noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

HangzhouCasa de SubastasHay algo nuevo en el mercado.

Recientemente, la plataforma de subastas de Alibaba Asset lanzó una casa adosada en primera línea con vista al río.La valoración de mercado llega a los 100 millones.

Captura de pantalla de la página de subasta de casas adosadas de primera línea con vista al río en Hangzhou

La propiedad es la Habitación 103, Edificio 4, Distrito 2 de Zhonghai Yudao (Distrito 2 de apartamentos Yudao Jianghe Confluence) en Jianghehui, con un área certificada de 278,89 metros cuadrados, un total de 5 pisos, 7 salas de estar y 6 habitaciones.El precio unitario es de 360.000 yuanes/metro cuadrado.

"La casa adosada también tiene vistas al río.Solo hay 12 unidades en todo el segundo distrito.，Escasez Todavía quedan algunos. "Los agentes inmobiliarios de las tiendas cercanas nos dijeron que no hay muchas propiedades de este tipo en el mercado inmobiliario de segunda mano de los alrededores. También están prestando mucha atención a la transacción de esta casa, que puede tener cierta importancia de referencia para productos similares en el sector. o en el centro de la ciudad.

La casa en cuestión está ubicada en el Distrito 2, Zhonghai Yudao.

Esta propiedad estará enDesde las 10:30 del 17 de agosto hasta las 10:30 del 18 de agosto(Excepto por retrasos)subasta en línea .Debido a que el precio total del objetivo es llamativo, al cierre de esta edición, ha habidoCasi 60.000 personas vieron . Aunque el precio de mercado es de 100 millones, el precio de salida es muy "concienzudo" y directamente lo desconté un 20%.A partir de 20,88 millones de yuanes。

¿Cuál es este concepto?

Verificamos la lista de precios de una habitación, un precio en la Red de Ventas de Casas Transparentes de Hangzhou, que muestra el precio original de primera mano (aproximado) de esta casa adosada.El precio registrado es de 86.000,4 yuanes/metro cuadrado, con un precio total de 23.985 millones de yuanes. . Es decir,El precio inicial es 3.105 millones de yuanes más bajo que el precio de venta original de la casa de primera mano.Es un "precio de ruptura", pero el precio de tasación de mercado ha aumentado en 76.015 millones de yuanes en comparación con el precio de presentación.Casi se cuadruplicó.

El precio registrado de la casa de primera mano en la casa adosada en cuestión es de 86.000,4 yuanes por metro cuadrado.

Veamos la casa en sí. El primer piso sobre rasante es una sala de estar, comedor y cocina china y occidental muy grande; el segundo piso sobre rasante es una suite, habitación de invitados y sala de estar; amplio dormitorio principal en suite, que incluye estudio, vestidor y baño de vapor con bañera.

La vista interior de la casa involucrada y la lámpara de cristal Ocean Star (el tema se entrega tal cual y está sujeto a visualización en el sitio)

Además, este conjuntoLos adosados ​​también disponen de mucha superficie libre., incluyendo el sótano y el cuarto piso, que se pueden utilizar para habilitar suites, salas de estudio, salas audiovisuales, salas de niñeras, etc., todo ello en conjunto, esta casa tieneLa superficie utilizada supera los 700 metros cuadrados., el espacio sigue siendo muy generoso.

El patio de la casa involucrada.

¿Por qué esta casa vale un precio de mercado tan alto?

Además del lugar de Jianghehui donde nació con una "cuchara de oro" en la boca, también hay un punto muy importante: esta es una casa adosada finamente decorada. Según la página de subastas de activos de Alibaba,Sólo la fina decoración costó 13 millones de yuanes.。

Además, esta propiedadTambién viene con dos espacios de estacionamiento., no está dentro del precio de oferta inicial y debe comprarse junto con la casa.El precio de una plaza de aparcamiento es de 700.000 yuanes por plaza.

Vale la pena mencionar que,Esta es una subasta comercial normal. , es decir, una subasta normal encomendada por el propietario, no una subasta judicial por quiebra u otros motivos.Este listadoSin demandas, sin embargos, sin condiciones de funcionamiento, sin arrendamientos y sin copropiedad. En otras palabras, los compradores no tienen nada de qué preocuparse. El propietario compró este apartamento en enero de 2018. Esta casa adosada ha existido durante cinco años y no tiene impuesto sobre la renta personal ni impuesto sobre el valor añadido, y puede ahorrar mucho dinero a los futuros propietarios.

Sin embargo, es precisamente por esto que la página de la subasta muestra claramente que,Una vez completada la transacción, el comprador debe pagar tarifas de servicio de software adicionales (0,5% -1% del precio de la transacción) y comisión (0,5% del precio de la transacción) . Si tomamos el precio de subasta de 20,88 millones de yuanes y calculamos la transacción, tendremos que pagar al menos 208.800 yuanes.¡Si obtienes 100 millones, tendrás que pagar al menos 1 millón de yuanes!

Zhonghai Yudao siempre ha atraído la atención del mercado. La comunidad está ubicada estratégicamente en la popular zona de Jianghehui. Hay un total de cuatro distritos. Muchos de los edificios también tienen vistas irrepetibles al río y pueden dar al lado opuesto. Villa y Centro Deportivo Olímpico,Una habitación adecuada con vistas en primera línea del río.

Zhonghai Yudao está situado en la zona caliente de Jianghehui

Zhonghai Yudao está a más de 500 metros de la estación Sanbao, donde confluyen las líneas 6 y 9 del metro, y a más de 600 metros de la estación Yudao de la línea 19. Cerca se encuentran la Escuela Experimental de Idiomas Extranjeros de Qianjiang (escuela constante de nueve años) y la Escuela Internacional Hangzhou Qianjiang Bethesda (privada Además de las instalaciones comerciales, incluidas las ciudades de Vientiane y Raffles).También existe la IFC en el futuro.

Con la bendición de una vista de primera línea del río, ¿cuál es el precio de una casa así?

La subasta más reciente en la comunidad fue el 3 de julio. También fue una subasta comercial. Una casa de 139 metros cuadrados ubicada en el piso 16 del Distrito 1 atrajo a un total de 14 postores y finalmente se vendió por un precio total de. sólo 7,7 millones de yuanes.El precio unitario equivalente es de 55.000 yuanes por metro cuadrado.En comparación con el precio medio de transacción de 61.700 yuanes por metro cuadrado en el mercado de plataformas de viviendas de segunda mano de la comunidad en junio, se puede decir que la fuga se detectó con éxito.

Una casa de 139 metros cuadrados en la comunidad se vendió por un precio total de 7,7 millones de yuanes.

Fengqi Qianchao, también en el sector de Jianghehui, ha vendido tres casas con patio en subastas de ejecución hipotecaria desde junio de 2022.El precio unitario de la transacción oscila entre 130.000 y 190.000 yuanes, si se incluyen las plazas de aparcamiento, el precio unitario puede alcanzar básicamente los 200.000 yuanes por metro cuadrado.

Consultamos a muchas personas del sector inmobiliario y todos dijeron que los patios de las casas adosadas en el centro de la ciudad siempre han sido un producto de alta gama.Tiene su propio sistema de precios independiente. . Entonces, hoy en día, ¿este tipo de bienes inmuebles con escasos atributos hará que la gente esté dispuesta a gastar enormes sumas de dinero para pagarlos? Seguiremos prestando atención.

Lu Dan, reportero de Chengshi Interactive·City Express

Editor Xiao Xu

Danos tu opinión de Luo Yi Shao Yufeng