новости

наш репортер чэнь тин и чжао и сообщили из гуанчжоу.

поскольку рынок недвижимости вступает в традиционный сезон пиковых продаж «золотой девятки и серебряной десятки», все участники рынка делают частые шаги.

недавно центр регистрации недвижимости гуанчжоу опубликовал «уведомление о реализации «приобретения дома и обработки сертификата» для новых коммерческих домов в гуанчжоу (далее «уведомление»). для новых коммерческих домов в городе гуанчжоу. , покупатели должны оплатить полную оплату. если условия доставки дома и условия передачи соблюдены, процедуры передачи дома и регистрации недвижимости могут быть завершены одновременно, реализуя «покупку дома и немедленную передачу дома и сертификата». .

«трудность подачи заявления на получение сертификата» и «медленное применение сертификата» когда-то беспокоили многих покупателей жилья при покупке нового дома. теперь эта ссылка ускоряется. по данным минприроды, по состоянию на конец февраля 2024 года более 2000 уездов и городов страны реализовали реформу «передачи земли и жилья сразу с сертификатами».

репортер china business news позвонил на горячую линию государственной службы гуанчжоу 12345 и узнал от соответствующих сотрудников, что политика «оплаты дома и передачи сертификата при покупке дома», выданная гуанчжоу, включает только услуги по регистрации недвижимости и не иными словами, это не связано напрямую с завершением приемки недвижимости. фактически, по сравнению с «сертификатом на руках», многие покупатели жилья по-прежнему выражают надежду, что соответствующие ведомства смогут ввести более актуальную политику, чтобы обеспечить бесперебойную сдачу домов без незавершенных дел.

стоит отметить, что некоторые города изучают этап передачи земли. 4 сентября шэньчжэньский центр торговли государственными ресурсами выставил на продажу участок a219-0080, требуя, чтобы все обычное коммерческое жилье в этом участке было продано как существующие дома, а предполагаемый участник торгов должен пообещать предоставить услугу «сертификат при сдаче». . это первый земельный проект в шэньчжэне за последние годы, который требует продажи всей существующей жилой недвижимости.

решить «трудности с получением сертификатов»

в регистрации недвижимости участвуют тысячи домохозяйств.

в «уведомлении» показано, что для реализации соответствующих требований к развертыванию для оптимизации бизнес-среды мы будем и дальше оптимизировать рабочую модель «передача недвижимости и сертификатов», эффективно обеспечивать реализацию «ликвидации запасов», «гарантированной поставки недвижимости». и «предотвратить незавершенную работу», чтобы лучше облегчить деловым людям сертификаты на покупку дома, муниципальное бюро планирования и природных ресурсов гуанчжоу, муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития гуанчжоу и государственное налоговое управление муниципального налогового управления гуанчжоу совместно выдали. документ, способствующий «покупке дома и передаче дома и сертификата» на новое коммерческое жилье в гуанчжоу.

в частности, для вновь построенных коммерческих домов, которые были зарегистрированы впервые, начиная с 26 августа 2024 года, покупатели и продавцы могут подать заявку на дополнительную регистрацию передачи дома онлайн после покупки дома онлайн. после уплаты соответствующих налогов и регистрационных сборов. документы будут проверены и сданы.прямая проверка и выдача сертификатов на недвижимость; для вновь построенных коммерческих домов, не зарегистрированных впервые, будет проводиться до конца октября 2024 года. приняты и выполнили условия доставки, но не были зарегистрированы впервые, покупатели и продавцы могут одновременно подать заявку на предварительно приобретенные коммерческие дома онлайн при покупке онлайн. для предварительной регистрации нет необходимости платить соответствующие налоги и регистрационные сборы, и свидетельство о регистрации предварительного уведомления о недвижимости будет выдано непосредственно после проверки материалов.

репортер узнал, что этот процесс включает в себя три этапа: покупка дома, подписание договора, оплата оплаты за дом, подача заявления, передача дома и предоставление сертификационных услуг; среди них покупатель дома покупает дом у девелоперской компании, и обе стороны подписывают договор купли-продажи. они могут согласовать дату, место и т. д. «покупки дома и передачи сертификата». две стороны завершают онлайн-подписание договора купли-продажи, жилищно-строительный департамент передает информацию о контракте в отдел регистрации недвижимости и налоговый отдел. 5 сентября бюро муниципального планирования и природных ресурсов гуанчжоу опубликовало на своем официальном сайте блок-схему обработки для шести конкретных ситуаций, включая две ситуации, когда дом не был зарегистрирован впервые, и четыре ситуации, когда дом был зарегистрирован на право собственности. первый раз.

с этого года гуанчжоу продолжает продвигать услуги по регистрации недвижимости. 27 марта бюро муниципального планирования и природных ресурсов гуанчжоу выставило на продажу партию жилой земли, требуя от участников торгов пообещать сотрудничать с моделью обслуживания «выдача сертификата при сдаче», чтобы гарантировать, что покупатели жилья имеют возможность подать заявку на реальные право собственности на недвижимость одновременно с получением дома. условия сертификата. впервые в гуанчжоу обещание «выдачи сертификата при доставке» было записано как в объявлении о передаче земли, так и в договоре о передаче.

«сертификат выдается сразу после сдачи дома» означает, что покупатель получает соответствующий сертификат на недвижимость одновременно с вступлением во владение домом. соответствующее лицо, отвечающее за управление муниципального планирования и природных ресурсов гуанчжоу, заявило, что по сравнению с предыдущей моделью подачи заявления на получение лицензии на недвижимость, «сертификат при сдаче» фактически побудит девелоперские компании добросовестно выполнять и реализовывать все аспекты строительства и сдачи коммерческого жилья. и дальнейшая стандартизация порядка на рынке недвижимости гуанчжоу. это не только повышает удобство граждан и чувство выгоды, но также повышает корпоративный авторитет, создавая беспроигрышную ситуацию для рынка, правительства и граждан.

26 апреля вышеупомянутые участники торгов были обязаны пообещать, что «сертификат будет выдан при доставке» — участок at1003009 к востоку от улицы дагуань и к северу от дороги аоти в районе тяньхэ был куплен компанией yuexiu real estate за общую стоимость примерно 1,455 млрд юаней (базовая цена). выигравшая ставка эквивалентна минимальной цене 47 488 юаней за квадратный метр.

регулировка наземной стороны

также на этапе передачи земли шэньчжэнь пошел еще дальше.

4 сентября шэньчжэньское муниципальное бюро планирования и природных ресурсов поручило шэньчжэньскому торговому центру государственных ресурсов выставить на продажу участок a219-0080. участок расположен на улицах ханчэн и фуюн в районе баоань. жилая земля класса ii + парковая зеленая зона. «+ транспортная земля», с земельной площадью около 181 600 квадратных метров (в том числе около 98 700 квадратных метров жилой площади), площадью застройки около 290 000 квадратных метров, и стартовая цена 6,665 млрд юаней. он будет продан на аукционе 8 октября.

условия передачи показывают, что при передаче вышеупомянутых земельных участков будет определен участник торгов по принципу «получает тот, кто предложит самую высокую цену». жилая часть представляет собой обычное коммерческое жилье, и все существующие дома должны быть проданы предполагаемому участнику торгов. при подаче заявки необходимо указать «о себе», чтобы подтвердить квалификацию торгов. «письмо-обязательство», которое обещает предоставить услугу «сертификат при передаче», чтобы гарантировать, что покупатели жилья имеют условия для подачи заявления на получение свидетельства о собственности на недвижимость одновременно с они завладевают домом.

из таблицы ключевых моментов планирования и проектирования участка a219-0080 репортер узнал, что площадь новой застройки участка составляет около 290 000 квадратных метров, из которых площадь жилой застройки составляет около 272 500 квадратных метров, если подсчитать. на средней площади 90 квадратных метров ожидается, что земля обеспечит не менее 3000 единиц существующего жилья.

фактически, в августе прошлого года шэньчжэнь выставил на продажу первый земельный участок «конкурса на строительную площадку для продажи существующего дома» - лот a001-0212, улица синьань, район баоань. согласно объявлению, жилая площадь земли составляет около 71 000 квадратных метров, а максимальная площадь застройки для продажи существующих домов составляет около 35 600 квадратных метров, что составляет около половины общей жилой площади. это первый случай, когда шэньчжэнь применил метод «конкурса за существующую площадь для продажи жилья» на этапе торгов на жилую землю. в прошлом правила передачи земли включали только торги по цене земли, конкуренцию за арендуемое жилье, находящееся в собственности. площадь строительства и конкуренция за доступное жилье для сдачи в аренду в собственность и т. д.

репортер заметил, что шэньчжэнь был одним из первых городов страны, где был проведен пилотный проект «продажи существующего жилья». в 2016 году в шэньчжэне был запущен первый пилотный участок для продажи жилья — участок longhua a816-0060. требуется, чтобы коммерческие, жилые и другие здания, построенные на этом участке, не могли быть предварительно проданы, а должны быть завершены и иметь сертификат недвижимости. получено, продано за наличный расчет. по неполным статистическим данным, с 2016 по 2020 год в ханчжоу, нанкине, сучжоу, чжуншане, чэнду и других местах последовательно предпринимались попытки установить условия, связанные с продажей существующих домов на земельной стороне.

в августе этого года ответственное лицо министерства жилищного строительства и городского и сельского развития публично заявило в ответ на вопросы, связанные с ускорением строительства новой модели застройки недвижимости: «стимулировать продажу существующих домов в упорядоченном порядке». таким образом, направляйте местные органы власти в выборе новых проектов развития недвижимости и реализуйте соглашение при передаче земли». для продажи существующих домов политика поддержки должна быть сформулирована на основе практики. «согласно исследовательскому отчету huatai securities, в за последние три года доля существующих домов в продажах коммерческого жилья увеличилась с 10,4% в 2021 году до 18,7% в 2023 году.

спринт на «золотую девятку и серебряную десятку»

в настоящее время рынок недвижимости вступил в стадию «золотой девятки и серебряной десятки». будь то реализация «передачи и сертификата при покупке дома» в гуанчжоу или требование о передаче земли в шэньчжэне, требующее немедленной продажи жилья, эти меры напрямую связаны с рынком нового жилья.

данные, предоставленные cric, показывают, что за последние пять лет (с 2019 по 2023 год) количество коммерческих жилых единиц, проданных в периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки» на рынке недвижимости гуанчжоу, составило 12 933 единицы, 21 231 единица, 13 476 единиц, 11 426 единиц. единиц и 12 960 единиц соответственно. в 2020 году количество транзакций было самым высоким, превысив 20 000. однако, что касается предложения, количество введенных единиц коммерческого жилья в гуанчжоу продолжало снижаться в течение последних трех лет. в периоды «золотого сентября» и «серебряной десятки» прошлого года было введено лишь чуть более 10 000 единиц жилья, то есть снижение на 10 000 единиц. примерно на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. согласно неполной статистике cric, с сентября по октябрь этого года ожидается, что на рынок гуанчжоу выйдут 13 новых проектов, в основном сосредоточенных в районах наньша, хуанпу, цзэнчэн, хуаду, хайчжу и юэсю.

по данным мониторинга cric, за первые восемь месяцев этого года общая площадь коммерческого жилья в гуанчжоу составила 6,0912 млн квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19%, стоимость сделки составила 192,242 млрд юаней; снижение по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 21%, что было лишь лучше, чем за тот же период в 2020 году. в августе площадь предложения коммерческих жилых зданий в гуанчжоу составила 408 700 квадратных метров, увеличившись на 15% в месячном исчислении, площадь сделок составила 479 200 квадратных метров, снизившись на 29% в месячном исчислении; что касается рынка вторичного жилья, согласно статистике ассоциации агентов по недвижимости гуанчжоу, в августе в гуанчжоу онлайн было подписано 8 872 единицы вторичного жилья с онлайн-подписанной площадью 882 800 квадратных метров в месяц. -к месяцу снижение составило 11,58% и 12,8% соответственно.

руководитель национального застройщика, пожелавший остаться неизвестным, рассказал журналистам, что июль и август — традиционное межсезонье для рынка недвижимости, а различные компании по недвижимости в гуанчжоу более осторожны при запуске проектов. многие застройщики выпустили в сентябре новый раунд скидок на покупку жилья, стремясь совместно повысить активность рынка в периоды «золотого сентября и серебряной десятки».

longfor group сообщила журналистам, что, чтобы воспользоваться возможностью традиционного пикового сезона продаж «золотой девятки и серебряной десятки», проекты компании в гуанчжоу планируют увеличить количество высококачественных объектов недвижимости и одновременно запустить скидки, «недвижимость по единой цене», лотереи и другие рекламные акции.

в шэньчжэне, хотя объем сделок с подержанными домами в августе также несколько снизился, судя по результатам за первые семь месяцев этого года, количество онлайн-продаж подержанных домов, подписанных в августе, составило 4671, что в течение года все еще находится на относительно высоком уровне. что касается рынка нового жилья, согласно статистике шэньчжэньской ассоциации агентств недвижимости, в августе в шэньчжэне было продано 2537 новых жилых домов, что на 3% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и больше, чем в прошлом году. 15,4%. рынок нового жилья продолжает незначительно сокращаться, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок на нем в определенной степени увеличился.

данные, предоставленные муниципальным жилищно-строительным бюро шэньчжэня, показывают, что в конце августа в шэньчжэне было выставлено на продажу 50 500 новых жилых единиц, а цикл продажи жилья был продлен до 22,2 месяцев; продажи составили 29 868 единиц, а цикл продаж сократился до 58,1 лунных месяцев. согласно статистике шэньчжэньского исследовательского центра чжунюань, в сентябре на рынок шэньчжэня планировалось вывести 13 проектов недвижимости, расположенных в районах баоань, наньшань, футянь, лунхуа, лунган и пиншань.