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HangzhouAuktions HausEs gibt etwas Neues auf dem Markt.

Kürzlich hat die Auktionsplattform von Alibaba Asset ein Stadthaus in erster Meereslinie mit Flussblick auf den Markt gebracht.Die Marktbewertung liegt bei bis zu 100 Millionen.

Screenshot der Auktionsseite für Stadthäuser in erster Linie mit Blick auf den Fluss in Hangzhou

Bei der Immobilie handelt es sich um Zimmer 103, Gebäude 4, Bezirk 2 Zhonghai Yudao (Yudao Jianghe Confluence Apartment District 2) in Jianghehui, mit einer zertifizierten Fläche von 278,89 Quadratmetern, insgesamt 5 Etagen, 7 Wohnzimmern und 6 Zimmern.Der Stückpreis beträgt 360.000 Yuan/Quadratmeter.

„Das Reihenhaus hat auch Flussblick.Im gesamten zweiten Bezirk gibt es nur 12 Wohneinheiten，Knappheit Es gibt noch welche. „Immobilienmakler in nahe gelegenen Geschäften teilten uns mit, dass es auf dem umliegenden Gebrauchtwohnungsmarkt nicht viele solcher Immobilien gibt. Sie achten auch genau auf die Transaktion dieses Hauses, die möglicherweise eine gewisse Referenzbedeutung für ähnliche Produkte in der Branche hat.“ oder in der Innenstadt.

Das fragliche Haus befindet sich im Bezirk 2, Zhonghai Yudao

Diese Immobilie wird in seinVon 10:30 Uhr am 17. August bis 10:30 Uhr am 18. August(Außer bei Verzögerungen)Online-Versteigerung .Da der Gesamtpreis des Ziels auffällig ist, gab es zum Zeitpunkt der Drucklegung solcheFast 60.000 Menschen sahen zu . Obwohl der Marktpreis bei 100 Millionen liegt, ist der Startpreis sehr „gewissenhaft“ und ich habe ihn direkt um 20 % reduziert.Ab 20,88 Millionen Yuan。

Was ist dieses Konzept?

Wir haben die Ein-Zimmer-ein-Preisliste im Hangzhou Transparent House Sales Network überprüft, die den ursprünglichen Hauspreis (ungefähr) aus erster Hand für dieses Stadthaus zeigt.Der registrierte Preis beträgt 86.000,4 Yuan/Quadratmeter, mit einem Gesamtpreis von 23,985 Millionen Yuan. . Das heißt,Der Startpreis liegt 3,105 Millionen Yuan unter dem ursprünglichen Verkaufspreis des Hauses aus erster Hand.Es handelt sich um einen „Grenzpreis“, aber der Marktbewertungspreis ist im Vergleich zum Anmeldepreis um 76,015 Millionen Yuan gestiegen.Fast vervierfacht.

Der registrierte Preis des ersten Hauses in dem betreffenden Reihenhaus beträgt 86.000,4 Yuan/Quadratmeter.

Schauen wir uns das Haus selbst an. Der erste Stock über dem Boden ist ein sehr großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine chinesische und westliche Küche Großes Hauptschlafzimmer mit Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und Dampfbad.

Die Innenansicht des betreffenden Stadthauses und der Ocean Star-Kristalllampe (der Gegenstand wird so geliefert, wie er ist und kann vor Ort besichtigt werden)

Darüber hinaus dieses SetAuch die Stadthäuser verfügen über viel Freifläche., einschließlich des Kellers und der vierten Etage, die zur Einrichtung von Suiten, Arbeitszimmern, audiovisuellen Räumen, Kindermädchenzimmern usw. genutzt werden können, alles zusammengenommen verfügt dieses Stadthaus überDie genutzte Fläche beträgt mehr als 700 Quadratmeter, das Platzangebot ist dennoch sehr großzügig.

Der Innenhof des Stadthauses ist betroffen

Warum ist dieses Stadthaus einen so hohen Marktpreis wert?

Neben dem Ort Jianghehui, an dem es mit einem „goldenen Löffel“ im Mund geboren wurde, gibt es auch einen sehr wichtigen Punkt: Dies ist ein fein dekoriertes Reihenhaus. Laut der Alibaba-Auktionsseite für Vermögenswerte,Allein die schöne Dekoration kostete 13 Millionen Yuan。

Darüber hinaus ist diese EigenschaftAuch zwei Parkplätze sind vorhandenliegt nicht im Angebotspreis und muss zusammen mit dem Haus erworben werden.Der Preis für einen Parkplatz beträgt 700.000 Yuan pro Parkplatz.

Es lohnt sich das zu erwähnen,Dies ist eine normale kommerzielle Auktion , also eine vom Eigentümer beauftragte normale Versteigerung, keine gerichtliche Versteigerung aufgrund von Insolvenz oder anderen Gründen.Dieses AngebotKeine Klagen, keine Beschlagnahmen, keine Betriebsbedingungen, keine Pachtverträge und kein Miteigentum. Mit anderen Worten: Käufer müssen sich keine Sorgen machen. Der Vermieter hat diese Wohnung im Januar 2018 gekauft. Dieses Stadthaus besteht seit fünf Jahren und unterliegt keiner Einkommens- oder Mehrwertsteuer und kann zukünftigen Eigentümern viel Geld sparen.

Doch gerade deshalb zeigt die Auktionsseite deutlich, dassNach Abschluss der Transaktion muss der Käufer zusätzliche Software-Servicegebühren (0,5 % bis 1 % des Transaktionspreises) und eine Provision (0,5 % des Transaktionspreises) zahlen. . Wenn wir den Auktionspreis von 20,88 Millionen Yuan nehmen und die Transaktion berechnen, müssen wir mindestens 208.800 Yuan zahlen.Wenn Sie 100 Millionen bekommen, müssen Sie mindestens 1 Million Yuan bezahlen!

Zhonghai Yudao hat schon immer die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich gezogen. Es gibt insgesamt vier Bezirke und einen einzigartigen Blick auf den Fluss Dorf und Olympisches Sportzentrum,Ein richtiges Zimmer mit direktem Blick auf den Fluss.

Zhonghai Yudao liegt in der heißen Gegend Jianghehui

Zhonghai Yudao liegt mehr als 500 Meter vom Bahnhof Sanbao entfernt, an dem sich die U-Bahn-Linien 6 und 9 treffen, und mehr als 600 Meter vom Bahnhof Yudao der Linie 19. In der Nähe befinden sich die Qianjiang Foreign Languages ​​​​Experimental School (neunjährige konsistente Schule) und die Hangzhou Qianjiang Bethesda International School (privat). Neben kommerziellen Einrichtungen, darunter Vientiane City und Raffles City,In Zukunft wird es auch IFC geben.

Wie hoch ist der Preis für ein solches Haus, wenn man den Segen hat, direkt am Fluss zu liegen?

Die letzte Auktion in der Gemeinde fand am 3. Juli statt. Es handelte sich ebenfalls um eine Gewerbeauktion. Ein 139 Quadratmeter großes Haus im 16. Stock von Bezirk 1 lockte insgesamt 14 Bieter an und wurde schließlich für einen Gesamtpreis von verkauft nur 7,7 Millionen Yuan.Der entsprechende Stückpreis beträgt 55.000 Yuan/Quadratmeter.Verglichen mit dem durchschnittlichen Transaktionspreis von 61.700 Yuan/Quadratmeter auf dem Markt für Gebrauchtwohnungsplattformen der Gemeinde im Juni kann man sagen, dass die Leckage erfolgreich behoben wurde.

Ein 139 Quadratmeter großes Haus in der Gemeinde wurde für einen Gesamtpreis von 7,7 Millionen Yuan verkauft.

Fengqi Qianchao, ebenfalls im Jianghehui-Sektor, hat seit Juni 2022 drei Hofhäuser in Zwangsversteigerungen verkauft.Die Preisspanne für die Transaktionseinheit liegt zwischen 130.000 und 190.000 Yuan. Wenn Parkplätze inbegriffen sind, kann der Einheitspreis grundsätzlich 200.000 Yuan/Quadratmeter erreichen.

Wir haben viele Leute aus der Immobilienbranche befragt und alle sagten, dass Reihenhaushöfe im Stadtzentrum schon immer ein High-End-Produkt gewesen seien.Verfügt über ein eigenes unabhängiges Preissystem . Wird diese Art von Immobilien mit knappen Eigenschaften heutzutage die Menschen dazu bringen, dafür große Geldsummen auszugeben? Wir werden weiterhin aufmerksam sein.

Lu Dan, Reporter von Chengshi Interactive·City Express

Herausgeber Xiao Xu

Rezension Luo Yi Shao Yufeng