notizia

i nostri reporter chen ting e zhao yi hanno riferito da guangzhou

mentre il mercato immobiliare entra nella tradizionale stagione di punta delle vendite di "golden nine e silver ten", tutte le parti in gioco stanno facendo frequenti mosse.

recentemente, il centro di registrazione immobiliare di guangzhou ha pubblicato l'"avviso sull'attuazione dell'acquisto di una casa e sulla gestione del certificato" per nuove case commerciali a guangzhou (di seguito denominato "avviso"). per le case commerciali di nuova costruzione nella città di guangzhou , gli acquirenti devono pagare l'intero pagamento, se le condizioni di consegna della casa e quelle di trasferimento sono soddisfatte, le procedure di consegna della casa e di registrazione immobiliare possono essere completate contemporaneamente, realizzando "l'acquisto di una casa e la consegna immediata della casa e del certificato". .

"difficoltà nel richiedere un certificato" e "lentezza nell'applicazione del certificato" erano una volta le preoccupazioni di molti acquirenti di case quando acquistavano una nuova casa. ora questo collegamento viene accelerato. secondo il ministero delle risorse naturali, alla fine di febbraio 2024, più di 2.000 contee e città in tutto il paese hanno attuato la riforma della "consegna immediata di terreni e alloggi con certificati".

un giornalista di "china business news" ha chiamato la hotline del servizio governativo 12345 di guangzhou e ha appreso dal personale interessato che la politica di "pagare la casa e consegnare il certificato al momento dell'acquisto di una casa" emessa da guangzhou riguarda solo i servizi di registrazione immobiliare e non non coinvolge per il momento il livello abitativo e edilizio. in altre parole, non è direttamente correlato all'accettazione del completamento dell'immobile. infatti, rispetto al "certificato in mano", molti acquirenti di case hanno ancora espresso la speranza che i dipartimenti competenti possano introdurre politiche più pertinenti per garantire la consegna regolare delle case senza questioni in sospeso.

vale la pena notare che alcune città stanno esplorando la fase di trasferimento dei terreni. il 4 settembre, il centro commerciale delle risorse pubbliche di shenzhen ha messo in vendita il terreno a219-0080, richiedendo che tutti gli alloggi commerciali ordinari nel lotto debbano essere venduti come case esistenti e che l'offerente designato debba promettere di fornire un servizio di "certificato alla consegna" . questo è il primo progetto di terreno residenziale a shenzhen negli ultimi anni che richiede la vendita di tutte le proprietà residenziali esistenti.

risolvere le "difficoltà nell'ottenimento dei certificati"

la registrazione immobiliare coinvolge migliaia di famiglie.

l'"avviso" mostra che, al fine di attuare i requisiti di implementazione pertinenti per l'ottimizzazione dell'ambiente aziendale, ottimizzeremo ulteriormente il modello di lavoro di "consegna di proprietà e certificati", garantendo efficacemente l'implementazione di "destocking", "consegna garantita di proprietà" e "prevenire il lavoro incompiuto" per agevolare meglio gli uomini d'affari. per i certificati di acquisto di case, l'ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di guangzhou, l'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di guangzhou e l'ufficio statale per la tassazione di guangzhou hanno emesso congiuntamente un documento per promuovere "l'acquisto di una casa con consegna della casa e certificato" per alloggi commerciali di nuova costruzione a guangzhou.

nello specifico, per le case commerciali di nuova costruzione che sono state registrate per la prima volta, a partire dal 26 agosto 2024, acquirenti e venditori possono richiedere online un'ulteriore registrazione del trasferimento di casa dopo aver acquistato la casa online dopo aver pagato le relative tasse e spese di registrazione,. i documenti verranno verificati e superati. la verifica diretta e il rilascio dei certificati immobiliari; per le case commerciali di nuova costruzione e non censite per la prima volta sarà promossa entro fine ottobre 2024. per le case che hanno completato i lavori di completamento. accettazione e hanno soddisfatto le condizioni di consegna ma non sono stati registrati per la prima volta, acquirenti e venditori possono presentare domanda contemporaneamente per case commerciali preacquistate online al momento dell'acquisto online. per la registrazione con preavviso, non è necessario pagare le relative tasse e spese di registrazione. e direttamente al momento della verifica dei materiali verrà rilasciato il certificato di registrazione dell'immobile con preavviso.

il giornalista ha appreso che il processo comprende tre fasi: l'acquisto di una casa, la firma di un contratto; il pagamento del pagamento della casa, la presentazione di una domanda e la consegna della casa e la fornitura dei servizi di certificazione; tra questi, l'acquirente di una casa acquista una casa da una società di sviluppo immobiliare e le due parti firmano un contratto di vendita. possono concordare la data, il luogo, ecc. "dell'acquisto della casa e della consegna del certificato". due parti completano la firma online del contratto di vendita, il dipartimento immobiliare e dell'edilizia invierà le informazioni sul contratto in tempo reale al dipartimento di registrazione immobiliare e al dipartimento fiscale. il 5 settembre, l'ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di guangzhou ha pubblicato sul suo sito ufficiale un diagramma di flusso di elaborazione per sei situazioni specifiche, che coinvolgono due situazioni in cui la casa non è stata registrata per la prima volta e quattro situazioni in cui la casa è stata registrata per la prima volta.

da quest'anno, guangzhou ha continuato a promuovere i servizi di registrazione immobiliare. il 27 marzo, l'ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di guangzhou ha messo in vendita un lotto di terreni residenziali, richiedendo agli offerenti di promettere di collaborare con il modello di servizio "emissione di certificato alla consegna" per garantire che gli acquirenti di case abbiano la possibilità di richiedere una proprietà reale proprietà dell'immobile contestualmente alla presa in consegna della casa. condizioni del certificato. questa è la prima volta a guangzhou che la promessa di “emettere il certificato alla consegna” è stata scritta sia nell’annuncio di trasferimento del terreno che nel contratto di trasferimento.

"il certificato viene rilasciato non appena la casa viene consegnata" significa che l'acquirente riceve il relativo certificato immobiliare nello stesso momento in cui prende possesso della casa. il responsabile dell'ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di guangzhou ha affermato che, rispetto al precedente modello di richiesta di licenza immobiliare, il "certificato alla consegna" spingerà effettivamente le società di sviluppo a eseguire e implementare coscienziosamente tutti gli aspetti della costruzione e della consegna di alloggi commerciali. e standardizzare ulteriormente l'ordine del mercato immobiliare di guangzhou. non solo migliora la comodità e il senso di guadagno dei cittadini, ma migliora anche la credibilità aziendale, ottenendo una situazione vantaggiosa per il mercato, il governo e i cittadini.

il 26 aprile, i suddetti offerenti sono stati tenuti a promettere che "il certificato sarà rilasciato al momento della consegna" - il terreno at1003009 a est di daguan road e a nord di aoti road nel distretto di tianhe è stato acquistato da yuexiu real estate per un prezzo totale di circa 1,455 miliardi di yuan (prezzo base) l'offerta vincente equivale ad un prezzo minimo di 47.488 yuan/metro quadrato.

regolazione lato terra

anche nella fase di trasferimento dei terreni, shenzhen ha fatto un ulteriore passo avanti.

il 4 settembre, l'ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di shenzhen ha incaricato il centro commerciale delle risorse pubbliche di shenzhen di mettere in vendita il terreno a219-0080. il terreno si trova in hangcheng street e fuyong street, nel distretto di bao'an. terreno residenziale di classe ii + spazio verde a parco." + terreno trasporti", con una superficie fondiaria di circa 181.600 mq (di cui circa 98.700 mq di superficie residenziale), un'area edificabile di circa 290.000 mq, e un prezzo iniziale di 6,665 miliardi di yuan sarà messo all'asta l'8 ottobre.

le condizioni di trasferimento mostrano che il trasferimento dei suddetti appezzamenti di terreno determinerà l'offerente in base al principio "si aggiudica il miglior offerente". la parte residenziale è un'edilizia commerciale ordinaria e tutte le case esistenti devono essere vendute al potenziale offerente deve fornire "informazioni" quando fa domanda per confermare la qualificazione all'offerta. "lettera di impegno", che promette di fornire il servizio "certificato al momento della consegna" per garantire che gli acquirenti della casa abbiano le condizioni per richiedere un certificato di proprietà immobiliare contemporaneamente alla richiesta. prendono possesso della casa.

il giornalista ha appreso dalla tabella dei punti chiave di pianificazione e progettazione del lotto a219-0080 che la nuova area edificabile del terreno è di circa 290.000 metri quadrati, di cui l'area edificabile residenziale è di circa 272.500 metri quadrati se calcolata in base su una superficie media di 90 mq si prevede che il terreno ospiterà non meno di 3.000 unità abitative esistenti.

infatti, nell'agosto dello scorso anno, shenzhen ha messo in vendita il primo appezzamento di terreno del "concorso per un'area di costruzione per la vendita di case esistenti" - lotto a001-0212, xin'an street, distretto di bao'an. secondo il bando, la superficie residenziale del terreno è di circa 71.000 metri quadrati, e la superficie massima edificabile per la vendita di case esistenti è di circa 35.600 metri quadrati, ovvero circa la metà della superficie residenziale complessiva. questa è la prima volta che shenzhen ha adottato il metodo della "competizione per l'area edificabile di vendita di alloggi esistenti" nella fase di offerta dei terreni residenziali. in passato, le regole sul trasferimento dei terreni prevedevano solo offerte per il prezzo del terreno, competizione per alloggi in affitto di proprietà area di costruzione e concorso per edifici residenziali in affitto a prezzi accessibili di proprietà ecc.

il giornalista ha notato che shenzhen è stata una delle prime città del paese a sperimentare la “vendita di case esistenti”. nel 2016, shenzhen ha lanciato il suo primo lotto pilota di vendita di alloggi esistente: il lotto longhua a816-0060. è necessario che gli edifici commerciali, residenziali e di altro tipo costruiti su questo terreno non possano essere prevenduti, ma debbano essere completati e il certificato immobiliare sia stato rilasciato. ottenuto, venduto in contanti. secondo statistiche incomplete, dal 2016 al 2020, hangzhou, nanchino, suzhou, zhongshan, chengdu e altri luoghi hanno successivamente tentato di stabilire condizioni relative alla vendita di case esistenti sul lato terra.

nell'agosto di quest'anno, il responsabile del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha dichiarato pubblicamente, in risposta a domande relative all'accelerazione della costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare: "promuovere la vendita delle case esistenti in modo ordinato modo, guidare i governi locali nella selezione di nuovi progetti di sviluppo immobiliare e attuare l'accordo quando si trasferiscono i terreni." per la vendita di case esistenti, le politiche di sostegno dovrebbero essere formulate sulla base della pratica. "secondo un rapporto di ricerca di huatai securities, nel negli ultimi tre anni, la percentuale di case esistenti nelle vendite residenziali commerciali è aumentata dal 10,4% nel 2021 al 18,7% nel 2023.

sprint per "golden nine e silver ten"

allo stato attuale, il mercato immobiliare è entrato nella fase "golden nine e silver ten". che si tratti dell’implementazione della “consegna e del certificato all’acquisto di una casa” da parte di guangzhou o dell’obbligo di trasferimento dei terreni di shenzhen che prevede la vendita immediata delle residenze, queste misure sono direttamente correlate al nuovo mercato immobiliare.

i dati forniti da cric mostrano che negli ultimi cinque anni (dal 2019 al 2023), il numero di unità residenziali commerciali vendute durante i periodi "golden nine e silver ten" nel mercato immobiliare di guangzhou è stato di 12.933 unità, 21.231 unità, 13.476 unità, 11.426 unità e 12.960 unità rispettivamente. nel 2020, il numero di transazioni è stato il più alto, superando le 20.000. tuttavia, dal lato dell'offerta, il numero di unità abitative commerciali fornite a guangzhou ha continuato a diminuire negli ultimi tre anni. durante i periodi "golden september e silver ten" dello scorso anno, sono state fornite solo poco più di 10.000 unità, con un calo del 10%. circa il 60% rispetto allo stesso periodo del 2021. secondo le statistiche incomplete del cric, da settembre a ottobre di quest'anno, si prevede che 13 nuovi progetti entreranno nel mercato di guangzhou, concentrati principalmente nel distretto di nansha, nel distretto di huangpu, nel distretto di zengcheng, nel distretto di huadu, nel distretto di haizhu e nel distretto di yuexiu.

secondo il monitoraggio cric, nei primi otto mesi di quest'anno, la superficie totale online di alloggi commerciali a guangzhou è stata di 6,0912 milioni di metri quadrati, con una diminuzione del 19% su base annua e il valore della transazione è stato di 192,242 miliardi di yuan; un calo su base annua del 21%, migliore solo rispetto allo stesso periodo del 2020. ad agosto, l'area di offerta degli edifici residenziali commerciali a guangzhou era di 408.700 metri quadrati, con un aumento del 15% su base mensile, l'area della transazione era di 479.200 metri quadrati, con una diminuzione del 29% su base mensile; per quanto riguarda il mercato immobiliare di seconda mano, secondo le statistiche della guangzhou real estate agents association, ad agosto sono state firmate online a guangzhou 8.872 unità abitative di seconda mano, con un'area firmata online di 882.800 metri quadrati, al mese diminuzione su base mensile rispettivamente dell'11,58% e del 12,8%.

il responsabile di un costruttore nazionale, che ha voluto restare anonimo, ha detto ai giornalisti che luglio e agosto sono tradizionalmente la bassa stagione per il mercato immobiliare, e che varie società immobiliari a guangzhou sono più caute nel lanciare progetti. molti sviluppatori hanno lanciato una nuova serie di sconti per l'acquisto di case a settembre, desiderosi di aumentare congiuntamente l'attività del mercato durante i periodi "settembre d'oro e dieci d'argento".

longfor group ha detto ai giornalisti che, per cogliere l'opportunità della tradizionale stagione di punta delle vendite di "golden nine e silver ten", i progetti dell'azienda a guangzhou prevedono di aumentare il numero di proprietà di alta qualità e allo stesso tempo lanciare sconti, "immobili a prezzo unico", estrazioni di lotterie e altre misure promozionali.

a shenzhen, sebbene il volume delle transazioni di case di seconda mano sia diminuito in una certa misura anche in agosto, a giudicare dall’andamento dei primi sette mesi di quest’anno, il numero di case di seconda mano firmate online in agosto è stato di 4.671, ovvero ancora ad un livello relativamente elevato nel corso dell’anno. per quanto riguarda il mercato delle nuove abitazioni, secondo le statistiche della shenzhen real estate agency association, ad agosto sono state vendute a shenzhen 2.537 nuove case residenziali, con un calo del 3% su base mensile e un aumento su base annua del 15,4%. il nuovo mercato interno continua a diminuire leggermente, ma rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso il volume delle transazioni è in una certa misura aumentato.

i dati forniti dall'ufficio municipale per l'edilizia e l'edilizia di shenzhen mostrano che alla fine di agosto c'erano 50.500 nuove unità residenziali disponibili per la vendita a shenzhen e il ciclo di vendita residenziale è stato esteso a 22,2 mesi per il numero di unità non residenziali disponibili; la vendita è stata di 29.868 unità e il ciclo di vendita è stato ridotto a 58,1 mesi lunari. secondo le statistiche del centro di ricerca di shenzhen zhongyuan, a settembre erano previsti 13 progetti immobiliari per entrare nel mercato di shenzhen, situato nel distretto di bao'an, distretto di nanshan, distretto di futian, distretto di longhua, distretto di longgang e distretto di pingshan.