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nuestro reportero chen ting y zhao yi informaron desde guangzhou.

a medida que el mercado inmobiliario entra en la tradicional temporada alta de ventas de "golden nine y silver ten", todas las partes del mercado están tomando medidas frecuentes.

recientemente, el centro de registro de bienes raíces de guangzhou publicó el "aviso sobre la implementación de la "compra de una casa y la gestión del certificado" para casas comerciales nuevas en guangzhou (en lo sucesivo, el "aviso"). para casas comerciales de nueva construcción dentro de la ciudad de guangzhou , los compradores deben realizar el pago completo, si se cumplen las condiciones de entrega de la casa y las condiciones de transferencia, los trámites de entrega de la casa y registro de la propiedad se pueden realizar al mismo tiempo, realizando "comprar una casa y entregar la casa y el certificado de inmediato". .

"la dificultad para solicitar un certificado" y la "lentitud en la solicitud de un certificado" fueron alguna vez las preocupaciones de muchos compradores de viviendas a la hora de comprar una vivienda nueva. según el ministerio de recursos naturales, a finales de febrero de 2024, más de 2.000 condados y ciudades de todo el país han implementado la reforma de "entrega inmediata de tierras y viviendas con certificados".

un periodista de "china business news" llamó a la línea directa de servicio gubernamental 12345 de guangzhou y se enteró por el personal pertinente de que la política de "pagar la casa y entregar el certificado al comprar una casa" emitida por guangzhou solo involucra servicios de registro de bienes raíces y no no involucra el nivel de vivienda y construcción por el momento. en otras palabras, no está directamente relacionado con la aceptación de finalización del inmueble. de hecho, en comparación con el "certificado en mano", muchos compradores de viviendas aún expresan la esperanza de que los departamentos pertinentes puedan introducir políticas más relevantes para garantizar la entrega fluida de las viviendas sin asuntos pendientes.

vale la pena señalar que algunas ciudades están explorando la etapa de transferencia de tierras. el 4 de septiembre, el centro de comercio de recursos públicos de shenzhen puso a la venta la parcela a219-0080, exigiendo que todas las viviendas comerciales ordinarias de la parcela se vendan como viviendas existentes y que el postor previsto prometa proporcionar un servicio de "certificado en el momento de la entrega". . este es el primer proyecto de terrenos residenciales en shenzhen en los últimos años que requiere la venta de todas las propiedades residenciales existentes.

resolver las "dificultades para la obtención de certificados"

el registro de bienes raíces involucra a miles de hogares.

el "aviso" muestra que para implementar los requisitos de implementación relevantes para optimizar el entorno empresarial, optimizaremos aún más el modelo de trabajo de "entrega de propiedades y certificados" y garantizaremos de manera efectiva la implementación de la "reducción de existencias" y la "entrega garantizada de propiedades". y "evitar trabajos pendientes" para facilitar mejor a los empresarios la obtención de certificados de compra de viviendas, emitidos conjuntamente por la oficina de planificación municipal y recursos naturales de guangzhou, la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de guangzhou y la administración estatal de impuestos. un documento para promover la "compra de una casa y la entrega de la casa y el certificado" para viviendas comerciales de nueva construcción en guangzhou.

específicamente, para las casas comerciales de nueva construcción que se registraron por primera vez, a partir del 26 de agosto de 2024, los compradores y vendedores pueden solicitar un registro de transferencia de casa adicional en línea después de comprar la casa en línea después de pagar los impuestos y tasas de registro correspondientes. los documentos serán verificados y aprobados. la verificación directa y emisión de certificados inmobiliarios para casas comerciales de nueva construcción que no hayan sido registradas por primera vez se promoverá a fines de octubre de 2024. para casas que hayan finalizado su finalización. aceptación y cumplimiento de las condiciones de entrega pero no se han registrado por primera vez, los compradores y vendedores pueden solicitar simultáneamente casas comerciales precompradas en línea al comprar en línea. para el registro con aviso previo, no es necesario pagar los impuestos ni las tarifas de registro correspondientes. y se emitirá un certificado de registro de aviso anticipado de bienes raíces directamente después de la verificación de los materiales.

el periodista conoció que el proceso incluye tres pasos: comprar una casa, firmar un contrato; pagar el pago de la casa, presentar una solicitud y entregar la casa y proporcionar servicios de certificado; entre ellos, un comprador de una casa compra una casa a una empresa de desarrollo inmobiliario y las dos partes firman un contrato de venta. pueden acordar la fecha, la ubicación y otros contenidos de "la casa se entrega al momento de la compra y se entrega el certificado". terminado." después de que las dos partes completen la firma en línea del contrato de venta, el departamento de vivienda y construcción enviará la información del contrato en tiempo real al departamento de registro de bienes raíces y al departamento de impuestos. el 5 de septiembre, la oficina de planificación municipal y recursos naturales de guangzhou publicó un diagrama de flujo de procesamiento para seis situaciones específicas en su sitio web oficial, que incluyen dos situaciones en las que la casa no se registró por primera vez y cuatro situaciones en las que la casa se registró por primera vez. la primera vez.

desde este año, guangzhou ha seguido promoviendo los servicios de registro de bienes raíces. el 27 de marzo, la oficina de planificación municipal y recursos naturales de guangzhou puso a la venta un lote de terrenos residenciales, exigiendo a los postores que prometieran cooperar con el modelo de servicio de "emisión de certificado al momento de la entrega" para garantizar que los compradores de viviendas tengan la capacidad de solicitar bienes reales. propiedad de la finca al mismo tiempo que se hacen cargo de la casa. condiciones del certificado. esta es la primera vez en guangzhou que la promesa de “emitir el certificado en el momento de la entrega” se incluye tanto en el anuncio de transferencia de tierras como en el contrato de transferencia.

"el certificado se expide tan pronto como se entrega la casa" significa que el comprador recibe el correspondiente certificado inmobiliario al mismo tiempo que toma posesión de la casa. la persona pertinente a cargo de la oficina de planificación municipal y recursos naturales de guangzhou dijo que, en comparación con el modelo anterior de solicitud de licencia de bienes raíces, el "certificado de entrega" instará efectivamente a las empresas de desarrollo a realizar e implementar concienzudamente todos los aspectos de la construcción y entrega de viviendas comerciales. y estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario de guangzhou. no solo mejora la conveniencia y la sensación de ganancia de los ciudadanos, sino que también mejora la credibilidad corporativa, logrando una situación beneficiosa para el mercado, el gobierno y los ciudadanos.

el 26 de abril, los postores antes mencionados debían prometer que "el certificado se emitirá en el momento de la entrega": yuexiu real estate compró el terreno at1003009 al este de daguan road y al norte de olympic road en el distrito de tianhe por un precio total de aproximadamente 1.455 millones de yuanes (precio base). la oferta ganadora equivale a un precio mínimo de 47.488 yuanes/metro cuadrado.

ajuste lado tierra

también en la etapa de transferencia de terrenos, shenzhen dio un paso más.

el 4 de septiembre, la oficina de planificación municipal y recursos naturales de shenzhen encomendó al centro de comercio de recursos públicos de shenzhen la venta del terreno a219-0080. el terreno está ubicado en las calles hangcheng y fuyong, distrito de bao'an. terreno residencial clase ii + espacio verde parque." + terreno de transporte", con una superficie de terreno de aproximadamente 181.600 metros cuadrados (incluidos aproximadamente 98.700 metros cuadrados de superficie de terreno residencial), un área de construcción de aproximadamente 290.000 metros cuadrados, y un precio inicial de 6.665 millones de yuanes. se subastará el 8 de octubre.

las condiciones de transferencia muestran que la transferencia de terreno antes mencionada determinará el postor de acuerdo con el principio de "el mejor postor se lo lleva". la parte residencial es vivienda comercial ordinaria y todas las casas existentes deben ser vendidas. "acerca de" al solicitar la confirmación de las calificaciones de la licitación. "carta de compromiso", que promete brindar un servicio de "certificado en el momento de la entrega" para garantizar que los compradores de viviendas tengan las condiciones para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo que lo obtienen. posesión de la casa.

el reportero supo de la tabla de puntos clave de planificación y diseño de la parcela a219-0080 que el área de nueva construcción de la parcela es de unos 290.000 metros cuadrados, de los cuales el área de construcción residencial es de unos 272.500 metros cuadrados si se calcula en base. sobre una superficie promedio de 90 metros cuadrados, se espera que el terreno proporcione no menos de 3.000 unidades de vivienda existente.

de hecho, en agosto del año pasado, shenzhen puso a la venta la primera parcela de tierra del "concurso para el área de construcción de ventas de viviendas existentes": lote a001-0212, calle xin'an, distrito de bao'an. según el anuncio, la superficie residencial del terreno es de unos 71.000 metros cuadrados, y el área máxima de construcción para la venta de casas existentes es de unos 35.600 metros cuadrados, que es aproximadamente la mitad de la superficie residencial total. esta es la primera vez que shenzhen adopta el método de "competir por el área de construcción y venta de viviendas existentes" en la etapa de licitación de terrenos residenciales. en el pasado, las reglas de transferencia de terrenos sólo implicaban la licitación por el precio del terreno, la competencia por viviendas de alquiler de propiedad propia. área de construcción y competencia por edificios de viviendas de alquiler asequibles de propiedad propia, etc.

el periodista notó que shenzhen fue una de las primeras ciudades del país en poner a prueba las “ventas de viviendas existentes”. en 2016, shenzhen lanzó su primera parcela piloto de venta de viviendas existentes: la parcela longhua a816-0060. se requiere que los edificios comerciales, residenciales y de otro tipo construidos en esta parcela no se puedan vender previamente, pero deben estar completados y contar con el certificado de propiedad inmobiliaria. obtenido, vendido al contado. según estadísticas incompletas, de 2016 a 2020, hangzhou, nanjing, suzhou, zhongshan, chengdu y otros lugares han intentado sucesivamente establecer condiciones relacionadas con la venta de casas existentes en el terreno.

en agosto de este año, el responsable correspondiente del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural afirmó públicamente en respuesta a preguntas relacionadas con acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario: "promover la venta de viviendas existentes de manera ordenada "para las ventas de viviendas existentes, se deben formular políticas de apoyo basadas en la práctica". según un informe de investigación de huatai securities, en el en los últimos tres años, la proporción de viviendas existentes en ventas residenciales comerciales ha aumentado del 10,4% en 2021 al 18,7% en 2023.

corriendo por "golden nine y silver ten"

en la actualidad, el mercado inmobiliario ha entrado en la etapa de "nueve de oro y diez de plata". ya sea la implementación por parte de guangzhou de "pagar la casa inmediatamente y entregar el certificado" al comprar una casa, o el requisito de transferencia de tierras de shenzhen de que las residencias se vendan ahora, estas medidas están directamente relacionadas con el nuevo mercado inmobiliario.

los datos proporcionados por cric muestran que en los últimos cinco años (2019 a 2023), el número de unidades residenciales comerciales vendidas durante los períodos "golden nine y silver ten" en el mercado inmobiliario de guangzhou fueron 12.933 unidades, 21.231 unidades, 13.476 unidades, 11.426 unidades y 12,960 unidades respectivamente. en 2020, el número de unidades vendidas fue el más alto, superando las 20,000 unidades. sin embargo, por el lado de la oferta, el número de unidades de vivienda comercial suministradas en guangzhou ha seguido disminuyendo en los últimos tres años. durante los períodos del "septiembre dorado y diez de plata" del año pasado, sólo se suministraron poco más de 10.000 unidades, una disminución del 10%. aproximadamente un 60% en comparación con el mismo período de 2021. según estadísticas incompletas del cric, de septiembre a octubre de este año, se espera que 13 nuevos proyectos ingresen al mercado en guangzhou, principalmente en los distritos de nansha, huangpu, zengcheng, huadu, haizhu y yuexiu.

según el seguimiento del cric, en los primeros ocho meses de este año, el área total en línea de viviendas comerciales en guangzhou fue de 6,0912 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 19%, el valor de la transacción fue de 192,242 millones de yuanes; una disminución interanual del 21%, que solo fue mejor que el mismo período en 2020. en agosto, el área de oferta de edificios residenciales comerciales en guangzhou fue de 408.700 metros cuadrados, un aumento intermensual del 15%; el área de transacciones fue de 479.200 metros cuadrados, una disminución intermensual del 29%; en cuanto al mercado de viviendas de segunda mano, según las estadísticas de la asociación de agentes inmobiliarios de guangzhou, en agosto se firmaron en línea 8.872 viviendas de segunda mano en guangzhou, con una superficie firmada en línea de 882.800 metros cuadrados al mes. disminución intermensual del 11,58% y 12,8% respectivamente.

una persona relevante a cargo de un promotor nacional que no quiso ser identificada dijo a los periodistas que julio y agosto son la temporada baja tradicional para el mercado inmobiliario, y varias empresas inmobiliarias en guangzhou son más cautelosas a la hora de lanzar proyectos. muchos desarrolladores han lanzado una nueva ronda de descuentos para la compra de viviendas en septiembre, ansiosos por aumentar conjuntamente la actividad del mercado durante los períodos del "septiembre dorado y diez plata".

longfor group dijo a los periodistas que para aprovechar la oportunidad de la tradicional temporada alta de ventas de "golden nine y silver ten", los proyectos de la compañía en guangzhou planean aumentar el número de propiedades de alta calidad y, al mismo tiempo, lanzar descuentos. "propiedades de precio único", sorteos de lotería y otras medidas de promoción.

en shenzhen, aunque el volumen de transacciones de casas de segunda mano también disminuyó hasta cierto punto en agosto, a juzgar por el desempeño en los primeros siete meses de este año, el número de firmas de casas de segunda mano en línea de 4.671 unidades en agosto todavía se mantuvo a un nivel relativamente alto durante el año. en cuanto al mercado de viviendas nuevas, según las estadísticas de la asociación de agencias inmobiliarias de shenzhen, en agosto se vendieron 2.537 viviendas residenciales nuevas en shenzhen, una disminución del 3% intermensual y un aumento interanual del 15,4%. el mercado de viviendas nuevas sigue cayendo ligeramente, pero en comparación con el mismo período del año pasado, su volumen de transacciones ha aumentado hasta cierto punto.

los datos proporcionados por la oficina municipal de vivienda y construcción de shenzhen muestran que a finales de agosto había 50.500 nuevas unidades residenciales disponibles para la venta en shenzhen y el ciclo de venta residencial se amplió a 22,2 meses; la venta fue de 29.868 unidades y el ciclo de venta se redujo a 58,1 meses. según estadísticas del centro de investigación zhongyuan de shenzhen, en septiembre se planeó ingresar al mercado de 13 proyectos inmobiliarios en shenzhen, ubicado en el distrito de bao'an, el distrito de nanshan, el distrito de futian, el distrito de longhua, el distrito de longgang y el distrito de pingshan.