Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ХанчжоуАукционный домНа рынке появилось что-то новое.

Недавно аукционная платформа Alibaba Asset запустила таунхаус с видом на реку на первой линии.Рыночная оценка достигает 100 миллионов.

Скриншот страницы аукциона таунхаусов на первой линии с видом на реку в Ханчжоу

Объект находится в помещении 103, корпус 4, район Чжунхай Юдао 2 (район 2 апартаментов Yudao Jianghe Confluence) в Цзянхэхуэй. Сертифицированная площадь составляет 278,89 квадратных метров, всего 5 этажей, 7 жилых комнат и 6 комнат.Цена за единицу составляет 360 000 юаней за квадратный метр.

«Из дома с террасами также открывается вид на реку.Во всем втором округе всего 12 квартир.，Дефицит Есть еще некоторые. «Агенты по недвижимости в близлежащих магазинах сообщили нам, что на окружающем рынке вторичного жилья не так много подобных объектов. Они также уделяют пристальное внимание сделке с этим домом, которая может иметь определенное справочное значение для аналогичных продуктов в этом секторе. или в центре города.

Дом, о котором идет речь, расположен в районе 2 Чжунхай Юдао.

Этот объект недвижимости будет находиться вС 10:30 17 августа до 10:30 18 августа.(кроме задержек)онлайн-аукцион .Поскольку общая цена цели привлекательна, на момент публикации было обнаруженоОколо 60 000 человек посмотрели . Хотя рыночная цена составляет 100 миллионов, стартовая цена очень «добросовестная», и я сразу сделал скидку на нее на 20%.Начиная с 20,88 млн юаней。

Что это за концепция?

Мы проверили список цен на одну комнату в Сети продаж прозрачных домов Ханчжоу, который показывает первоначальную цену этого таунхауса (приблизительную) из первых рук.Зарегистрированная цена составляет 86 000,4 юаня за квадратный метр, общая стоимость — 23,985 миллиона юаней. . То есть,Стартовая цена на 3,105 миллиона юаней ниже первоначальной цены продажи дома из первых рук.Это «предельная цена», но рыночная оценочная цена выросла на 76,015 миллиона юаней по сравнению с ценой подачи заявки.Почти в четыре раза.

Зарегистрированная цена первого дома в рядном доме составляет 86 000,4 юаня за квадратный метр.

Давайте посмотрим на сам дом. Первый этаж над землей представляет собой очень большую гостиную, столовую и кухню в китайском и западном стиле; второй этаж над землей представляет собой спальню, комнату для гостей и гостиную; третий этаж над землей представляет собой очень большую гостиную; большая главная спальня, включая кабинет, гардеробную и парную с ванной.

Внутренний вид таунхауса и хрустальная лампа Ocean Star (предмет поставляется «как есть» и подлежит осмотру на месте)

Более того, этот наборТаунхаусы также имеют много свободной площади., включая цокольный и четвертый этажи, которые можно использовать для обустройства апартаментов, учебных комнат, аудиовизуальных комнат, комнат для няни и т. д., в сумме все это таунхаус имеетИспользуемая площадь превышает 700 квадратных метров., пространство все еще очень щедрое.

Задействован двор рядного дома

Почему этот таунхаус стоит такую ​​высокую рыночную цену?

Помимо места Цзянхэхуэй, где он родился с «золотой ложкой» во рту, есть еще очень важный момент: это красиво украшенный рядный дом. Согласно странице аукциона активов Alibaba,Одно только прекрасное украшение обошлось в 13 миллионов юаней.。

Кроме того, это свойствоТакже имеется два парковочных места., не входит в стартовую цену торгов и должен быть приобретен вместе с домом.Цена парковочного места составляет 700 000 юаней за парковочное место.

Стоит упомянуть, чтоЭто обычный коммерческий аукцион , то есть обычный аукцион, порученный владельцем, а не судебный аукцион из-за банкротства или других причин.Этот списокНикаких исков, никаких арестов, никаких условий эксплуатации, никаких договоров аренды и совместной собственности. Другими словами, покупателям не о чем беспокоиться. Арендодатель купил эту квартиру в январе 2018 года. Этот таунхаус существует уже пять лет и не облагается подоходным налогом с населения или налогом на добавленную стоимость, что позволяет сэкономить много денег будущим владельцам.

Однако именно поэтому на странице аукциона ясно видно, что:После завершения транзакции покупателю необходимо оплатить дополнительные сборы за обслуживание программного обеспечения (0,5%-1% от цены транзакции) и комиссию (0,5% от цены транзакции). . Если мы возьмем аукционную цену в 20,88 миллиона юаней и рассчитаем сделку, нам придется заплатить не менее 208 800 юаней.Если вы получите 100 миллионов, вам придется заплатить как минимум 1 миллион юаней!

Чжунхай Юдао всегда привлекал внимание рынка. Поселок стратегически расположен в популярном районе Цзянхэхуэй. Всего здесь четыре района. Многие здания также имеют неповторимый вид на реку и могут выходить на противоположную сторону Азиатских игр. Деревня и Олимпийский спортивный центр,Хороший номер с видом на реку на первой линии.

Чжунхай Юдао расположен в жарком районе Цзянхэхуэй.

Отель Zhonghai Yudao находится более чем в 500 метрах от станции Sanbao, где пересекаются линии метро 6 и 9, и более чем в 600 метрах от станции Yudao линии 19. Рядом находятся Экспериментальная школа иностранных языков Цяньцзян (девятилетняя постоянная школа) и Международная школа Ханчжоу Цяньцзян Бетесда (частная). Помимо коммерческих объектов, в том числе Вьентьян-Сити и Раффлз-Сити,В будущем также будет IFC.

Благо, первая линия с видом на реку, какова цена такого дома?

Последний аукцион в поселке состоялся 3 июля. Это также был коммерческий аукцион. Дом площадью 139 квадратных метров, расположенный на 16-м этаже района № 1, привлек в общей сложности 14 участников и в конечном итоге был продан за общую сумму 1,5 доллара США. всего 7,7 млн ​​юаней.Эквивалентная цена за единицу составляет 55 000 юаней за квадратный метр.По сравнению со средней ценой сделки в 61 700 юаней за квадратный метр на местном рынке подержанного жилья в июне, можно сказать, что утечка была успешно устранена.

Дом площадью 139 квадратных метров в поселке был продан за общую сумму 7,7 млн ​​юаней.

Fengqi Qianchao, также проживающий в секторе Цзянхэхуэй, с июня 2022 года продал три дома во дворе на аукционах по выкупу заложенного имущества.Диапазон цен за единицу сделки составляет от 130 000 до 190 000 юаней. Если включить парковочные места, цена за единицу может в основном достигать 200 000 юаней за квадратный метр.

Мы консультировались со многими людьми в сфере недвижимости, и все они сказали, что дворы таунхаусов в центре города всегда были продуктом высокого класса.Имеет собственную независимую систему цен. . Итак, вызовет ли в настоящее время этот тип недвижимости с ограниченными характеристиками люди готовы тратить огромные суммы денег, чтобы заплатить за нее? Мы продолжим уделять внимание.

Лу Дань, репортер Chengshi Interactive · City Express

Редактор Сяо Сюй

Обзор Ло И Шао Юйфэна