notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Hangzhoucasa d'asteC'è qualcosa di nuovo sul mercato.

Recentemente, la piattaforma d'aste di Alibaba Asset ha lanciato una casa a schiera in prima linea con vista sul fiume.La valutazione di mercato arriva fino a 100 milioni.

Screenshot della pagina dell'asta di case a schiera in prima linea con vista sul fiume di Hangzhou

La proprietà è la Stanza 103, Edificio 4, Zhonghai Yudao Distretto 2 (Yudao Jianghe Confluence Apartment District 2) a Jianghehui. L'area certificata è di 278,89 metri quadrati, con un totale di 5 piani, 7 soggiorni e 6 stanze calcolateIl prezzo unitario è di 360.000 yuan/metro quadrato.

"La villetta a schiera ha anche la vista sul fiume.Ci sono solo 12 unità nell'intero secondo distretto，Scarsità Ce ne sono ancora alcuni. "Gli agenti immobiliari dei negozi vicini ci hanno detto che non ci sono molti immobili di questo tipo nel mercato immobiliare dell'usato circostante. Stanno anche prestando molta attenzione alla transazione di questa casa, che può avere un certo significato di riferimento per prodotti simili nel settore o nel centro della città.

La casa in questione si trova nel Distretto 2, Zhonghai Yudao

Questa proprietà sarà presenteDalle 10:30 del 17 agosto alle 10:30 del 18 agosto(Salvo ritardi)asta online .Poiché il prezzo totale dell'obiettivo è accattivante, al momento della stesura di questo articolo ce ne sono statiQuasi 60.000 persone hanno guardato . Nonostante il prezzo di mercato sia di 100 milioni, il prezzo di partenza è molto "coscienzioso" e l'ho scontato direttamente del 20%.A partire da 20,88 milioni di yuan。

Qual è questo concetto?

Abbiamo controllato il listino prezzi di una stanza-una sulla rete di vendita di case trasparenti di Hangzhou, che mostra il prezzo originale di prima mano (approssimativo) di questa casa a schiera.Il prezzo registrato è di 86.000,4 yuan/metro quadrato, per un prezzo totale di 23,985 milioni di yuan. . Vale a dire,Il prezzo di partenza è inferiore di 3,105 milioni di yuan rispetto al prezzo di vendita originale della casa di prima mano.Si tratta di un "prezzo eccezionale", ma il prezzo di valutazione del mercato è aumentato di 76,015 milioni di yuan rispetto al prezzo di deposito.Quasi quadruplicato.

Il prezzo registrato della casa di prima mano nella casa a schiera interessata è di 86.000,4 yuan/metro quadrato.

Diamo un'occhiata alla casa stessa. Il primo piano fuori terra è un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina cinese e occidentale; il secondo piano fuori terra è una suite, camera per gli ospiti e soggiorno; ampia suite matrimoniale, comprendente uno studio, uno spogliatoio e un bagno turco con vasca.

La vista interna della residenza coinvolta e la lampada di cristallo Ocean Star (l'oggetto viene consegnato così com'è ed è soggetto a visione in loco)

Inoltre, questo setLe case a schiera hanno anche molta area libera., compreso il seminterrato e l'area del quarto piano, che può essere utilizzata per allestire suite, sale studio, sale audiovisive, stanze per tata, ecc., il tutto sommato, questa casa a schiera haLa superficie utilizzata supera i 700 mq, lo spazio è ancora molto generoso.

Coinvolta il cortile della casa a schiera

Perché questa casa a schiera vale un prezzo di mercato così alto?

Oltre al luogo Jianghehui dove è nato con un "cucchiaio d'oro" in bocca, c'è anche un punto molto importante: questa è una casa a schiera finemente decorata. Secondo la pagina delle aste di asset di Alibaba,Solo le belle decorazioni sono costate 13 milioni di yuan。

Inoltre, questa proprietàInoltre è dotato di due posti auto, non rientra nel prezzo di partenza e deve essere acquistato insieme alla casa.Il prezzo di un parcheggio è di 700.000 yuan per posto auto.

Vale la pena ricordare che,Questa è una normale asta commerciale , cioè un'asta normale affidata dal proprietario, non un'asta giudiziaria per fallimento o altri motivi.Questo elencoNessuna causa legale, nessun sequestro, nessuna condizione operativa, nessun contratto di locazione e nessuna comproprietà. In altre parole, gli acquirenti non hanno nulla di cui preoccuparsi. Il proprietario ha acquistato questo appartamento nel gennaio 2018. Questa casa a schiera esiste da cinque anni e non ha alcuna imposta sul reddito personale o imposta sul valore aggiunto e può far risparmiare un sacco di soldi per i futuri proprietari.

Tuttavia, è proprio per questo che la pagina dell'asta mostra chiaramente che,Una volta completata la transazione, l'acquirente deve pagare ulteriori commissioni per il servizio software (0,5%-1% del prezzo della transazione) e commissioni (0,5% del prezzo della transazione) . Se prendiamo il prezzo d'asta di 20,88 milioni di yuan e calcoliamo la transazione, dovremo pagare almeno 208.800 yuan.Se ottieni 100 milioni, devi pagare almeno 1 milione di yuan!

Zhonghai Yudao ha sempre attirato l'attenzione del mercato. La comunità è strategicamente situata nella famosa zona di Jianghehui. Ci sono quattro distretti in totale. Molti degli edifici hanno anche viste sul fiume irreplicabili e possono affacciarsi sul lato opposto Villaggio e Centro Sportivo Olimpico,Una stanza adeguata con una vista in prima linea sul fiume.

Zhonghai Yudao si trova nella calda zona di Jianghehui

Zhonghai Yudao si trova a più di 500 metri dalla stazione di Sanbao, dove si incontrano le linee 6 e 9 della metropolitana, e a più di 600 metri dalla stazione di Yudao sulla linea 19. Nelle vicinanze si trovano la Qianjiang Foreign Languages ​​​​Experimental School (scuola coerente di nove anni) e la Hangzhou Qianjiang Bethesda International School (privata), oltre alle strutture commerciali, tra cui Vientiane City e Raffles City.C'è anche l'IFC in futuro.

Con la benedizione di una vista in prima linea sul fiume, qual è il prezzo di una casa del genere?

L'asta più recente nella comunità si è tenuta il 3 luglio. Si trattava anche di un'asta commerciale. Una casa di 139 metri quadrati situata al 16° piano del Distretto 1 ha attirato un totale di 14 offerenti ed è stata infine venduta per un prezzo totale di 200.000 euro. solo 7,7 milioni di yuan.Il prezzo unitario equivalente è di 55.000 yuan/metro quadrato.Rispetto al prezzo medio di transazione di 61.700 yuan/metro quadrato nel mercato delle piattaforme abitative di seconda mano della comunità a giugno, si può dire che la perdita è stata colmata con successo.

Una casa di 139 metri quadrati nella comunità è stata venduta per un prezzo totale di 7,7 milioni di yuan.

Fengqi Qianchao, sempre nel settore Jianghehui, ha venduto tre case a corte in aste di pignoramento da giugno 2022.La fascia di prezzo unitaria della transazione è compresa tra 130.000 e 190.000 yuan. Se si includono i parcheggi, il prezzo unitario può raggiungere sostanzialmente i 200.000 yuan/metro quadrato.

Abbiamo consultato molte persone del settore immobiliare e tutte hanno affermato che i cortili delle case a schiera nel centro della città sono sempre stati un prodotto di fascia alta.Ha un proprio sistema di prezzi indipendente . Quindi, oggigiorno, questo tipo di immobili con scarse caratteristiche renderà le persone disposte a spendere ingenti somme di denaro per pagarli? Continueremo a prestare attenzione.

Lu Dan, reporter di Chengshi Interactive·City Express

L'editore Xiao Xu

Recensione Luo Yi Shao Yufeng