejecutivo y presidente de la junta directiva de china aoyuan.

captura de pantalla del sitio web oficial de china aoyuan

según el anuncio, alobeidli tiene 45 años y una rica experiencia de aprendizaje. recibió una licenciatura en sistemas de información gerencial de la universidad de los emiratos árabes unidos en 2001, una maestría en gestión de proyectos y una maestría en ciencias de la computación de la universidad george washington en 2008 y 2010 respectivamente, y una maestría en derecho comercial internacional. de la universidad de parís ii en 2020. obtuvo una maestría en gestión de datos e inteligencia artificial de escp european business school en 2022. al mismo tiempo, también completó el “programa de líderes influyentes” del centro mohammed bin rashid para el desarrollo del liderazgo (mbrcld) en 2020.

actualmente, alobeidli continúa sus estudios en la universidad de georgetown.

al mismo tiempo, alobeidli tiene más de dos décadas de experiencia en múltiples campos, incluidos tecnología, bienes raíces y consultoría estratégica. según la divulgación de aoyuan, desde 2023, alobeidli se ha desempeñado como director general de magnuvest investment, que ha participado en múltiples proyectos inmobiliarios en los eau y anteriormente también se desempeñó como director ejecutivo de varias empresas; el anuncio indicó que, de cara al futuro, se espera que alobeidli presente la empresa a inversores potenciales y brinde más oportunidades de desarrollo a la empresa.

los beneficios pueden superar los 21.000 millones de yuanes en el primer semestre del año

si se excluyen las ganancias de la reestructuración, seguirá siendo una pérdida.

en la noche del 14 de agosto de este año, china aoyuan emitió un anuncio que mostraba que se esperaba que la compañía lograra una ganancia neta de aproximadamente 21 mil millones a 23 mil millones de yuanes en la primera mitad del año, lo que representa un cambio en comparación con una pérdida neta. de 2.900 millones de yuanes en el mismo período del año pasado.

china aoyuan dijo que su beneficio neto en el primer semestre de 2024 se debió principalmente a las ganancias de reestructuración obtenidas por la empresa al completar la reestructuración de su deuda extranjera. si se excluye el impacto de las ganancias de reestructuración antes mencionadas, se espera que china aoyuan aún registre pérdidas en la primera mitad del año, debido principalmente al impacto de la continua tendencia a la baja en el entorno operativo de la industria, la disminución en el volumen de entregas durante el período sobre el que se informa, la disminución en el reconocimiento de ingresos por ventas de propiedades y la disminución en los costos de financiamiento. esto se debe a una combinación de factores que incluyen una disminución y un aumento en los intereses capitalizados sobre propiedades en construcción.

después de anunciar en enero de 2022 que no podía pagar la deuda y los intereses en dólares estadounidenses que vencían, después de dos años, a mediados de enero de este año, el tribunal correspondiente aprobó el plan de reestructuración de la deuda exterior de china aoyuan. el 20 de marzo entró en vigor el plan de reestructuración de la deuda exterior de japón, y los ingresos de la reestructuración se convirtieron en la razón principal del fuerte cambio en las pérdidas de china aoyuan.

el 28 de junio de este año, guo ziwen dijo que una vez completada la reorganización, los activos netos de la compañía aumentarán en general en aproximadamente 31,35 mil millones de rmb, y los pasivos que devengan intereses en junio de 2024 disminuirán en aproximadamente 28,4 mil millones de rmb en comparación con diciembre de 2023 ( los importes anteriores están sujetos a los resultados de la auditoría), la situación del balance mejoró significativamente.

en los últimos años, no es raro que las empresas inmobiliarias ganen "un respiro" engrosando significativamente sus balances mediante la reestructuración de la deuda. en noviembre de 2023, sunac completó su reestructuración de la deuda exterior; en el año fiscal 2023, las pérdidas de sunac se redujeron significativamente, de 27.669 millones de yuanes en 2022 a 7.970 millones de yuanes a finales de 2023. según las revelaciones, en 2023, sunac reconocerá otros ingresos y ganancias por aproximadamente 38,53 mil millones de yuanes, incluidos ingresos por reestructuración de deuda extranjera de aproximadamente 31,51 mil millones de yuanes.

sin embargo, después de aprobar con éxito la reestructuración de la deuda exterior, china aoyuan todavía tiene que afrontar un mercado en continuo descenso. los datos del cric muestran que en los primeros siete meses de este año, china aoyuan logró ventas a gran escala de aproximadamente 5,8 mil millones de yuanes; en el mismo período en 2023, las ventas de la compañía serán de aproximadamente 8,3 mil millones de yuanes; en términos de garantizar la entrega, aoyuan entregó un total de aproximadamente 8.787 unidades en la primera mitad del año.