2024-07-21
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HangzhouMaison de vente aux enchèresIl y a quelque chose de nouveau sur le marché.
Récemment, la plateforme d’enchères d’Alibaba Asset a lancé une maison de ville de première ligne avec vue sur la rivière.La valorisation boursière atteint 100 millions.
Capture d'écran de la page d'enchères de maisons de ville avec vue sur la rivière en première ligne à Hangzhou
La propriété est la salle 103, bâtiment 4, district 2 de Zhonghai Yudao (district d'appartements Yudao Jianghe Confluence 2) à Jianghehui, avec une superficie certifiée de 278,89 mètres carrés, un total de 5 étages, 7 salons et 6 chambres.Le prix unitaire est de 360 000 yuans/mètre carré.
"La maison mitoyenne a également une vue sur la rivière.Il n'y a que 12 logements dans tout le deuxième arrondissement，Rareté Il y en a encore. « Les agents immobiliers des magasins à proximité nous ont dit qu'il n'y avait pas beaucoup de propriétés de ce type sur le marché de l'immobilier d'occasion environnant. Ils sont également très attentifs à la transaction de cette maison, qui peut avoir une certaine importance de référence pour des produits similaires dans le secteur. ou en centre ville.
La maison en question est située dans le district 2, Zhonghai Yudao
Cette propriété sera dansDe 10h30 le 17 août à 10h30 le 18 août(Sauf retards)enchères en ligne .Étant donné que le prix total de l'objectif est accrocheur, au moment de mettre sous presse, il y a euPrès de 60 000 personnes ont regardé . Bien que le prix du marché soit de 100 millions, le prix de départ est très « consciencieux » et je l'ai directement réduit de 20 %.À partir de 20,88 millions de yuans。
Quelle est cette notion ?
Nous avons vérifié la liste de prix d'une pièce, d'une pièce sur le réseau de vente de maisons transparentes de Hangzhou, qui indique le prix initial (brut) de cette maison de ville.Le prix enregistré est de 86 000,4 yuans/mètre carré, pour un prix total de 23,985 millions de yuans. . C'est-à-dire,Le prix de départ est inférieur de 3,105 millions de yuans au prix de vente initial de la maison de première main.Il s'agit d'un « prix de rupture », mais le prix d'évaluation du marché a augmenté de 76,015 millions de yuans par rapport au prix de dépôt.Presque quadruplé.
Le prix enregistré de la maison de première main dans la maison en rangée concernée est de 86 000,4 yuans/mètre carré.
Regardons la maison elle-même. Le premier étage au dessus du sol est un très grand salon, une salle à manger et une cuisine chinoise et occidentale ; le deuxième étage au dessus du sol est une suite, une chambre d'amis et un salon ; grande suite parentale, comprenant un bureau, un dressing et un hammam salle de bain avec baignoire.
La vue intérieure de la maison de ville concernée et la lampe en cristal Ocean Star (le sujet est livré tel quel et peut être consulté sur place)
De plus, cet ensembleLes maisons de ville disposent également de beaucoup d’espace libre., y compris le sous-sol et le quatrième étage, qui peuvent être utilisés pour aménager des suites, des salles d'étude, des salles audiovisuelles, des salles de nounou, etc., le tout additionné, cette maison de ville aLa superficie utilisée dépasse 700 mètres carrés, l'espace est toujours très généreux.
La cour de la maison de ville concernée
Pourquoi cette maison de ville vaut-elle un prix de marché si élevé ?
En plus de l'endroit de Jianghehui où il est né avec une « cuillère en or » dans la bouche, il y a aussi un point très important : c'est une maison en rangée finement décorée. Selon la page d'enchères d'actifs d'Alibaba,La belle décoration a coûté à elle seule 13 millions de yuans。
De plus, cette propriétéLivré également avec deux places de parking, n'est pas dans le prix de départ de l'offre et doit être acheté avec la maison.Le prix d'une place de parking est de 700 000 yuans par place de parking.
Il est important de mentionner que,Il s'agit d'une vente aux enchères commerciale normale , c'est-à-dire une vente aux enchères normale confiée par le propriétaire, et non une vente aux enchères judiciaire pour cause de faillite ou pour d'autres raisons.Cette listePas de poursuites, pas de saisies, pas de conditions d'exploitation, pas de baux et pas de copropriété. En d’autres termes, les acheteurs n’ont rien à craindre. Le propriétaire a acheté cet appartement en janvier 2018. Cette maison de ville existe depuis cinq ans et n'a pas d'impôt sur le revenu ni de taxe sur la valeur ajoutée, et elle peut permettre aux futurs propriétaires d'économiser beaucoup d'argent.
Cependant, c'est précisément pour cette raison que la page d'enchères montre clairement que,Une fois la transaction terminée, l'acheteur doit payer des frais de service logiciel supplémentaires (0,5 % à 1 % du prix de la transaction) et une commission (0,5 % du prix de la transaction). . Si nous prenons le prix de l'enchère de 20,88 millions de yuans et calculons la transaction, nous devrons payer au moins 208 800 yuans.Si vous obtenez 100 millions, vous devez payer au moins 1 million de yuans !
Zhonghai Yudao a toujours attiré l'attention du marché. La communauté est stratégiquement située dans le quartier populaire de Jianghehui. Il s'agit d'un super marché. De nombreux bâtiments offrent également une vue imprenable sur la rivière et peuvent surplomber le côté opposé des Jeux asiatiques. Village et Centre Sportif Olympique,Une vraie chambre avec une vue sur la rivière en première ligne.
Zhonghai Yudao est situé dans la région chaude de Jianghehui
Zhonghai Yudao se trouve à plus de 500 mètres de la station Sanbao, où se croisent les lignes de métro 6 et 9, et à plus de 600 mètres de la station Yudao sur la ligne 19. A proximité se trouvent l'école expérimentale de langues étrangères de Qianjiang (école cohérente de neuf ans) et l'école internationale Hangzhou Qianjiang Bethesda (privée). En plus des installations commerciales, notamment la ville de Vientiane et la ville de Raffles,Il y aura aussi IFC dans le futur.
Avec la bénédiction d'une vue sur le fleuve en première ligne, quel est le prix d'une telle maison ?
La vente aux enchères la plus récente dans la communauté a eu lieu le 3 juillet. Il s'agissait également d'une vente aux enchères commerciale. Une maison de 139 mètres carrés située au 16ème étage du district 1 a attiré un total de 14 enchérisseurs et a finalement été vendue pour un prix total de. seulement 7,7 millions de yuans.Le prix unitaire équivalent est de 55 000 yuans/mètre carré.Par rapport au prix de transaction moyen de 61 700 yuans/mètre carré sur le marché des plateformes de logements d'occasion de la communauté en juin, on peut dire que la fuite a été récupérée avec succès.
Une maison de 139 mètres carrés dans la communauté a été vendue pour un prix total de 7,7 millions de yuans.
Fengqi Qianchao, également dans le secteur de Jianghehui, a vendu trois maisons avec cour lors d'enchères de saisie depuis juin 2022.La fourchette de prix unitaire de la transaction se situe entre 130 000 et 190 000 yuans si les places de stationnement sont incluses, le prix unitaire peut atteindre 200 000 yuans/mètre carré.
Nous avons consulté de nombreuses personnes du secteur immobilier, et elles ont toutes déclaré que les cours des maisons de ville en centre-ville ont toujours été un produit haut de gamme.Possède son propre système de prix indépendant . Alors, de nos jours, ce type de biens immobiliers aux attributs rares incitera-t-il les gens à dépenser d’énormes sommes d’argent pour les payer ? Nous continuerons à y prêter attention.
Lu Dan, journaliste de Chengshi Interactive·City Express
Editeur Xiao Xu
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