uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

uusi talo, jonka kauppahinta oli 2 miljoonaa yuania, pakattiin sopimukseen 2,36 miljoonaksi juaniksi, jolloin pankille lainattiin 2 miljoonaa juania, ja ylimääräisestä lainasta 360 000 juania tuli asunnon ostajan käsiraha.

tämä on "korkeasti arvostettu ja korkea laina" ilman käsirahaa asunnon ostosuunnitelma, jonka kiinteistökauppias tarjosi äskettäin wang yille (salanimi), asunnon ostajalle etelä-kiinassa. yllä olevassa myyntikuvauksessa tämä tapa ostaa talo nolla käsirahalla sopimushintaa nostamalla on monien asiakkaiden käytössä ja se on "temppu" -tapa asiakkaille, jotka sitä vain tarvitsevat päästäkseen nopeasti taloon.

china business news -toimittajat havaitsivat, että viime aikoina tämä "nolla käsiraha" asunnon ostomalli "korkeiden luokituksen ja korkeiden lainojen" kautta on alkanut tehdä paluun monissa kaupungeissa eri puolilla maata. aiempiin verrattuna nolla käsirahaoperaatiot ovat tällä hetkellä enimmäkseen kehittäjien johtamia, ja menetelmät ovat hienovaraisempia ja tehokkaampia. jotkut kiinteistökauppiaat sanoivat, että heidän sijaitsevissaan kiinteistöissä ei vain voi olla käsirahaa nolla, vaan "ulosotetuilla" lisävaroilla voidaan jopa maksaa kuukausimaksu 1-2 vuoden ajan.

kantavatko asunnon ostajat riskejä näennäisesti "suuren voiton" toiminnassa? mitkä ovat piilotetut vaarat? china business newsin toimittajan haastattelussa todettiin, että heti kun asunnon ostajat saavat lisää lainoja, he maksavat enemmän lainakorkoa ja lisäävät kuukausittaista maksutaakkaa. lisäksi suuremman lainasumman saamista "yin ja yang -sopimuksella" voidaan epäillä lainapetoksesta ja siihen liittyy juridisia riskejä. koska "nolla käsiraha" -toimintaprosessi on piilotettu ja siitä puuttuu kirjallisia todisteita, asunnon ostajien on vaikea turvata oikeuksiaan, kun käsittelyprosessin aikana syntyy riita.

“"nolla käsiraha" vaarallinen peli korotettu

china business news -toimittajat oppivat monilta johtavilta kiinteistöalan ammattilaisilta, että "korkeat luokitukset ja korkeat lainat" -operaation käyttäminen talon ostamiseen "nolla käsirahalla" ei ole uutta, ja se on ollut suosittua monta vuotta sitten. siitä lähtien kiinteistön rekisteröintihinnan ja markkinahinnan välisen pienen hintaeron vuoksi on kuitenkin tapahtunut jopa "inversio", eikä arviohinnan nostamiseen ole ollut tarpeeksi tilaa, joten se pysähtyi hetkeksi oli olemassa vain käytettyjen asuntojen markkinoilla suuremmalla toiminnallisella joustavuudella.

vuonna 2023, kun monien kiinteistöjen markkinahinnat ovat laskeneet, ensikäden asuntomarkkinoilla on alkanut ilmaantua uudelleen "nolla käsiraha" -asuntojen käyttö, joilla on korkea luottoluokitus ja korkea laina. viime aikoina asuntojen hintojen laskun myötä nolla käsiraha on levinnyt monille seuduille ja toiminnasta on tullut peiteltympää.

ensinnäkin kehittäjät tarjoavat nolla- käsiraha-asuntoja hienovaraisemmalla tavalla. jos ostajilla on pulaa käsirahavaroista ja heillä on hyvät aikeet, myyjät suosittelevat ilman käsirahaa -toimintoa yhtenä keinona ". pakottaa" asiakkaita.

kun toimittaja konsultoi asunnon ostajana, etelä-kiinan kiinteistökauppias kertoi toimittajalle, että kiinteistö voi tällä hetkellä jollain keinolla saavuttaa nollamaksun, mutta erityisiä hakemuksia tarvitaan, ja tämä etuoikeustoiminta lopetetaan vuoden lopussa. tässä kuussa on suositeltavaa ostaa mahdollisimman pian. lisäksi monet kiinteistökauppiaat sanoivat, että heidän kiinteistöissään on "nolla käsiraha" -toiminta, mutta erityishakemuksia on tehtävä todellisen tilanteen perusteella.

tällä hetkellä "nolla käsiraha" -lähestymistapa joissakin kiinteistötoiminnoissa on myös hillitty. useat kiinteistökauppiaat kertoivat toimittajille, että asiakkaiden on toimitettava useiden sukulaisten ja ystävien pankkitilit. sen jälkeen kun kehittäjä on siirtänyt varat useille tileille ja "pesenyt" ne, he siirtävät ne asiakkaan tilille. maksa käsiraha.

on syytä huomata, että viime aikoina joillakin alueilla, joilla on suuria paineita käytöstäpoistoon, nolla käsirahastrategia on otettu käyttöön yhä enemmän ja siitä on tullut standardi useimmissa kiinteistöprojekteissa. ming (salanimi), kiinteistönvälittäjä huizhoussa guangdongin osavaltiossa, kertoi, että tällä hetkellä useimmat hänen kaupunkinsa kiinteistöt voivat saavuttaa "nolla käsirahaa", mutta eri kiinteistöjen toimintatiedot ovat erilaiset ja alkumaksun määrä on erilainen. mutta ne kaikki ovat "voit puhua kehittäjän kanssa."

toimittajan ymmärryksen mukaan joillain kiinteistöillä ei ole vain käsirahaa, vaan ne voivat jopa palauttaa yhden vuoden kuukausimaksun. a mingin mukaan tietty hanke huiyangin alueella huizhoun kaupungissa ei tällä hetkellä tarjoa vain käsirahaa, vaan myös ylimääräisen kuukausimaksun. "kehittäjä maksaa ensimmäisen vuoden kuukausimaksun asunnon ostajille erissä, ja vastaavasti sopimuksen kokonaissumma nousee aminin mukaan."

vastauksena tähän lausuntoon toimittaja pyysi kiinteistön paikan päällä olevaa myyjää tarkistamaan. myyjä totesi, että tällä hetkellä myyntistrategiana on "nolla käsiraha + ilmainen kuukausimaksu". esimerkkinä 92 neliömetrin kiinteistön ostosta rekisteröity hinta on 1,53 miljoonaa yuania ja todellinen alennettu hinta on 1,36 miljoonaa yuania. jos esimerkiksi teet nolla käsirahaa, sinun on tehtävä sopimus 1,53 miljoonan juanin rekisteröidyn hinnan perusteella, ja käsiraha on 210 000 yuania. kehittäjä siirtää 204 000 yuania kodin ostajan tilille etukäteen, ja kodin ostajan tarvitsee itse asiassa maksaa vain noin 8 300 yuania käsirahana. kuukausimaksu on 4 900 yuania, ja erityissovelluksella voidaan palauttaa yhden vuoden kuukausimaksu, yhteensä 58 800 yuania.

(myyntitoimiston mainoskopio)

malli paljastettu

china business news -lehden toimittajan haastattelussa havaittiin, että kehittäjien lanseeraamalle nollamaksustrategialle on useita toimintatapoja.

yleisin malli on käyttää "yin ja yang sopimuksia" "paljon kiitosta ja korkeita lainoja", eli nostaa sopimushintaa, lainata lisää varoja ja käyttää ylimääräisiä lainattuja varoja käsirahaan. suurin osa edellä mainituista ominaisuuksista omaksuu tämän mallin. "itse asiassa tällainen "nolla käsiraha" on vain käsirahan laittamista lainasopimukseen, ei todellista alennusta tai vapautusta, wang yi sanoi.

amin esitteli toimittajille yksityiskohtaisempia toimintatapoja. otetaan esimerkkinä kiinteistöprojekti huizhoussa. hän osti ensimmäisen kiinteistönsä 765 000 yuanilla "nolla käsirahaa" tehdessään hänen oli ensin tuotava henkilökohtainen pankkikorttinsa myyntikonttoriin ja allekirjoitettava "laatikkosopimus". rakennuttajan kanssa sovittaessa kiinteistön palauttamisesta. huone on palautettava rakennuttajalle ennakkomaksua vastaan. sen jälkeen kehittäjä laittaa 135 000 juanin käsirahaa asunnon ostajan kortille käsirahaa varten. seuraavaksi osapuolet allekirjoittivat asunnon ostosopimuksen, jonka kauppahinta oli 900 000 juania, ja haki lainaa pankista. asunnon ostaja maksoi lainan myöhemmin takaisin pankille normaalisti, mutta maksoi kohonneet korkokulut.

etelä-kiinan valtion omistaman pankin henkilö kertoi, että pankissa on tiukat sisäiset tarkastusmenettelyt, mutta tällaiset toiminnot ovat suhteellisen piilossa, ja asuntojen hinnat vaihtelevat suuresti, mikä vaikeuttaa niiden tunnistamista pelkän lainahakemusmateriaalin perusteella. . yleisesti ottaen uusilla kiinteistöillä on kiinteät yhteistyösuhteet useiden pankkien kanssa, eikä mahdollisuutta, että molemmat osapuolet pääsevät etukäteen hiljaiseen yhteisymmärrykseen, ei voida sulkea pois.

sen lisäksi, että china business news -toimittajat käyttivät "korkeita luokituksia ja korkeita lainoja" käsimaksujen vähentämiseen, ne huomasivat haastatteluissa, että on olemassa kahdenlaisia ​​nolla käsirahamalleja, jotka ovat kuitenkin suhteellisen piilossa alhaiset kokonaishinnat. yksi tyyppi on se, että kehittäjä antaa käsirahan suoraan pois, mikä on naamioitu hinnanalennuskampanja. aminin mukaan jotkin aluehallitukset ovat säätäneet hinnanalennusluokista houkutellakseen asunnon ostajia naamioiduilla hinnanalennuksilla kehittäjät päättävät lähettää käsirahat suoraan. toinen luokka on kehittäjille itse tai yhteistyössä rahoituslaitosten kanssa käynnistää käsirahalykkäyksiä ja eriä saavuttaakseen "nolla käsiraha" tietyn ajan kuluessa. dongguan cityn kiinteistöhankkeen välittäjämyyjä kertoi, että hanke on tehnyt yhteistyötä rahoituslaitosten kanssa ja voi tarjota yhden vuoden korottomia lainoja käsirahaa varten. tarkka lainasumma on arvioitava paikan päällä, ja se on mahdollista saavuttaa "nolla käsiraha".

etelä-kiinassa toimiva kiinteistöasiakastutkija kertoi toimittajille, että nolla käsiraha on suosittu monilla maan alueilla, lähinnä siksi, että rakennuttajilla on suuria myyntipaineita. hänen alueestaan ​​päätellen projektit, joissa hintoja on laskettu äskettäin ja käsirahat ovat nolla tai pienet, voivat yleensä pysyä suosittuina pidemmän aikaa. suoraan jyrkkään hinnanalennukseen verrattuna nolla käsirahastrategialla on enemmän joustavuutta. kehittäjät voivat käynnistää "nolla käsiraha" sprintin suoritusvaiheessa ja "ottaa takaisin" alennuksen markkinoiden piristyessä. jos sopimushintaa korotetaan "nolla käsirahalla", vaikutus rakennuttajan tulokseen ei ole merkittävä.

"tämä saattaa olla yksi harvoista strategioista, jotka kehittäjät ovat tällä hetkellä toimineet." "dojot etanankuorissa" tee meteli käsirahasta ja valitse lisää asiakasryhmiä.

useita riskejä

onko talon oston "nolla käsiraha" vaarallisen pelin takana toiminta yhteensopiva? mitä riskejä rakentajat, asunnon ostajat, pankit ja muut tahot kantavat?

asunnon ostajille tämä näennäisesti tuottoisa sopimus sisältää monia piilotettuja vaaroja. viime aikoina zhengzhou, nanning ja muut paikat ovat alkaneet antaa muistutuksia nolla käsirahariskistä. toimittaja selvitti karkeasti myös kolme piilotettua riskiä, ​​jotka liittyvät asunnon ostamiseen ilman käsirahaa.

ensimmäinen piilevä vaara on, että useimmat "nolla käsiraha" -operaatiot eivät oikeastaan ​​poista käsirahaa, vaan korvaavat käsirahavarat valepuvussa lainoiksi, mikä lisää asunnon ostajien kuukausittaista maksutaakkaa. joidenkin asunnonostajien on ehkä kannettava myös sopimushinnan nostamisesta ja rakennuttajan ennakkomaksusta aiheutuvat piilokustannukset.

esimerkkinä edellä mainitusta 765 000 juanin omaisuudesta, oletuksena 30 vuoden sama pääoma ja korkolaina sekä asuntolainakorko 3,05 %, toimittaja laski karkeasti, että ilman nolla käsirahaa kuukausittainen lyhennys olisi 2 757 juania. nolla käsirahaa käytettäessä kuukausierä on 3 245 yuania ja ylimääräinen takaisinmaksu yhdessä vuodessa on 5 856 yuania, jos ennenaikaista takaisinmaksua ei oteta huomioon, ylimääräinen takaisinmaksu 30 vuoden kuluttua on 175 680 yuania. ja jos kuukausierä nousee liikaa ja ylittää asunnon ostajan kannattavuuden, lainan irtisanomisen jälkeen pankilla on myös mahdollisuus saada omaisuus takaisin.

zhengzhoun kunnallinen asuntoturvatoimisto huomautti myös äskettäisessä riskivaroituksessa, että "0 käsiraha" ei vain pysty ratkaisemaan perusteellisesti asunnonostajien lyhytaikaista rahapulaa, vaan vaatii yleensä myös laittomien toimintojen, kuten yinin ja yinin allekirjoittamisen, apua. yangin sopimukset ja asuntojen hintojen yliarvostaminen, asunnonostajien lainakorkojen ja asuntolainojen kuukausittaisen lyhennystaakan kasvu.

haastattelun aikana toimittaja sai myös tietää, että joihinkin "nolla käsiraha" -toimintoihin liittyy myös piilokuluja. kiinteistönvälittäjä myönsi toimittajille, että korkealuokkaisten ja laadukkaiden lainojen käyttö "nolla käsirahalla" ei vähentänyt todellista asunnon kokonaismaksua. koska sopimussumma on kuitenkin suurempi, on maksettava enemmän veroa. samaan aikaan jotkut kehittäjät voivat myös veloittaa käsittelymaksuja varojen siirtämisen aikana, enimmäkseen 0,3–0,5 prosenttia asunnon hinnasta.

toinen piilotettu vaara on, että monet "nolla käsiraha" -asunnon ostamisen osa-alueet toimivat salassa, jolloin asunnon ostajien on helppo menettää etunsa ja heidän on vaikea turvata oikeuksiaan.

edellä mainitussa riskivaroituksessa todettiin myös, että eräitä "0 käsirahaan" liittyviä laittomia toimintoja ei voida selkeästi sopia verkkosopimuksessa, eikä niitä voida suojata lailla. kun kiinteistökehitysyhtiöt eivät täytä lupauksiaan ja pankit laiminlyövät lainan hyväksymismenettelyt, se aiheuttaa taloudellisia tappioita asunnon ostajille ja asunnon ostajien on vaikea esittää oikeudellisia vaateita.

toimittajan haastattelussa ostajat useista kiinteistöprojekteista kertoivat, että "nolla käsirahalla" asuntojen ostamisessa piilee piileviä vaaroja. jotkut asunnon ostajat sanoivat, että kun rakennuttaja lupasi ostaa talon nolla käsirahalla, he maksoivat 10 000 yuanin tilausmaksun. talon ostoprosessin aikana kehittäjä kuitenkin sanoi, että hänen pankkitilin saldo ei riittänyt ja hänen "täytyi käyttää rahaa prosessin läpikäymiseen", mutta hän pyysi 10 000 rmb:n tilausmaksun palautusta.

jotkut asunnon ostajat sanoivat myös, että kiinteistön myyjä lupasi ostaa talon "nolla käsirahalla" maksettuaan 60 000 juanin talletuksen, hän kehotti häntä allekirjoittamaan ja sinetöimään sopimuksen selittämättä sopimuksen sisältöä. tietämättään hän allekirjoitti lainasopimuksen lainatakseen rahaa kehittäjältä erissä käsirahaa varten. tällaisia ​​tapauksia on monia.

kolmas piilevä vaara on se, että "nolla käsiraha" -lainaoperaation epäillään olevan huijauslaina ja asunnon ostaja saattaa joutua oikeudelliseen vastuuseen, ja tulevaisuudessa piilee monia piileviä vaaroja.

"kaupallisten asuntojen myynnin näkökulmasta jotkin nolla käsirahat ja alhaiset käsirahat ovat laittomia." maaseudun kehittäminen, kiinan keskuspankki, kun kiinan pankkialan sääntelykomissio otti yhdessä käyttöön asuntokaupan rahoituksen standardoinnin ja vahvisti rahanpesun vastaista työtä, määrättiin selkeästi, että kiinteistökehitysyhtiöt ja kiinteistönvälittäjät ovat ehdottomasti kiellettyjä laittomasti. käsiraharahoitus asunnon ostoon, ja internet-rahoituslaitokset ja pienlainayritykset ovat ehdottomasti kiellettyjä tarjoamasta laittomasti "käsirahalainoja" ja muita asunnon ostorahoitustuotteita tai -palveluita.

pankkilainojen näkökulmasta, jos käsiraha on todella nolla, se tarkoittaa, että asunnon ostaja ei täytä pankkilaina- ja lainaehtoja ja kyseessä on pankkilainan huijaus.

kehittäjälle, vaikka he ovat "kauppiaita", he eivät ole ilman riskejä. haastattelun aikana etelä-kiinassa toimivan kiinteistöprojektin sisäpiiriläinen kertoi toimittajille, että projekti alkaa käynnistää käsirahaerät vuonna 2022. asunnon ostajan tarvitsee maksaa vain 0,50 % käsirahasta (talletus) päästäkseen kyytiin. , ja jäljellä olevaa käsirahaa voidaan lykätä vuodella. mutta virallisessa online-allekirjoitusvaiheessa vuonna 2023 tontin asuntojen hintojen laskun vuoksi, joka ylitti maksetun talletuksen, jotkut ostajat päättivät luopua talletuksesta, ja kehittäjän oli otettava käyttöön toinen 400 yuania/neliömetri alennus. pysyviä asiakkaita.