समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

२० लक्षं युआन् लेनदेनमूल्येन सह नूतनं गृहं अनुबन्धे २३६ लक्षं युआन् इति पैकेज् कृतम्, तस्मात् २० लक्षं युआन् बैंकाय ऋणं दत्तम्, ऋणं दत्तं अतिरिक्तं ३६०,००० युआन् गृहक्रेतुः पूर्वभुक्तिः अभवत्

इयं “उच्च-रेटेड् तथा उच्च-ऋण” शून्य-अवस्था-भुगतान-गृहक्रयण-योजना अस्ति यत् दक्षिण-चीन-देशस्य गृह-क्रेतुः वाङ्ग यी (छद्मनाम) इत्यस्मै एकेन अचल-सम्पत्-विक्रेतुः कृते अद्यैव प्रदत्ता अस्ति उपर्युक्तविक्रयविवरणे अनुबन्धमूल्यं वर्धयित्वा शून्यपूर्वभुगतानयुक्तं गृहं क्रेतुं एषा पद्धतिः बहुभिः ग्राहकैः उपयुज्यते, तथा च ग्राहकानाम् कृते "युक्तिः" पद्धतिः अस्ति, येषां केवलं शीघ्रं गृहे प्रवेशस्य आवश्यकता वर्तते

चीनव्यापारसमाचारस्य संवाददातृभिः ज्ञातं यत् अद्यतनकाले "उच्चरेटिंग् उच्चऋणानि च" इति माध्यमेन "शून्यपूर्वभुक्तिः" गृहक्रयणस्य एतत् प्रतिरूपं देशस्य अनेकनगरेषु पुनरागमनं कर्तुं आरब्धम् अस्ति। पूर्वस्य तुलने, वर्तमानकाले, शून्य-पूर्व-भुगतान-कार्यक्रमाः अधिकतया विकासकैः नेतृत्वं क्रियते, तथा च पद्धतयः अधिकसूक्ष्माः अधिकशक्तिशालिनः च सन्ति । केचन अचलसम्पत्विक्रयजनाः अवदन् यत् न केवलं तेषां स्थितस्य स्थावरजङ्गमस्य शून्यं पूर्वभुक्तिः भवितुम् अर्हति, अपितु "निष्कासितस्य" अतिरिक्तधनस्य उपयोगः १ तः २ वर्षपर्यन्तं मासिकं भुक्तिं दातुं अपि कर्तुं शक्यते

“बृहत्लाभः” इति प्रतीयमानेन कार्येण गृहक्रेतारः जोखिमं वहन्ति वा? किं किं गुप्ताः संकटाः सन्ति ? चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्य संवाददात्रेण सह साक्षात्कारे ज्ञातं यत् गृहक्रेतारः यथा शीघ्रं अधिकं ऋणं प्राप्नुवन्ति तथा ते अधिकं ऋणव्याजं वहन्ति, मासिकं भुक्तिभारं च वर्धयिष्यन्ति। तदतिरिक्तं "यिन् एण्ड् याङ्ग् अनुबन्धस्य" माध्यमेन अधिकं ऋणराशिं प्राप्तुं ऋणस्य धोखाधड़ीयाः शङ्का भवितुम् अर्हति तथा च कानूनी जोखिमाः सन्ति । यतो हि "शून्य-पूर्व-भुगतान"-सञ्चालन-प्रक्रिया गुप्तं भवति, लिखित-साक्ष्यस्य अभावः च अस्ति, अतः गृह-क्रेतृणां कृते निबन्धन-प्रक्रियायाः समये विवादाः उत्पद्यन्ते चेत् स्व-अधिकारस्य रक्षणं कठिनं भविष्यति

“"जीरो डाउन पेमेंट" खतरनाक गेम वर्धिता

चीन बिजनेस न्यूजस्य संवाददातारः अनेकेभ्यः वरिष्ठेभ्यः अचलसम्पत्-अभ्यासकारेभ्यः ज्ञातवन्तः यत् "शून्य-पूर्व-भुगतान"-युक्तं गृहं क्रेतुं "उच्च-रेटिंग्-उच्च-ऋण"-सञ्चालनस्य उपयोगः नूतनः नास्ति, बहुवर्षपूर्वं च लोकप्रियः अस्ति परन्तु ततः परं स्थावरजङ्गमपञ्जीकरणमूल्येन विपण्यमूल्येन च अल्पमूल्यान्तरस्य कारणात् "विपर्ययः" अपि अभवत्, मूल्याङ्कनमूल्यं वर्धयितुं अपर्याप्तं स्थानं च आसीत् अतः किञ्चित्कालं यावत् स्थगितम् अभवत् तथा च केवलं अधिकसञ्चालनलचीलतायाः सह द्वितीयहस्तगृहविपण्ये एव विद्यते स्म ।

२०२३ तमे वर्षे यथा अनेकेषां स्थावरजङ्गमसम्पत्त्याः विपण्यमूल्यानि न्यूनीकृतानि, तथैव उच्चरेटिंग् उच्चऋणयुक्तानां "शून्यपूर्वभुगतान"गृहक्रयणस्य उपयोगः प्रथमहस्तगृहविपण्ये पुनः प्रादुर्भवितुं आरब्धः अधुना गृहमूल्यानां न्यूनतायाः कारणात् अनेकेषु प्रदेशेषु शून्यपूर्वभुक्तिः प्रसृता, कार्याणि च अधिकं गुप्तं जातम् ।

सर्वप्रथमं, विकासकाः अधिकसूक्ष्मरूपेण शून्य-पूर्व-भुगतान-गृहक्रयणं प्रदास्यन्ति यदि क्रेतारः पूर्व-भुगतान-निधिं न्यूनाः सन्ति, तेषां अभिप्रायः उच्चः भवति, तर्हि विक्रेतारः शून्य-पूर्व-भुगतान-सञ्चालनस्य अनुशंसा करिष्यन्ति यत् " बल" ग्राहक।

यदा संवाददाता गृहक्रेतारूपेण परामर्शं कृतवान् तदा दक्षिणचीनदेशस्य एकः अचलसम्पत्विक्रेता संवाददातारं अवदत् यत् सम्प्रति सम्पत्तिः शून्यं पूर्वभुक्तिं प्राप्तुं केषाञ्चन साधनानां उपयोगं कर्तुं शक्नोति, परन्तु विशेषानुप्रयोगाः आवश्यकाः सन्ति, तथा च एषा प्राधान्यक्रियाकलापः वर्षस्य अन्ते बन्दः भविष्यति अस्मिन् मासे यथाशीघ्रं क्रेतुं शस्यते। तदतिरिक्तं बहवः सम्पत्तिविक्रेतारः अवदन् यत् तेषां सम्पत्तिषु "शून्यपूर्वभुक्तिः" इति संचालनं भवति, परन्तु वास्तविकस्थितेः आधारेण विशेषानुरोधाः करणीयाः सन्ति

सम्प्रति केषाञ्चन अचलसम्पत्-सञ्चालनानां “शून्य-पूर्व-भुगतान”-पद्धतिः अपि अधिकं न्यून-कुंजी अस्ति । अनेकाः स्थावरजङ्गमविक्रेतारः पत्रकारैः अवदन् यत् पूर्वभुक्तिं दातुं पूर्वं ग्राहकाः बहुविधबन्धुमित्राणां बैंकखाताः प्रदातव्याः भवन्ति विकासकः बहुलेखेषु धनं स्थानान्तरयित्वा "प्रक्षाल्य" ततः ग्राहकस्य खाते स्थानान्तरयति पूर्वभुक्तिं दातव्यम्।

ज्ञातव्यं यत् अद्यतनकाले, केषुचित् क्षेत्रेषु निष्क्रियीकरणस्य उच्चदबावः भवति, शून्यपूर्वभुगतानरणनीतिः अधिकतया स्वीकृता अस्ति, अधिकांशस्य अचलसम्पत्परियोजनानां कृते मानकं जातम् अस्ति हुइझोउ, गुआङ्गडोङ्ग-नगरस्य अचल-सम्पत्-एजेण्टः एकः मिङ्ग् (छद्मनाम) पत्रकारैः अवदत् यत् सम्प्रति तस्य नगरे अधिकांशः सम्पत्तिः "शून्य-पूर्व-भुगतानम्" प्राप्तुं शक्नोति, परन्तु भिन्न-भिन्न-सम्पत्त्याः परिचालन-विवरणं भिन्नं भवति, प्रारम्भिक-देयता-राशिः च भिन्ना अस्ति, परन्तु ते सर्वे "भवन्तः विकासकेन सह वार्तालापं कर्तुं शक्नुवन्ति" इति ।

संवाददातुः अवगमनानुसारं केचन सम्पत्तिः न केवलं पूर्वदेयता सह आगच्छन्ति, अपितु एकवर्षस्य मासिकं भुक्तिं अपि प्रतिदातुं शक्नुवन्ति । हुइयाङ्ग-मण्डले एकस्याः निश्चितस्य परियोजनायाः ए मिङ्ग् इत्यस्य अनुसारं हुइझोउ-नगरे सम्प्रति न केवलं पूर्व-भुक्तिः, अपितु अतिरिक्त-मासिक-भुगतानम् अपि प्राप्यते । "विकासकः प्रथमवर्षस्य मासिकं भुक्तिं गृहक्रेतृभ्यः बैच-रूपेण दास्यति, तदनुसारं समग्र-अनुबन्ध-राशिः वर्धते।"

अस्य वक्तव्यस्य प्रतिक्रियारूपेण संवाददाता सम्पत्तिस्य स्थलविक्रेतारं सत्यापनार्थं पृष्टवान् । विक्रेता अवदत् यत् सम्प्रति “शून्यपूर्वभुक्तिः + निःशुल्कमासिकभुगतानम्” इति विक्रयरणनीतिः अस्ति । ९२ वर्गमीटर्-परिमितस्य सम्पत्तिक्रयणं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा पञ्जीकृतमूल्यं १५३ लक्षं युआन्, वास्तविकं रियायतीमूल्यं १३६ लक्षं युआन् च अस्ति उदाहरणार्थं, यदि भवान् शून्यं पूर्वभुक्तिं करोति तर्हि 1.53 मिलियन युआन् इत्यस्य पञ्जीकृतमूल्येन आधारितं अनुबन्धं कर्तुं आवश्यकं भवति, तथा च पूर्वभुगतानं 210,000 युआन् भवति विकासकः 204,000 युआन् पूर्वमेव गृहक्रेतुः खाते स्थानान्तरयिष्यति, तथा च गृहक्रेता वास्तवतः केवलं पूर्वभुक्तिं प्रायः ८,३०० युआन् दातुं प्रवृत्तः भविष्यति। मासिकं भुक्तिः ४,९०० युआन् अस्ति, विशेषानुप्रयोगः एकवर्षस्य मासिकं भुक्तिं प्रतिदातुं शक्नोति, कुलम् ५८,८०० युआन् ।

(विक्रय एजेन्सी प्रचारप्रतिलिपि) २.

प्रतिरूप प्रकटितम्

चाइना बिजनेस न्यूज इत्यस्य संवाददातृणा सह साक्षात्कारे ज्ञातं यत् विकासकैः आरब्धस्य शून्य-अग्रभुक्ति-रणनीत्याः बहुविधाः परिचालन-विधाः सन्ति ।

सर्वाधिकं सामान्यं प्रतिरूपं "यिन् तथा याङ्ग अनुबन्धानां" उपयोगः "उच्चप्रशंसः उच्चऋणश्च" इति भवति, अर्थात् अनुबन्धमूल्यं वर्धयितुं, अधिकं धनं ऋणं दातुं, अतिरिक्तऋणनिधिं च पूर्वभुगतानस्य भुक्तिं कर्तुं उपयुज्यते पूर्वोक्ताः अधिकांशः गुणाः एतत् प्रतिरूपं स्वीकुर्वन्ति । "वास्तवतः एतादृशः 'शून्य-पूर्व-भुगतानः' केवलं पूर्व-भुगतानं ऋण-अनुबन्धे स्थापयति, न तु वास्तविकं न्यूनीकरणं वा छूटं वा।"

अमीनः संवाददातृभ्यः अधिकविस्तृतसञ्चालनप्रक्रियाः परिचयितवान् । उदाहरणरूपेण हुइझोउ-नगरस्य एकं स्थावरजङ्गम-परियोजनां गृह्यताम् सः स्वस्य प्रथमं सम्पत्तिं ७६५,००० युआन्-रूप्यकेन क्रीतवान् यदा सः "शून्य-पूर्व-भुगतानम्"-सञ्चालनं कुर्वन् प्रथमं स्वस्य व्यक्तिगत-बैङ्क-कार्डं विक्रय-कार्यालयं प्रति आनयितुं "दराज-सम्झौते" हस्ताक्षरं कर्तुं च प्रवृत्तः । विकासकेन सह, सम्पत्तिं प्रत्यागन्तुं सहमतः, अग्रिमदेयतायै कक्षं विकासकं प्रति प्रत्यागन्तुं आवश्यकम्। तदनन्तरं विकासकः पूर्वभुक्तिं कृते गृहक्रेतुः कार्डे १३५,००० युआन् इत्यस्य पूर्वभुक्तिं स्थापयिष्यति । तदनन्तरं पक्षद्वयेन ९,००,००० युआन् क्रयमूल्येन गृहक्रयणसन्धिः कृतः, तदनन्तरं गृहक्रेता ऋणं सामान्यतया बैंकाय परिशोधयति स्म, परन्तु व्याजव्ययस्य वर्धनं वहति स्म

दक्षिणचीनदेशस्य एकस्य सरकारीस्वामित्वस्य बैंकस्य एकः व्यक्तिः पत्रकारैः सह अवदत् यत् बैंकस्य अन्तः कठोर आन्तरिकसमीक्षाप्रक्रियाः सन्ति, परन्तु एतादृशाः कार्याणि तुल्यकालिकरूपेण गुप्ताः सन्ति, गृहमूल्यानि च महतीं उतार-चढावं कुर्वन्ति, येन केवलं प्रस्तूयमाणाभ्यः ऋणानुरोधसामग्रीभ्यः एव तेषां पहिचानं कठिनं भवति . सामान्यतया नूतनानां सम्पत्तिषु बहुभिः बङ्कैः सह नियतसहकारसम्बन्धः भविष्यति, उभयपक्षयोः पूर्वमेव मौनबोधस्य सम्भावना न निराकर्तुं शक्यते

वेषेण पूर्वभुक्तिं न्यूनीकर्तुं "उच्चरेटिंग् उच्चऋणानि च" इत्यस्य उपयोगस्य अतिरिक्तं, चीनव्यापारसमाचारपत्रकाराः साक्षात्कारेषु अवलोकितवन्तः यत् शून्यपूर्वभुगतानप्रतिमानस्य द्वौ प्रकारौ स्तः ये तुल्यकालिकरूपेण गुप्ताः सन्ति तथापि तेषु अधिकांशः सम्पत्तिषु उपयुक्तः अस्ति न्यूनानि कुलमूल्यानि। एकः प्रकारः अस्ति यत् विकासकः प्रत्यक्षतया पूर्वभुक्तिं प्रेषयति, यत् वेषं मूल्यनिवृत्तिप्रचारः भवति । अमीनस्य मते केचन क्षेत्रीयसरकाराः मूल्यनिवृत्तिपरिधिं निर्धारितवन्तः यत् वेषेण मूल्यकमीकरणेन गृहक्रेतारः आकर्षयितुं विकासकाः प्रत्यक्षतया पूर्वभुक्तिं प्रेषयितुं चयनं करिष्यन्ति। द्वितीयः वर्गः विकासकानां कृते एव अथवा वित्तीयसंस्थाभिः सह सहकार्यं कृत्वा निश्चितकालान्तरे "शून्यपूर्वभुगतानम्" प्राप्तुं पूर्वभुगतानविलम्बनं किस्तं च प्रारभ्यते डोङ्गगुआन-नगरे एकस्याः अचल-सम्पत्त्याः परियोजनायाः मध्यस्थ-विक्रेता पत्रकारैः सह अवदत् यत् परियोजनायाः वित्तीय-संस्थाभिः सह सहकार्यं कृतम् अस्ति तथा च पूर्व-भुगतानार्थं एकवर्षीयं व्याज-रहितं ऋणं प्रदातुं शक्नोति, विशिष्ट-ऋण-राशिः स्थले एव मूल्याङ्कनं कर्तुं आवश्यकम् अस्ति, तथा च एतत् सम्भवम् "शून्यपूर्वभुक्तिः" प्राप्तुं ।

दक्षिणचीनदेशस्य एकः अचलसम्पत्ग्राहकशोधकः पत्रकारैः सह अवदत् यत् देशस्य अनेकक्षेत्रेषु शून्यपूर्वभुक्तिः लोकप्रियः अस्ति, मुख्यतया यतोहि विकासकाः विक्रयणस्य महतीं दबावं प्राप्नुवन्ति। तस्य क्षेत्रात् न्याय्यं चेत्, अद्यतनमूल्यकमीकरणं शून्यं वा न्यूनं वा पूर्वभुक्तिं च युक्ताः परियोजनाः सामान्यतया दीर्घकालं यावत् लोकप्रियाः भवितुम् अर्हन्ति । प्रत्यक्षं तीक्ष्णमूल्यकमीकरणस्य तुलने शून्यपूर्वभुगतानरणनीत्याः अधिकं लचीलता भवति विकासकाः स्प्रिण्ट्-प्रदर्शन-चरणस्य समये "शून्य-अवकाश-भुगतानम्" प्रारम्भं कर्तुं शक्नुवन्ति तथा च यदा विपण्यं गृह्णाति तदा छूटं "पुनः ग्रहीतुं" शक्नुवन्ति यदि "शून्यपूर्वभुक्तिः" कृते अनुबन्धमूल्यं वर्धितं भवति तर्हि विकासकस्य लाभे प्रभावः महत्त्वपूर्णः न भविष्यति ।

"एतत् कतिपयेषु रणनीतीषु अन्यतमं भवितुम् अर्हति यत् विकासकानां कृते वर्तमानकाले कार्यं करोति।" "dojos in snail shells" इति पूर्वभुक्तिविषये कोलाहलं कुर्वन्तु अधिकग्राहकसमूहान् च चिनुत।

बहुविधाः जोखिमाः

गृहक्रयणस्य “शून्यपूर्वभुक्तिः” इति खतरनाकक्रीडायाः पृष्ठतः किं संचालनम् अनुरूपम् अस्ति ? विकासकाः, गृहक्रेतारः, बङ्काः अन्ये च संस्थाः के जोखिमाः वहन्ति?

गृहक्रेतृणां कृते अस्य लाभप्रदप्रतीतस्य सौदायाः बहवः गुप्ताः संकटाः सन्ति । अधुना एव झेङ्गझौ, नैनिङ्ग् इत्यादिषु स्थानेषु शून्यपूर्वभुगतानजोखिमस्य विषये स्मरणं जारी कर्तुं आरब्धम् अस्ति । शून्यपूर्वभुक्तियुक्तं गृहं क्रेतुं गुप्तजोखिमत्रयं अपि संवाददाता मोटेन क्रमेण व्यवस्थितवान् ।

प्रथमं गुप्तं खतरा अस्ति यत् अधिकांशः "शून्य-पूर्व-देयता"-सञ्चालनानि वास्तवतः पूर्व-देयता-निराकरणं न कुर्वन्ति, अपितु पूर्व-देयता-निधिं वेष-रूपेण ऋणेषु प्रतिस्थापयन्ति, येन गृहक्रेतृणां मासिक-भुगतान-भारः वर्धते केषाञ्चन गृहक्रेतृणां अनुबन्धमूल्यं वर्धयितुं विकासकं पूर्वमेव दातुं च गुप्तव्ययः अपि वहितव्यः भवेत् ।

उपर्युक्तं ७६५,००० युआन् सम्पत्तिं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा ३० वर्षीयं समानं मूलधनं व्याजं च ऋणं ३.०५% बन्धकव्याजदरं च गृहीत्वा संवाददाता मोटेन गणनां कृतवान् यत् शून्यपूर्वभुगतानस्य उपयोगं विना मासिकं पुनर्भुक्तिः २,७५७ युआन् भविष्यति शून्यपूर्वभुगतानस्य उपयोगानन्तरं मासिकं भुक्तिः ३,२४५ युआन् भवति, एकवर्षे अतिरिक्तं पुनर्भुक्तिः ५,८५६ युआन् भवति यदि शीघ्रं पुनर्भुक्तिः न विचार्यते तर्हि ३० वर्षेषु अतिरिक्तं पुनर्भुगतानं १७५,६८० युआन् भविष्यति । तथा च यदि मासिकं भुक्तिः अत्यधिकं वर्धते, गृहक्रेतुः किफायतीत्वं च अतिक्रमति तर्हि एकवारं ऋणं समाप्तं जातं चेत्, बैंकः सम्पत्तिस्य पुनः स्वामित्वस्य सम्भावनायाः अपि सामना करिष्यति।

झेङ्गझौ नगरपालिका आवाससुरक्षा ब्यूरो इत्यनेन अपि अद्यतनजोखिमचेतावनीयां सूचितं यत् "0 डाउन पेमेण्ट्" न केवलं मौलिकरूपेण गृहक्रेतृणां कृते अल्पकालिकधनस्य अभावस्य समाधानं कर्तुं न शक्नोति, अपितु सामान्यतया यिनस्य हस्ताक्षरं इत्यादीनां अवैधक्रियाकलापानाम् अपि सहायतायाः आवश्यकता भवति तथा च याङ्गः अनुबन्धं करोति तथा गृहमूल्यानां अतिमूल्यांकनं करोति, गृहक्रेतृणां ऋणव्याजं वर्धयति तथा च मासिकबन्धकपुनर्भुक्तिभारः।

साक्षात्कारस्य समये संवाददाता इदमपि ज्ञातवान् यत् केषुचित् “शून्य-अवकाश-भुगतान”-कार्यक्रमेषु अपि गुप्तव्ययः भवति । एकः स्थावरजङ्गम-एजेण्टः संवाददातृभ्यः स्वीकृतवान् यत् "शून्य-पूर्व-भुगतानम्" कृते उच्च-रेटेड् उच्च-गुणवत्तायुक्तानि च ऋणानि उपयुज्य वास्तविक-कुल-गृह-देयतायां न्यूनता न भवति परन्तु अनुबन्धराशिः अधिका भवति इति कारणतः अधिकं डीड् टैक्स् दातव्यम् । तस्मिन् एव काले केचन विकासकाः निधिं प्रवर्तयितुं प्रक्रियायां नियन्त्रणशुल्कं अपि ग्रहीतुं शक्नुवन्ति, प्रायः गृहमूल्यस्य ०.३% तः ०.५% पर्यन्तं

द्वितीयं गुप्तं संकटं अस्ति यत् "शून्यपूर्वभुक्तिः" गृहक्रयणस्य बहवः पक्षाः गुप्तरूपेण संचालिताः भवन्ति, येन गृहक्रेतृणां कृते स्वरुचिः नष्टः भवति, स्वअधिकारस्य रक्षणं च कठिनं भवति

उपर्युक्तेन जोखिमचेतावनीया एतदपि सूचितं यत् "0 डाउन पेमेण्ट्" इत्यत्र सम्बद्धाः केचन अवैधकार्यक्रमाः ऑनलाइन-अनुबन्धे स्पष्टतया सहमताः न भवितुम् अर्हन्ति, तेषां रक्षणं च कानूनेन कर्तुं न शक्यते एकदा अचलसम्पत्विकासकम्पनयः स्वप्रतिज्ञां पूरयितुं असफलाः भवन्ति तथा च बङ्काः ऋणानुमोदनप्रक्रियाः सम्पन्नं कर्तुं असफलाः भवन्ति तदा गृहक्रेतृणां आर्थिकहानिः भविष्यति, गृहक्रेतृणां कृते कानूनीदावानां अनुसरणं कठिनं भविष्यति

संवाददातुः साक्षात्कारे अनेकेषां स्थावरजङ्गमपरियोजनानां गृहक्रेतारः अवदन् यत् "शून्यपूर्वभुगतानेन" गृहक्रयणे गुप्ताः खतराणि सन्ति केचन गृहक्रेतारः अवदन् यत् विकासकेन शून्यपूर्वभुगतानेन गृहं क्रेतुं प्रतिज्ञां कृत्वा ते १०,००० युआन् सदस्यताशुल्कं दत्तवन्तः । परन्तु गृहस्य क्रयणप्रक्रियायां विकासकः अवदत् यत् तस्य बैंकखातेः शेषं पर्याप्तं नास्ति अतः "प्रक्रियायाः माध्यमेन गन्तुं धनं व्ययितव्यम् आसीत् सः rmb 10,000 सदस्यताशुल्कस्य प्रतिदानं याचितवान् परन्तु असफलः अभवत्

केचन गृहक्रेतारः अपि अवदन् यत् अचलसम्पत्विक्रेता "शून्यपूर्वभुगतानेन" गृहं क्रेतुं प्रतिज्ञातवान् यतः सः ६०,००० युआन् निक्षेपं दत्त्वा अनुबन्धस्य विषयवस्तुं न व्याख्याय अनुबन्धे हस्ताक्षरं कृत्वा मुद्रणं कर्तुं आग्रहं कृतवान् सः न ज्ञात्वा ऋणसम्झौते हस्ताक्षरं कृतवान् यत् सः विकासकात् किस्तरूपेण धनं ऋणं गृहीत्वा पूर्वभुक्तिं दातुं शक्नोति । एतादृशाः बहवः प्रकरणाः सन्ति ।

तृतीयः गुप्तः संकटः अस्ति यत् "शून्य-पूर्व-भुगतान" ऋण-सञ्चालनं धोखाधड़ी-ऋणत्वेन शङ्कितं भवति, गृहक्रेता च कानूनानुसारं उत्तरदायी भवितुम् अर्हति, भविष्ये च बहवः गुप्ताः संकटाः सन्ति

"व्यावसायिकगृहविक्रयस्य दृष्ट्या शून्यपूर्वभुगतानस्य न्यूनपूर्वभुगतानस्य च केचन पद्धतयः अवैधरूपेण सन्ति।" ग्रामीणविकासः, चीनस्य जनबैङ्कः, यदा चीनबैङ्किंगनियामकआयोगेन संयुक्तरूपेण गृहक्रयणवित्तपोषणस्य मानकीकरणं नियोजितं, धनशोधनविरोधी कार्यं च सुदृढं कृतम्, तदा स्पष्टतया निर्धारितं यत् अचलसंपत्तिविकासकम्पनीनां, अचलसम्पत्मध्यस्थानां च अवैधरूपेण प्रदातुं सख्यं निषिद्धम् अस्ति गृहक्रयणार्थं पूर्वभुक्तिवित्तपोषणं, तथा च अन्तर्जालवित्तीयसंस्थानां लघुऋणकम्पनीनां च "पूर्वभुगतानऋणं" अन्येषां गृहक्रयणवित्तपोषणउत्पादानाम् अथवा सेवानां प्रदातुं सख्यं निषिद्धम् अस्ति

बैंकऋणस्य दृष्ट्या यदि वास्तवतः शून्यं पूर्वभुक्तिः भवति तर्हि तस्य अर्थः अस्ति यत् गृहक्रेता बैंकऋणस्य ऋणस्य च शर्ताः न पूरयति, तथा च बैंकऋणस्य वञ्चनस्य कार्यं भवति

विकासकानां कृते यद्यपि ते "व्यापारिणः" सन्ति तथापि ते शून्यपूर्वभुगतानं शीघ्रं विक्रेतुं उत्तमः उपायः नास्ति इति अनिवार्यम्। साक्षात्कारे दक्षिणचीनदेशस्य एकस्याः स्थावरजङ्गमपरियोजनायाः अन्तःस्थः पत्रकारैः सह अवदत् यत् एषा परियोजना २०२२ तमे वर्षे पूर्वभुक्तिकिस्तं प्रारभ्यते।गृहक्रेतृभ्यः "जहाजं प्राप्तुं" केवलं पूर्वभुगतानस्य (निक्षेपस्य) ०.५०% भागं दातुं आवश्यकम्। , शेषं च पूर्वभुक्तिं एकवर्षं यावत् स्थगितुं शक्यते । परन्तु २०२३ तमे वर्षे आधिकारिक-अनलाईन-हस्ताक्षर-पदे, भूमौ गृहमूल्यानां न्यूनतायाः कारणात्, यत् निक्षेपं दत्तं अतिक्रान्तवान्, केचन क्रेतारः निक्षेपं त्यक्तुं चयनं कृतवन्तः, तथा च विकासकेन अन्यं ४०० युआन्/वर्गमीटर् छूटं प्रवर्तयितुं अभवत् ग्राहकाः तिष्ठन्ति।