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china aoyuan (03883.hk) è una società immobiliare cantonese di lunga tradizione. è stata fondata a guangzhou nel 1996 e quotata alla borsa di hong kong nel 2007.

nel 2019, le vendite di china aoyuan hanno superato per la prima volta i 100 miliardi, raggiungendo i 118 miliardi di yuan, classificandosi tra le prime 30 vendite nel paese. nel 2020, le sue vendite sono aumentate ulteriormente fino a raggiungere 133 miliardi di yuan, collocandosi saldamente tra le prime 30 del settore.

tuttavia, nel gennaio 2022, di fronte al rimborso delle obbligazioni in dollari usa che stavano per maturare, china aoyuan ha rivelato di essere "incapace di rimborsare" e ha rivelato la sua intenzione di introdurre investitori strategici per salvare l'attuale crisi del debito.

ora, un istituto di investimento ci sta dando una mano.

presentare gli investitori strategici

guo ziwen non è più presidente del consiglio di amministrazione

il 20 settembre, china aoyuan ha annunciato ufficialmente che la società ha appreso dal suo principale azionista ace rise profits limited (di seguito denominato "ace rise") che il 20 settembre 2024 (dopo l'orario di negoziazione), ace rise e multi gold group limited ( di seguito denominata "multi gold") ha stipulato un accordo in base al quale ace rise ha accettato di trasferire circa 622 milioni di azioni ordinarie della società a multi gold.

ace rise e multi gold deterranno circa 502 milioni di azioni e circa 622 milioni di azioni della società, che rappresentano rispettivamente circa il 13,31% e il 16,48% del capitale azionario totale emesso della società alla data dell'annuncio.

pertanto, guo ziwen deterrà allora circa 618 milioni di azioni della società, pari a circa il 16,38% del capitale azionario totale emesso dalla società alla data dell'annuncio.una volta completato il trasferimento, multi gold diventerà il maggiore azionista unico della società e guo ziwen non sarà più l'azionista di controllo della società.il consiglio di amministrazione ritiene che multi gold possa stabilire un'importante partnership strategica con la società per affari esistenti o futuri e multi gold si conferma come investitore strategico.

dopo l'introduzione di multi gold come investitore strategico, a partire dal 20 settembre 2024,il 60enne fondatore del gruppo, guo ziwen, è stato trasferito da direttore esecutivo di china aoyuan a direttore non esecutivo e non ricopre più la carica di presidente del consiglio di amministrazione., comitato per le nomine e altri incarichi. la durata è di un anno e si rinnova automaticamente, e la remunerazione è di circa 400.000 hk$ all'anno. alobeidli, amministratore unico e ultimo beneficiario effettivo di multi gold, è stato nominato amministratore non esecutivo e presidente del consiglio di amministrazione di china aoyuan.

screenshot del sito ufficiale di china aoyuan

secondo l'annuncio, alobeidli ha 45 anni e ha una ricca esperienza di apprendimento. ha conseguito una laurea in sistemi informativi gestionali presso l'università degli emirati arabi uniti nel 2001, un master in gestione di progetti e un master in informatica presso la george washington university rispettivamente nel 2008 e nel 2010, e un master in diritto commerciale internazionale presso l'università di parigi ii nel 2020. ha conseguito un master in gestione dei dati e intelligenza artificiale presso l'escp european business school nel 2022. allo stesso tempo, nel 2020 ha anche completato l’“influential leaders program” del mohammed bin rashid center for leadership development (mbrcld).

attualmente alobeidli sta proseguendo i suoi studi alla georgetown university.

allo stesso tempo, alobeidli ha più di due decenni di esperienza in molteplici campi, tra cui tecnologia, immobiliare e consulenza strategica. secondo la divulgazione di aoyuan, dal 2023, alobeidli ha ricoperto il ruolo di direttore generale di magnuvest investment, che ha partecipato a numerosi progetti immobiliari negli emirati arabi uniti e in precedenza è stato anche amministratore delegato di numerose società. l'annuncio affermava che, guardando al futuro, alobeidli dovrebbe presentare potenziali investitori all'azienda e offrire maggiori opportunità di sviluppo all'azienda.

l'utile potrebbe superare i 21 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno

se si escludono gli utili della ristrutturazione, si tratterà comunque di una perdita

la sera del 14 agosto di quest'anno, china aoyuan ha pubblicato un annuncio in cui si prevede che la società realizzerà un utile netto compreso tra circa 21 e 23 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno, il che rappresenta un'inversione di tendenza rispetto alla perdita netta. di 2,9 miliardi di yuan nello stesso periodo dell’anno scorso.

china aoyuan ha affermato che il suo utile netto nella prima metà del 2024 è dovuto principalmente ai guadagni di ristrutturazione realizzati dalla società completando la ristrutturazione del debito estero. se si esclude l'impatto dei suddetti utili da ristrutturazione, si prevede che china aoyuan registrerà ancora una perdita nella prima metà dell'anno, principalmente a causa dell'impatto della continua tendenza al ribasso nell'ambiente operativo del settore, della diminuzione del volume di consegne durante il periodo in esame, la diminuzione nel riconoscimento dei redditi da vendita delle proprietà e la diminuzione dei costi di finanziamento. ciò è dovuto a una combinazione di fattori tra cui una diminuzione e un aumento degli interessi capitalizzati sugli immobili in costruzione.

dopo aver annunciato nel gennaio 2022 di non essere in grado di ripagare il debito in dollari usa in scadenza e gli interessi, dopo due anni, a metà gennaio di quest'anno, il piano di ristrutturazione del debito estero di china aoyuan è stato approvato dal tribunale competente il 20 marzo è entrato in vigore il piano di ristrutturazione del debito estero del giappone, e i proventi della ristrutturazione sono diventati la ragione principale della brusca inversione di tendenza delle perdite di china aoyuan.

il 28 giugno di quest'anno, guo ziwen ha affermato che, dopo il completamento della riorganizzazione, il patrimonio netto della società aumenterà complessivamente di circa 31,35 miliardi di rmb e le passività fruttifere nel giugno 2024 diminuiranno di circa 28,4 miliardi di rmb rispetto a dicembre 2023 ( gli importi sopra indicati sono soggetti alle risultanze della verifica) ), la situazione patrimoniale è migliorata significativamente.

negli ultimi anni non è raro che le società immobiliari guadagnino “respiro di respiro” ispessendo notevolmente i loro bilanci attraverso la ristrutturazione del debito. nel novembre 2023, sunac ha completato la ristrutturazione del debito estero nell'anno fiscale 2023, le perdite di sunac sono state notevolmente ridotte, da 27,669 miliardi di yuan nel 2022 a 7,97 miliardi di yuan alla fine del 2023. secondo le informazioni divulgate, nel 2023, sunac riconoscerà altri ricavi e utili per circa 38,53 miliardi di yuan, compresi proventi derivanti dalla ristrutturazione del debito estero per circa 31,51 miliardi di yuan.

tuttavia, dopo aver superato con successo la ristrutturazione del debito estero, la cina aoyuan deve ancora affrontare un mercato in continuo declino. i dati cric mostrano che nei primi sette mesi di quest'anno, china aoyuan ha realizzato un fatturato su vasta scala di circa 5,8 miliardi di yuan; nello stesso periodo del 2023, le vendite dell'azienda saranno di circa 8,3 miliardi di yuan; in termini di garanzia della consegna, aoyuan ha consegnato un totale di circa 8.787 unità nella prima metà dell'anno.