berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Hangzhourumah pelelanganAda sesuatu yang baru di pasar.

Baru-baru ini, platform lelang Alibaba Asset meluncurkan townhouse dengan pemandangan sungai lini pertama.Valuasi pasarnya mencapai 100 juta.

Tangkapan layar halaman lelang townhouse dengan pemandangan sungai lini pertama Hangzhou

Properti tersebut adalah Kamar 103, Gedung 4, Zhonghai Yudao Distrik 2 (Yudao Jianghe Confluence Apartment District 2) di Jianghehui, dengan luas bersertifikat 278.89 meter persegi, total 5 lantai, 7 ruang tamu, dan 6 kamar.Harga satuan adalah 360,000 yuan/meter persegi.

“Rumah bertingkat juga view sungai.Hanya ada 12 unit di seluruh distrik kedua，Kelangkaan Masih ada beberapa. "Agen real estate di toko-toko terdekat memberi tahu kami bahwa tidak banyak properti seperti itu di pasar perumahan bekas di sekitarnya. Mereka juga mencermati transaksi rumah ini, yang mungkin memiliki signifikansi referensi tertentu untuk produk serupa di sektor tersebut. atau di pusat kota.

Rumah yang dimaksud terletak di Distrik 2, Zhonghai Yudao

Properti ini akan masukDari 10:30 pada 17 Agustus hingga 10:30 pada 18 Agustus(Kecuali penundaan)lelang online .Karena total harga targetnya menarik, sampai berita ini dimuat, sudah adaHampir 60.000 orang menonton . Walaupun harga pasarannya 100 juta, tapi harga awalnya sangat "teliti" dan langsung saya diskon 20%.Mulai dari 20,88 juta yuan。

Apa konsep ini?

Kami memeriksa daftar satu kamar satu harga di Jaringan Penjualan Rumah Transparan Hangzhou, yang menunjukkan harga asli rumah tangan pertama (kasar) townhouse ini.Harga terdaftar adalah 86.000,4 yuan/meter persegi, dengan total harga 23,985 juta yuan. . Artinya,Harga awal lebih rendah 3,105 juta yuan dari harga jual asli rumah bekas.Ini adalah "harga terobosan", namun harga penilaian pasar telah meningkat sebesar 76,015 juta yuan dibandingkan dengan harga pengajuan.Hampir empat kali lipat.

Harga terdaftar rumah bekas di rumah petak yang terlibat adalah 86,000.4 yuan/meter persegi.

Mari kita lihat rumahnya sendiri. Lantai pertama di atas tanah adalah ruang tamu yang sangat besar, ruang makan, serta dapur Cina dan Barat; lantai dua di atas tanah adalah kamar suite, ruang tamu, dan ruang tamu; suite kamar tidur utama yang besar, termasuk ruang belajar, ruang ganti, dan kamar mandi dengan bak mandi.

Pemandangan interior townhouse yang terlibat dan lampu kristal Ocean Star (subyek disampaikan apa adanya dan dapat dilihat di tempat)

Apalagi set iniTownhouse juga memiliki banyak area bebas., termasuk area basement dan lantai empat, yang dapat digunakan untuk menata suite, ruang belajar, ruang audio visual, ruang pengasuh anak, dll., semuanya dijumlahkan, townhouse ini memilikiArea yang digunakan melebihi 700 meter persegi, ruangnya masih sangat luas.

Halaman townhouse terlibat

Mengapa townhouse ini berharga dengan harga pasar yang tinggi?

Selain lokasi Jianghehui tempat lahirnya dengan "sendok emas" di mulutnya, ada juga hal yang sangat penting, yaitu rumah petak yang dihias dengan indah. Menurut halaman lelang aset Alibaba,Dekorasi yang bagus saja berharga 13 juta yuan。

Selain itu, properti iniJuga dilengkapi dengan dua tempat parkir, tidak termasuk dalam harga penawaran awal dan perlu dibeli bersama dengan rumahnya.Harga tempat parkir adalah 700.000 yuan per tempat parkir.

Perlu disebutkan bahwa,Ini adalah lelang komersial biasa yaitu lelang biasa yang dititipkan oleh pemiliknya, bukan lelang peradilan karena pailit atau sebab-sebab lain.Daftar iniTidak ada tuntutan hukum, tidak ada penyitaan, tidak ada kondisi operasi, tidak ada sewa, dan tidak ada kepemilikan bersama. Dengan kata lain, pembeli tidak perlu khawatir. Pemiliknya membeli apartemen ini pada Januari 2018. Townhouse ini telah berdiri selama lima tahun dan tidak dikenakan pajak penghasilan pribadi atau pajak pertambahan nilai, dan dapat menghemat banyak uang bagi pemilik masa depan.

Namun, justru karena itulah halaman lelang dengan jelas menunjukkan bahwa,Setelah transaksi selesai, pembeli perlu membayar biaya layanan perangkat lunak tambahan (0,5%-1% dari harga transaksi) dan komisi (0,5% dari harga transaksi) . Jika kita mengambil harga lelang 20,88 juta yuan dan menghitung transaksinya, kita harus membayar setidaknya 208,800 yuan.Jika Anda mendapat 100 juta, Anda harus membayar minimal 1 juta yuan!

Zhonghai Yudao selalu menarik perhatian pasar. Komunitas ini berlokasi strategis di kawasan Jianghehui yang populer. Total ada empat distrik. Ini adalah pasar super. Banyak bangunan juga memiliki pemandangan sungai yang tidak dapat ditiru dan dapat menghadap ke seberang Asian Games Pusat Olahraga Desa dan Olimpiade,Kamar yang layak dengan pemandangan sungai baris pertama.

Zhonghai Yudao terletak di daerah Jianghehui yang panas

Zhonghai Yudao berjarak lebih dari 500 meter dari Stasiun Sanbao tempat bertemunya Metro Jalur 6 dan 9, dan lebih dari 600 meter dari Stasiun Yudao di Jalur 19. Di dekatnya terdapat Sekolah Eksperimental Bahasa Asing Qianjiang (sekolah konsisten sembilan tahun) dan Sekolah Internasional Hangzhou Qianjiang Bethesda (swasta). Selain fasilitas komersial, termasuk Kota Vientiane dan Kota Raffles,Ada juga IFC di masa depan.

Dengan berkah pemandangan sungai lini pertama, berapa harga rumah seperti itu?

Lelang terbaru di komunitas terjadi pada tanggal 3 Juli. Itu juga merupakan lelang komersial. Sebuah rumah seluas 139 meter persegi yang terletak di lantai 16 Distrik 1 menarik total 14 penawar, dan akhirnya terjual dengan harga total 14 penawar. hanya 7,7 juta yuan.Harga satuan setara adalah 55.000 yuan/meter persegi.Dibandingkan dengan harga transaksi rata-rata sebesar 61.700 yuan/meter persegi di pasar platform perumahan bekas masyarakat pada bulan Juni, dapat dikatakan bahwa kebocoran tersebut berhasil diatasi.

Sebuah rumah seluas 139 meter persegi di komunitas tersebut dijual dengan harga total 7,7 juta yuan.

Fengqi Qianchao, juga di sektor Jianghehui, telah menjual tiga halaman rumah dalam lelang penyitaan sejak Juni 2022.Kisaran harga satuan transaksi adalah antara 130.000 dan 190.000 yuan. Jika termasuk tempat parkir, harga satuan pada dasarnya bisa mencapai 200.000 yuan/meter persegi.

Kami berkonsultasi dengan banyak orang di industri real estate, dan mereka semua mengatakan bahwa halaman townhouse di pusat kota selalu menjadi produk kelas atas.Memiliki sistem harga tersendiri . Lantas, apakah properti dengan atribut langka seperti ini saat ini akan membuat orang rela mengeluarkan uang dalam jumlah besar untuk membayarnya? Kami akan terus memberikan perhatian.

Lu Dan, reporter Chengshi Interactive·City Express

Editor Xiao Xu

Tinjau Luo Yi Shao Yufeng