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항저우경매장시장에 새로운 것이 있습니다.

최근 알리바바 에셋의 경매 플랫폼은 1차 강 전망 타운하우스를 출시했습니다.시장가치는 100억에 달한다.

항저우 1선 강 전망 타운하우스 경매 페이지 스크린샷

해당 부동산은 Jianghehui의 Zhonghai Yudao District 2(Yudao Jianghe Confluence Apartment District 2) 4호실입니다. 인증 면적은 278.89㎡이며 총 5층, 거실 7개, 방 6개로 구성되어 있습니다.단가는 360,000위안/평방미터이다.

"테라스하우스에서도 강이 보입니다.2구역 전체에 12가구만 있습니다.，부족 아직 일부가 있습니다. "인근 상가의 부동산 중개인은 주변 중고 주택 시장에 그런 부동산이 많지 않다고 말했습니다. 그들은 또한 이 주택의 거래에 세심한 주의를 기울이고 있으며, 이는 해당 분야의 유사 제품에 대한 특정 참고 자료가 될 수 있습니다. 아니면 시내 중심가에서.

문제의 주택은 Zhonghai Yudao 2군에 위치하고 있습니다.

이 부동산은 다음 위치에 있을 것입니다.8월 17일 10시 30분부터 8월 18일 10시 30분까지(지연 제외)온라인 경매 .대상의 총 가격이 눈길을 끌기 때문에 보도 시점 기준으로약 60,000명이 시청했습니다. . 시가는 1억이지만 시작가는 매우 '양심적'이어서 직접 20% 할인했다.2088만원부터。

이 개념은 무엇입니까?

이 타운하우스의 원룸 직접 주택 가격(대략)을 보여주는 항저우 투명 주택 매매 네트워크의 원룸 원룸 가격표를 확인했습니다.등기가격은 86,000.4위안/평방미터, 총 가격은 2,398.5만위안입니다. . 즉 말하자면,시작가는 중고주택의 원래 매매가보다 310만5천 위안 낮은 수준이다.'파괴가격'이지만 시장 감정가는 출원 가격에 비해 7601만5000위안(약 800만원) 올랐다.거의 4배가 되었습니다.

해당 연립주택의 1주택 공시가격은 86,000.4위안/㎡이다.

집 자체를 살펴보겠습니다. 지상 1층은 매우 넓은 거실, 식당, 중국식 및 서양식 주방으로 구성되어 있으며, 지상 2층은 스위트룸, 지상 3층은 매우 넓은 거실을 갖추고 있습니다. 서재, 탈의실, 욕조가 있는 욕실을 갖춘 대형 마스터 침실 스위트룸입니다.

해당 연립주택 내부 전경과 오션스타 크리스탈 램프(대상은 그대로 전달되며 현장 관람 대상입니다)

게다가 이 세트는타운하우스에는 무료 공간도 많이 있습니다., 스위트룸, 공부방, 시청각실, 보모실 등을 설치하는 데 사용할 수 있는 지하 및 4층 공간을 포함하여 이 타운하우스는사용 면적이 700제곱미터를 초과합니다., 공간은 여전히 ​​매우 관대합니다.

연립 주택의 안뜰이 관련되어 있습니다.

이 타운하우스가 왜 그렇게 높은 시장 가격에 가치가 있는 걸까요?

입에 "금수저"를 물고 태어난 강허회 위치 외에도 매우 중요한 점이 있습니다. 정교하게 장식 된 연립 주택입니다. 알리바바 자산 경매 페이지에 따르면,훌륭한 장식에만 1,300만 위안의 비용이 듭니다.。

게다가 이 부동산은주차 공간도 2대 제공됩니다, 가격은 입찰 시작 가격 내에 있지 않으며 집과 함께 구입해야 합니다.주차요금은 1대당 700만원이다.

언급할 가치가 있는 것은,일반적인 상업 경매입니다. 즉, 파산이나 기타 사유로 인한 사법경매가 아닌 소유자가 위탁한 정상적인 경매입니다.이 목록소송도 없고, 압류도 없고, 운영 조건도 없고, 임대도 없고, 공동 소유도 없습니다. 즉, 구매자는 걱정할 것이 없습니다. 집주인은 2018년 1월에 이 아파트를 구입했습니다. 이 타운하우스는 지은 지 5년이 되었고 개인소득세나 부가가치세가 없고 미래의 소유자를 위해 많은 돈을 절약할 수 있습니다.

그러나 바로 이 때문에 경매 페이지에 다음과 같은 내용이 명확하게 표시됩니다.거래가 완료된 후 구매자는 소프트웨어 서비스 수수료(거래 가격의 0.5%-1%)와 수수료(거래 가격의 0.5%)를 추가로 지불해야 합니다. . 경매가 2088만위안을 받아 거래액을 계산하면 최소 20만8800위안은 내야 한다.1억을 받으면 최소한 100만 위안은 내야 합니다!

Zhonghai Yudao는 항상 시장의 주목을 받아 왔으며 인기 있는 Jianghehui 지역에 위치하고 있습니다. 총 4개의 구역이 있으며, 많은 건물에서 강을 바라볼 수 있으며 반대편도 내려다볼 수 있습니다. 마을과 올림픽 스포츠 센터,일선 강 전망을 갖춘 적절한 객실입니다.

Zhonghai Yudao는 뜨거운 Jianghehui 지역에 위치하고 있습니다.

Zhonghai Yudao는 지하철 6호선과 9호선이 만나는 싼바오역에서 500m 이상, 19호선 위다오역에서 600m 이상 떨어져 있습니다. 근처에는 첸장외국어실험학교(9년 연속학교), 항저우 첸장 베데스다 국제학교(사립) 등이 있으며, 비엔티엔시티, 래플스시티 등 상업시설도 있다.미래에는 IFC도 있습니다.

일선강뷰의 축복을 받으며 이런 집의 가격은 얼마일까요?

커뮤니티에서 가장 최근에 열린 경매는 7월 3일이었다. 역시 상업용 경매였다. 1구역 16층에 위치한 139㎡의 주택이 총 14명의 입찰자를 유치해 최종 낙찰됐다. 고작 770만 위안.등가단가는 55,000위안/평방미터이다.지난 6월 지역사회 중고주택 플랫폼 시장의 평균 거래가격 61,700위안/제곱미터와 비교하면 누수를 성공적으로 수습했다고 볼 수 있다.

지역사회에 있는 139㎡ 규모의 주택이 총 770만 위안에 팔렸습니다.

역시 Jianghehui 지역의 Fengqi Qianchao는 2022년 6월부터 3채의 안뜰 주택을 압류 경매로 매각했습니다.거래단가는 13만~19만위안이며, 주차공간까지 포함하면 기본적으로 20만위안/㎡에 달할 수 있다.

부동산 업계에 종사하는 많은 사람들과 상담을 해보니 모두 도심의 연립 주택 안뜰이 항상 고급 제품이었다고 말했습니다.자체적으로 독립적인 가격체계를 갖고 있음 . 그렇다면 오늘날 이러한 희소한 속성을 지닌 부동산이 사람들로 하여금 그것을 지불하기 위해 막대한 돈을 지출하게 만들까요? 우리는 계속해서 주의를 기울일 것입니다.

Chengshi Interactive·City Express 기자 루단

편집자 샤오 쉬

Luo Yi Shao Yufeng 리뷰