uutiset

toimittajamme chen ting ja zhao yi raportoivat kantonista

kiinteistömarkkinoiden siirtyessä perinteiseen "golden nine and silver ten" -myynnin huippusesonkiin, kaikki markkinoiden osapuolet tekevät säännöllisiä liikkeitä.

guangzhoun kiinteistörekisterikeskus julkaisi äskettäin "ilmoituksen "talon ostamisesta ja todistuksen käsittelystä" uusille liiketaloille guangzhoussa (jäljempänä "ilmoitus"). uusille guangzhoun kaupungissa sijaitseville liiketaloille. , ostajien on maksettava koko maksu , jos talon toimitusehdot ja luovutusehdot täyttyvät, talon luovutus ja kiinteistön rekisteröintimenettelyt voidaan hoitaa yhtä aikaa toteuttamalla "talon osto ja talon ja todistuksen luovutus välittömästi" .

"vaikeudet todistuksen hakemisessa" ja "hidas sertifikaatin hakeminen" olivat aikoinaan monien asunnonostajien huolenaiheita uutta asuntoa ostettaessa. nyt tätä linkkiä nopeutetaan. luonnonvaraministeriön mukaan helmikuun 2024 loppuun mennessä yli 2 000 maakuntaa ja kaupunkia eri puolilla maata on toteuttanut uudistuksen "maan ja asumisen välitön luovutus sertifikaateilla".

"china business newsin" toimittaja soitti guangzhoun valtion palvelunumeroon 12345 ja sai asianomaiselta henkilökunnalta tietää, että guangzhoun myöntämä "talon maksaminen ja todistuksen luovuttaminen taloa ostettaessa" koskee vain kiinteistöjen rekisteröintipalveluita. ei toistaiseksi koske asunto- ja rakentamistasoa, eli se ei liity suoraan kiinteistön valmistumiseen. itse asiassa, verrattuna "todistus kädessä", monet kodin ostajat ilmaisivat silti toivonsa, että asianomaiset osastot voivat ottaa käyttöön asiaankuuluvampia politiikkoja varmistaakseen talojen sujuvan toimituksen ilman keskeneräisiä asioita.

on syytä huomata, että jotkut kaupungit tutkivat maansiirtovaihetta. shenzhen public resources trading center listasi 4. syyskuuta myytävänä olevan a219-0080-tontin, jossa vaadittiin, että kaikki tontilla olevat tavalliset kaupalliset asunnot on myytävä olemassa olevina asuntoina ja aiotun tarjoajan on lupauduttava toimittamaan "varmenne toimituksen yhteydessä" -palvelu. . tämä on ensimmäinen asuinmaahanke shenzhenissä viime vuosina, joka edellyttää kaikkien olemassa olevien asuinkiinteistöjen myymistä.

ratkaise "todistusten saamiseen liittyvät vaikeudet"

kiinteistörekisteröinti koskee tuhansia kotitalouksia.

"ilmoitus" osoittaa, että toteuttaaksemme asiaankuuluvat käyttöönottovaatimukset liiketoimintaympäristön optimoimiseksi optimoimme edelleen "kiinteistöjen ja sertifikaattien luovutuksen" työmallia, varmistamme tehokkaasti "varaston purkamisen", "kiinteistöjen taatun toimituksen" toteutuksen. ja "estää keskeneräiset työt" helpottaa paremmin talon ostotodistukset, guangzhou municipal planning and natural resources bureau, guangzhou municipal bureau of housing and urban-rural development, ja state administration of taxation guangzhou municipal taxation bureau yhdessä. asiakirja, jolla edistetään "talon ostamista ja talon ja todistuksen luovuttamista" hiljattain rakennetuille liiketaloille guangzhoussa.

erityisesti uusille liiketaloille, jotka on rekisteröity ensimmäistä kertaa 26.8.2024 alkaen, ostajat ja myyjät voivat hakea lisärekisteröintiä verkkokaupassa ostaessaan talon verkkokaupassa maksettuaan verot ja rekisteröintimaksut. asiakirjat tarkistetaan ja hyväksytään uusille liiketaloille, joita ei ole rekisteröity ensimmäistä kertaa. hyväksyntä ja toimitusehdot täyttäneet, mutta eivät ole rekisteröityneet ensimmäistä kertaa, ostajat ja myyjät voivat samanaikaisesti hakea ennakkoon ostettuja liiketaloja verkossa ostaessaan ennakkoilmoittautumisessa ei tarvitse maksaa veroja ja rekisteröintimaksuja, ja kiinteistön ennakkoilmoittautumisrekisteröintitodistus myönnetään suoraan materiaalien tarkastamisen jälkeen.

toimittaja sai tietää, että prosessi sisältää kolme vaihetta: talon osto, sopimuksen allekirjoittaminen, asuntomaksun maksaminen, hakemuksen jättäminen ja talon luovutus sekä varmennepalvelut; heidän joukossaan asunnon ostaja ostaa talon kiinteistökehitysyhtiöltä, ja osapuolet allekirjoittavat myyntisopimuksen. he voivat sopia päivämäärästä, sijainnista ja muusta sisällöstä "talo toimitetaan ostohetkellä ja todistus luovutetaan." yli." kun osapuolet ovat allekirjoittaneet kauppasopimuksen verkossa, asunto- ja rakennusosasto työntää sopimustiedot reaaliajassa kiinteistörekisteri- ja veroosastolle. guangzhoun kunnallinen suunnittelu- ja luonnonvaratoimisto julkaisi 5. syyskuuta virallisilla verkkosivuillaan käsittelyn vuokaavion kuudesta erityistilanteesta, jotka koskevat kahta tilannetta, joissa taloa ei ole rekisteröity ensimmäistä kertaa, ja neljä tilannetta, joissa talo on rekisteröity ensimmäistä kertaa.

tästä vuodesta lähtien guangzhou on jatkanut kiinteistöjen rekisteröintipalvelujen edistämistä. guangzhoun kunnallinen suunnittelu- ja luonnonvaravirasto listasi 27. maaliskuuta erän asuinmaata myytäväksi ja vaati tarjoajia lupaamaan tehdä yhteistyötä "todistuksen myöntäminen toimituksen yhteydessä" -palvelumallin kanssa varmistaakseen, että asunnon ostajat voivat hakea todellista asuntoa. kiinteistön omistukseen samalla kun he ottavat haltuunsa todistuksen ehdot. tämä on ensimmäinen kerta guangzhoussa, kun lupaus "todistuksen myöntämisestä toimituksen yhteydessä" on kirjoitettu sekä maansiirtoilmoitukseen että siirtosopimukseen.

"todistus myönnetään heti, kun talo on luovutettu" tarkoittaa, että ostaja saa vastaavan kiinteistötodistuksen samalla kun hän ottaa talon haltuunsa. guangzhoun kunnallissuunnittelu- ja luonnonvaratoimistosta vastaava asianomainen henkilö sanoi, että verrattuna aikaisempaan kiinteistölisenssihakemusmalliin "sertifikaatti toimituksen yhteydessä" kannustaa kehitysyrityksiä suorittamaan ja toteuttamaan tunnollisesti kaikki kaupallisen asuntojen rakentamisen ja toimituksen osa-alueet. , ja standardoi edelleen guangzhoun kiinteistömarkkinoiden järjestystä. se ei vain lisää kansalaisten mukavuutta ja hyödyn tunnetta, vaan myös parantaa yritysten uskottavuutta, mikä hyödyttää markkinoita, hallitusta ja kansalaisia.

huhtikuun 26. päivänä edellä mainittuja tarjoajia vaadittiin lupaamaan, että "todistus myönnetään toimituksen yhteydessä" - yuexiu real estate osti at1003009-tontin daguan roadin itäpuolella ja olympic roadin pohjoispuolella tianhen alueella. noin 1,455 miljardia yuania (perushinta) voittanut tarjous vastaa pohjahintaa 47 488 yuania/neliömetri.

maanpuoleinen säätö

myös maansiirtovaiheessa shenzhen meni askeleen pidemmälle.

syyskuun 4. päivänä shenzhenin kunnallissuunnittelu- ja luonnonvaratoimisto antoi shenzhen public resources -kauppakeskukselle tehtäväksi listata myytävänä oleva a219-0080-tontti. tontti sijaitsee hangcheng streetillä ja fuyong streetillä, bao'anin alueella. luokan ii asuinmaa + puistoviheralue." + liikennemaa", jonka pinta-ala on noin 181 600 neliömetriä (sisältäen asuinmaata noin 98 700 neliömetriä), rakennusalaa noin 290 000 neliömetriä ja lähtöhinta on 6,665 miljardia yuania. se huutokaupataan 8. lokakuuta.

luovutusehdoista käy ilmi, että em. maan luovutus ratkaisee tarjoajan "korkeimman tarjoajan saa" -periaatteen mukaisesti. asuinosa on tavallinen liiketalo, ja kaikki olemassa olevat talot on myytävä "tietoja" hakiessaan vahvistusta tarjouskelpoisuudesta "letter of commitment", joka lupaa tarjota "todistus luovutuksen yhteydessä" varmistaakseen, että asunnon ostajilla on edellytykset hakea kiinteistönomistustodistusta samaan aikaan kun he ottavat vastaan. talon hallinta.

toimittaja sai selville a219-0080-tontin suunnittelun ja suunnittelun avainpistetaulukosta, että tontin uudisrakennusala on noin 290 000 neliömetriä, josta asuinrakennusala on laskettuna noin 272 500 neliömetriä keskimäärin 90 neliömetrin pinta-alalla maa-alueelle odotetaan olevan vähintään 3 000 asuntoa.

itse asiassa viime vuoden elokuussa shenzhen laittoi myyntiin ensimmäisen tontin "kilpailu olemassa olevasta kodinmyyntirakennusalueesta" - erä a001-0212, xin'an street, bao'an district. ilmoituksen mukaan tontin asuinpinta-ala on noin 71 000 neliömetriä ja olemassa olevan asuntokaupan suurin rakennusala on noin 35 600 neliömetriä, mikä on noin puolet koko asuinpinta-alasta. tämä on ensimmäinen kerta, kun shenzhen on ottanut käyttöön menetelmän "kilpailla olemassa olevista asuntojen myyntirakennusalueista" asuntomaan tarjousvaiheessa. aikaisemmin maansiirtosäännöt sisälsivät vain tarjouskilpailun maan hinnasta, kilpailua omasta vuokra-asumisesta rakennusalue, kilpailu itse omistamistaan ​​kohtuuhintaisista vuokra-asuntoalueista jne.

toimittaja huomasi, että shenzhen oli yksi maan aikaisimmista kaupungeista, joka pilotoi "olemassa olevaa kotimyyntiä". vuonna 2016 shenzhen lanseerasi ensimmäisen olemassa olevan asuntokaupan pilottitonttinsa - longhua a816-0060 -tontin. tälle tontille rakennettuja liike-, asuin- ja muita rakennuksia ei voida myydä ennakkoon, vaan ne on saatava valmiiksi ja kiinteistötodistus on tehty. hankittu, myydään käteisellä. epätäydellisten tilastojen mukaan vuosina 2016–2020 hangzhou, nanjing, suzhou, zhongshan, chengdu ja muut paikat ovat peräkkäin yrittäneet asettaa ehtoja olemassa olevien talojen myyntiin maan puolella.

asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriön asianomainen vastuuhenkilö totesi tämän vuoden elokuussa julkisesti vastauksena uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamiseen liittyviin kysymyksiin: "edistä olemassa olevien asuntojen myyntiä järjestyksessä tavalla, ohjata kuntia uusien kiinteistökehityshankkeiden valinnassa ja toteuttaa sopimus maata luovutettaessa." olemassa olevien asuntojen myyntiä varten tulee muotoilla käytäntöön perustuvia tukipolitiikkoja. "huatai securitiesin tutkimusraportin mukaan kolmen viime vuoden aikana olemassa olevien asuntojen osuus liikeasuntojen myynnistä on noussut vuoden 2021 10,4 prosentista 18,7 prosenttiin vuonna 2023.

sprintti "golden nine and silver ten"

tällä hetkellä kiinteistömarkkinat ovat siirtyneet "golden nine and silver ten" -vaiheeseen. olipa kyse sitten guangzhoun toimeenpanosta "talon maksamisesta välittömästi ja todistuksen luovuttamisesta" taloa ostettaessa tai shenzhenin maansiirtovaatimuksesta, että asunnot myydään nyt, nämä toimenpiteet liittyvät suoraan uusien asuntojen markkinoihin.

cric:n toimittamat tiedot osoittavat, että viimeisen viiden vuoden aikana (2019–2023) guangzhoun kiinteistömarkkinoilla "golden nine and silver ten" -kausien aikana myytyjen kaupallisten asuntojen määrä oli 12 933 asuntoa, 21 231 asuntoa, 13 476 asuntoa, 11 426. yksikköä ja vastaavasti 12 960 kpl vuonna 2020 myytyjen kappaleiden määrä oli suurin, yli 20 000 kappaletta. tarjontapuolella toimitettujen liikeasuntojen määrä guangzhoussa on kuitenkin jatkanut laskuaan viimeisten kolmen vuoden aikana kultaisen syyskuun ja hopeisen kymmenen kauden aikana viime vuonna toimitettiin vain hieman yli 10 000 asuntoa, mikä on laskua. noin 60 prosenttia verrattuna vuoden 2021 vastaavaan ajanjaksoon. cric:n epätäydellisten tilastojen mukaan tämän vuoden syyskuusta lokakuuhun guangzhoun markkinoille odotetaan saapuvan 13 uutta projektia pääasiassa nanshan piirissä, huangpun piirissä, zengchengin piirissä, huadun piirissä, haizhun piirissä ja yuexiun piirissä.

cric-seurannan mukaan tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana liikeasuntojen verkkopinta-ala guangzhoussa oli 6,0912 miljoonaa neliömetriä, mikä on 19 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; vuotuinen lasku 21 %, mikä oli vain parempi kuin vuoden 2020 vastaavana ajanjaksona. elokuussa liikerakennusten tarjonta-ala guangzhoussa oli 408 700 neliömetriä, kasvua kuukaudessa 479 200 neliömetriä, mikä on 29 % vähemmän kuin kuukaudessa. mitä tulee käytettyjen asuntojen markkinoihin, guangzhou real estate agents associationin tilastojen mukaan elokuussa guangzhoussa allekirjoitettiin verkossa 8 872 käytettyä asuntoa, joiden online-ala on 882 800 neliömetriä kuukaudessa. -laskua kuukaudesta 11,58 % ja 12,8 %.

kansallisesta rakennuttajasta vastaava henkilö, joka ei halunnut nimeään, kertoi, että heinä- ja elokuu ovat kiinteistömarkkinoiden perinteistä sesonkiaikaa, ja eri kiinteistöyhtiöt guangzhoussa ovat varovaisempia hankkeiden käynnistämisessä. monet kehittäjät ovat julkaisseet uuden kierroksen asunnon ostoalennuksista syyskuussa, innokkaasti yhdessä lisäämään markkinoiden aktiivisuutta "kultaisen syyskuun ja hopeakymmenen" kausien aikana.

longfor group kertoi toimittajille, että "golden nine and silver ten" perinteisen myyntihuippukauden tilaisuuteen tarttumiseksi yhtiön guangzhoun projektit suunnittelevat korkealaatuisten kiinteistöjen määrän lisäämistä ja samalla alennusten julkaisua, "yksihintaiset kiinteistöt", arpajaiset ja muut kampanjat.

vaikka shenzhenissä myös käytettyjen asuntojen transaktiovolyymit laskivat jossain määrin elokuussa, tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden kehityksestä päätellen netissä tehtyjen käytettyjen asuntojen määrä elokuussa oli edelleen 4 671 asuntoa. suhteellisen korkealla tasolla vuoden aikana. uusien asuntojen osalta shenzhenin kiinteistövälitysyhdistyksen tilastojen mukaan elokuussa shenzhenissä myytiin 2 537 uutta asuntoa, mikä on 3 % vähemmän kuin kuukaudessa ja kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. 15,4 %. uusien asuntojen markkinat jatkavat lievää laskuaan, mutta viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna sen transaktiovolyymi on kasvanut jonkin verran.

shenzhenin kaupungin asunto- ja rakennusviraston toimittamien tietojen mukaan elokuun lopussa shenzhenissä oli myynnissä 50 500 uutta asuntoa, ja asuntojen myyntisykli pidennettiin 22,2 kuukauteen myynti oli 29 868 yksikköä, ja myyntijakso lyhennettiin 58,1 kuukauteen. shenzhen zhongyuanin tutkimuskeskuksen tilastojen mukaan shenzhenissä suunniteltiin syyskuussa 13 kiinteistöprojektin markkinoille tuloa, jotka sijaitsevat bao'anin alueella, nanshanin alueella, futianin alueella, longhuan alueella, longgangin alueella ja pingshanin alueella.