소식

천팅(chen ting) 기자와 자오이(zhao yi) 기자가 광저우에서 취재했습니다.

부동산 시장이 전통적인 '골든나인·실버텐' 매매 성수기에 접어들면서 시장의 모든 당사자들이 잦은 움직임을 보이고 있다.

최근 광저우 부동산 등록 센터는 광저우 신규 상업용 주택에 대한 "주택 구입 및 증명서 처리" 시행에 관한 고시(이하 "고시"라 함)를 공개했습니다. 광저우시 내 새로 건설된 상업용 주택에 대한 , 주택 구입자는 대금 전액을 지불해야 하며, 주택 인도 조건과 양도 조건이 충족되면 주택 인수와 부동산 등록 절차를 동시에 처리할 수 있어 "주택 구입 후 즉시 주택과 증명서를 교부받을 수 있습니다." ".

한때 많은 주택 구입자들이 새 주택을 구입할 때 우려했던 "증명서 신청의 어려움"과 "증명서 신청의 느린 속도"가 이제 이 링크로 신속하게 처리됩니다. 천연자원부에 따르면 2024년 2월 말 현재 전국 2,000개 이상의 현과 시에서 '증명서로 토지와 주택을 즉시 양도'하는 개혁을 시행했습니다.

'차이나 비즈니스 뉴스'의 한 기자는 광저우 12345 정부 서비스 핫라인에 전화를 걸어 관련 직원으로부터 광저우가 발행한 '집값 지불 및 주택 구입 증명서 전달' 정책은 부동산 등록 서비스에만 관련된다는 사실을 알게 되었습니다. 즉, 부동산의 준공인수와는 직접적인 관련이 없습니다. 실제로 많은 주택 구매자들은 '손에 들고 있는 증명서'에 비해 여전히 관련 부서가 미완성 사업 없이 원활한 주택 인도를 보장하기 위해 보다 관련성 있는 정책을 도입할 수 있다는 희망을 표명했습니다.

일부 도시가 토지 이전 단계를 탐색하고 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 9월 4일, 선전 공공 자원 무역 센터는 a219-0080 부지를 매물로 등록했으며, 해당 구획에 있는 모든 일반 상업용 주택은 기존 주택으로 판매되어야 하며, 입찰자는 "인도 시 증명서" 서비스를 제공할 것을 약속해야 합니다. . 이는 최근 몇 년간 기존 주거용 부동산을 모두 매각해야 하는 선전 최초의 주거용 토지 프로젝트입니다.

"인증서 취득의 어려움"을 해결

부동산 등록에는 수천 가구가 포함됩니다.

"통지"는 비즈니스 환경 최적화를 위한 관련 배포 요구 사항을 구현하기 위해 "속성 및 인증서 인도" 작업 모델을 더욱 최적화하고 "재고 정리", "속성 인도 보장" 구현을 효과적으로 보장할 것임을 보여줍니다. 주택 구매 증명서의 경우 광저우 시 계획 천연자원국, 광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국, 국가 세무국 광저우 시 세무국이 공동으로 발행했습니다. 광저우에 새로 건설된 상업용 주택에 대한 "주택 구입 및 주택 인수 및 증명서"를 홍보하는 문서입니다.

구체적으로, 최초로 등록된 신축 상업용 주택의 경우, 2024년 8월 26일부터 구매자와 판매자는 온라인으로 주택을 구매한 후 관련 세금 및 등록비를 지불한 후 온라인으로 추가 주택 이전 등록을 신청할 수 있습니다. 최초 등록되지 않은 신축 상가주택에 대해서는 서류 검증 및 부동산 증명서 발급을 2024년 10월말까지 추진한다. 준공주택의 경우 배송조건을 충족했으나 최초 등록을 하지 않은 경우, 온라인 구매시 구매자와 판매자가 온라인으로 선구매 상가주택을 동시에 신청할 수 있습니다. 사전등록의 경우 관련 세금 및 등록비를 납부할 필요가 없습니다. 자료 확인 후 바로 부동산 예고등록증을 발급해 드립니다.

기자는 이 과정이 주택 구입, 계약금 지불, 신청서 제출, 주택 인도 및 증명서 제공의 세 단계로 구성된다는 사실을 알게 되었습니다. 그 중 주택구입자가 부동산개발업체로부터 주택을 구입하고, 쌍방이 매매계약을 체결하는 방식으로 '매입 시 주택 인도 및 증명서 교부' 등의 내용을 합의할 수 있다. 끝." 양측이 온라인으로 매매계약 체결을 완료한 뒤 주택건설부는 실시간으로 부동산 등기부와 세무서에 계약정보를 전송한다. 9월 5일, 광저우시 기획천연자원국은 공식 웹사이트에 6가지 구체적인 상황에 대한 처리 흐름도를 공개했습니다. 여기에는 주택이 처음으로 등록되지 않은 2가지 상황과 주택이 등록된 4가지 상황이 포함됩니다. 처음으로.

올해부터 광저우는 부동산 등록 서비스를 지속적으로 홍보해 왔습니다. 3월 27일, 광저우시 기획천연자원국은 주거용 토지를 매매 목록에 등록했으며, 입찰자들은 주택 구매자가 실제 토지를 신청할 수 있도록 '인도 시 증명서 발급' 서비스 모델에 협력할 것을 약속해야 했습니다. 집을 인수함과 동시에 부동산 소유권을 취득합니다. 토지양도 공고문과 양도계약서에 '인도 시 증명서 발급'이라는 약속을 명시한 것은 광저우에서 처음이다.

'집을 넘겨주자마자 증명서가 발급된다'는 것은 매수인이 집을 점유함과 동시에 해당 부동산 증명서를 받는다는 뜻이다. 광저우시 기획천연자원국 담당자는 이전 부동산 라이센스 신청 모델과 비교하여 '인도 시 인증서'는 개발 회사가 상업용 주택 건설 및 인도의 모든 측면을 성실하게 수행하고 구현하도록 효과적으로 촉구할 것이라고 말했습니다. , 광저우 부동산 시장 질서를 더욱 표준화하여 시민의 편의성과 이득감을 향상시킬 뿐만 아니라 기업의 신뢰도를 향상시켜 시장, 정부 및 시민 모두가 윈윈할 수 있는 상황을 달성합니다.

4월 26일, 위에 언급된 입찰자들은 "배송 시 인증서가 발행될 것"을 약속해야 했습니다. tianhe district의 daguan road 동쪽과 olympic road 북쪽의 at1003009 부지는 yuexiu real estate에서 총 가격 약 14억 5,500만 위안(기본 가격) 낙찰가는 최저 가격 47,488위안/평방미터에 해당합니다.

랜드사이드 조정

토지이전 단계에서도 선전은 한발 더 나아갔다.

9월 4일, 심천시 기획천연자원국은 심천공공자원무역센터에 a219-0080 부지 매물 목록을 위임했습니다. 해당 부지는 bao'an district의 hangcheng street와 fuyong street에 위치하고 있습니다. 2종 주거용지+공원녹지."+교통부지"로, 토지면적 약 181,600㎡(주거용지 약 98,700㎡ 포함), 건축면적 약 290,000㎡, 경매 시작가는 66억 6500만 위안으로 10월 8일에 경매될 예정이다.

양도조건에 따르면, 상기 토지양도는 '최고가 입찰자 취득' 원칙에 따라 입찰자가 결정되며, 주거용 부분은 일반 상업용 주택으로, 기존 주택은 모두 매각 대상자가 제공해야 합니다. 입찰자격 확인 신청 시 '약정서'에 대해, 주택 구매자가 취득과 동시에 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 있는 조건을 갖추도록 '인계 시 증명서' 서비스를 제공하겠다고 약속하는 내용이다. 집의 소유권.

기자는 a219-0080 부지의 기획 및 설계 포인트표를 통해 해당 부지의 신축 면적이 약 29만㎡, 그 중 주택 건축 면적을 기준으로 계산하면 약 27만2500㎡라는 사실을 알게 됐다. 평균 면적 90㎡에 3,000가구 이상의 기존 주택을 공급할 것으로 예상된다.

실제로 지난해 8월 선전은 '기존 주택 매매 건설 지역 경쟁'의 첫 번째 토지 구획(바오안구 신안 거리, 로트 a001-0212)을 매물로 내놓았습니다. 공고에 따르면 해당 토지의 주거면적은 약 7만1000㎡이며, 기존주택 매매 최대 건축면적은 약 3만5600㎡로 전체 주거면적의 절반 수준이다. 선전이 주거용 토지 입찰 단계에서 '기존 주택 매매 건설 지역 경쟁' 방식을 채택한 것은 이번이 처음이다. 과거 토지 양도 규정에는 토지 가격 입찰, 자가 임대 주택 경쟁만 포함됐다. 건축면적, 자가소유 저렴한 임대주택 건물 경쟁 등

기자는 선전이 중국에서 "기존 주택 판매"를 시범적으로 실시한 초기 도시 중 하나라는 점에 주목했습니다. 2016년 선전은 최초의 기존 주택 판매 시범 단지인 longhua a816-0060 부지를 시작했습니다. 이 부지에 건설된 상업용, 주거용 및 기타 건물은 사전 판매할 수 없지만 완료해야 하며 부동산 증명서를 받아야 합니다. 획득, 현금으로 판매됩니다. 불완전한 통계에 따르면 2016년부터 2020년까지 항저우, 난징, 쑤저우, 중산, 청두 등지에서 토지 측 기존 주택 매매와 관련된 조건을 설정하려는 시도가 잇달아 이루어졌습니다.

올해 8월 주택도농부 관계자는 새로운 부동산 개발 모델 건설 가속화와 관련된 질문에 “기존 주택의 질서 있는 판매를 추진하라”고 공개적으로 밝혔다. 방식으로 지방자치단체가 신규 부동산 개발사업을 선정하도록 지도하고, 토지 양도 시 협약을 이행한다.” 기존 주택 매매에 대해서는 실무에 입각한 지원 정책을 마련해야 한다. “화타이증권 조사 보고서에 따르면, 지난 3년 동안 상업용 주택 매매에서 기존 주택이 차지하는 비중은 2021년 10.4%에서 2023년 18.7%로 증가했습니다.

"골든나인과 실버텐"을 위한 질주

현재 부동산 시장은 '골든나인·실버텐' 단계에 진입했다. 집을 구입할 때 "집값을 즉시 지불하고 증명서를 넘겨주는" 광저우의 시행이든, 주택을 지금 팔아야 하는 선전의 토지 양도 요건이든, 이러한 조치는 새로운 주택 시장과 직접적인 관련이 있습니다.

cric가 제공한 데이터에 따르면 지난 5년(2019~2023년) 동안 광저우 부동산 시장에서 '골든 나인 및 실버 텐' 기간 동안 판매된 상업용 주택 수는 12,933유닛, 21,231유닛, 13,476유닛, 11,426유닛입니다. 2020년에는 각각 12,960대, 20,000대를 돌파하며 최다 판매를 기록했습니다. 그러나 공급 측면에서는 지난 3년 동안 광저우의 상업용 주택 공급량이 계속 감소해 지난해 '황금 9월과 은10' 기간 동안 공급량이 1만 채 남짓으로 감소했다. 2021년 같은 기간 대비 약 60% 수준이다. cric의 불완전한 통계에 따르면 올해 9월부터 10월까지 광저우 시장에 13개의 새로운 프로젝트가 진입할 것으로 예상되며 주로 nansha 구, huangpu 구, zengcheng 구, huadu 구, haizhu 구 및 yuexiu 구에서 이루어집니다.

cric 모니터링에 따르면 올해 8월까지 광저우 상업용 주택의 총 온라인 면적은 609억1200만㎡로 전년 동기 대비 19% 감소한 1922억4200만 위안을 기록했다. 전년 동기 대비 21% 감소했는데, 이는 2020년 같은 기간보다 나은 수준이었습니다. 8월 광저우시 상업용 주택 공급면적은 408,700㎡로 전월 대비 15% 증가했고, 거래 면적은 479,200㎡로 전월 대비 29% 감소했다. 중고 주택 시장 측면에서 광저우 부동산 중개인 협회의 통계에 따르면 지난 8월 광저우에서 8,872개의 중고 주택이 온라인으로 계약되었으며, 온라인 계약 면적은 월 882,800제곱미터에 달했습니다. - 전월대비 각각 11.58%, 12.8% 감소.

이름을 밝히기를 원하지 않은 국내 개발업체의 한 관계자는 기자들에게 7월과 8월은 부동산 시장의 전통적인 비수기이며 광저우의 여러 부동산 회사들이 프로젝트 개시에 더욱 신중하다고 말했습니다. 많은 개발자들이 "황금 9월과 은 10" 기간 동안 시장 활동을 공동으로 증가시키기 위해 9월에 새로운 주택 구매 할인 라운드를 발표했습니다.

longfor group은 기자들에게 "golden nine and silver ten"의 전통적인 판매 성수기 기회를 포착하기 위해 광저우에서 회사의 프로젝트는 고품질 부동산의 수를 늘리는 동시에 할인을 시작할 계획이라고 말했습니다. "단일 가격 속성", 복권 추첨 및 기타 프로모션 측정.

선전에서는 8월 중고 주택 거래량도 어느 정도 감소했지만, 올해 첫 7개월간 실적을 보면 8월 온라인 중고 주택 계약 건수는 4,671건으로 여전히 저조한 수준이다. 연중 비교적 높은 수준이다. 신규 주택 시장 측면에서 선전부동산중개협회 통계에 따르면 지난 8월 선전에서 신규 주거용 주택이 2,537채 매매되었는데, 이는 전월 대비 3% 감소하고 전년 대비 증가한 수치입니다. 15.4%. 신규주택 시장은 소폭 하락세를 이어가고 있지만, 지난해 같은 기간에 비해 거래량이 어느 정도 증가한 것으로 나타났다.

선전 시 주택 건설국이 제공한 데이터에 따르면 8월 말 선전에서 판매 가능한 신규 주택 수는 50,500채였으며 주택 판매 주기는 22.2개월로 연장되었습니다. 판매량은 29,868대, 판매주기는 58.1개월로 단축됐다. 선전 중위안 연구센터의 통계에 따르면 지난 9월 선전 시 바오안구, 난산구, 푸텐구, 룽화구, 룽강구, 핑산구에 위치한 13개 부동산 프로젝트가 시장에 진입할 계획이었다.