νέα

ο ρεπόρτερ μας chen ting και ο zhao yi ανέφεραν από το guangzhou

καθώς η αγορά ακινήτων εισέρχεται στην παραδοσιακή περίοδο αιχμής των πωλήσεων "golden nine and silver ten", όλα τα μέρη στην αγορά κάνουν συχνές κινήσεις.

πρόσφατα, το κέντρο εγγραφής ακινήτων της γκουανγκζού αποκάλυψε την "ειδοποίηση σχετικά με την εφαρμογή της "αγοράς κατοικίας και χειρισμού του πιστοποιητικού" για νέες εμπορικές κατοικίες στο γκουανγκζού (εφεξής "ειδοποίηση"). για νεόδμητες εμπορικές κατοικίες στην πόλη γκουανγκζού , οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν το σύνολο της πληρωμής, εάν πληρούνται οι όροι παράδοσης και μεταβίβασης του σπιτιού, οι διαδικασίες παράδοσης και εγγραφής ακινήτων μπορούν να διεκπεραιωθούν ταυτόχρονα, πραγματοποιώντας "αγορά σπιτιού και παράδοση του σπιτιού και του πιστοποιητικού αμέσως". .

η "δυσκολία στην υποβολή αίτησης για πιστοποιητικό" και η "αργή εφαρμογή πιστοποιητικού" ήταν κάποτε οι ανησυχίες πολλών αγοραστών κατοικιών κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού τώρα αυτή η σύνδεση επισπεύδεται. σύμφωνα με το υπουργείο φυσικών πόρων, έως τα τέλη φεβρουαρίου 2024, περισσότεροι από 2.000 νομοί και πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν εφαρμόσει τη μεταρρύθμιση της «παράδοσης γης και κατοικιών άμεσα με πιστοποιητικά».

ένας δημοσιογράφος από το "china business news" τηλεφώνησε στην τηλεφωνική γραμμή εξυπηρέτησης της κυβέρνησης guangzhou 12345 και έμαθε από το αρμόδιο προσωπικό ότι η πολιτική "πληρωμής του σπιτιού και παράδοσης του πιστοποιητικού κατά την αγορά ενός σπιτιού" που εκδίδεται από την guangzhou περιλαμβάνει μόνο υπηρεσίες εγγραφής ακινήτων και δεν αφορά επί του παρόντος το επίπεδο στέγασης και κατασκευής με άλλα λόγια, δεν σχετίζεται άμεσα με την ολοκλήρωση της αποδοχής του ακινήτου. στην πραγματικότητα, σε σύγκριση με το "πιστοποιητικό στο χέρι", πολλοί αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να εξέφρασαν την ελπίδα ότι τα αρμόδια τμήματα μπορούν να εισαγάγουν πιο σχετικές πολιτικές για να εξασφαλίσουν την ομαλή παράδοση κατοικιών χωρίς ημιτελείς εργασίες.

αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες πόλεις διερευνούν το στάδιο της μεταβίβασης γης. στις 4 σεπτεμβρίου, το shenzhen public resources trading center απαριθμούσε το οικόπεδο a219-0080 προς πώληση, απαιτώντας ότι όλα τα συνηθισμένα εμπορικά σπίτια στο αγροτεμάχιο πρέπει να πωλούνται ως υπάρχοντα σπίτια και ο υποψήφιος πλειοδότης πρέπει να υποσχεθεί ότι θα παράσχει μια υπηρεσία "πιστοποιητικό κατά την παράδοση". . αυτό είναι το πρώτο έργο οικιστικής γης στο shenzhen τα τελευταία χρόνια που απαιτεί την πώληση όλων των υφιστάμενων κατοικιών.

λύστε τις «δυσκολίες στην απόκτηση πιστοποιητικών»

η εγγραφή ακινήτων αφορά χιλιάδες νοικοκυριά.

η "ειδοποίηση" δείχνει ότι προκειμένου να εφαρμοστούν οι σχετικές απαιτήσεις ανάπτυξης για τη βελτιστοποίηση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, θα βελτιστοποιήσουμε περαιτέρω το μοντέλο λειτουργίας "παραχώρησης ακινήτων και πιστοποιητικών", διασφαλίζοντας αποτελεσματικά την εφαρμογή "αποθεματοποίησης", "εγγυημένης παράδοσης ακινήτων". και "αποτροπή ημιτελών εργασιών" για να διευκολυνθούν καλύτερα οι επιχειρηματίες. ένα έγγραφο για την προώθηση της "αγοράς κατοικίας και παράδοσης του σπιτιού και πιστοποιητικού" για νεόδμητες εμπορικές κατοικίες στο guangzhou.

συγκεκριμένα, για τις νεόδμητες εμπορικές κατοικίες που έχουν εγγραφεί για πρώτη φορά, από τις 26 αυγούστου 2024, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για επιπλέον εγγραφή στο διαδίκτυο μετά την αγορά της κατοικίας μέσω διαδικτύου. τα έγγραφα θα επαληθευτούν και θα περάσουν απευθείας επαλήθευση και έκδοση βεβαιώσεων ακίνητης περιουσίας για νεόδμητες εμπορικές κατοικίες που δεν έχουν καταχωρηθεί για πρώτη φορά, θα προωθηθεί έως το τέλος οκτωβρίου 2024. για κατοικίες που έχουν ολοκληρωθεί. αποδοχή και πληρούν τους όρους παράδοσης, αλλά δεν έχουν εγγραφεί για πρώτη φορά, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν ταυτόχρονα να υποβάλουν αίτηση για προαγορασμένες εμπορικές κατοικίες μέσω διαδικτύου όταν πραγματοποιούν αγορές μέσω διαδικτύου. και ένα πιστοποιητικό εγγραφής εκ των προτέρων ειδοποίησης ακινήτων θα εκδοθεί απευθείας μετά την επαλήθευση των υλικών.

ο δημοσιογράφος έμαθε ότι η διαδικασία περιλαμβάνει τρία στάδια: αγορά σπιτιού, υπογραφή σύμβασης πληρωμής για το σπίτι, υποβολή αίτησης και παράδοση του σπιτιού και παροχή υπηρεσιών. μεταξύ αυτών, ένας αγοραστής κατοικίας αγοράζει ένα σπίτι από μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και τα δύο μέρη υπογράφουν μια σύμβαση πώλησης αφού τα δύο μέρη ολοκληρώσουν την ηλεκτρονική υπογραφή της σύμβασης πώλησης, το τμήμα στέγασης και κατασκευής θα προωθήσει τις πληροφορίες της σύμβασης σε πραγματικό χρόνο στο τμήμα εγγραφής ακινήτων και στο τμήμα φορολογίας. στις 5 σεπτεμβρίου, το γραφείο δημοτικού σχεδιασμού και φυσικών πόρων του guangzhou δημοσίευσε ένα διάγραμμα ροής επεξεργασίας για έξι συγκεκριμένες καταστάσεις στον επίσημο ιστότοπό του, το οποίο περιλαμβάνει δύο περιπτώσεις όπου το σπίτι δεν έχει καταχωρηθεί για πρώτη φορά και τέσσερις περιπτώσεις όπου το σπίτι έχει εγγραφεί για την πρώτη φορά.

από φέτος, η guangzhou συνέχισε να προωθεί τις υπηρεσίες εγγραφής ακινήτων. στις 27 μαρτίου, το γραφείο δημοτικού σχεδιασμού και φυσικών πόρων της guangzhou κατέγραψε μια παρτίδα γης κατοικιών προς πώληση, απαιτώντας από τους πλειοδότες να υποσχεθούν ότι θα συνεργαστούν με το μοντέλο υπηρεσίας "έκδοση πιστοποιητικού κατά την παράδοση" για να διασφαλίσουν ότι οι αγοραστές κατοικιών έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση για πραγματική κτήμα την ίδια στιγμή που αναλαμβάνουν το σπίτι προϋποθέσεις του πιστοποιητικού. αυτή είναι η πρώτη φορά στο guangzhou που η υπόσχεση «έκδοσης του πιστοποιητικού κατά την παράδοση» έχει γραφτεί τόσο στην ανακοίνωση μεταβίβασης γης όσο και στη σύμβαση μεταβίβασης.

«το πιστοποιητικό εκδίδεται αμέσως μόλις παραδοθεί το σπίτι» σημαίνει ότι ο αγοραστής παίρνει το αντίστοιχο πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας ταυτόχρονα με την κατοχή του σπιτιού. ο αρμόδιος υπεύθυνος του γραφείου δημοτικού σχεδιασμού και φυσικών πόρων της guangzhou είπε ότι σε σύγκριση με το προηγούμενο μοντέλο αίτησης άδειας ακίνητης περιουσίας, το "πιστοποιητικό κατά την παράδοση" θα παροτρύνει αποτελεσματικά τις αναπτυξιακές εταιρείες να εκτελέσουν και να εφαρμόσουν με ευσυνειδησία όλες τις πτυχές της κατασκευής και παράδοσης εμπορικών κατοικιών , και να τυποποιήσει περαιτέρω την τάξη της αγοράς ακινήτων του guangzhou όχι μόνο βελτιώνει την άνεση και την αίσθηση του κέρδους των πολιτών, αλλά επίσης βελτιώνει την εταιρική αξιοπιστία, επιτυγχάνοντας μια win-win κατάσταση για την αγορά, την κυβέρνηση και τους πολίτες.

στις 26 απριλίου, οι προαναφερόμενοι πλειοδότες έπρεπε να υποσχεθούν ότι "το πιστοποιητικό θα εκδοθεί κατά την παράδοση" - το οικόπεδο at1003009 ανατολικά της οδού daguan και βόρεια της olympic road στην περιοχή tianhe αγοράστηκε από την yuexiu real estate για συνολική τιμή περίπου 1,455 δισεκατομμύρια γιουάν (τιμή βάσης) η νικητήρια προσφορά ισοδυναμεί με κατώτατη τιμή 47.488 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

προσαρμογή στην πλευρά της γης

επίσης, στο στάδιο της μεταφοράς γης, η shenzhen προχώρησε ένα βήμα παραπέρα.

στις 4 σεπτεμβρίου, το δημοτικό γραφείο σχεδιασμού και φυσικών πόρων του σενζέν εμπιστεύτηκε το κέντρο εμπορίου δημόσιων πόρων της σενζέν να καταχωρίσει το οικόπεδο α219-0080 προς πώληση. κατηγορία ιι οικιστική έκταση + χώρος πρασίνου πάρκου." + οικόπεδο μεταφορών", με έκταση περίπου 181.600 τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένων περίπου 98.700 τετραγωνικών μέτρων οικιστικής έκτασης), επιφάνεια κατασκευής περίπου 290.000 τετραγωνικών μέτρων και τιμή εκκίνησης 6,665 δισεκατομμύρια γιουάν θα δημοπρατηθεί στις 8 οκτωβρίου.

οι όροι μεταβίβασης δείχνουν ότι η προαναφερθείσα μεταβίβαση γης θα καθορίσει τον πλειοδότη σύμφωνα με την αρχή "ο πλειοδότης το παίρνει". "σχετικά με" κατά την υποβολή αίτησης για επιβεβαίωση προσόντων "δέσμευση", η οποία υπόσχεται να παρέχει την υπηρεσία "πιστοποιητικό κατά την παράδοση" για να διασφαλίσει ότι οι αγοραστές κατοικίας έχουν τις προϋποθέσεις για να υποβάλουν αίτηση για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας την ίδια στιγμή που λαμβάνουν. κατοχή του σπιτιού.

ο ρεπόρτερ έμαθε από τον πίνακα βασικών σημείων σχεδιασμού και σχεδίασης του οικοπέδου a219-0080 ότι η νέα επιφάνεια κατασκευής του οικοπέδου είναι περίπου 290.000 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων η επιφάνεια κατασκευής κατοικιών είναι περίπου 272.500 τετραγωνικά μέτρα στη μέση έκταση των 90 τετραγωνικών μέτρων, αναμένεται ότι η γη θα παρέχει τουλάχιστον 3.000 μονάδες υπάρχουσας κατοικίας.

μάλιστα, τον αύγουστο του περασμένου έτους, η shenzhen έβγαλε προς πώληση το πρώτο αγροτεμάχιο του "competition for existing home sales construction area" - lot a001-0212, xin'an street, bao'an district. σύμφωνα με την ανακοίνωση, η οικιστική έκταση του οικοπέδου είναι περίπου 71.000 τετραγωνικά μέτρα και η μέγιστη επιφάνεια κατασκευής για υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών είναι περίπου 35.600 τετραγωνικά μέτρα, δηλαδή περίπου το ήμισυ της συνολικής οικιστικής περιοχής. αυτή είναι η πρώτη φορά που η shenzhen υιοθέτησε τη μέθοδο του "ανταγωνισμού για την υφιστάμενη περιοχή κατασκευής πωλήσεων κατοικιών" στο στάδιο της υποβολής προσφορών για κατοικίες στο παρελθόν, οι κανόνες μεταβίβασης γης περιλάμβαναν προσφορά μόνο για την τιμή της γης, ανταγωνισμό για ιδιόκτητη ενοικίαση κατοικιών περιοχή κατασκευής και ανταγωνισμός για ιδιόκτητα προσιτά ενοικιαζόμενα κτίρια κ.λπ.

ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι το shenzhen ήταν μια από τις προηγούμενες πόλεις της χώρας που πιλοτάριζε «υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών». το 2016, η shenzhen κυκλοφόρησε το πρώτο της πιλοτικό οικόπεδο πωλήσεων κατοικιών - longhua a816-0060 απαιτείται να μην μπορούν να προπωληθούν εμπορικά, οικιστικά και άλλα κτίρια που χτίστηκαν σε αυτό το οικόπεδο, αλλά πρέπει να ολοκληρωθούν και να έχει εκδοθεί το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας. που ελήφθησαν, πωλήθηκαν σε μετρητά. σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, από το 2016 έως το 2020, οι hangzhou, nanjing, suzhou, zhongshan, chengdu και άλλα μέρη προσπάθησαν διαδοχικά να θέσουν όρους που σχετίζονται με την πώληση υφιστάμενων κατοικιών στην πλευρά της γης.

τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, ο αρμόδιος υπεύθυνος του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης δήλωσε δημόσια απαντώντας σε ερωτήσεις σχετικά με την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων: «προωθήστε τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών με τάξη τρόπο, καθοδηγήστε τις τοπικές κυβερνήσεις στην επιλογή νέων έργων ανάπτυξης ακινήτων και εφαρμόστε τη συμφωνία κατά τη μεταβίβαση γης." τα τελευταία τρία χρόνια, το ποσοστό των υφιστάμενων κατοικιών στις πωλήσεις εμπορικών κατοικιών αυξήθηκε από 10,4% το 2021 σε 18,7% το 2023.

σπριντ για το "golden nine and silver ten"

προς το παρόν, η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει στο στάδιο «golden nine and silver ten». είτε πρόκειται για την εφαρμογή της guangzhou για την «άμεση πληρωμή του σπιτιού και παράδοση του πιστοποιητικού» κατά την αγορά κατοικίας, είτε για την απαίτηση μεταφοράς γης της shenzhen να πωλούνται οι κατοικίες τώρα, αυτά τα μέτρα σχετίζονται άμεσα με τη νέα αγορά κατοικίας.

τα στοιχεία που παρείχε η cric δείχνουν ότι τα τελευταία πέντε χρόνια (2019 έως 2023), ο αριθμός των εμπορικών οικιστικών μονάδων που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια των περιόδων "golden nine and silver ten" στην αγορά ακινήτων της guangzhou ήταν 12.933 μονάδες, 21.231 μονάδες, 13.476 μονάδες, 11.42 μονάδες, και 12.960 μονάδες αντίστοιχα το 2020, ο αριθμός των μονάδων που πουλήθηκαν ήταν ο υψηλότερος, ξεπερνώντας τις 20.000 μονάδες. ωστόσο, από την πλευρά της προσφοράς, ο αριθμός των εμπορικών κατοικιών που παρέχονται στο guangzhou συνέχισε να μειώνεται τα τελευταία τρία χρόνια κατά τη διάρκεια της περιόδου "χρυσής σεπτέμβρη και ασημένια δέκα" του περασμένου έτους, παραδόθηκαν μόνο λίγο περισσότερες από 10.000 μονάδες, μια μείωση της τάξης του. περίπου 60% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2021. σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία της cric, από τον σεπτέμβριο έως τον οκτώβριο του τρέχοντος έτους, 13 νέα έργα αναμένεται να εισέλθουν στην αγορά στο guangzhou, κυρίως στην περιφέρεια nansha, στην περιφέρεια huangpu, στην περιοχή zengcheng, στην περιφέρεια huadu, στην περιφέρεια haizhu και στην περιφέρεια yuexiu.

σύμφωνα με την παρακολούθηση της cric, τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, η συνολική επιφάνεια των εμπορικών κατοικιών στο guangzhou ήταν 6,0912 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση κατά 19% η αξία συναλλαγής ήταν 192,242 δισεκατομμύρια γιουάν. μια ετήσια μείωση 21%, η οποία ήταν μόνο καλύτερη από την ίδια περίοδο του 2020. τον αύγουστο, η περιοχή προμήθειας των εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο guangzhou ήταν 408.700 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 15% από μήνα σε μήνα, η περιοχή συναλλαγής ήταν 479.200 τετραγωνικά μέτρα, με μείωση 29% από μήνα σε μήνα. όσον αφορά την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της ένωσης μεσιτών ακινήτων της guangzhou, τον αύγουστο, 8.872 μεταχειρισμένες κατοικίες υπογράφηκαν ηλεκτρονικά στο guangzhou, με ηλεκτρονική υπογεγραμμένη επιφάνεια 882.800 τετραγωνικών μέτρων, το μήνα -μείωση σε μηνιαία βάση κατά 11,58% και 12,8% αντίστοιχα.

ένας αρμόδιος υπεύθυνος για έναν εθνικό προγραμματιστή που δεν θέλησε να κατονομαστεί είπε στους δημοσιογράφους ότι ο ιούλιος και ο αύγουστος είναι η παραδοσιακή περίοδος εκτός εποχής για την αγορά ακινήτων και διάφορες εταιρείες ακινήτων στη γκουανγκζού είναι πιο προσεκτικές στην έναρξη έργων. πολλοί προγραμματιστές κυκλοφόρησαν έναν νέο γύρο εκπτώσεων για αγορές κατοικιών τον σεπτέμβριο, πρόθυμοι να αυξήσουν από κοινού τη δραστηριότητα της αγοράς κατά τις περιόδους "golden september και silver ten".

ο όμιλος longfor είπε στους δημοσιογράφους ότι προκειμένου να εκμεταλλευτεί την ευκαιρία της παραδοσιακής περιόδου αιχμής των πωλήσεων "golden nine and silver ten", τα έργα της εταιρείας στο guangzhou σχεδιάζουν να αυξήσουν τον αριθμό των ακινήτων υψηλής ποιότητας και ταυτόχρονα να ξεκινήσουν εκπτώσεις. μέτρο «ιδιοτήτων μίας τιμής», κληρώσεις λαχειοφόρων αγορών και άλλες προσφορές.

στο shenzhen, αν και ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε επίσης σε κάποιο βαθμό τον αύγουστο, κρίνοντας από την απόδοση τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών τον αύγουστο εξακολουθούσε να είναι 4.671 σε σχετικά υψηλό επίπεδο κατά τη διάρκεια του έτους. όσον αφορά την αγορά νέων κατοικιών, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από την ένωση shenzhen real estate agency, τον αύγουστο πωλήθηκαν 2.537 νέες κατοικίες στο shenzhen, σημειώνοντας μείωση 3% σε μηνιαία βάση και αύξηση από έτος σε έτος. 15,4%. η νέα εγχώρια αγορά συνεχίζει να υποχωρεί ελαφρά, αλλά σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ο όγκος των συναλλαγών της έχει αυξηθεί σε κάποιο βαθμό.

τα στοιχεία που παρέχονται από το δημοτικό γραφείο στέγασης και κατασκευών shenzhen δείχνουν ότι στα τέλη αυγούστου υπήρχαν 50.500 νέες οικιστικές μονάδες διαθέσιμες προς πώληση στο shenzhen και ο κύκλος πώλησης κατοικιών επεκτάθηκε στους 22,2 μήνες η πώληση ήταν 29.868 μονάδες και ο κύκλος πώλησης μειώθηκε σε 58,1 μήνες. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το ερευνητικό κέντρο shenzhen zhongyuan, τον σεπτέμβριο, 13 έργα ακινήτων σχεδιάστηκε να εισέλθουν στην αγορά στο shenzhen, που βρίσκεται στην περιοχή bao'an, την περιφέρεια nanshan, την περιοχή futian, την περιοχή longhua, την περιοχή longgang και την περιοχή pingshan.