nachricht

unsere reporter chen ting und zhao yi berichteten aus guangzhou

während der immobilienmarkt in die traditionelle hochverkaufssaison „golden nine“ und „silver ten“ eintritt, unternehmen alle marktteilnehmer häufige veränderungen.

kürzlich hat das guangzhou real estate registration center die „mitteilung zur umsetzung von „hauskauf und umgang mit dem zertifikat“ für neue gewerbehäuser in guangzhou (im folgenden als „mitteilung“ bezeichnet) veröffentlicht. für neu gebaute gewerbehäuser in der stadt guangzhou , käufer müssen die volle zahlung leisten, wenn die hausübergabebedingungen und übertragungsbedingungen erfüllt sind, können die hausübergabe- und immobilienregistrierungsverfahren gleichzeitig abgewickelt werden, wodurch „ein haus gekauft und das haus und die bescheinigung sofort übergeben“ werden. .

„schwierigkeiten bei der beantragung eines zertifikats“ und „langsame beantragung eines zertifikats“ waren einst die sorgen vieler hauskäufer beim kauf eines neuen hauses. jetzt wird dieser link beschleunigt. nach angaben des ministeriums für natürliche ressourcen haben bis ende februar 2024 mehr als 2.000 landkreise und städte im ganzen land die reform der „sofortigen übergabe von grundstücken und wohnungen mit zertifikaten“ umgesetzt.

ein reporter von „china business news“ rief die regierungshotline 12345 in guangzhou an und erfuhr von zuständigen mitarbeitern, dass die von guangzhou herausgegebene richtlinie „bezahlen des hauses und übergabe der bescheinigung beim kauf eines hauses“ nur immobilienregistrierungsdienste umfasst und dies auch tut es betrifft vorerst nicht die wohn- und bauebene. mit anderen worten: es steht nicht in direktem zusammenhang mit der fertigstellungsabnahme der immobilie. tatsächlich äußerten viele hauskäufer im vergleich zum „zertifikat in der hand“ immer noch die hoffnung, dass die zuständigen abteilungen relevantere richtlinien einführen können, um eine reibungslose lieferung von häusern ohne unerledigte geschäfte sicherzustellen.

es ist erwähnenswert, dass einige städte die phase der landübertragung prüfen. am 4. september hat das shenzhen public resources trading center das grundstück a219-0080 zum verkauf angeboten und verlangt, dass alle gewöhnlichen gewerbewohnungen auf dem grundstück als bestehende häuser verkauft werden müssen und der beabsichtigte bieter versprechen muss, einen „zertifikat bei lieferung“-service bereitzustellen . dies ist das erste wohngrundstücksprojekt in shenzhen in den letzten jahren, bei dem alle bestehenden wohnimmobilien verkauft werden müssen.

lösen sie die „schwierigkeiten bei der erlangung von zertifikaten“

die immobilienregistrierung umfasst tausende von haushalten.

aus der „mitteilung“ geht hervor, dass wir zur umsetzung der relevanten einsatzanforderungen zur optimierung des geschäftsumfelds das arbeitsmodell „übergabe von immobilien und zertifikaten“ weiter optimieren und die umsetzung von „lagerabbau“ und „garantierte lieferung von immobilien“ wirksam sicherstellen werden. und „unerledigte arbeiten verhindern“, um den geschäftsleuten den kauf von häusern besser zu erleichtern, haben das guangzhou municipal planning and natural resources bureau, das guangzhou municipal bureau of housing and urban-rural development und das guangzhou municipal taxation bureau gemeinsam ausgestellt ein dokument zur förderung des „kaufs eines hauses und der übergabe des hauses und der bescheinigung“ für neu gebaute gewerbeimmobilien in guangzhou.

insbesondere für neu gebaute gewerbehäuser, die erstmals registriert wurden, können käufer und verkäufer ab dem 26. august 2024 nach dem online-kauf des hauses nach zahlung der entsprechenden steuern und registrierungsgebühren eine zusätzliche registrierung der hausübertragung beantragen. die prüfung und ausstellung von immobilienzertifikaten erfolgt bis ende oktober 2024 angenommen und die lieferbedingungen erfüllt haben, aber noch nicht zum ersten mal registriert sind, können käufer und verkäufer beim online-kauf gleichzeitig online vorgekaufte gewerbeimmobilien beantragen. für die vorankündigung fallen keine entsprechenden steuern und registrierungsgebühren an. und eine immobilien-voranmeldungsbescheinigung wird direkt nach überprüfung der materialien ausgestellt.

der reporter erfuhr, dass der prozess drei schritte umfasst: den kauf eines hauses, die unterzeichnung eines vertrags, die zahlung der hauszahlung, die einreichung eines antrags und die übergabe des hauses sowie die bereitstellung von zertifikatsdienstleistungen. unter anderem kauft ein hauskäufer ein haus von einem immobilienentwicklungsunternehmen, und die beiden parteien unterzeichnen einen kaufvertrag. sie können datum, ort und andere inhalte vereinbaren: „das haus wird beim kauf übergeben und das zertifikat wird ausgehändigt.“ vorbei.“ nachdem die beiden parteien die online-unterzeichnung des kaufvertrags abgeschlossen haben, leitet die wohnungs- und bauabteilung die vertragsinformationen in echtzeit an die immobilienregistrierungsabteilung und die steuerabteilung weiter. am 5. september veröffentlichte das guangzhou municipal planning and natural resources bureau auf seiner offiziellen website ein verarbeitungsablaufdiagramm für sechs spezifische situationen, darunter zwei situationen, in denen das haus nicht zum ersten mal registriert wurde, und vier situationen, in denen das haus registriert wurde das erste mal.

seit diesem jahr fördert guangzhou weiterhin immobilienregistrierungsdienste. am 27. märz hat das büro für städtische planung und natürliche ressourcen von guangzhou eine reihe von wohngrundstücken zum verkauf angeboten und von den bietern verlangt, dass sie sich verpflichten, mit dem servicemodell „ausstellung eines zertifikats bei lieferung“ zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass hauskäufer die möglichkeit haben, einen immobilienantrag zu stellen gleichzeitig mit der übernahme des hauses erhalten sie eigentum an der immobilie. bedingungen der bescheinigung. dies ist das erste mal in guangzhou, dass das versprechen, „das zertifikat bei lieferung auszustellen“, sowohl in der ankündigung der landübertragung als auch im übertragungsvertrag verankert wurde.

„zertifikat wird sofort bei übergabe des hauses ausgestellt“ bedeutet, dass der käufer gleichzeitig mit der inbesitznahme des hauses das entsprechende immobilienzertifikat erhält. der zuständige verantwortliche des guangzhou municipal planning and natural resources bureau sagte, dass das „zertifikat bei lieferung“ im vergleich zum vorherigen modell für die beantragung einer immobilienlizenz entwicklungsunternehmen effektiv dazu anhalten werde, alle aspekte des baus und der lieferung von gewerbewohnungen gewissenhaft durchzuführen und umzusetzen , und die ordnung des immobilienmarktes in guangzhou weiter zu standardisieren. dies verbessert nicht nur den komfort und das gewinngefühl der bürger, sondern verbessert auch die glaubwürdigkeit der unternehmen und schafft eine win-win-situation für den markt, die regierung und die bürger.

am 26. april mussten die oben genannten bieter versprechen, dass „das zertifikat bei lieferung ausgestellt wird“ – das grundstück at1003009 östlich der daguan road und nördlich der olympic road im bezirk tianhe wurde von yuexiu real estate für einen gesamtpreis von gekauft ca. 1,455 milliarden yuan (grundpreis). das zuschlagsgebot entspricht einem mindestpreis von 47.488 yuan/quadratmeter.

landseitige anpassung

auch in der phase der landübertragung ging shenzhen noch einen schritt weiter.

am 4. september beauftragte das shenzhen public resources trading center das grundstück a219-0080 zum verkauf anzubieten. das grundstück befindet sich in der hangcheng street und der fuyong street im bezirk bao'an. wohngrundstück der klasse ii + parkgrünfläche der startpreis beträgt 6,665 milliarden yuan. die versteigerung erfolgt am 8. oktober.

aus den übertragungsbedingungen geht hervor, dass der bieter bei der oben genannten grundstücksübertragung nach dem grundsatz „der meistbietende erhält“ ermittelt wird. bei dem wohnteil handelt es sich um gewöhnliche gewerbewohnungen, und alle vorhandenen häuser müssen vom beabsichtigten bieter bereitgestellt werden „ungefähr“ bei der beantragung einer bestätigung der bieterqualifikation. „verpflichtungserklärung“, die verspricht, den service „bescheinigung bei übergabe“ bereitzustellen, um sicherzustellen, dass hauskäufer gleichzeitig mit der beantragung einer immobilieneigentumsbescheinigung über die voraussetzungen verfügen besitz des hauses.

der reporter erfuhr aus der tabelle der planungs- und entwurfsschwerpunkte des grundstücks a219-0080, dass die neubaufläche des grundstücks etwa 290.000 quadratmeter beträgt, wovon die wohnbaufläche nach berechnung etwa 272.500 quadratmeter beträgt auf einer durchschnittlichen fläche von 90 quadratmetern wird erwartet, dass auf dem grundstück nicht weniger als 3.000 bestehende wohneinheiten entstehen werden.

tatsächlich hat shenzhen im august letzten jahres das erste grundstück des „wettbewerbs für den verkauf bestehender wohnbauflächen“ zum verkauf angeboten – grundstück a001-0212, xin'an-straße, bezirk bao'an. laut ankündigung beträgt die wohnfläche des grundstücks etwa 71.000 quadratmeter, und die maximale baufläche für den verkauf bestehender häuser beträgt etwa 35.600 quadratmeter, was etwa der hälfte der gesamten wohnfläche entspricht. dies ist das erste mal, dass shenzhen in der ausschreibungsphase für wohngrundstücke die methode des „wettbewerbs um bestehende wohnbauflächen“ anwendet. in der vergangenheit umfassten die grundstücksübertragungsregeln nur die ausschreibung von grundstückspreisen und den wettbewerb um eigene mietwohnungen baugebiet und wettbewerb um eigene bezahlbare mietwohnungsflächen usw.

der reporter bemerkte, dass shenzhen eine der ersten städte des landes war, in der ein pilotprojekt zum verkauf bestehender häuser eingeführt wurde. im jahr 2016 startete shenzhen sein erstes bestehendes pilotgrundstück für den wohnungsverkauf – das grundstück longhua a816-0060. es ist erforderlich, dass auf diesem grundstück errichtete gewerbe-, wohn- und andere gebäude nicht vorab verkauft werden können, sondern fertiggestellt sein müssen und eine immobilienbescheinigung vorliegen muss erhalten, gegen barzahlung verkauft. unvollständigen statistiken zufolge haben hangzhou, nanjing, suzhou, zhongshan, chengdu und andere orte von 2016 bis 2020 nacheinander versucht, bedingungen für den verkauf bestehender häuser auf der landseite festzulegen.

im august dieses jahres antwortete der zuständige verantwortliche des ministeriums für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung öffentlich auf fragen im zusammenhang mit der beschleunigung des baus eines neuen modells der immobilienentwicklung: „fördern sie den verkauf bestehender häuser in einer geordneten form.“ weise, leiten sie lokale regierungen bei der auswahl neuer immobilienentwicklungsprojekte an und setzen sie die vereinbarung bei der übertragung von grundstücken um.“ für den verkauf bestehender häuser sollten unterstützende richtlinien auf der grundlage der praxis formuliert werden. „laut einem forschungsbericht von huatai securities in der in den letzten drei jahren ist der anteil der bestandsimmobilien am gewerblichen wohnungsverkauf von 10,4 % im jahr 2021 auf 18,7 % im jahr 2023 gestiegen.

sprint um „goldene neun und silberne zehn“

derzeit ist der immobilienmarkt in die phase der „goldenen neun und silbernen zehn“ eingetreten. ob es sich um guangzhous einführung der „sofortigen bezahlung des hauses und übergabe der bescheinigung“ beim hauskauf oder um die grundübertragungsvorschrift von shenzhen handelt, wonach wohnungen jetzt verkauft werden müssen, diese maßnahmen stehen in direktem zusammenhang mit dem neuen wohnungsmarkt.

von cric bereitgestellte daten zeigen, dass in den letzten fünf jahren (2019 bis 2023) die zahl der während der „golden nine“ und „silver ten“-perioden auf dem guangzhou-immobilienmarkt verkauften gewerblichen wohneinheiten 12.933 einheiten, 21.231 einheiten, 13.476 einheiten und 11.426 betrug einheiten bzw. 12.960 einheiten. im jahr 2020 war die zahl der verkauften einheiten mit über 20.000 einheiten am höchsten. auf der angebotsseite ist die zahl der in guangzhou gelieferten gewerbewohnungen jedoch in den letzten drei jahren weiter zurückgegangen. während der „goldenen september“- und „silbernen zehn“-perioden im letzten jahr wurden nur knapp über 10.000 einheiten geliefert, was einem rückgang von ca. 60 % im vergleich zum gleichen zeitraum im jahr 2021. nach unvollständigen statistiken von cric werden von september bis oktober dieses jahres voraussichtlich 13 neue projekte in guangzhou auf den markt kommen, hauptsächlich in den bezirken nansha, huangpu, zengcheng, huadu, haizhu und yuexiu.

laut cric-überwachung betrug die gesamte online-fläche für gewerbeimmobilien in guangzhou 6,0912 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 19 % gegenüber dem vorjahr entspricht. ein rückgang von 21 % gegenüber dem vorjahr, was nur besser war als im gleichen zeitraum im jahr 2020. im august betrug die angebotsfläche für gewerbliche wohngebäude in guangzhou 408.700 quadratmeter, ein anstieg von 15 % gegenüber dem vormonat; die transaktionsfläche betrug 479.200 quadratmeter, ein rückgang von 29 % gegenüber dem vormonat. was den gebrauchtwohnungsmarkt betrifft, so wurden laut statistiken der guangzhou real estate agents association im august in guangzhou 8.872 gebrauchtwohnungseinheiten online unterzeichnet, mit einer online unterzeichneten fläche von 882.800 quadratmetern pro monat - rückgang um 11,58 % bzw. 12,8 % gegenüber dem vormonat.

ein zuständiger verantwortlicher eines landesweiten bauträgers, der nicht namentlich genannt werden wollte, sagte reportern, dass juli und august die traditionelle nebensaison für den immobilienmarkt seien und verschiedene immobilienunternehmen in guangzhou bei der projekteinführung vorsichtiger seien. viele entwickler haben im september eine neue runde von preisnachlässen für den hauskauf eingeführt, um gemeinsam die marktaktivität während der zeiträume „goldener september“ und „silberne zehn“ zu steigern.

die longfor group teilte reportern mit, dass die projekte des unternehmens in guangzhou planen, die anzahl hochwertiger immobilien zu erhöhen und gleichzeitig rabatte einzuführen, um die gelegenheit der traditionellen hochverkaufssaison von „golden nine und silver ten“ zu nutzen. „einpreisimmobilien“, lotterieziehungen und andere werbemaßnahmen.

obwohl in shenzhen auch das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern im august etwas zurückging, lag die zahl der online-gebrauchthausunterzeichnungen im august, gemessen an der leistung in den ersten sieben monaten dieses jahres, immer noch bei 4.671 einheiten im jahresverlauf auf einem relativ hohen niveau. was den markt für neue wohnimmobilien anbelangt, so wurden laut statistiken der shenzhen real estate agency association im august in shenzhen 2.537 neue wohnhäuser verkauft, was einem rückgang von 3 % gegenüber dem vormonat und einem anstieg gegenüber dem vorjahr entspricht 15,4 %. der markt für neubauimmobilien ist weiterhin leicht rückläufig, im vergleich zum vorjahreszeitraum ist das transaktionsvolumen jedoch in gewissem maße gestiegen.

daten des shenzhen municipal housing and construction bureau zeigen, dass ende august in shenzhen 50.500 neue wohneinheiten zum verkauf standen und der verkaufszyklus für wohnimmobilien auf 22,2 monate verlängert wurde der verkauf belief sich auf 29.868 einheiten und der verkaufszyklus wurde auf 58,1 monate verkürzt. laut statistiken des shenzhen zhongyuan research center war im september der markteintritt von 13 immobilienprojekten in shenzhen geplant, die sich in den bezirken bao'an, nanshan, futian, longhua, longgang und pingshan befinden.