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nosso repórter chen ting e zhao yi relataram de guangzhou

à medida que o mercado imobiliário entra na tradicional temporada de pico de vendas de "golden nine e silver ten", todas as partes no mercado estão fazendo movimentos frequentes.

recentemente, o centro de registro de imóveis de guangzhou divulgou o "aviso sobre a implementação da" compra de uma casa e tratamento do certificado "para novas casas comerciais em guangzhou (doravante denominado "aviso"). para casas comerciais recém-construídas na cidade de guangzhou , os compradores devem pagar o pagamento integral, se as condições de entrega da casa e as condições de transferência forem atendidas, os procedimentos de entrega da casa e registro do imóvel podem ser concluídos ao mesmo tempo, realizando “a compra da casa e a entrega da casa e do certificado imediatamente”. .

“dificuldade em solicitar um certificado” e “lentidão na aplicação de um certificado” já foram as preocupações de muitos compradores de casas na hora de comprar uma casa nova. de acordo com o ministério dos recursos naturais, no final de fevereiro de 2024, mais de 2.000 condados e cidades em todo o país implementaram a reforma de “entrega de terras e habitação imediatamente com certificados”.

um repórter do "china business news" ligou para a linha direta de serviço governamental guangzhou 12345 e aprendeu com funcionários relevantes que a política de "pagar a casa e entregar o certificado na compra de uma casa" emitida por guangzhou envolve apenas serviços de registro imobiliário, e não não envolve, por enquanto, o nível de habitação e construção. ou seja, não está diretamente relacionado com a aceitação da conclusão do imóvel. na verdade, em comparação com o "certificado em mãos", muitos compradores de casas ainda expressaram a esperança de que os departamentos relevantes possam introduzir políticas mais relevantes para garantir a entrega tranquila de casas sem negócios inacabados.

vale ressaltar que algumas cidades estão explorando a fase de transferência de terras. em 4 de setembro, o shenzhen public resources trading center listou o terreno a219-0080 para venda, exigindo que todas as habitações comerciais comuns no lote fossem vendidas como casas existentes, e o licitante pretendido deveria prometer fornecer um serviço de "certificado na entrega". . este é o primeiro projeto de terreno residencial em shenzhen nos últimos anos que exige a venda de todas as propriedades residenciais existentes.

resolver as “dificuldades na obtenção de certificados”

o registro imobiliário envolve milhares de domicílios.

o “aviso” demonstra que para implementar os requisitos de implantação relevantes para a otimização do ambiente de negócios, iremos otimizar ainda mais o modelo de trabalho “entrega de imóveis e certificados”, garantindo efetivamente a implementação de “desestocagem”, “entrega garantida de imóveis” e "prevenir trabalhos inacabados" para facilitar melhor os empresários. para certificados de compra de casa, o departamento municipal de planejamento e recursos naturais de guangzhou, o departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de guangzhou e a administração estatal de tributação do departamento de tributação municipal de guangzhou emitiram conjuntamente. um documento para promover a "compra de uma casa e entrega da casa e certificado" para habitações comerciais recém-construídas em guangzhou.

especificamente, para casas comerciais recém-construídas que foram registradas pela primeira vez, a partir de 26 de agosto de 2024, compradores e vendedores podem solicitar registro de transferência de casa adicional on-line após comprar a casa on-line, após pagar os impostos e taxas de registro relevantes. os documentos serão verificados e aprovados. verificação direta e emissão de certidões imobiliárias para casas comerciais recém-construídas que não foram registradas pela primeira vez, será promovida até o final de outubro de 2024. para casas com conclusão concluída; aceitação e atenderam às condições de entrega, mas não foram registrados pela primeira vez, compradores e vendedores podem solicitar simultaneamente casas comerciais pré-adquiridas on-line ao comprar on-line. para registro com aviso prévio, não há necessidade de pagar impostos e taxas de registro relevantes, e um certificado de registro de aviso prévio de imóvel será emitido diretamente após a verificação dos materiais.

o repórter soube que o processo inclui três etapas: compra de casa, assinatura de contrato; apresentação de requerimento e entrega de casa e prestação de serviços de certidão; entre eles, o comprador de uma casa adquire uma casa de uma incorporadora imobiliária, e as duas partes assinam um contrato de venda. podem combinar a data, local, etc. duas partes concluem a assinatura on-line do contrato de venda, o departamento de habitação e construção enviará as informações do contrato em tempo real. no dia 5 de setembro, o gabinete municipal de planeamento e recursos naturais de guangzhou divulgou no seu site oficial um fluxograma de processamento para seis situações específicas, envolvendo duas situações em que a casa não foi registada pela primeira vez e quatro situações em que a casa foi registada para pela primeira vez.

desde este ano, guangzhou continuou a promover serviços de registo imobiliário. em 27 de março, o departamento municipal de planejamento e recursos naturais de guangzhou listou um lote de terrenos residenciais para venda, exigindo que os licitantes se comprometam a cooperar com o modelo de serviço de "emissão de certificado na entrega" para garantir que os compradores de casas tenham a capacidade de solicitar reais propriedade imobiliária ao mesmo tempo em que assumem a casa. condições do certificado. esta é a primeira vez em guangzhou que a promessa de “emitir o certificado no momento da entrega” foi escrita tanto no anúncio de transferência de terras como no contrato de transferência.

“a certidão é emitida assim que a casa é entregue” significa que o comprador recebe a correspondente certidão imobiliária ao mesmo tempo que toma posse da casa. o responsável pelo departamento municipal de planeamento e recursos naturais de guangzhou disse que, em comparação com o modelo anterior de pedido de licença imobiliária, o "certificado no momento da entrega" irá efectivamente instar as empresas de desenvolvimento a executar e implementar conscientemente todos os aspectos da construção e entrega de habitações comerciais. , e padronizar ainda mais a ordem do mercado imobiliário de guangzhou. isso não apenas melhora a conveniência e a sensação de ganho dos cidadãos, mas também melhora a credibilidade corporativa, alcançando uma situação vantajosa para o mercado, o governo e os cidadãos.

em 26 de abril, os licitantes acima mencionados foram obrigados a prometer que "o certificado será emitido no momento da entrega" - o terreno at1003009 a leste da estrada daguan e ao norte da estrada aoti no distrito de tianhe foi adquirido pela yuexiu real estate por um preço total de aproximadamente 1,455 bilhão de yuans (preço base) a oferta vencedora equivale a um preço mínimo de 47.488 yuans/metro quadrado.

ajuste do lado da terra

também na fase de transferência de terras, shenzhen deu um passo adiante.

em 4 de setembro, o departamento municipal de planejamento e recursos naturais de shenzhen confiou ao shenzhen public resources trading center a listagem do terreno a219-0080 para venda. o terreno está localizado na rua hangcheng e na rua fuyong, distrito de bao'an. terreno residencial classe ii + espaço verde parque." + terreno de transporte", com área de terreno de aproximadamente 181.600 metros quadrados (incluindo aproximadamente 98.700 metros quadrados de área de terreno residencial), área de construção de aproximadamente 290.000 metros quadrados, e um preço inicial de 6,665 bilhões de yuans. será leiloado em 8 de outubro.

as condições de transferência mostram que a transferência dos terrenos acima mencionados determinará o licitante com base no princípio de “o licitante com lance mais alto recebe”. a parte residencial é uma habitação comercial comum e todas as casas existentes devem ser vendidas ao licitante pretendido. deve fornecer "sobre" no momento da inscrição para confirmar a qualificação da licitação "carta de compromisso", que promete fornecer o serviço de "certificado na entrega" para garantir que os compradores de imóveis tenham as condições para solicitar um certificado de propriedade imobiliária ao mesmo tempo que. eles tomam posse da casa.

o repórter apurou com a tabela de pontos-chave de planejamento e projeto do lote a219-0080 que a nova área de construção do lote é de cerca de 290.000 metros quadrados, dos quais a área de construção residencial é de cerca de 272.500 metros quadrados se calculada com base. na área média de 90 metros quadrados, espera-se que o terreno proporcione nada menos que 3.000 unidades habitacionais existentes.

na verdade, em agosto do ano passado, shenzhen colocou à venda o primeiro lote de terreno da "concorrência para área de construção de vendas de casas existentes" - lote a001-0212, rua xin'an, distrito de bao'an. de acordo com o edital, a área residencial do terreno é de cerca de 71 mil metros quadrados, e a área máxima de construção para venda de moradias existentes é de cerca de 35.600 metros quadrados, o que representa cerca de metade da área residencial total. esta é a primeira vez que shenzhen adota o método de "concorrência pela área de construção de vendas de moradias existentes" na fase de licitação de terrenos residenciais. no passado, as regras de transferência de terrenos envolviam apenas licitações pelo preço do terreno e competição por moradias próprias para aluguel. área de construção e competição por edifícios próprios para aluguel a preços acessíveis, etc.

o repórter notou que shenzhen foi uma das primeiras cidades do país a testar “vendas de casas existentes”. em 2016, shenzhen lançou seu primeiro lote piloto de vendas de habitação existente - lote longhua a816-0060. é necessário que os edifícios comerciais, residenciais e outros construídos neste terreno não possam ser pré-vendidos, mas devem ser concluídos e o certificado imobiliário tenha sido. obtido, vendido à vista. de acordo com estatísticas incompletas, de 2016 a 2020, hangzhou, nanjing, suzhou, zhongshan, chengdu e outros locais fizeram sucessivamente tentativas de estabelecer condições relacionadas com a venda de casas existentes no lado do terreno.

em agosto deste ano, o responsável pelo ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural afirmou publicamente em resposta a questões relacionadas com a aceleração da construção de um novo modelo de promoção imobiliária: “promover a venda de habitações existentes de forma ordenada maneira, orientar os governos locais na seleção de novos projetos de desenvolvimento imobiliário e implementar o acordo na transferência de terrenos." para as vendas de casas existentes, as políticas de apoio devem ser formuladas com base na prática. "de acordo com um relatório de pesquisa da huatai securities, no nos últimos três anos, a proporção de casas existentes nas vendas residenciais comerciais aumentou de 10,4% em 2021 para 18,7% em 2023.

correndo para "golden nine e silver ten"

actualmente, o mercado imobiliário entrou na fase "golden nine e silver ten". quer se trate da implementação de “transferência e certificado na compra de uma casa” em guangzhou ou da exigência de transferência de terras de shenzhen de que as residências sejam vendidas imediatamente, estas medidas estão directamente relacionadas com o novo mercado imobiliário.

os dados fornecidos pelo cric mostram que nos últimos cinco anos (2019 a 2023), o número de unidades residenciais comerciais vendidas durante os períodos "golden nine e silver ten" no mercado imobiliário de guangzhou foi de 12.933 unidades, 21.231 unidades, 13.476 unidades, 11.426 unidades e 12.960 unidades respectivamente. em 2020, o número de transações foi o maior, ultrapassando 20.000. no entanto, do lado da oferta, o número de unidades habitacionais comerciais fornecidas em guangzhou continuou a diminuir nos últimos três anos. durante os períodos do "setembro de ouro e dos dez de prata" do ano passado, apenas pouco mais de 10.000 unidades foram fornecidas, uma diminuição de 10.000 unidades. aproximadamente 60% em relação ao mesmo período de 2021. de acordo com estatísticas incompletas do cric, de setembro a outubro deste ano, espera-se que 13 novos projetos entrem no mercado em guangzhou, concentrados principalmente no distrito de nansha, distrito de huangpu, distrito de zengcheng, distrito de huadu, distrito de haizhu e distrito de yuexiu.

de acordo com o monitoramento do cric, nos primeiros oito meses deste ano, a área total on-line de habitações comerciais em guangzhou foi de 6,0912 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 19%, o valor da transação foi de 192,242 bilhões de yuans; uma diminuição homóloga de 21%, apenas melhor que no mesmo período de 2020. em agosto, a área de fornecimento de edifícios residenciais comerciais em guangzhou foi de 408.700 metros quadrados, um aumento mensal de 15%; a área de transação foi de 479.200 metros quadrados, uma redução mensal de 29%. em termos do mercado imobiliário usado, de acordo com estatísticas da associação de agentes imobiliários de guangzhou, em agosto, 8.872 unidades habitacionais usadas foram assinadas online em guangzhou, com uma área assinada online de 882.800 metros quadrados, por mês -queda anual de 11,58% e 12,8%, respectivamente.

um responsável por uma incorporadora nacional que não quis ser identificado disse aos repórteres que julho e agosto são o tradicional período de entressafra para o mercado imobiliário, e várias empresas imobiliárias em guangzhou são mais cautelosas no lançamento de projetos. muitos incorporadores lançaram uma nova rodada de descontos na compra de casas em setembro, ansiosos para aumentar conjuntamente a atividade do mercado durante os períodos "setembro dourado e dez prata".

o grupo longfor disse aos repórteres que, para aproveitar a oportunidade do tradicional pico de vendas de "golden nine e silver ten", os projetos da empresa em guangzhou planejam aumentar o número de propriedades de alta qualidade e, ao mesmo tempo, lançar descontos, “propriedades de preço único”, sorteios de loteria e outras medidas promocionais.

em shenzhen, embora o volume de transações de casas usadas também tenha diminuído até certo ponto em agosto, a julgar pelo desempenho nos primeiros sete meses deste ano, o número de casas usadas online assinadas em agosto foi de 4.671, o que foi ainda a um nível relativamente elevado durante o ano. em termos do novo mercado doméstico, de acordo com estatísticas da associação de agências imobiliárias de shenzhen, em agosto, 2.537 novas casas residenciais foram vendidas em shenzhen, uma diminuição de 3% em relação ao mês anterior e um aumento anual de 15,4%. o novo mercado interno continua a diminuir ligeiramente, mas em comparação com o mesmo período do ano passado, o seu volume de transações aumentou até certo ponto.

os dados fornecidos pelo departamento municipal de habitação e construção de shenzhen mostram que, no final de agosto, havia 50.500 novas unidades residenciais disponíveis para venda em shenzhen, e o ciclo de venda residencial foi estendido para 22,2 meses, o número de unidades não residenciais disponíveis; a venda foi de 29.868 unidades e o ciclo de venda foi reduzido para 58,1 meses. de acordo com estatísticas do centro de pesquisa shenzhen zhongyuan, em setembro, 13 projetos imobiliários foram planejados para entrar no mercado em shenzhen, localizados no distrito de bao'an, distrito de nanshan, distrito de futian, distrito de longhua, distrito de longgang e distrito de pingshan.